Три вопроса о предстоящей подписи акта приема-передачи квартиры

На основании статей 723 и 724 ГК РФ предъявляйте претензию.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Добрый день! С данным вопросом лучше обратитесь в компании, которые занимаются узкопрофильной строительной экспертизой, они знают все СНИПЫ и ГОСТЫ, если не по строительным нормам сделано, то вы вправе конечно требовать, чтобы переделали.

Здравствуйте! От УК Вы ничего не добьётесь, т.к. она не отвечает за газовую трубу. Вам надо обратиться в свою газовую службу (если Вы проживаете в Казани, то в Казаньгоргаз на ул. Московской). Но это дело не такое простое и не бесплатное. Вам придётся изготовить новый проект за свой счёт, утвердить его и только потом Вам поменяют изгиб трубы и проложат её по новому. Всего доброго! Удачи Вам!

Уважаемая Наталья!

Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.

С уважением, рук. юр.отдела

Доброе утро. Квартплату Вам будут начислять с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.к. Вы фактически приняли квартиру и соответственно все обязательства по ее содержанию.

Добрый день, уважаемая Елена

Квартплата будет начислять с момента того как подписали акт приемки.

Удачи вам и вашим близким!

Оплату за коммунальные услуги будете производить согласно договора долевого участия. Если в нём прописана обязанность уплаты с даты подписания акта приема-передачи, значит будете платить за весь месяц.

Вариантов нет - квартплату вы обязаны платить с момента передачи вам квартиры. И факт гос. регистрации имущества (или отсутствие таковой) на обязанность оплаты коммунальных услуг не влияет.

Здравствуйте Наталья. Статья 556 ГК РФ требует подписание передаточного акта после регистрации права собственности. Ваши коммунальные долги не касаются нового собственника.

Здравствуйте.

Чтобы дать полный ответ-надо видеть сам договор купли-продажи квартиры.

Уже очень давно никто не делает акт приема-передачи квартиры, т.к. законом предусмотрена ст. 556 ГК РФ, которая указывается в самом договоре, что квартира считается переданной с момента подписания договора КП и сам договор считается актом.

Что именно в вашем ДКП - не известно.

Думается, Вам не о чем переживать. Оснований для расторжения договора нет, Законом на Вас не возложена обязанность представлять дополнительные (не предусмотренные ФЗ "О регистрации..") документы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да, ничего не делать. Послать его и всё.

Отсутствие Акта никакого значения не имеет. Отвечает за всё собственник.

Но. если с актом связано перечисление Вам денежных средств в оплату, то тогда это проблема.

Но решаемая.

Если Вы не обещали письменно делать ремонт, то и не обязаны ничего обещать.

Заявку сделайте на ремонт общего имущества, если это оно виновато в протечке..

Здесь нужно точно знать: относится ли труба к общедомовому имуществу ст 36 ЖК РФ или не относится

Если относится то обязанность по содержанию этого общедомового имущества лежит согласно ст 162 жК РФ на вашей управляющей компании. Тогда все ваши убытки ст 15 ГК РФ Вам должна возмещать УК И ремонт должен быть за счет УК

Если же труба не относится к общедомовому имуществу то согласно ст 210 ГК РФ вы как собственник квартиры должны обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии Тогда вам ремонт после разборки стены придется делать за счет собственных средств.

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию и мой ответ будет вам полезен.

Здравствуйте Лилия!

Управляющая компания, которая послала этих сантехников должна будет полностью возместить причиненный вред.

Ну то есть - компенсировать все ваши расходы на восстановление и приведение в нормальное состояние.

Сюда входит - сама плитка, работы и пр (ст. 15 ГК РФ).

Если они это не сделают, то можно в судебном порядке взыскать с них деньги.

Как правило возмещают все добровольно.

Чтобы не нести лишние судебные издержки.

Строители-ремонтники должны восстановить стену в первогначальное состояние, после того как починят/заменят трубу.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Здравствуйте Лилия!

Кто прислал сантехников, тот и должен вам возмещать восстановительный ремонт, ст. 162 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ.

Вы актируйте весь ремонт.

Делайте фото и видео запись до ремонта, во время ремонта и после ремонта.

Составьте акт демонтажа части стены заложенной кафелем. Попросите сантехников его подписать.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Не совсем так все хорошо, как пишут юристы выше. Если требование разобрать стену выдвигают сантехники от УК и для того, чтобы проверить или осуществить ремонт общедомового имущества или капитальный ремонт инженерных сетей, то обязанность обеспечить доступ к трубам, а затем привести все в порядок лежит только на Вас, как на собственнике.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354):

управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил,

собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, собственники создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, если инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.

В этом случае УК или подрядная организация могут обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу через принадлежащее Вам жилое помещение. Судебной практики полно, почти всегда удовлетворяются такие иски.

Расходы по ремонту и восстановлению плитки при этом лежат на собственнике, поскольку собственник изначально в силу вышеизложенных норм закона должен был оставить доступ к общедомовому имуществу и не закладывать его ничем, в т.ч. плиткой. Должно быть хоть какое-то окошко, для доступа к трубам.

Здравствуйте, Лилия! Вы не обязаны разбирать стену. Вам нужно зафиксировать состояние до и после замены трубы в присутствии свидетелей, а также сам факт причинения Вам ущерба. Согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ работодатель этих сантехников обязан будет ущерб возместить. Это должны закладывать в смету, т.к. просто так повторно нести затраты на то, что где-то не так проложены трубы и они не исправны, Вы не обязаны. Так что подстрахуйтесь доказательствами для суда, т.к. платить скорее всего откажутся (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст.1068 ГК РФ:

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а кто вам дал право закладывать общую трубу своим кафелем? У вас не было такого права, и при обращении в суд, суд обяжет вас распаковать трубу, и допустить рабочих к стояку для проведения ремонта, но всё будет произведено только за ваш счёт! И более того, суд ещё обяжет вас и Госпошлину оплатить за суд, и иные судебные расходы.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Такова судебная практика, а не сказки от некоторых местных сказочников.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не можно, а нужно, но обязательно указать это в приемном документе, а также установить срок устранения.

Уважаемый Дмитрий г. Краснодар!

При отсутствия подключения системы отопления по причине недоделок в котельной как одного из Существенных условий окончания выполнения работы, настоятельно НЕ рекомендую вам подписывать Акт приёмки квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.10.2018 г.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ разрешение органа местного самоуправления нужно только при переустройстве и перепланировке.

что такое переустройство и перепланировка:

при перепланировке проводятся следующие работы:

– устройство проемов в несущих стенах и в межквартирных перегородках, когда помещение объединяется по горизонтали;

– установка внутренних лестниц;

– устройство перегородок и несущих стен;

– изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);

– изменение формы оконных и наружных дверных проемов;

– ликвидация оконных и дверных проемов;

– изменение входов в здание;

– устройство входов в здание;

– пристройка тамбуров, входов;

– ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

– изменение формы балкона, лоджий, тамбуров и козырьков;

– остекление лоджий и балконов;

– объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;

– замена столярных элементов фасада.

При переустройстве производятся:

– замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

– устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

– переустановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);

– установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

– замена (или) и установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-водопотребление;

– установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн);[3]

я не поняла как нам проверить законность?в каких документах это указано?