Проблема с газовой трубой - купленный участок ИЖС ограничивает расширение веранды
Здравствуйте. Мы купили участок по ИЖС в городе. По середине участка проходит газовая труба, которая нам доставляет "неудобства", нам пришлось сокращать веранду чтобы не упираться в столб. Газовой компании мы предложили перенести трубу за их счет или оформить сервитут. Они отказались, сказав о том что перед тем как строить газхопровод (лет десять назад), труба проходила по меже и поэтому все законно, они нам ничего не должны. Мы владеем этим участком лет 5, участок в собственности, границы определены. Как нам быть дальше?
Если ранее газопровод проходил по меже, а теперь с учетом уточнения границ чуть переместился от границы и стал Вам мешать, то, в первую очередь, Вам стоит задуматься - а не нарушает ли Ваше будущее строение требований к размещению зданий и сооружений на земельном участке. Обращаю Ваше внимание, что существуют акты, регламентирующие застройку территории. Соблюдение таких актов, в первую очередь, необходимо для обеспечения безопасности самих собственников таких участков и строений на них (например отступы от границ участков и от соседних строений предусматриваются для обеспечения пожарной безопасности).
Далее касаемо размещения чьего-либо имущества на Вашем участке - такое размещение, конечно же, должно производиться с учетом Ваших пожеланий. Свои права, если они нарушены, Вы можете защитить в судебном порядке.
Спросить
При разделе участка с сервитутом на три участка, сервитут сохранился на все три участка. По сервитуту проходит Газовая труба, хозяин трубу обязался безвозмездно разрешить присоединение к трубе (одного не разделённого участка). Сейчас же, когда участка три хозяин трубы отказывается безвозмездно разрешить присоединение. Имеет ли он на это право?
Если он обязался, то не имеет права. Нужно просто смотреть из чего возникли обязательства, чем они закреплены (ст. 307, 309 ГК РФ). При необходимости - обращаться в суд за защитой своих прав (ст. 3 ГПК РФ).
ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Спросить
Добрый день. Смотря какие условия установлены договором сервитута. Не ознакомившись с условиями договора ответить на Ваш однозначно вопрос невозможно. Если договором установлена такая возможность то конечно он не вправе теперь требовать платы за подключение. Поскольку односторонне изменение договора недопустимо (ст. 310 ГК РФ). Если не установлена то он вправе требовать платы.
Спросить
ЕСЛИ сервитут сохранился на все три участка, то отказ незаконен.
Однако, имеет значение то обстоятельство, КАК проходит труба по отношению к каждому из участков, т.е. не является какой-то из участков освобожденным от обременения...
А значит есть основание для изменений сервитута, установленного на основании ст.274 ГК РФ.
Спросить
Да, он имеет такое право.
Ст. 209 ГК РФ предоставляет ему неограниченные права.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У Вас прежний земельный участок ликвидирован.
Спросить
Согласно статье 274 ГК РФ - Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Получается что если образовались три новых земельных участка то прежний сервитут утратил силу. Потому что было достигнуто соглашение о сервитуте только по одному участку
В этой хозяин трубы имеет право не разрешить подключение, потому что право сервитута автоматически не переходит на новые земельные участки.
Спросить
Смотря что вы имеете ввиду под словом "обязался". Если устно, то ни о какой договоренности речи быть не может. Если обязательство давалось в письменном виде, тогда отказ неправомерен. Однако, если согласие давалось конкретному лицу и при разделе участка владельцы сменились, то такой отказ также будет правомерным. См. статьи 162, 309 ГК РФ.
Спросить
Конечно имеет, так как письменного обязательства, как я понимаю, он не давал. А значит все его устные обещания не могут быть доказательством в суде о понуждении исполнить взятые на себя обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом ст.309, 310 ГК РФ.
Сервитут и это обязательство никак не связаны между собой.
Единственное пробовать так: предложить ему за плату подключиться, он не согласиться, тогда в суд иск о понуждении доступа к объектам инфраструктуры. На, что опираться при этом, это отдельно.
СпроситьЧто бы получить разрешение на врезку, Вам необходимо заключить сервитут и вот в этом сервитуте предусмотреть это право бесплатной врезки, если не разрешат, то значит сервитут будет возмездный и цену этой возмездности следует подогнать под цену врезки. Вот если будет выдвинуто такое условие, то Вы быстрее найдете общий язык.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.[/b]
4. [b]На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
СпроситьНа фасадной границе моего участка, то есть между дорогой и участком, проходит газовая труба низкого давления на глубине 1.4-1.6 метра, которая мешает возвести мне забор по этой границе участка, т. к. в газораспределительной организации сказали, что строить забор можно не менее чем метр от трубы, хотя в документах на участок никаких обременений и ограничений не зарегистрировано. Эта труба идет к небольшому трехэтажному многоквартирному дому. Могу ли я потребовать перенести газовую трубу не за свой счет подальше от границы моего участка, если она мешает мне в полной мере пользоваться своим земельный участком и строить забор? Заранее спасибо!
Здравствуйте, когда шла прокладка трубы, то получались все разрешения, если согласования проаедены с нарушениями, то у вас есть шанс.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в краснодаргоргаз с заявлением с обоснованием причин, по которым необходимо перенести трубу.
СпроситьПолучила участок ижс в наследство. Ближе к одной границе участка проходит труба, которая развлетвляется и идём в дом и к соседям. Захотели мы строиться и перенести часть трубы, которая идёт к соседям, в заднюю часть участка. Сама труба не знаю у кого в собственности, проект есть. Как перенести трубу и за чей счёт?
Добрый вечер! Если это газовая труба, то обращаться надо в гор газ, выяснить что за труба и возможно ли ее перенести. Демонтаж трубы будет за Ваш счёт.
СпроситьПо участку (в собственности) проходит газовая труба среднего давления. При покупке участка обременения не было. Обращались в газовую компанию что бы ее перенесли с участка, нам сказали что только за наш счет. При этом требуют что бы мы ее красили и не застраивали т.е могли предоставлять доступ проверяющих к трубе. Можно ли с газовой компанией заключить серветут. И какаие должны быть мои действия.
Да, возможно заключить сервитут, НО... во-первых такого рода компании, собственно как и электроэнергетические, не идут на какие - либо договоренности без решения суда. Во-вторых такого рода вопросы лучше решать в судебном порядке. НО.. в суде встанет вопрос о первичности трубы и участка. То есть, суд будет выяснять что появилось первоначально: трубу проложили либо выделили земельный участок в натуре и передали его в собственность. Какие документы вылезут - еще тот вопрос. Что касается обслуживания трубы, то это точно не Ваша проблема, так как это не Ваша собственность и Вам на обслуживание ее никто не передавал.
СпроситьЧерез мой участок в частном секторе проходит газовая труба. Но подключение с главным газовым краном к их дому проходит по моему участку, что доставляет огромное неудобство как для меня так и для газовой службы. Как можно законно изменить это подключение с переносом трубы?
Купили участок у соседей. По участку над землей проходит газовая труба и соседи утверждают, что мы должны заплатить за тот участок трубы, который теперь находится на нашем участке. Законно ли это? Обязаны ли мы платить за трубу, чтоб от нее повести себе газ?
в чьем ведении находится труба?
какие есть ограничения?
без этого ответить на ваш вопрос нельзя.
рекомендую обратиться в газопоставляющую компанию вашего города (газпром, облгаз). желательно письменно)
Спросить
Купили дом. Газовая труба соседа перекрывает въезд на участок. Я попросила соседа перенести трубу, на что он ответил: тебе мешает ты и переноси. Кто прав в этом споре? И как заставить соседа перенести газовую трубу? Можно ли установить сервитут, так как труба проходит по нашему участку?
Газовую трубу не вы ни сосед просто так перенести не может.
Сервитут можно на это к газовой организации, это не его труба, а газовой орагнизации, и с вопросомо выноса тоже туда.
СпроситьКупили участок с домом, все документы в порядке, без обременений. Но вот через весь задний двор по диагонали проходит газовая труба, которая мешает мне использовать участок по назначению - ни сад не разбить, ни огород, ни беседку поставить. Участок с уклоном вверх и поэтому местами труба очень низко над землёй проходит, чуть ли не голову нужно наклонять, чтобы пройти. В общем неудобно! Предварительно, когда вызывала газовщиков, чтобы дом подключить к газу, попросила перенести трубу ближе к меже (к границе) участка. Сказали, что это чуть ли не отдельный проект, нужно смеху готовить и в общем все это исключительно за мой счёт. Существуют ли нормативы где именно должна проходить газовая труба? От этой трубы запутан мой дом, соседа и следующего соседа, но у них труба удачно подходит к дому.
В простой письменной форме, излагайте все обстоятельства дела. В соответствии с ФЗ 59 Вам должны ответить в течении 30 дней.
Спросить
Мной куплен земельный участок в собственность под строительство жилого дома и по всем документам он проходит как участок БЕЗ обременений. Сосед по участку собрался подключать газ и врезаться в трубу, которая проходит по границе моего участка. Но теперь, выясняется, что труба проходит не по границе, а через мой участок. Представителем газовой службы было заявлено, что забор я ставить не могу и вообще, должна сдвинуть - урезать границы своего участка, так, чтобы труба проходила за границей. Что мне делать в этой ситуации?
Если в документах о собственности на участок нет обременений, то все требования газовой службы не законны, до соответствующих изменений в праве собственности в том числе путем установления сервитута
Спросить
