Спор о собственности и привилегиях на земельный участок общего двора МКД
У нас МКД постройки сороковых годов. Один из собственников жилого помещения в 2008 году оформил в единоличное (бессрочное) пользование преддомовой участок земли общего двора, с одним общим выходом на центральную улицу. Затем в 2010 году на основание решения суда о бессрочном пользование, сделал участок в собственность. В этом же году он продаёт квартиру с земельным участком своей родственнице. Хотя она и так уже проживала в квартире ещё с 2007 года, и участком пользовалась уже она, а он на момент 2008 года когда оформлял земельный участок уже им не пользовался, и в квартире МКД дома не был прописан. Мы об этом узнали только в 2015 году, при приватизации квартиры, а соседи молчали что территория общего двора находиться в собственности. Мы подали в суд. Судом было вынесено решение о бессрочном пользование от 2008 года оставить без рассмотрения, а так же: наши дисковые требования к собственнику того земельного участка преддомовой территории - удовлетворить, признать недействительным договор купли - продажи зключённый между бывшим собственником, и нынешним в части земельного участка. Прекратить право общедолевой собственности (хотя такие требования не за являлись), признать недействительным свидетельство о собственности и снять с регистрационного учёта. На это была подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением вынесено: решение первой инстанции в части прекращения права общедолевой собственности - отменить. В остальной части решение первой инстанции оставить без изменения, апелляционным жалобу - без удовлетворения. Вот и не понятно почему они в настоящее время так и остались собственниками земельного участка. И ещё после такого решения можем ли мы заставить хотябы через суд снести забор который перегораживыет нам выход на центральную улицу, и постройки которые они возвели в момент судебного решения, не спрашивая нашего согласия. Мы проживает в МКД намного раньше их обоих, то есть с 1984 года, и участком общего двора мы пользовались намного раньше. Блогодарна за ранние если кто нибудь сможет ответить.
Если до сих пор не прекратили право собственности на земельный участок, то Вы вправе как истец по делу запросить копии решения суда и определения суда апелляционной инстанции. Данные решения направить в Росреестр, для исполнения решения суда. Росреестр ликвидирует записи о праве собственности на земельный участок за конкретным лицом, и укажет, что участок в собственности всех собственников помещений в МКД.
По вопросу сноса построек - Вы также имеете право обратиться в суд с исковыми требованиями о сносе самовольных построек, которые построены без получения соответствующих разрешений, если они капитальные. Если они некапитальные - с иском об освобождении земельного участка путем демонтажа некапитальных построек, а также устранения препятствий в пользовании участком, которое Вам приченено установкой забора.
Спросить
Помогите понять. МКД постройки 1917 года. Дом двухэтажный, с одним общим выходом на центральную улицу. Наша квартира на первом этаже (полуподвального вида). Собственник квартиры мимо которой нужно пройти через двор на центральную улицу, оформил в единоличное пользование территорию общего двора в 2008 году. Об этом мы узнали только в 2015 году, после приватизации своей квартиры. В 2010 году он продал свою квартиру с земельным участком. Новый собственник поставил забор, и нам пришлось обратится в суд, так как прохода у нас не стало. Иск мы подали по вновь открывшимся обстоятельствам, так как не знали до 2015 года что общий двор находиться в собственности. Мы в этом доме проживает с 1984 года, но об этом нам никто не сказал. В 2008 году бывший собственник делал меживание, и моя мама по неграмотности подписала акт меживания, хотя ей пояснили что просто разделят огород. Про то что в меживание будет входить и территория общего двора, промолчали. Теперь суд утверждает что реализация забора, ни считается вновь открывшимся обстоятельствами. Как можно примерно узнать, что может относится к этим объстоятельствам. Правда теперь из четырёх квартир осталось две, так как два этажа принадлежат нашим соседям. Поэтому они не хотят чтомы мы ходили мимо их квартиры, но отдельный вход сделать не возможно, так как не позволяет расположение дома. С благодарностью Людмила.
Уважаемая Людмила. Вы обратились с негодным иском по негодным основаниям. Судья прав - вновь открывшиеся обстоятельства отсутствуют. Этот термин применим к уже состоявшимся судебным решениям. В Вашем же случае необходимо обращаться с заявлением об установлении сервитута. Также помимо этого можно оспорить договор приватизации земельного участка. Но в любом случае - установка забора и препятствие Вам пользоваться Вашим имуществом является нарушением Вашего права, которое охраняется и подлежит защите. Записывайтесь на очную консультацию и после изучения Ваших документов возможен выбор правильного пути защиты Ваших прав.
СпроситьЕсли признаётся недействительным договор купли - продажи земельного участка преддомовой территории многоквартирного дома, и отменяется право собственности, человек оформевший земельный участок в единоличное пользование всёравно остаться собственником этой земли?. И как теперь другим собственникам жилого помещения в МКД оформить земельный участок в общедолевую собственность, так как бывший собственник выкупив две квартиры превратил МКД в двух квартирный дом, потамучто из четырёх собственников, теперь остались два. Благодарю зарание.
Уважаемая Людмила Васильевна, несколько сумбурный вопрос. Если договор купли - продажи признан недействительным, то считается, что он не породил правовых последствий. Т.е. если право собственности человека о котором вы говорите возникло на основании этого договора, то считается, что право у него не возникло, а остается принадлежащим прежнему собственнику. Для ответа на остальную часть вопроса необходимо изучить всю правовую ситуацию, которая сложилась на данный момент и после этого можно принять какое либо решение.
Спросить
У предыдущего собственика право возникло на основании решения суда о бессрочном пользование, но и оно судом отменино, территория двора имеет только один общий выход на центральную улицу.
Спросить
Для ответа на остальную часть вопроса необходимо изучить всю правовую ситуацию, которая сложилась на данный момент, изучить все документы, и после этого можно принять какое либо решение. Звоните помогу!
СпроситьВ многоквартирном доме постройки 1917 г, с полуподвальными квартирами, была приватизирована преддомовая земля в 2008 г. Один из собственников жилого помещения в этом доме сделал приватизацию преддомовой части земли, так как из четырёх квартир, три принадлежали ему, и он объеденил их в одну. Он в 2008 г сделал межевание. Моя мама по не знанию, подписала повестку что присутствовала в момент межевания. Затем сосед в 2010 г продал квартиру с земельным участком. В 2015 г нынешний собственник поставел забор, тем самым преградив нам проход в нашу квартиру. В 2015 г мы подали в суд два иска, об устранении препятствий пользования квартирой, и о пересмотре гражданского дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением было вынесено решение заявление на приватизацию оставить без рассмотрения. Затем они подошли апелляционную жалобу, определением было вынесено, определение первой инстанции оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения. Подскажите, мы поняли так что приватизация отменина, но соседи всёравно остаються собственниками преддомовой части земли, так как досих пор нам препятствуют. Они подали в суд на то что к нам ходят родственники, ставим скутер. В нашем доме был, и остаётся один общий выход на центральную улицу, и расположение дома не позволяет нам сделать отдельный вход. Подскажите что нам делать. Другого жилья у нас нет, и купить возможности тоже. С Уважением Людмила.
Чтобы подсказать, что Вам делать, нужно в конкретной спорной ситуации разбираться. Для этого следует документы Ваши смотреть и решения судов.
"В 2015 г мы подали в суд два иска, об устранении препятствий пользования квартирой, и о пересмотре гражданского дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением было вынесено решение заявление на приватизацию оставить без рассмотрения. Затем они подошли апелляционную жалобу, определением было вынесено, определение первой инстанции оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения. Подскажите, мы поняли так что приватизация отменина..."
Вы вот так поняли, а я так не поняла из Вашей писанины.
Со статусом дома непонятно. Если это был МКД, то придомовая территория является общим имуществом и не может быть поделена на ЗУ, принадлежащие собственникам помещений в МКД. Если это дом блокированной застройки (а на это весьма похоже из Вашего описания дома и квартиры), то такое вполне возможно.
Ещё раз повторю, что решения судов нужно смотреть. В рамках бесплатной консультации это не делается.
Спросить
Не совсем понятно какие решения были приняты судом. Какое решение по иску об устранении препятствий? Если в вашу пользу, то получайте исполнительный лист и подавайте приставам для исполнения в принудительном порядке.
СпроситьМожно ли давать в бессрочное пользование преддомовой участок земли в МКД под индивидуальное строительство, с одним общим выходом на центральную улицу. Наш дом состоял из двух этажей, и имел четыре квартиры. Затем один из собственников приобрёл две, тем самым объеденив их в одну, и осталось две. Затем он произвёл межевание участка, и собственник второй квартиры подписал повестку о при сутствие при меживании. После меживания, не основании подписи он попросил в городской администрации разрешение в бессрочное пользование преддомового участка, для индивидуального строительства. Городская администрация дала согласие, хотя второй собственник не был об этом извещён. После оформления в собственность земли, он продал квартиру с землёй. Новый собственник так же не сказал, что преддомовая земля находиться у него в собственности, и все ходили свободно через двор. После того как мы приватизировали квартиру он поставил забор, хотя прожив десять лет он не думал об этом. Тем самым нам негде было ходить. Зоконно ли администрация дала согласие отдать преддомовой участок земли в бессрочное пользование в МКД, под индивидуальное строительство?.
Здравствуйте. Ответить на данный вопрос не изучая документы, невозможно. Обратитесь к реальному адвокату/ юристу. Всего доброго. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьПросто хотель бы знать, какае законы действуют для такого решения, и можно ли законно взять преддомовой участок земли в МКД под индивидуальное строительство.
Спросить
Добрый день. Земельный участок под МКД является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений, под ИЖС его предоставить не могут.
СпроситьЗдравствуйте. Невозможно взять з/у в преддомовой территории под ИЖС. Поэтому Вам и первым ответом было, что прежде надо изучить документы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗаконо ли приватизировать преддомовой участок земли (общий двор с одним общим выходом, на центральную улицу) многоквартирного дома. Один из собственников квартиры в многоквартирном доме, проведя межевание земельного участка, включив туда преддомовой участок земли (общий двор) произвёл приватизацию этого земельного участка. Затем продал квартиру с земельным участком. Только после этого узнали о приватизации. Выяснилось что когда он провёл межевание, и соседка моя мама подписала уведомление о присутствие, он подал в суд на получение в бессрочное пользование этого участка, хотя об этом ни кого не предупредил, и на суд никого из собственников не вызывали. Теперь новые собственники препятствуют нам в пользование квартирой, поставили забор, и мы не можем пройти. Так же выяснилось что городская администрация сама дала согласие на эту приватизацию земельного участка. Подскажите законо ли они это сделали, и с каким иском нам нужно обратиться в суд, так как по хорошему они нам не разрешают ходить, и нам приходиться жить временно у друзей. Квартира у нас приватизирована, хотя соседи сказали что их это не волнует, так как они являются собственниками этого земельного участка. Буду благодарна если поможите, так как юридически не образована. Спасибо большое если хоть кто-то откликается.
Доброго времени суток! Увы, виртуальной консультацией вам не помочь, необходимо обратиться к юристу очно с имеющимися документами на квартиру и если есть по земельному участку для составления искового заявления о беспрепятственном пользовании квартирой.
СпроситьВ 2000 году на земельный участок был наложен арест. В 2003 году было зарегистрировано право собственности на дом, который находится на этом участке (тем же собственником). В 2005 году суд снял арест с земельного участка. Сейчас выяснилось, что дом находится под арестом (решение от 2000 года, когда был наложен арест на землю). Как такое произошло и куда обращаться для исправления ситуации?
Добрый день! Если арест снят на землю и долгов больше нет, то обратитесь к приставу, который накладывал арест, он отправит в Росреестр заявление и арест снимут с дома тоже.
Всего хорошего!
Спросить
Как в 2000 году был арестован дом, который появился только в 2003 году? И где искать того пристава, если прошло почти 20 лет?
СпроситьДа зачем вам разбираться как, был арест наложен не на объект а на все имущество, новое появилось, на него наложили. Если пристав не работает, то обращайтесь к руководству такого отдела, в котором он работал, это не сложно, если у вас долгов нет, то арест снимут в Росреестре, просто нужно письмо от приставов.
Всего хорошего!
СпроситьСами же говорите арест был снят только в 2005, видимо успели наложить арест с 2003 по 2005. Попробуйте узнать в росреестре какой отдел наложил арест, потом там узнать кто его может снять. Либо направляйте запрос в городское управление приставов, пусть дадут ответ кто конкретно сейчас сможет снять арест.
СпроситьСуд накладывал арест на конкретное имущество. Дом туда не входил, его не было. На основании чего был наложен арест на дом? Когда суд снял арест с имущества, с земельного участка, то почему не снялся арест с дома?
СпроситьНе известно как было подано заявление, какие были формулировки, есть, в конце концов, человеческий фактор, у судебных приставов такие ошибки сплошь и рядом. Вам говорят как можно исправить ситуацию легко и безболезненно, а вы ищете виноватых...
Всего хорошего!
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
Суд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
Ни в 2017, ни в 2018 г амнистий не было. Последняя амнистия была в 2015 г. к Дню Победы.
СпроситьТакая ситуация:
Человек купил земельный участок в 2010 году еще при Украине за 6,5 мил. рублей (по курсу). Подавали документы на регистрацию в земельные органы, но так и не успели зарегистрировать договор должным образом. В 2016 году уже по решению российского суда было признано право собственности на данный земельный участок. В 2017 году он его зарегистрировал. В 2021 году собственник участка - продал землю за примерно 4 млн. руб.
Вопрос: как продавцу будет рассчитываться налог с продажи земли? Реально собственником земли он являлся с 2010 года, но право собственности по решению суда - 2016, а дальнейшая регистрация произведена в 2017 году.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка, указана только 1,8 млн. руб.
Заранее благодарю.
Налог на доходы начисляться не должен. Заполните правильно декларацию. В случае если налоговая не согласиться с нулевой ставкой по налогу, должны составить акт и решение. Решение Вы сможете обжаловать.
Спросить
Доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если он находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог:
Участок приобретен до 2016 года - 3 года п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ
Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года - 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ
В Вашем случае необходимо уплатить НДФЛ, ввиду отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок до 2016 года.
Спросить
Здравствуйте Инга!
Во-первых при переходе Крыма в Россию все права собственников были сохранены
Налог Вы платить не будете, так как прошел минимальный срок владения в 5 лет согласно ст.217.1 НК РФ.
Спросить
