Подруга сталкивается с возможной незаконной приватизацией своей квартиры - что делать?
Здравствуйте!
Опишу серьёзную проблему подруги. Год назад она купила квартиру-вторичку. Все документы были проверены на подлинность, право собственности на руках. Прописалась подруга в марте этого года, всё было в порядке. Но, когда она понесла документы на переоформление ЖКХ-счетов на своё имя, там ей сообщили, что её квартира была незаконно приватизирована, что бывший хозяин подделал свою прописку для приватизации, и что теперь квартиру у неё собираются отнимать, потому что она муниципальная. Разве это возможно? Она заплатила свыше двух миллионов, документы были признаны, росреестр их принял же. И как при прописке ничего не выявили, а ЖКХ уличили подделку в документах? Скажите, пожалуйста, что же можно сделать? Нельзя же человека на улицу выгонять!
Заранее спасибо за ответ!
☼ Здравствуйте,
К сожалению такое не исключено и рос реестр здесь совсем не причём, потому что сделку приватизации может оспорить администрации города, которая представляет интересы государства. Надо пытаться признавать себя добросовестным приобретателем
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Все зависит какие исковые требования будут заявлены истцом в суде. Учитывая, что она является добросовестным приобретателем, сделку вряд ли можно отменить.
Спросить
Ваше право ничего не предпринимать, а запросить выписку из ЕГРП в Росреестре для подтверждения законности сделки купли-продажи. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
ЖКХ, как Вы пишите, к вопросам действительности сделок не имеют никакого отношения. Из какого источника у них информация о подделке подписи? Не стоит слушать всякого рода тетушек.
Но перепроверить всю историю квартиры (по возможности) стоит.
Подруге лучше обратиться на очную консультацию к юристу и показать все документы. В данной ситуации одной лучше не действовать.
Учитывая все нюансы, будет возможно определить риски, их вероятность и способы защиты.
Спросить
Вероятно, сделка была незаконная изначально - по правоустанавливающим документам...
Что ж, предстоит защищаться в судебных процессах, где истцом будет администрация.
ВСЕ зависит от исходных документов и права продавца на приватизацию.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Викторовна.
До недавнего времени в таких случаях квартиры действительно истребовали из чужого незаконного владения. Но недавно появились важные изменения в нормативном регулировании таких ситуаций. Тем не менее, при недостаточно грамотной защите суд по старинке может занять сторону муниципалитета. Порекомендуйте Вашей подруге тщательно подготовиться к защите своей собственности в суде.
Спросить
Помогите пожалуйста. У подруги такая ситуация: Дедушке дали квартиру, как военному. Прописались туда до приватизации сам дедушка, мама подруги и она (тогда ей было года 2).Это первая её прописка. Когда дедушка приватизировал квартиру, мама написала отказ от приватизации на себя и ребёнка (подругу). Перед смертью дедушка написал завещание на маму. Теперь она хочет продать квартиру ей (подруге) комнату в общаге купить, а себе хорошую квартиру. Мы обращались к юристам, они сказали что можно оспорить приватизацию т.к.подруга тогда маленькая была. А значит у подруги с её дедушкой были бы равные доли. Подруга хочет обратиться в суд чтобы оспорить приватизацию. Она не знает как составить заявление, денег нет. Она тоже двоих детей воспитывает, муж альфонс. Помогите пожалуйста с заявлением. Не могли бы составить сам текст заявления хотя бы примерно. Спасибо огромное.
Оспорить приватизацию практически невозможно, поскольку в данном случае ответчиком будет выступать орган власти (сторона по договору безвозмездной передачи в собственность квартиры), они не заинтересованы в отмене приватизации. Кроме того, прошли большие сроки после приватизации, как следует из Вашего вопроса. Таким образом, процесс выглядит бесперспективным
СпроситьПопытаюсь объяснить свою проблему неюридическим языком. На данный момент приватизация завершилась благополучно с получением свидетельства на право собственности.
1) В г.Б имеется недвижимость - 3-х комнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности. В квартире были прописаны моя супруга (С), её мать (М), подруга матери (П), внук этой подруги (В). В своё время также были прописаны сын и невестка подруги. После приобретения собственной недвижимости последними (сын и невестка) они были выписаны из этого муниципального жилья.
2) В свое время весь этот состав (С, М, П) проживали на территории современного Узбекистана (не в СССР), там принимали участие в приватизации жилья.
3) Месяца два назад (перед приватизацией) по просьбе М и П моя супруга отказалась от права собственности в этой недвижимости нотариально. Это сделали сын и невестка подруги матери. Но внука подруги (несовершеннолетнего) выписывать не стали (как и получать отказ участия в приватизации), не смотря на наличие у его родителей собственного недвижимого имущества. Т.е. по факту перед приватизацией претендовали на право собственности мама жены (теща), подруга тещи и её внук.
4) Этой подругой (П) были собраны все необходимые документы, квартира была приватизирована.
А теперь суть проблемы. Устно (на словах) квартира должна была быть поделена до приватизации между супругой, её мамой, подругой мамы и внуком подруги. Мою тещу ввели в заблуждение (попросту обманули), уверяя в том, что в дальнейшем право собственности будет разделено в процентном соотношении 50 на 50 между одной семьей (моя супруга с мамой) и другой семьей (подруга мамы и её внук).
На сегодняшний день три человека значатся в праве собственности - моя теща, подруга тещи и внук подруги. Теща моя не принимала участия в процессе приватизации, доверившись подруге. Имеется ли какое-нибудь законное основание признать приватизацию недействительной как в этом случае, так и в общем. И если судом будет приватизация признана недействительной, возможен ли шанс этим людям вновь принять участие в приватизации?
Здравствуйте, Артем!
Договор о приватизации оспаривается по общим правилам признания сделок недействительными.
В силу ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Но оценивайте реально... какое заблуждение было у мамы Вашей супруги...
Провести приватизацию на иных условиях она не могла (три участника из приватизации не убрать).
Да, и, если так повезет, что приватизацию признают недействительной, что это Вам даст? Там также будут проживать (в муниципальной квартире) три человека.
Другой момент, почему на той квартире жил несовершеннолетний, а родители жили в другом месте (здесь можно попробовать, но тоже слабый вариант).
Спросить
Вы пишите;На сегодняшний день три человека значатся в праве собственности - моя теща, подруга тещи и внук подруги.
А следующее ваше предложение противоречит этому предлдожению,когда вы пишите:Теща моя не принимала участия в процессе приватизации, доверившись подруге.
И возникает вопрос,какое предложение содержит истину? Принимала ли ваша теща участие в приватизацииили не принимала?
Все таки получается в квартире сейчас три собственникаи у каждого имеется по 1/3 ..Вам же хочется сделать,чтобы у тещи было 50% и у подруги с внуком 50%.Но чтобы стало такое соотношение долей ваша жена должна была принимать участие в приватизации Спрашивается-зачем она отказалась.
С точки зрения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в отношении тещи никакого ущемления ее прав не произошло Три человека принимали участие в приватизации-на трех человек и оформлено право собственности Спрашивается в чем здесь кроется обман вашей тещи.
Если добиваться соотношения долей 50% на 50% договор приватизации должна оспаривать не ваша теща,а ваша жена В суде она согласно стст55 и 56 ГПК РФ должна доказатьчто ее отказ о участия в приватизации произошел под влиянием заблуждения, что соласно ст178 ГК РФ является основанием для признания сделки приватизации недействительной
Доказать наличие заблуждения у вашей жены будет весьма непросто,если ваша жена пошла и сама отказалась от приватизации.
То чтобыло уастие в приватизаци в Узбекистане в данной ситуации не имет никакого юридическоо значения Узбекистан другая страна. Поэтому участие в приватизации в Узбекистане согласно Закону РФ
от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не лишает этих лиц принять участие в приватизации в РФ
СпроситьМоя подруга долгое время жила в мурманске в деревянном доме. Там были прописаны она, муж, сын, невестка и внучка. Пять лет назад они купили в оленегорске квартиру, занималась этой сделкой риэлтор. Но зачемто риэлтор сделала право собственности на мою подругу и ее несовершенолетнию внучку. Теперь невестка моей подруги купила себе квартиру и сделала право собственности на себя и детей. Как моей подруги теперь снять право собственности с ребенка, так как у неё есть уже своя собственная доля в квартире у мамы. Подскажите куда обращаться? И что для этого нужно?
Никто человека не может лишить права собственности в соответствии с Конституцией РФ. А право собственности сделала ни риэлтор,- требования законодательства такие - обеспечить ребенка собственностью.По другому эту сделку не зарегистрировали бы.
СпроситьМеня зовут Ольга. Я хотела бы задать вам вопрос.
У меня есть подруга, ей 21 год. У нее очень сложные отношения в семье. Мать с отцом в разводе. У отца своя квартира, приватизированная на него. Мама уговорила мою подругу (она не знала о том, что квартира отца приватизированна) прописаться к отцу. Не подозревая плохого, подруга прописалась к отцу и соответственно выписалась из квартиры, где была с детства прописана с мамой и сестрой. Через месяц отец выгнал ее из квартиры, а мать отказывается прописывать ее огбратно. По новому законодательству отец просто может выгнать ее на улицу и лишить прописки (если она ему будет мешать). Теперь подруга проживает у меня и не знает, что ей делать. Она прописалась к отцу весной 2005 года, ей 21 год и она учиться на дневном факультете в институте. Возможно ли отменить эту прописку и вернуть ее в квартиру, где она была прописана с детства или теперь можно просто так сделать корренного жителя БОМЖОМ. Помогите пожалуйста, подскажите, что делать.
По всей видимости Вашей подруге необходимо подать заявление о нечинении препятсвий в пользовании жил. помещением. Выписать её он не сможет т.к. она является членом его семьи. Также попробовать зарегистрироваться в квартире матери, но эдесь сложнее, т.к. необходимо смотреть когда было получено жильё. С учётом кого его давали и т. д.
СпроситьМоя мать в 1993 году прописала в 2-х комнатную квартиру подругу, мать умерла и остались прописаны я, брат и эта подруга. Подруга в квартире не проживает, у нее свой лицевой счет за который она все платит, долгов нет за ЖКХ. Квартира не приватизирована. Могу ли я выписать чужую тетку из своей квартиры? Что нужно для этого сделать?
шансы есть выписать в судебном порядке, но они не велики
иск по ст 131-132 гпк рф и признании прекратившим право пользования и снятия с регистрационного учета
СпроситьВ 1997 г был отказ от приватизации квартиры по просьбе матери у моей подруги, которая обещала потом подарить ей квартиру. Но спустя несколько лет стала выгонять её, хотя сама она там не живет. Подруга живет в квартире с 2001 г по сей день, прописана. Отказ был нотариусом заверен. Приватизация была в 2002 г. Можно ли оспорить и признать приватизацию не действительным? То что отказ написан заранее можно ли признать это не верным, ведь приватизация была спустя 5 лет?
Здравствуйте!
Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий.
Спросить
Здравствуйте Аврора
На самом деле оспорить отказ, практически невозможно, шансы стремятся к нулю, Увы.
Спросить
Обратиться в суд можно. Но перспективы крайне благоприятные, если отказ не был отозван до заключения сделки приватизации.
Спросить
Отказ уже вряд-ли получится признать незаконным. Но отказавшиеся от приватизации имеют право на пожизненное проживание в квартире.
Спросить
Подруга имеет бессрочное право проживания в квартире даже если квартиру продадут. Подарят, завещают. Главное самой не сниматься с регистрации. Возможно в наследство достанется что-то от квартиры в будущем. Итоги приватизации уже нет смысла обжаловать, т.к. женщина сама отказалась от приватизации.
Спросить
Применимы общий срок исковой давности три года ст. 196 ГК РФ, если не сможете восстановить срок, в установленном законом порядке.
Спросить
А как доказать тогда пожизненное проживание? Ничего же в руках нет. Отдел приватизации отказ сам не дает копию. Где то надо регистрировать было да этот отказ?
СпроситьОтказываясь принять в собственность государственное жилье, право пожизненного проживания сохраняется у гражданина.
СпроситьА разве можно отменить отказ нотариальный с 1997 г? На что тогда можно сослаться?
Спросить
Мы оформили временную прописку сроком на один год подруге сына. Она россиянка, но приехала из другого города и без временной прописки не могла устроиться на работу. Квартира приватизирована несколько лет назад, владельцами являются три человека - я, мой муж и сын. Договор о том, что мы не возражаем о временной прописке сроком на один год, составлен у нотариуса в нашем присутствии, с предъявлением нами документа о собственности на квартиру. Имеет ли подруга сына теперь какие-либо права на нашу квартиру? Чем это чревато для нас?
С уважением,
Марина.
Уважаемая Марина!
Нет, не имеет. Не волнуйтесь, она просто временно у вас зарегистрированна, т.е. официальная информация о ее месте проживания. Удачи
СпроситьРезультаты поиска: Здравствуйте! Моя подруга и ее дети (их двое) прописана в квартире матери, квартира трехкомнатная. Мать подруги является собственницей, отец умер (тоже был прописан в квартире). Дети подруги тоже прописаны в этой квартире. Можно ли подруге разменять квартиру?
Подруга обратилась с просьбой помочь получить юридическую консультацию в следующей ситуации. Ее бабушка после смерти завещала свою 1-но комнатную квартиру в равных долевых частях своей дочери и сыну. Это мать моей подруги и дядя. Дядя моей подруги (сын покойной бабушки) проживает где-то на севере. С его разрешения по доверенности, оформленной на сестру дяди (мать подруги), совершается сделка купли-продажи 1/2 дядиной доли матерью подруги на мою подругу (мать по доверенности продает часть квартиры своей дочери, моей подруге). Подруга в квартире прописана и состоит в браке. Муж подруги в данной квартире не прописан. При разводе может ли муж подруги претендовать на какую-либо долю квартиры? Данная сделка купли-продажи по доверенности была совершена 5 лет назад, деньги за часть квартиры отданы дяде моей подруги. Документы имеются. Через 5 лет (этом году) моя подруга оформила дарственную на 1/2 часть квартиры на свою мать, т.е. теперь 1-комнатная квартира полностью оформлена и принадлежит матери подруги (дочери покойной бабушки). Дядя подруги на данный момент требует деньги по нынешним расценкам за свою часть квартиры. На что он может претендовать, обратившись в суд? Что он может отсудить? Заранее благодарю за ответ и консультацию.
Здравствуйте.Марина!
Если купля-продажа доли была совершена , когда подруга уже была замуж, то значит деньги за эту долю по договору купли-продажи принадлежат семье подруги - 50% ей и 50% мужу.
Если она в этом году продавала квартиру, то если квартира была приобретена в браке, тогда муж должен был давать нотариальное согласие на продажу.
Если он не давал согласие, то он может оспорить эту сделку в течение 1 года.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Дядя,если обратится с иском в суд к Вам, то Вы просите суд применить срок исковой давности, и ему будет отказано в иске.
Статья 195. Понятие исковой давности ГК РФ
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давности ГК РФ
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
СпроситьВ этом году была приватизирована квартира на маму подруги и двух ее (подруги) несовершеннолетних детей. Квартира продается за 2100000 р. Одновременнно покупается квартира за 2400000 р на подругу и двух ее несовершеннолетних детей. Подруга официально нигде не работает, ее мать - пенсионерка.
1.Есть возможность избежать уплаты налога за продажу квартиры в данном случае?
2.Если мать напишет дарственную на подругу, и подруга будет и продавцом, и покупателем, и все в одном году, то,независимо от того, работает она или нет, будет она иметь право на взаимовычет?
1. Избежать налога в этом случае не удастся.
2. Подруга не может одновременно выступать и покупателем, и продавцом по одной сделке.
Спросить
