Продажа дачи в СНТ задерживается из-за отсутствия подписи одних соседей - что делать?
Собираемся продавать дачу в СНТ. Стали делать межевание участка. Кадастровый инженер после всех обмеров предоставил нам план участка и акт согласования границ, где должны были поставить подписи соседи и председатель СНТ. Все подписи поставили кроме одних соседей. У них владелец умер 1.5 года назад и завещал дачу несовершеннолетнему внуку. Его мать, как опекун, должна была вступить в наследство и она должна ставить подпись. Но по каким-то нам не понятным причинам они тянут процедуру вступления в наследство, каждый раз отговариваясь, что никак не дойдут до нотариуса (то заболели, то уехали отдыхать, то ещё что-нибудь). Что нам в таком случае можно сделать, не можем же мы зависеть от них? С ними мы в хороших отношениях и по поводу границ претензий ни к кому нет. Но наше межевание зависло на неопределённый срок.
Ну и пусть подписывает, раз ее ребенок наследник. Зачем Вам ждать офоомления? Уже ребенок собственник со дня открытия наследства.
Спросить
Здравствуйте!
У сожалению, в такой ситуации без судебного разбираттельства не обойтись.
Если хотите решить проблему, обращайтесь в суд с иском об определении границ земельного участка.
Воохможно, что в ходе рассмотрения иска до решения суда дело не дойдет и представители несовершеннолетнего собственника все таки подпишут акт.
Спросить
Сосед подал на меня в суд с целью отменить мое межевание. Все границы моего участка были согласованы с владельцами, аллея была согласована с председателем СНТ. Председатель поставил подпись в акте согласования границ, мы провели межевание. Сейчас в суде председатель утверждает, что мы ввели его в заблуждение и когда он подписывал акт согласования, то он думал, что граница у нас в другом месте, хотя на оборотной стороне акта согласования был чертеж земельного участка. Председатель ничего не изучая просто поставил свою подпись и печать, а сейчас говорит, что не знал, что граница не там, где он думал. Суд отменил межевание и ссылается на председателя. Имеет ли право председатель отказаться от подписи? Стоит ли подавать апелляцию и на что ссылаться?
---здравствуйте, стоит обратиться к профессионалу, а не просто так подать апелляцию в виде рассказа, которую никто и читать не будет. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Я считаю что судебное решение нужно оспаривать. Поскольку суд отмел ваши доказательства приняв стороны противной стороны
но для написания жалобы обратитесь к юристу, нужны серьезные доводы.
СпроситьПомогите пожалуйста вопрос такой в 2009 соседи проводили межевание. Наша подпись в акте согласования границ поддельная (доказано) в 2010 году в акте моего межевания нашли ошибку-(в 2006 в то время землеустроительное дело-участок был короче на 50 м)-начали выправлять. Длину увеличили. А границу с соседями. Которые подделали мою подпись. Поставили с их плана так как они меряли только сзади. Инженер кадастровый дал заключение что обмер был по точкам сзади участка а впереди взято у соседей. Но соседи произвели захват в 2009 году дуга образовалась в нашу сторону. Их межевой недействтельный по нашей границе. Как можно признать мой межевой 2010 действительным если за 2009 отменен? Фигурирует моя подпись на титульном листе кадастра? На то время я не знала об их подделке и изменении точек. Как поступить отменить мою подпись можно? Или все таки из-за подделки 2009. должны отмениться и 2010 план? И на плане должна быть прямая а не кривая. В их привитизации и в моей прямые границы почему в межевом идет захват изменяют границы. Подделывают подписи. Как правильно сформулировать и отменить подпись на плане 2010.? о подделке подписи за 2010 узнали в феврале 2013.
Здравствуйте, Ирина. Подпись отменить нельзя, можно признать ее поддельной и восстановить положение, существующее до нарушения права, в судебном порядке.
СпроситьМы продаем частный дом на территории СНТ. Наши соседи подписали акты согласования границ для межевания и все прочие документы у нас в порядке, осталось только получить финальную подпись от председателя нашего СНТ. В данный момент наш старый председатель передает бразды правления новому, и этот процесс смены председателей проходит уже который месяц, при этом новый председатель уже отмечен в Налоговой т.е. уже может исполнять свои обязанности, однако новый председатель отказывается подписать акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на то, что ещё не было проведено собрание по уставу СНТ и она НЕ была ещё назначена уполномоченной подписывать подобные акты. К кому в этом случае нам обратиться за подписью акта согласования границ?
Елена Константиновна, переход прав собственности на землю и недвижимое иммущество происходит в момент государственной регистрации этих прав, то что вы согласовали границы учаска с соседями, это прекрасно теперь Вам необходимо произвести межевание и вынос участка (присвоение ему кадастрового номера), так же вам необходимо получить кадастровый паспорт на здание и оформить собственность на землю и здание в росреестре, только после этого вы сможете все это продать.
Спросить
Спор о правах на землю - что делать, если непонятна подпись в акте согласования границ участка?
Имел на праве пожизненного наследуемого владения землю.
В 2009 году оформил землю как полагается – межевой план, кадастровый паспорт, свидетельство.
В акте согласования границ участка вписал соседей 3, два из них поставили свои подписи, напротив третьего вписал просто его фамилия (как бы подпись), т.к. были в хороших отношениях. Площадь земли и границы земли определены в соответствии с генеральным планом товарищества.
Сейчас третий стал возмущаться, и хочет признать недействительным свидетельство на землю, т.к. подпись в акте согласования не его.
Не гадайте на кофейной гуще.
Вот когда он подаст в суд. юридичекси правильно и грамотно оформит заявление,оплатит госпошлину,оно будет принято судом и дело будет назначено к слушанию, вы узнаете основания его иска. Они могут быть совсем другими , чем он " грозится" сейчас, а может иска вообще не будет..А до этого спите спокойно и не берите в голову его угрозы.Удачи
СпроситьМаксим, в данном случае не может сосед признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю из-за отсутствия его подписи в акте согласования границ земельного участка, потому что ФЗ-66 от 13.05.2008 г. были внесены изменения в ст.69 ЗК РФ и из нее были исключены п.п.4-5, в которых как раз и предусматривалось извещение соседей за 7 дней до проведения межевания. Теперь эти пункты исключены из статьи, следовательно, извещать соседей и проводить согласование границ в их присутствии с их подписями в акте не нужно.
СпроситьЯ имею серьезные претензии к соседу на границе садового участка. Поэтому отказалась подписать Акт согласования местоположения границы садового участка. Об этом я письменно поставила в известность председателя правления садового товарищества.
Теперь я узнала, что соседи приватизировали свой участок, получив подпись председателя.
Имел ли право председатель подптсывать документ в такой ситуации? Ведь при этом было нарушено требование заполнения акта согласования, где мой отказ в подписи и его причины должны быть указаны.
Как я могу и могу ли оспорить действия председателя садового товарищества?
Купили участок три года назад с межеванием. У соседей межевания не было... сейчас соседи сделали межевание и составили свою границу с заходом на нашу. Говорят что наше межевание не законно.. что подписи они не где не ставили и хотят подать в суд что бы анулировать наше межевание. В нашем межевом деле в акте действительно подписей соседей нет. Что нам делать... не мы же делали межевание. И еще с момента межевания прошло 7 лет. 5 лет наши соседи жили бок о бок с предыдущими владельцами и ни каких споров у них не было. Спасибо.
По договору дарения получила от мамы садовый участок и домик в СНТ. Оформили через регпалату право собственности без меживания границ в 2015 г. Сегодня (июль 2016) узнала, что соседи занимаются межеванием и собирают подписи соседей в акте согласования границ. Из пяти соседей, с кем граничит их участок, у них в акте только трое. Сказали, что моя подпись и еще одного соседа, который еще не оформил межевание им не нужна. Нас нет в кадастровой карте. Правомерно ли такое межевание? Можно ли остановить такой процесс межевания? А вдруг произойдет наложение границ когда мы будем оформлять межевание?
Из пяти соседей, с кем граничит их участок
---участок никак не может граничить с 5 соседями. только с тремя. и похоже что вы к ним не относитесь.
Спросить
10 лет назад мы купили дачный участок, продавец предоставил все документы по межеванию участка, в том числе кадастровый план и кадастровый номер, подписи соседей о согласии с границами. Все расходы были учтены при покупке.
Сейчас межевание делают соседи и нам сказали, что наш участок был неправильно отмежеван (участок соседей частично заходит на наш, к тому же наш участок боком заходит на дорогу вдоль дач кооператива). Фирма, которая выполняла 10 лет назад межевание нашего участка, сейчас не существует. Нам предлагают заново заказать межевание. Почему мы должны вновь платить за межевание? Что предпринять в этой ситуации? Что будет с кадастровым номером нашего участка?
Здравствуйте!
При изменении характеристик земельного участка его кадастровый номер останется прежним.
Для того, чтобы делать вывод правильно или нет были проведены ранее кадастровые работы (межевание), нужно смотреть документы.
В частности, с какой точностью указаны координаты.
В случае, когда фирма, которая оформляла межевой план, не существует, то к сожалению заинтересованному лицу оплачивать нужно.
Спросить
Вы ничего не обязаны предпринимать...
Любые произвольные изменения данных Вашего участка можете обжаловать в судебном порядке.
Кстати, в суд можете направлять и соседей.
Спросить
Такое случается очень часто, когда соседи делают межевание, Вам приходится вносить корректировки.
Кадастровый номер участка не поменяется.
СпроситьТеперь, чтобы исключить ошибки в новом межевании, надо нам обращаться в фирму, к которой обратились соседи?
Спросить
Добрый день
Кадастровый номер останется прежним, если у вас нет спора по границе или по новой границе, делайте межевание как договорились и вносите соответствующие изменения в Реестр недвижимости. В случае спора границы придется устанавливать в суде.
СпроситьМы решили привести свои документы в порядок и т. к. фирмы, которая в 2005 г. проводила межевание, уже не существует, то обратились в фирму, которая проводила замеры на участке соседей, чтобы исправить кадастровую ошибку. Оказалось, что при новом замере площадь участка почти на сотку больше. Что делать? В фирме нам сказали, что при исправлении кадастровой ошибки площадь участка не может быть увеличена и предложили, как вариант, эту сотку подарить соседке. Мы не хотим этого делать.
СпроситьЗдравствуйте!
При государственном кадастровом учете в связи с изменением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения не более чем на 10% такой площади, информация о которой относительно этого земельного участка содержится в реестре недвижимости (ЕГРН).
Если не хотите увеличения участка в пользу соседей, то придется приводить документы в порядок через суд.
СпроситьВ 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?
Здравствуйте! Так как произошло наложение границ (кадастровая ошибка). Вы вправе согласиться с тем вариантом, который предлагаете сосед или не согласится. Если не соглашаетесь, то значит граница будет устанавливаться в судебном порядке.
СпроситьСосед захватил часть земельного участка и поставил забор. Межевание у соседа нет. На нашем участке сделано межевание, при межевании сосед все документы подписал. При межевании точки границ не были выведены, сейчас все кадастровые инженеры отказываются выводить точки границ. Что нам делать.
Добрый день! В таком случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении Вашим имуществом. (ст.304 ГК РФ).
Спросить
