Проблемы с оплатой летнего отопления - Кому обратиться и как запросить перерасчет квартплаты?

Если разбрасывают оплату равномерно на весь год и в тариф укладываются, то это законно. Главное, чтобы не было переплаты. В любом случае смотрите тариф и считайте.

Органы власти в регионе принимают РЕШЕНИЕ о порядке начисления платы за отопление при отсутствии в МКД общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Это может быть порядок с разбивкой, либо на 12 месяцев, либо на 8. В первом случае - платежи должны быть равными и их будет 12.

Во втором случае - платежей должно быть 8 и они буду БОЛЬШЕ по размеру.

Но, в сумме и 12 и 8 платежей дадут одинаковую сумму оплаты.

Обычно отопительный период определяется с октября по май года.

Здравствуйте! Приобрел квартиру ( на данный момент там кап. ремонт) , прописан временно у матери там же проживаю фактически( квартира матери собственностью не является), подскажите как мне будет начисляться содержание, ремонт и отопления, счетчики в квартире установлены на воду и свет. Буду ли я платить по повышенному тарифу. Заранее спасибо.

Отказ УК обжалуйте в суде.

Их мнение при этом незначительно, если у Вас есть доказательства.

Здравствуйте.

Ва нужно было писать заявления на приостановку обслуживания, в связи с Вашим долгосрочным отсутствием. Письменно подать им такие заявления в 2 х экземплярах.1 им, а 2-й Вам, с их подписью принятия. А теперь придётся платить, так как Вы не писали заранее заявление на приостановку.

При покупке квартиры я сразу обращалась по этому вопросу в УК и всегда слышала один и тот же ответ-нет нельзя и приводились доводы, что многие уже обращались в суд и проиграли в нем! Значит ли это, что меня всегда обманывали? Доказательства отсутствия меня в зимний период - показания счетчиков хол. и гор. воды и эл. энергии, ведь при отъезде я их отключаю и данные передаю ежемесячно без изменений - является ли это доказательством моего отсутствия? Счетчики все расположены в коридоре и имеют общий доступ для УК.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг (далее – Правила N354), которые предусматривают новый порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению. Согласно Правилам N354 оплата отопления должна осуществляться по факту потребления, т.е. тепло оплачивается в отопительный период, при отсутствии отопления плата за услугу не взимается.

При этом Правительством РФ был предусмотрен некий «переходный период», в течение которого региональным властям было дано право самостоятельно устанавливать порядок оплаты отопления – по факту потребления (в соответствии с Правилами N354), либо ежемесячными равномерными платежами по 1/12 годовой платы (в соответствии с Правилами N307).

Это неправильно, обратитесь в государственную жилищную и нспеацию.

Объём потреблённого ресурса определяется приборами учёта (ПУ): в квартирах - индивидуальными, по дому - общедомовыми. Поэтому, при отсутствии ПУ расчёт ведётся по нормативам с учётом количества поживающих в квартире И только в суде можете требовать не включать КУ плату за отопление в вашей квартире.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг..

Если вы пользовались отоплением в данный период, то должны.

Незаконно, обратитесь с жалобой в прокуратуру

Добрый день! Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307

(ред. от 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и ст.157 ЖК РФ, оплата коммунальнных услуг производится на основании показаний приборов учета. Требование об оплате коомунальных услуг Вы можете обжаловать в Суде.

Для перехода на прежнюю систему оплаты, Вам необходимо провести общее собрание жильцов и заключить с ЖКХ договор об оплате услуг в желаемом порядке. С уважением, Вострецова Р.Э.

Добрый день! Прежде всего хочу спросить? Какие документы и кем выданы с согласием на демонтаж штатной проектной системы центрального отопления? Много лет проработал юристом в Дальневосточной генерирующей компании и умею большой опыт в такой категории споров. Прошу ответить, для формирования позиции и ответа по существу.

Вот пример, по такому же примерно вопросу, иск к АО "ДГК" в Центральном районном суде г.Хабаровска. Я тогда был представителем АО "ДГК" Решение прошло стадии обжалования и вступило в силу...

Печать решения

Информация по делу

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО 2,

с участием представителя истца ФИО 3, представителя ответчика ФИО 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к акционерному обществу « генерирующая компания» о расторжении договора, признании незаконными начисления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу « генерирующая компания» о расторжении договора, признании незаконными начисления. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО 1 и Акционерным обществом « генерирующая компания», заключен договор № теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения помещения по адресу: «А», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик подает истцу, а истец принимает и оплачивает тепловую энергию (мощность), теплоноситель (воду). Ответчик выставляет истцу счета на плановую общую стоимость потребляемой тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды и счета-фактуры, акты приема-передачи за фактическое потребление в расчетном периоде.

Указанное помещение находится в собственности истца, имеет назначение - нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца, (то есть не самостоятельно), СП « тепловые сети» было произведено отключение отопления и подачи горячей воды в помещение. Демонтированы радиаоры. Обрезана подводка горячей воды. Таким образом, фактически истец не использует в своих нуждах услуги ответчика по теплоснабжению и подаче горячей воды в помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление ответчику о расторжении договора, однако ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, согласно которому, расторжение договора невозможно и начисления производятся согласно нормам законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по повторно проведен осмотр помещения, согласно которому отопительное оборудование и оборудование подачи горячей воды в помещении отсутствуют.

Ответчик силами своего структурного подразделения « тепловые сети» проводил демонтаж системы отопления и подачи горячей воды в помещение истца.

Истец использует помещение не для бытовых нужд.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договору теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора распространяются на правоотношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 договора, Договор считается продленным ежегодно на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его прекращен ш или изменении, либо о заключении нового договора.

Истец неоднократно, до окончания срока действия договора в одностороннем порядке (что также предусмотрено условиями договора) обращался с уведомлением о прекращении действия договора, что свидетельствует о том, что договор действовал только в заявленный в нем период, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и продленным не считается.

В настоящее время ответчик продолжает выставлять квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГГГ, что является незаконным, в силу того что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт также установлен в ходе судебного разбирательства в судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым во взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год было отказано.

Таким образом, следует - договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, начисления с ДД.ММ.ГГГГ незаконны.

На основании изложенного, истец просил суд признать договор № теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Признать начисления за пользование тепловой энергией, теплоносителем по адресу А - незаконными с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО 1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть доле в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО 3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО 4, с исковыми требованиями не согласился, сославшись на доводы указанные в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО 1 является собственником помещения, расположенного по адресу: А пом. I (1-5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ от. Помещение расположено в жилом многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО 5, являясь собственником помещения, несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями МУП «СЗ по ЖКУ», ООО «Водрем-Сервис», СП «ХТС», присутствии собственника ФИО 1, по заявке потребителя было произведено отключение отопления и горячей воды. Представителями ЖЭУ 3, ООО «Водрем-Сервис» были демонтированы радиаторы, через магазин проходят только стояки отопления на 2 этаж, диаметр стояков 20 мм. Горячей водой не пользуются, обрезана подводка, установлена заглушка. Истец в обоснование исковых требований ссылается на указанные акты и на фактическое не потребление в полном объеме ФИО 1 услуги отопления, ввиду демонтажа радиаторов, а также на истечение срока договора теплоснабжения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирном доме разъяснено, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от ДД.ММ.ГГГГ N 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п. 1.3.1). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора. (ДД.ММ.ГГГГ).

Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, в целях реализации своего права на отказ от получения услуги отопления, ФИО 1 должен был быть соблюден установленный законодательством порядок.

В материалах дела не имеется документов, которые бы свидетельствовали о том, что демонтаж приборов отопления был произведен с соблюдением требований законодательства.

Вышеуказанный акт от ДД.ММ.ГГГГ, фиксирующий факт демонтажа радиаторов, таким документом не является.

Кроме того, как следует из материалов дела, трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение ответчика сохранены, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылку ответчика на неиспользование услуги отопления в связи с демонтажем радиаторов, суд не может принять во внимание, поскольку сохранение трубопроводов теплоснабжения в помещении свидетельствует о том, что ответчик полностью не перешел на иную систему отопления, либо отказался от указанной услуги вовсе. Фактически ответчик продолжает пользоваться центральным отоплением, поскольку в его помещении проходят общие трубопроводы.

Таким образом, тепловая энергия ответчиком потребляется, также тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

В случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, то перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

В квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность. При этом, принятие решений об изменении и развитии централизованной системы теплоснабжения поселений осуществляется на основании схем теплоснабжения, утвержденных органами местного самоуправления, и соответствующего документа территориального планирования поселений, а также согласованных с программой газификации поселений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ расчеты с гражданами за коммунальные услуги осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ.

В отношении коммунальных услуг отопления такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Указанными Правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

Плата за коммунальные услуги отопления в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления и пр.) в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что помещение не используется для бытовых нужд, с учетом вышеуказанного, правового значения для разрешения дела не имеет. Равно как и довод о прекращении действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от уплаты фактически поставленной энергии.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО 1 к акционерному обществу « генерирующая компания» о расторжении договора, признании незаконными начисления отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова.

обратитесь в ук письменно,и возьмите у них письменный ответ,и дальше в прокуратуру заявление о проверке законности требований.

Уважаемый Евгений !

Вопросы, связанные с оплатой собственниками и нанимателями в жилых помещениях квартплату и за коммунальные услуги, у нас в Российской Федерации регулируются следующими основными нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Федеральным Законом № 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3. Федеральным Законом РФ № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

4. Федеральным Законом № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

5. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

6. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354.

Эти нормативные акты или хотя бы основные их положения должны и обязаны знать собственники и наниматели жилых помещений (к сожалению многие не знают !).

Что бы Вам более объективно ответить на этот юридический вопрос, от Вас юристу потребуется более полная, конкретная информация, в т.ч. и об управляющей компании.

Удачи Вам.