Заключение договора аренды помещения / Жилищное право - 1437 советов адвокатов и юристов

Что делать в случае если у наследника два квадрата в нежилом помещении и она требует с арендаторов заключения договора и оплаты аренды. Она написала письменные претензии мне и моему арендатору. Имущество нажитое в браке на мне, умер муж, два года судились, сейчас вступаем в наследство, меня ещё не вызывал нотариус и возможно другие ещё тоже не получили права на собственность. Кроме меня и моих детей в наследство вступают два несовершеннолетних ребёнка (Мама одно ребёнка и опекун другого), свекровь и свекр.

К физлицу по договору уступки перешло право требования передачи от застройщика нежилого помещения. Дата заключения ДДУ 25.06.2019. Дата заключения договора уступки 08.06.2023. Срок передачи помещения 30.06.2022. С какой даты физлицу исчислять упущенную выгоду (желал сдавать помещение в аренду)?

Указывает ли такая формулировка пункта о сроках действия в ДА на долгосрочность договора? 1.4 Срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи Помещения и составляет 11 (одиннадцать месяцев) с возможностью дальнейшей ежегодной пролонгации до 31 июля 2026 г. Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на продление настоящего Договора (заключение нового договора). До даты государственной регистрации Договор Аренды для третьих лиц действует как Краткосрочный Договор Аренды, срок действия которого не превышает 11 (Одиннадцать) месяцев.

Может ли нотариус (или юрист) засвидетельствовать юридическую силу договора найма (без заверения факта заключения договора)? Может в договоре найма жилого помещения фигурировать несколько нанимателей? Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору? (на случай, если суд признает вину нанимателей, но один или несколько из них окажутся неплатежеспособны)

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

У Администрации на помещение только акт прима передачи от сомина к администрации. Является ли этот документ основанием прав для заключения договора аренды?

Пожалуйста, вопрос следующий. Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024. Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же). Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок? Спасибо!

Есть долгосрочный договор с КБ на 10 лет, наша организация Арендодатель, повышение арендной платы по соглашению сторон на индекс потребительских цен, но не более 10%. Через год после заключения договора аренды КБ пыталась снизить и без того низкую цену, мы обоснованно отказали, через 3 года написали письмо о повышении, получили от них отказ, сторона не согласна. С 2024 года становимся плательщиками налога на имущество, это плюс 10 000 ежемесячно к расходам на это помещение. Возможно ли в судебном порядке ссылаться на новые обстоятельства в виде расходов на налог и кабальность договорных условий в следствие этого и с учетом инфляции для повышения ставки аренды?

Собственник нежилого помещения (ФЛ, не ИП) сдал его в аренду другому ФЛ (ИП), но без заключения договора аренды, и, соответственно, без уплаты налога на доход с этой аренды. Третье лицо подало в ФНС жалобу на это правонарушение. Размер неуплаты не крупный. Собственнику грозит выплата недоимки, пеней и штрафа. Штраф и пени рассчитываются от суммы недоимки. А как ФНС рассчитает сумму недоимки, если собственником не было уплачено ни одного платежа? То есть размер арендной платы в договоре не определен, так как нет самого договора и размер налога по этой же причине рассчитать нельзя?

У ООО заключен договор аренды земельного участка с Администрацией города. На этом земельном участке находится наш склад (на склад оформлено право собственности). В помещении склада размещены подъездные железнодорожные пути (500 кв.м.). Собственник путей - ОАО "РЖД". Согласно договору аренды земли и выписки из ЕГРН - обременений в отношении земли не оформлено. На сегодняшний день пути препятствуют использованию склада в полном объеме, хотели бы их демонтировать. Обращались к арендодателю земли - вникать в проблему не хотят (не их компетенция). Обращались к ОАО "РЖД" с требованием демонтажа - отказывают. Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Для себя видим 2 варианта действий: Обратиться в суд с требованием демонтажа незаконно расположенных в нашем складе ж/д путей или понуждение к заключения договора аренды. Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией?

У меня сложилась такая ситуация, я недавно приобрёл помещение, перед покупкой у продавца запрашивал выписку из ЕГРН, убедившись, что право собственности принадлежит продавцу и отсутствуют какие-либо обременения на приобретённое имущество. Продавец говорил, что продаёт помещение без обременений. Предварительно посмотреть помещение у меня не предоставлялось возможности. Когда я осуществил покупку и заехал, то оказалось, что с 22 года данное помещение сдавалось в аренду, договор аренды не был зарегистрирован в надлежащем порядке, в момент заключения договора помещение сдавалось ИП, но спустя время он приостановил свою деятельность. В итоге я хочу выгнать это чудо юдо, но оно никуда уходить не хочет так как мол договор ещё действует несколько лет. ВОПРОС в какой суд мне обращаться, я не могу понять какая подсудность.

Я сдаю помещение фирме в аренду, а та фирма привозит человека на которого я должна написать договор. Прописана название фирмы, а человек другой. Я хотела бы узнать, может мне что то нужно взять у неё, (доверенность например), что она имеет какое то отношения к этой фирме. Находиться будут одни, а договор на другого. Какие есть тут подводные ками. И как выйти из этого положения.

Я хозяйка помещения ко мне пришел арендатор и хочет снять помещение, но в ходе двух дней беседы, узнаю что платит этот человек пока только задаток, половину суммы и оказалось, что он не ИП и не тот, кто будет прописан в договоре, а заключает со мной договор на паспорт другой женщины проживающей в республики Калмыкия, которую я не видела даже в глаза. Что может быть и какие риски для меня при таком заключении договора, так же, он хочет делать ремонт в счёт аренды в моём помещении.

Возврат депозита за аренду помещения. 3 го января 2024 г. был заключён договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором. На самом договоре стоит дата 15 января 2024 г. Также в договоре прописано что обязательства по договору перед арендодателем возникает с 15 января 2024 г. При подписании договора арендатор внёс депозит. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается. Арендатор передумал снимать помещение и требует вернуть депозит. Ссылается на то, что договор подписан будущем числом. Имеет ли он на это право?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов? Не адвокатская палата. Муниципалитете считает, что это нарушение ст 17.1 135-ФЗ, есть различная судебная практика и письмо ФАС 2009 года, на торги может выйти кто угодно и просто задрать цену

Арендодатель хочет повысить стоимость аренды жилого помещения, но у нас договор на 11 месяцев и в договоре прописано, что стоимость аренды не может быть изменена.

Организация - собственник сдает в аренду нежилые помещения в здании. Договоры заключаются на срок менее года, поэтому гос. регистрацию не проходят. В конце 2023 года срок договоров заканчивается, и с теми же арендаторами заключаются новые договоры на следующий день после дня окончания старых договоров. Необходимо ли составлять акты возврата помещений, если уже на следующий день они снова передаются тем же арендаторам? И можно ли составить акт приема - передачи помещения арендатору по новому договору, что помещение передано 01.01.2024 г., а сам акт датировать 09.01.2024 г.

Обязан ли Арендодатель (юр. лицо) при заключении договора аренды нежилого помещения открыть отдельный (специальный) счет в уполномоченном банке, для получения арендных платежей с Арендатора (юр. лицо), исполняющей гос. оборон заказ?

Возможно ли оформить долгосрочный договор найма на жилое помещение между женой и мужем, если это помещение принадлежало жене до заключения брака (не является совместно нажитым имуществом)? Имеется ввиду договор на возмездной основе, с отчислением налога 13%. Собственников (долевых) у данного помещения, помимо жены, ещё двое (их письменное согласие на сдачу в аренду имеется).

Открыл ПВЗ озон в жилом помещении с отдельным входом. Заключил краткосрочный договор с собственником на 11 месяцев. При заключении договора меня уведомили, что помещение на продаже, и условия при продаже, что я, как арендатор, остаюсь у новых собственников. Новый собственник через некоторое время после покупки помещения уведомил меня, что не планируют держать в своём жилом помещении пункт выдачи заказов. Дали срок мне в 5 месяцев, чтобы съехать. Меня эти условия не устраивают, планировал проработать до лета. Как быть? Защищает ли меня договор аренды? Не будет ли дополнительным препятствием для меня тот факт, что я вёл бизнес как ИП в жилом помещении? Благодарю

Снимаю помещение в аренду, когда заключали договор вносила полную стоимость за последний месяц, в этом месяце планирую съехать, получается в октябре я могу не платить за аренду, ведь последний месяц считается оплаченый когда заключали договор?

Я являюсь индивидуальным предпринимателем, в апреле 2023 между мной и ООО заключён договор аренды помещения, при заключении договора мы оговорили нюансы по поводу ремонта помещения, я сам сделал за свои деньги ремонт, есть договор оказания услуг и оплата по нему, сейчас я расторгаю договор и прошу арендодателя вернуть деньги за ремонт, но тот отказывается, хочу направлять иск в суд о не основательном обогащении, подскажите спор имежду ИП и ООО какая подсудность, районный или арбитраж?

Я - ИП, магазин текстиля. Помещение 40 кв.м. в аренде с марта 2021 г. В апреле 2023 г. региональный оператор прислал на эл.почту счета и акты на оказанные услуги с июня 2021 г. по март 2023 г. с указанием основания - договор на оказание услуг по обращению с ТКО №... от 19.04.2023 г. Договор они заключили в одностороннем порядке, на эл. почту мне его не прислали. Сейчас на эл. почту прислали копию искового заявления о взыскании задолженности. Должна ли я оплачивать счета, выставленные до даты заключения договора (т.е. с марта 2021 г. по 19 апреля 2023 г.)?

У меня ИП по оказанию услуг ателье в арендуемом помещении. В договоре аренды указано, что в стоимость аренды входит коммунальные услуги. Оповещения о заключении договора с ЦКС мне не приходило. Я и знать не знала, что такое есть. Думала, что арендодатель за все отвечает. Но сегодня пришёл участковый и сказал, что мне могут наложить штраф. Завтра иду заключать договор с цкс, а послезавтра к участковому с документами. Будет ли мне штраф или предупреждение?