Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке - защита от сомнительных сделок и необходимые документы
Хочу купить квартиру в новостройке (50% внести наличными, остальное ипотека) Попросила показать квартиру, приехали аж 3 риэлтора, очень многословные. Как обезопасить себя от сомнительной сделки? Какие документы нужны при сделке? Большое спасибо. С уважением.
Не заключать
специалиста нанять
внимательно изучить все документы
если что-то вызывает сомнения то не берите и не связывайтесь.
СпроситьГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Закон устанавливает, что если родители не состоят в браке между собой, запись об отце ребенка производится по совместному заявлению отца и матери ребенка. При этом требование лица, записанного отцом ребенка на указанном основании, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка. Даже если квартира продаётся в первый раз после приватизации, необходимо убедиться в том, что при этом не были ущемлены интересы лиц, которые имели право проживать в ней. Так, если кто-то из членов семьи собственника написал отказ от приватизации, за ним сохраняется право пожизненного пользования помещением. Этот человек должен выписаться из квартиры, иначе он в любой момент может появиться у вас на пороге и предъявить свои права на проживание в ней. И вы не сможете выселить и выписать его даже через суд.
Вообще, при продаже квартиры предыдущий владелец и другие лица, которые были в ней прописаны, должны сняться с регистрационного учёта. Некоторые выписываются ещё до заключения сделки, но если сделка альтернативная, то обычно на это даётся две недели после государственной регистрации договора. Пункт о сроках выписки обязательно нужно в него внести.
Кроме того, перед покупкой квартиры стоит удостовериться в том, что предыдущий собственник исправно оплачивал «коммуналку». Для этого необходимо попросить у продавца предоставить выписку с лицевого счёта квартиры, которую можно получить в ЖЭУ, ЖСК или управляющей компании, которая обслуживает дом. Такую выписку хозяину жилья не дадут, пока он не погасит свою задолженность.
Спросить
Добрый.
На 100 % убрать риски невозможно. Проверяйте застройщика, его историю и портфолио, желательно это делать профессионально. Проверяйте документацию по строительству объекта, разрешения, права на землю. Проверяйте гарантии дольщиков: страховки, банковские гарантии, поручительства участников застройщика.
Если через уступку, то еще продавца нужно отдельно проверять.
На сделку паспорт, согласие супруга. Поскольку оформляется ипотека, банк поможет с документами.
Но риски по ипотеке будете нести Вы, а не банк.
СпроситьХочу купить квартиру, какие документы мне нужно спросить у продавца, как обезопасить себя от третьих лиц которые могут появиться после сделки. Как правильно совершить сделку с наличными.
Как купить квартиру в другом городе без личного присутствия - советы для защиты своих интересов
Хочу купить квартиру в другом городе, но не имею возможности выехать туда для совершения сделки. Вопрос поиска квартиры и ее оформления могу возложить на риэлтора. Как мне провести эту сделку и обезопасить себя? Как правильно передать деньги покупателю и проверить дествительно ли оформлена сделка у нотариуса и в регистрационной палате?
Хочу купить квартиру через агенство в ипотеку, но хозяин квартиры уехал из города и продажей не занимается и на сделке не будет присутствовать! Поскажите какие документы мне нужно от риэлтора для совершения корректной сделки?
Советы при покупке квартиры в новостройке - ключевые моменты и документы, необходимые от застройщика
Я хочу купить квартиру в новостройке. На что мне обратить внимание при покупке? Какие документы потребовать от застройщика? Сделка заключаться должна в росреестре? Как себя обезопасить?
Хотим купить квартиру, какие пункты внести в договор чтоб обезопасить себя от нечестных продавцов. И обязательно ли брать на сделку нотариуса, если сделка проходит через агенство недвижимости?
Я планирую купить квартиру с помощью риэлторов. У меня вопросы такие:
1) Какие документы мне потребовать у Продавца, чтобы убедиться в правильности оформления сделки по купли-продажи квартиры и "чистоте" этой сделки
2) Как документы попросить мне показать риэлтора, чтобы быть уверенной, что риэлтор меня не обманет.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением,
Оксана.
Покупаю квартиру с обременением. Как себя обезопасить при гашении чужого долга? Чтобы собственники потом продали мне квартиру, а не другим?
В собственности по 1/2 квартира, собственники бывшие муж и жена. На муже ипотека 1150 т.р. Я должна загасить эту сумму и через неделю сделка. Как мне себя обезопасить при такой сделке? Отказаться нельзя. Риэлторы скрыли от меня факт обременения квартиры и уже заключён предварительный договор, передан задаток 30 т.р. Как правильно провести сделку? Может оформить генеральную доверенность на кого-то, кто выступит на сделке вместо собственников, на случай если люди исчезнут после гашения мной их долга?
Я хочу купить квартиру но собственник проживает в америке сделка будет осушествлятся по доверенности составленная на риэлтора, квартира в собственности с 16 года по сделке дарения, документы на квартиру оригиналы, долгов по квартире нет, на что нужно обратить внимание при покупке или вообще не связыватся с покупкой именно этой квартиры.
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Хочу купить квартиру в ипотеку, перед оформлением сделки провели обременений нет. Могут ли после заключения сделки вылезти какие-то сюрпризы в виде закладной на квартиру, как обезопасить себя?
