Построил новый дом, земля приватизирована. А дальше с чего начать? Как оформить дом?

Хочу зарегистрировать на него право собственности. С чего начинать?

Ольга, для этого требуется регистрация строения.

1 Соберите необходимые документы для начала процесса приватизации домовладения. Для этого потребуется: кадастровый и технический паспорта на строение, копия лицевого счета, справка о составе семьи. Возьмите справку о том, что до этого вы не участвовали в приватизации. Потому что право участвовать в приватизации дается один раз в жизни. Однако здесь есть исключения. Если вы первый раз принимали участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то имеете возможность провести еще одну приватизацию после наступления совершеннолетия.

2 Оформите свидетельство о регистрации прав на землю. В том случае, если земля взята в аренду, регистрация прав на построенный дом происходит через суд. До того как вы оформите дом, согласно законодательству, он не является недвижимостью. Это просто стройматериалы сложенные на земельном участке. В нем нельзя прописаться, его нельзя отдать под залог, его запрещено на законных основаниях сдавать в аренду, а также совершать любые другие законные сделки.

3 Получите в администрации местного органа самоуправления договор на передачу строения в собственность. Затем зарегистрируйте его в МУПТИиОН. После чего сдайте пакет документов в местное отделение УФРС. Если все составлено верно и к вам не возникает вопросов, то примерно через тридцать дней вам выдадут свидетельство о госрегистрации права на дом, т.е. документ о приватизации своего имущества. Не следует с этим затягивать, так как при продаже неприватизированного домовладения могут быть реальные трудности. Оно получает статус недостроенного объекта, что влечет за собой падение его стоимости в разы от реальной цены. Приватизированное строение вы имеете право реализовать, обменять, подарить и совершить любую другую законную сделку.

Здравствуйте Любовь. Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно.

Все зависит от исходного состояния.

Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть.

Анатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости.

Но как понять "Все зависит от текущего состояния"?.

Идете в БТИ, там изготавливаете тех. паспорт и тех. план; ставите дом на кадастровый учет, если дом находится на дачном или садовом участке, то при его оформлении его не обязательно ставить на кадастровый учет; если же постройка на земле для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, то поставить на кадастровый учет обязательно; предоставляете в регистрационную палату: паспорт, документ удостоверяющий право на владение земельным участком, на котором находится ваш дом, а так же его кадастровый паспорт, квитанцию об оплате гос. пошлины. Если вы регистрируете недвижимость до 1 марта 2015г. достаточно предъявление кадастрового паспорта на жилое строение, после этого срока вам понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Анна, без земельного участка право собственности на дом невозможно приобрести.

Уважаемая Анна г. Москва!

Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.08.2020 г.

Договор о строительстве дома на его земельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.

Но и зем участок Вам тоже нужно на себя.., хотя бы часть.

Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника земельного участка.

Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?

Новый дом постройте по всем правилам отступа от границ участка.

Проект делаете получаете разрешение и дальше строите, или другой вариант строите дальше платите штраф и регистрируете строение, особое внимание обратите на расположение лэп, газопроводов и отступ от границ участка иначе могут возникнуть сложности.

Добрый день, если Вы не оформляли документы на реконструкцию или строительство и Вам не было выдано разрешение, то только в судебном порядке.

Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд для того, чтобы узаконить строение, раз разрешения Вы не получали на строительство. Нужно подготовить документы о собственности на земельный участок, градостроительный план, кадастровый паспорт, техническое заключение о соответствии строения нормам. Исковое заявление должно соответствовать ст. 131, 132 ГПК РФ.

Доброе время суток! Вопрос и состоит в грамотном составлении искового заявления в суд. Где возможно его составить и доступна ли данная услуга на вашем портале!

Если земельным участком пользуетесь на законном основании, то можно оформить в собственность (ст.8.1 ГК РФ). Однако если это самострой (ст.222 ГК РФ), то не все так просто.

Можно оформить. Смотря как у Вас оказался этот дом. Можно в силу давности владения например, на основании ст. 234 ГК РФ.

Если же сами построили, то для того, чтобы оформить как самострой нужна земля. Без земли суд не признает за Вами право собственности на этот самовольно возведенный объект.

Можно оформить В таком случае как раз оформляется вначале регистрация права собственности на дом, потом оформляется земля, ст.8.1 ГК РФ. Если есть необходимость - нужно обращаться в суд либо в Росреестр. А вообще надо смотреть документы - что у Вас есть на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

""13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Можно оформить дом, если по земле имеются документы, что Вы легально построили этот дом, например договр землепользования аренды, если никаких документов нет, дом признают самовольной постройкой и снесут, ст.222 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке. Нужно подать заявление в Росреестр, и при получении отказа, обжаловать его в суде. В противном случае, у вас в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой, которой и является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, конечно, можно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо наличие правового основания законного владения земельный участком (аренда, пожизненное наследуемое владение).

Если нет законного владения участком, то дом будет признан незаконной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Тюмень!

При решении данного вопроса вы должны знать, что:

- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ).

При этом, даже при изготовлении Техплана на Дом вам потребуется представить Межевой план земельного участка с поворотными точками, а без Права собственности на земельный участок вы НЕ сможете заказать Техплан жилого дома.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.04.2019 г.

Зарегистрировать право собственности на дом можно имея документы на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на созданные здание или сооружения производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и документов о праве на земельный участок.

Из вопроса не понятно: построен ли дом? может он давно существовал, но не оформлен? Опишите ситуацию подробнее.

Добрый день! Имея опыт работы в сфере имущества на протяжении 5 лет, и тесной связью с Росреестром постараюсь ответить.

Однако необходимо знать год постройки (ввода в эксплуатацию дома), а также сведения о его возведении и основаниями пользования.

Правовые основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом необходимо достоверно знать какими документами обладаете Вы для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Кроме того, действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка. Вместе с тем, законодательством предусматриваются различные основания для признания права собственности, например в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, в данном случае ньансы по регистрации права собственности так же возможны без земельного участка.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)Разрешение на строительство получено? Ст.222 ГК РФ.

Здравствуйте!

Если у Вас есть разрешение на строительство то Вам необходимо обратится в администрацию и ввести дом в эксплуатацию, получить кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать дом в Росреестре.

Если нет разрешения на строительство то обратитесь в суд и признавайте право собственности на самовольную постройку..