Первоначальная оплата в виде гарантийного платежа (аванса, залога, задатка) и т.д.
Добрый день! Я решила составить самостоятельно договор аренды комнаты между мной и нанимателем. Вопрос: как юридически грамотно будет написать такую фразу-"первая оплата в виде гарантийного платежа (аванса, залога, задатка) и так далее..." какое слово из трёх в скобках я должна вписать?
Здравствуйте!
Вам проще будет сформулировать примерно так: "в день приема помещения Наниматель вносит предоплату в виде гарантийного платежа в размере..."
Спросить
Покупатель отказался о купле 1/2 доли собственности дома. Подал в суд о возврате задатка. Мотивирует не юридически грамотно знания с её стороны слово задатка или аванса. В иске указала о возврате аванса. В Предварительном договоре и расписке указан задаток. Суд вынес определение в виде ареста а не обременение на недвижимость хотя суд будет в середине апреля. Законно ли это?
Суд имеет право принимать меры по обеспечению иска. Если вы не согласны с определением суда, имеете право его оспорить, следует подать жалобу.
Спросить
Суд наложил обеспечительные меры законно. Это вовсе не значит, что и Решение суда будет в пользу истца. Настаивайте на том, что договор был подписан добровольно, без принуждения. И на том, что в договоре именно - задаток, а не аванс. Кроме того, в любом случае, вы вправе требовать возмещение убытков из за того, что покупатель расторгнул договор.
СпроситьЗдравствуйте! В целях обеспечительных мер в порядке ст. 139-140 ГПК РФ суд наложил арест. Кроме того, если имеет место быть задаток по договору, то данная сумма подлежит возврату. Кроме того, истец вправе уточнять свои исковые требования.
Спросить
Суд вынес определение по просьбе истца и своему внутреннему убеждению, может обжаловать определение о наложении обеспечительных мер в 15 дневный срок в связи с малозначимостью суммы задатка.
СпроситьДень добрый, подскажите пожалуйста. Заключен договор аренды имущества, в обеспечение обязательств по оплате аренд. Платы дополнительно подписан договор залога 2 станков и 2 машин. Сейчас хотим вывести станки из под залога. Залогодержатель согласен. Как юридически правильно нужно это оформить? Достаточно дополнительного соглашения к договору залога об изменении состава предмета залога путем исключения из перечня залогового имущества 2 станков? Какие должны быть формулировки в доп. соглашении чтобы впоследствии у залогодателя не возникли проблемы?
Самый простой способ - прекратить по соглашению сторон старый договор. Заключить новый, с требуемыми параметрами.
СпроситьЯ сама решила продать и составить договор купли-продажи комнаты возник вопрос: как грамотно написать в графе договора купли-продажи на основании чего комната принадлежит мне, если я ее получила по решению суда?
пишите на основании какого документа она Вам принадлежит, т.е. свидетельства о праве собственности.
Спросить
Так и написать, что получена на основании решения суда по делу №_____ от 01.01.2015г. и прописать краткую фабулу
СпроситьКак правильно составить договор залога на автомобиль и какаие дополнительные договора и документы прилагаются к этому договору? Интересует доровор залога менжду юридичесикм лицом например ООО и физическим лицом? И договор залога между физическими лицами?
Каждый договор индивидуален. Образцы можно скачать в интернете и редактировать под необходимые Вам конкретные обстоятельства.
СпроситьЧеловек обратился в суд с исковым заявлением о взыскании залога хотя ситуация была задатка (так как в расписке была допущена ошибка, вместо слова" задаток" было написано слово "залог").Возможно ли судье безосновательно переквалифицировать эту расписку как выдачу аванса и востребовать "задаток"?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
День добрый!
Подскажите какой договор нужно составить комната в коммунальной квартире, покупалась в браке, собственник муж, щас хочет подарить комнату жене, как правильно написать договор дарение комнаты или то,что он дарит свою долю?
Заранее спасибо!
Если вы приобретали в браке, то 1/2 комнаты по закону ваша. Вам нужно составить соглашение о разделе долей, определить каждому по 1/2, зарегистрировать право собственности в рег. центре и после этого супруг может подарить вам свою долю.
Спросить
Вначале нужно определить доли, зарегистрировать в Росреестре, а затем подписывать договор дарения на 1/2 и опять регистрировать в Росреесте. Можем помочь с оформлением.
СпроситьМарина, для начала Вам необходимо разделить эти доли, потому что квартира куплена в браке и Вам уже принадлежит 1/2 этой комнаты, а затем, когда доли будут разделены, Ваш муж сможет Вам подарить свою долю.
Спросить
Дополню ответы коллег.
Если и другие, более прямые способы отчуждения имущества в пользу супруги. Обращайтесь - поможем.
СпроситьХочу самостоятельно составить Договор дарения. Как юридически грамотно отразить в договоре дарения квартиры, что Даритель продолжит там жить? Можно ли просто написать, что на момент подписания Договора в указанной квартире прописан Иванов Иван Иванович?
Здравствуйте, Елена Степановна!
Договор дарения это одностороння сделка и она не подразумевает иное как безвозмездный. Удачи.
Спросить
так и напишите: по данному договору за дарителем сохраняется право на пожизненное проживание в жилом помещении
Спросить
Можно так написать. Но учтите, что права дарителя не будут служить обременением. Новый собственник сможет распоряжаться своим имуществом без согласия дарителя.
Спросить
Хотите сэкономить - вперед!
Дарение с таким условием не пройдет - не надейтесь. А просто указать прописанных в договоре - не значит наделить их гарантиями пользования этим помещением. Да и нет никаких "прописанных" уже давно, т.к. "прописка" отменена
Спросить
Добрый день.
Если пропишите в договоре условие о том, что даритель будет проживать в квартире, договор не зарегистрируют.
Обращайтесь, помогу составить грамотный договор дарения и зарегистрировать его.
Спросить
Интересует порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения с нанимателем. Договор заключен сроком не более 1 года. Наниматель нарушил несколько пунктов договора: не внес обеспечительный платеж (залог), ни разу не оплатил коммунальные платежи, не внес очередную арендную плату. При заселении их в квартиру мы пошли им навстречу и согласились, что они могут внести первый платеж за аренду частями, также и в залоговой суммой. В прошлом месяце мы договорились с ними, что не будем требовать с них оплату аренды за апрель, т.к. в сегодняшней ситуации с короновирусом у них проблемы с бизнесом. Но мы просили оплатить коммунальные платежи. В итоге залог нам так и не внесли, задолженность по коммунальным платежам они не погасили, ежемесячный арендный платеж уже просрочили на 5 дней.
Как грамотно уведомить их о расторжении договора и выселить их?
Уведомите в простой письменной форме и дайте 1 мес. на выселение, законом залог не предусмотрен. Если наниматель отказывается платить и договор был официальным, подавайте в суд, если найм был неофициальным без оплаты налога, тогда кроме выселение ничего не добьётесь.
У нас свобода заключения договора и любая сторона вправе расторгнуть договор в любое время с указанием разумного срока его расторжения.
- см. 421 и 779 ГК РФ.
Спросить
Сначала направляете нанимателю письменное требование о расторжении договора и выселении. Если не выселится, тогда обращайтесь в суд.
Спросить
