Как выселить арендаторов и восстановить оплату за квартиру без договора наёма? Нужно ли составлять расписку и заверять её у нотариуса?
У меня такая ситуация. Сдали квартиру без договора найма. Два года платили стабильно. Сейчас уже три месяца тянут с оплатой, частями иногда отдают. Как мне выселить их и вернуть деньги? Поможет ли составление расписки? И нужно ли ее зацеплять у нотариуса? И за чей счет это делать?
Здравствуйте!
Просите арендаторов дать расписку.
Расписку не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно составить в простой письменной форме.
Вы так же можете требовать выселения жильцов с квартиры. Если требования не исполнят, то вызовите полицию или обратитесь в суд.
Спросить
Можно ли будет мне обратиться потом с суд с незаверенной распиской? И будут ли рассматривать это дело если не было договора найма?
Спросить
Прежде чем ставить вопрос о расписке-Вы уверены на 100% что вам ее дадут Лично яне уверен в этом, потому что написание подобной расписки не в интересах ваших жильцов.
Спросить
Уважаемая
Екатерина Александровна, здравствуйте!
Суд будет учитывать все имеющиеся доказательства по Вашему делу.
Когда будете просить расписку у них, а это необходимо, то включите диктофон, чтобы фиксировались все основные моменты: сколько они у Вас иди, какой долг и с какого времени. Это будет доказательством дополнительным.
Нотариально удостоверения расписка не трубует. Главное, чтобы в ней были указаны ФИО, Паспортные данные полностью, адреса регистрации. Сверьте все эти данные с их паспортами. Укажите в расписку сумму прописью и цифрами.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
Спросить
Здравствуйте. Расписку заверять у нотариуса не обязательно, главное чтобы она была написана собственноручно должником. Вы вправе обратиться с ней в суд и в судебном порядке взыскивать задолженность.
Спросить
Добрый день! Вас нужно предупредить квартирантов о том, чтобы они освободили жилое помещение, дать им разумное время на сборы, в письменном виде с требованием оплаты за неоплаченный период. Если требование не будет исполнено, можно обращаться в суд с иском о выселении на основании неисполнения Вашего письменного уведомления. Расписка и наличие договора имеют значение, если была зафиксирована сумма оплаты за месяц, а у Вас этого нет.
Спросить
Вопросы оформления расписки по возврату денег за долю в квартире и процедура нотариального заверения
Добрый день! Два года назад сын подарил мне долю в квартире (мы проживаем совместно) и я стала единственным собственником квартиры. Сейчас я продаю квартиру и хочу вернуть ему деньги по этому Договору дарения (стоимость доли определена в Договоре дарения). Я хочу взять с него расписку, что он получил деньги именно за эту долю в квартире (т.е. зафиксировать тот факт, что я РАСПЛАТИЛАСЬ за долю, которая мне перешла по договору дарения и таким образом ничего ему не должна. Хочу заверить расписку сына в получении денег у нотариуса.
В связи с эти у меня к Вам два вопроса: что именно нужно указать в расписке, чтобы отобразить данную ситуацию (или нужен какой-то дополнительный договор) и нужно ли идти к нотариусу с деньгами, или нотариус заверяет НЕ ФАКТ передачи денег, а ПОДЛИННОСТЬ расписки и в этом случае предъявлять деньги нотариусу нет необходимости?
Спасибо.
Здравствуйте, Валентина Юрьевна.
Статьей 572 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения - безвозмездная сделка, отчуждение доли произошло без передачи денег. Если вы решили передать вашему сыну денежные средства, эквивалентные сумме стоимости доли, то, получится, что фактически вы не приняли в дар от вашего сына, а купили его долю, соответственно, следка может быть признана ничтожной.
СпроситьСитуация такая. Два года назад дала в долг некую сумму денег. Человек отдает, но не так как бы меня это устраивало, максимум по 4000.00 руб в месяц, да и не каждый месяц. Сумма долга такая что всех денег я так еще года два буду ждать. Что естественно меня не устраивает. Предложила человеку два варианта решения ситуации: взять кредит в банке или написать мне расписку на один год с графиком погашения долга, который его устроит. От кредита он отказался, но на расписку согласился. Хочу заметить, что человек от долга не отказывается. Подскажите, как правильно написать расписку. Можем или мы прописать в расписки проценты за просрочку платежа? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Нужны ли свидетели при составлении расписки? Заранее спасибо.
Вероника,
Считаю, что не вполне правильно рассуждаете. Расписка - это форма договора займа. Вам нужна не расписка, а полноценный договор займа, который учитывал бы Ваши права и законные интересы.
Нужно рассчитывать на худшее, то есть на то, что придётся подавать в суд о взыскании. Следовательно, лучше прописать договорную подсудность. Кроме этого, имея договор, Вы сможете обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа (приказное производство - упрощённый порядок взыскания), а не с исковым заявлением.
Словом, рекомендация: заключите полноценный договор займа.
При необходимости составления можете обращаться.
Спросить
Добрый день Вероника, согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Спросить
Вероника, самое главное: на какой срок Вы давали деньги. И какой текст первоначальной расписки? Это самые главные моменты. Он Вам сейчас такой график нарисует, что ВЫ потом вообще ничего не получите. Ситуация такова, что он Вам отдает деньги и не отказывается от долга, чтобы не усматривалось мошенничество в его действиях. А Вам надо попросту затянуть время, и через 3 года вообще Вам ничего не отдавать. Так что для начала - напишите текст первой расписки - после смогу дать Вам необходимые ответы на Ваши вопросы.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьУ меня такая ситуация. С 2007 года проживаю в квартире по договору социального найма (собственник - порт), в 2012 данное имущество перешло в муниципальную собственность, был перезаключен договор найма жилого помещения, а не соц. найм. Ситуация в чем, мне отказывают в приватизации на основании что заключен договор найма, плюс мне перешла квартира в наследство, но уже три года как я ее продала. Что делать чтобы приватизировать жилье? Спасибо.
Здравствуйте. Оспаривайте отказ в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Учитывая отказ собственника в передачи квартиры Вам в собственность, Вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возможен вариант признания договора найма недействительным (если не пропущен 3х летний срок исковой давности).
Спросить
Что Вам мешает обратиться в администрацию с просьбой заключить договор соцнайма?
Если откажут, то должны указать причины со ссылкой на закон.
СпроситьСитуация такая, занимал деньги под росписку и договор (без заверения нотариуса), под проценты нескольким людям, полтора года назад! До некоторого времени платили хорошо, но потом перестали платит процент и не отдают основной долг! Как мне быть?
Расписки на руках есть? Со спокойной совестью обращаетесь в суд с иском о взыскании долгов.
СпроситьДала деньги в долго 2,5 года назад без расписке, деньги не отдают. Есть ли такой вариант, сейчас написать расписку, то что через два месяца деньги вернут?
Здравствуйте! Если должник сейчас напишет расписку о том, что взял в долг денежные средства, тогда сможете взыскать по этой расписке.
Спросить
Если они вам согласятся написать расписку, то пусть пишут, а вы затем обратитесь в суд, а если не напишут расписку, то подавайте заявление в полицию.
Спросить
Должник может сейчас написать расписку о том, что взял в долг денежные средства, сумму, дату возврата, тогда сможете взыскать по этой расписке.
СпроситьПроизошла такая ситуация, мы забронировали квартиру на новый год и внесли залог пять тысяч рублей без составления договора и какой либо расписки, сейчас мы отказываемся снимать эту квартиру но и деньги нам не хотят возвращать возможно ли как небудь вернуть эти деньги по закону.
Обращайтесь в суд для возврата денежных средств - как неосновательного обогащения.
СпроситьВзяла задаток за дом, написала расписку. Покупатели обещали расчитаться устно через две недели, прошло три, тянут время. Сделка откладывалась два раза, как мне быть. Они вселились и сделали ремонт. А деньги не отдают, могу их выселить и не отдавать задаток, как оформить это правильно.
Нормы права.
ГК РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
могу их выселить и не отдавать задаток, как оформить это правильно.
ГК РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
самозащиты права;
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
Был ли вообще договор или только расписка? Если сделка откладывалась, то на каком основании покупатели вселились? Чтобы оформить это правильно, придется придти к юристу лично с документами.
СпроситьУ меня был договор комерческого найма на один год сейчас уже два года идут начисления за комнатку и за найм без договора, обязана я плотить за найм без договару. ?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы обязаны выполнить условия договора.
Спросить
Если вы были вселены собственником на законных основаниях и пользуетесь коммунальными услугами, значит договор найма сосоялся и вы обязаны платить за наем. Удачи.
Спросить
Добрый день! Считается, что если срок действия договора истек, однако наниматель продолжает проживать в данном помещении и стороны не обратились друг к другу с заявлением о прекращении действия договора - договор автоматически отправляется на тот же срок указанный в договоре и не тех же условиях.
Спросить
Уважаемая Наталья г. Муравленко!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, если вы до настоящего времени пользуетесь данным жилым помещением то в этом случае на вас возлагается обязанность по оплате за пользование данным жилым помещением независимо от НЕ заключения договора коммерческого найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2017 г.
СпроситьСкажите, какая цена юриста на помощь в суде о взыскании долгов по договору и росписке физ. лицам? Вот тема для суда (ситуация такая, занимал деньги под росписку и договор (без заверения нотариуса), под проценты нескольким людям, полтора года назад! До некоторого времени платили хорошо, но потом перестали платит процент и не отдают основной долг!)
Вы можете в судебном порядке взыскать сумму задолженности. Стоимость услуг юриста зависит от региона и квалификации.
Спросить
подавайте иск в суд о взыскании долга по расписке, она имеет силу договора займа и нотариального заверения не требует.
Спросить
