Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?
Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?
Обычно срок исковой давности по по исковым требованиям о признании приватизации незаконной составляет 3 года с того момента как истцу стало известно о нарушении его права.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 (три) года.
Спросить
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года. При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения. Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.
Спросить
Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
И в силу ст.200 ГК РФ
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Спросить
Здравствуйте! Мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам, в том числе и приватизации должен составлять три года. Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка. Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации. Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические.
Спросить
Здравствуйте, надо смотреть. Какие у вас основания для признания ее незаконной ч, но вообще приватизация это в принципе передача имущества от госудпрства.
СпроситьЗдравствуйте! Я считаю, что признание приватизации является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ. Тогда в этом случае, срок исковой давности будет 3 года, а у оспоримой. - год.
Спросить
Здравствуйте Галина
Вопрос не ясен, если вы считаете, что со дня заявления о приватизации жилья, прошло более трех лет, могу сказать, что в любом случае вы не лишены права обратиться с требованием в суд.
Спросить
Здравствуйте
Срок исковой давности по приватизации квартиры – 3 года. Но не с даты завершения сделки, а с того момента, когда лицу стало известно о нарушении своих прав. Если в течение указанного периода человек не обращается в суд, срок исковой давности считается пропущенным. Следовательно, оспаривание через суд уже невозможно.
Спросить
Дело все в том, что моя дочь приватизировала жилье и была в нем зарегистрирована на момент приватизации и после, но потом она выписалась и уехала из этого жилья, по происшествии нескольких лет они с мужем развелись и вот теперь он пишет, заявление о том, что она не законно приватизировала, вот почему я и спрашиваю сроки уже прошло более 6 лет.
Спросить
Доброго дня общий срок 3 года, он мог восстановить срок и воспользоваться тем что ему только не давно стало об этом известно, нужно знакомиться с материалами дела, вашей дочке в любом случае он должен был направить копии иска и приложенных документов, изучив это можно дать грамотную консультацию!
СпроситьДело в том, что он не подает в суд, а пишет на начальника МВД с тем, что на момент приватизации у него была собственность и тем заявлением, что она не имела право приватизировать, хотя он недвижимость продал в феврале, а приватизация в декабре, более того он потом приобрел собственность меньше по площади и условия там хуже чем было в первом жилье, но прописан он у меня никогда не был.
СпроситьНу Вы знаете меня дознаватель опрашивала, дочь тоже опрашивали, хорошо хоть внука оставили в покое, а все дело в том, что после раздела ей было присуждено жилье, а ему машина и он не может успокоиться ему хочется и жилье и машину, а кредит по палам.
Спросить
Оспорить приватизацию можно только с учетом срока давности по
(ст. 181 ГК РФ).
СИД исчисляется следующим образом:
ничтожные сделки – 3 года;
оспоримые сделки – 1 год;
для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.
Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:
- На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
- С какого момента начинает течь срок.
Спросить
--- Здравствуйте, общий срок 3 года, но вопрос стоит задать корректно, что именно и почему вы собираетесь оспаривать, возможно что в этом НЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ВООБЩЕ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день. Подскажите какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры полученной от гос-ваСрок давности 3 года, но он может начаться с момента когда лицо узнало о нарушении своего права.Спросить
Как исчисляется срок исковой давности в 10 лет после поправки 9 января 2017 года? Приватизация квартиры состоялась в марте 2013 года, возможно с учетом поправок подать иск о ничтожности сделки в настоящий момент?
Нет, подать на отмену сделки не получиться.
Ст. 181 ГК РФ различает основания для оспаривания.
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Уже более 4 лет прошло.
Нужно искать основания для восстановления срока давности, если есть такие обстоятельства (уважительные).
Спросить
Можно признать через суд сделку недействительной. Исходя из начала срока исковой давности когда истец узнал о нарушении своих прав ст.196-200 ГК РФ.. а не когда она состоялась Чувствуете разницу?
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, срок пропущен.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давностиСпросить(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вы можете подать иск о признании сделки недействительной.
[quote]ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"
""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Срок исковой давности 10 лет указанный в пункте 2 статьи 196 Гражданского кодекса, не может превышать 10 лет, является специальным сроком и применяется в основном при договорных обязательствах (большей частью по кредитным обязательствам имеющим счет кредитной банковской карты) где срок исполнения обязательства не указан.-об этом говорится в пункте 2 ст 200 ГК РФ-это явно не ваш случай
Срок 10 лет не применяется по спорам о признании недействительным приватизации квартиры Здесь срок согласно ст 181 ГК РФ всего один год.
Спросить
Здравствуйте! ГК РФ Ст. 181 Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.Срок в 10 лет исчисляется с момента исполнения сделки, т.е. с момента подписания договора приватизации в Вашем случае. Для Вас, как я понимаю, лица не являющегося стороной сделки срок исковой давности будет 1 год с момента как Вы узнали об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, но крайний срок будет в марте 2023 г. Если есть основания для признания сделки недействительной и с того момента, как они стали Вам известны прошло не более одного года, то можете подавать исковое заявление.Спросить2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Тем более есть еще Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Разница ощутимая!
Спросить
Доброго времени. В данном случае должен применяться общий срок исковой давности - 3 года. В Вашем случае он истек, однако обращаться в суд с иском обязательно нужно. К исковому заявлению необходимо приложить заявление о восстановлении пропущенного срока, сославшись на то, что узнали о наличии оснований для признании сделки ничтожной до истечения 3-хгодичного срока.
Ст. 205 ГК РФ:
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.Спросить
Никакой разницы, в приведенном вами тексте, нет. Вы просто неправильно читаете закон.
Общий срок исковой давности составляет 3 года по ст.196 ГК РФ.
Срок может быть увеличен только при определенных обстоятельствах. К сделкам данный момент не относится. По практике это касается земельных, наследственных отношений.
Если срок пропущен, то его можно восстановить, если имеются уважительные причины.
Спросить
А при чем тут 10 лет? Это максимальный срок исковой давности вообще и применяется в конкретных случаях. Ваш случай к этому не относится, у вас общий срок исковой давности - или 3 года, если сделка ничтожная, или 1 год, если сделка оспоримая. Статья 181 ГК РФ.
СпроситьВ Вашем случае будет применяться срок исковой давности 1 год, с момента как Вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах которые могут послужить причиной недействительности сделки. Это оспоримая сделка.
СпроситьНикакой срок исковой давности к вам не применим. Потому что у вас приватизация была по решению суда. А обжалование этого решения во все инстанции вами не принесло вам результатов. Такие вот дела
Спросить
Здравствуйте Александра. Общий срок исковой давности составляет 3 года.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.
В вашем случае действует 3-х летний срок.
СпроситьПочему то многие твердят что согласно новым изменениям с 2013 года.. срок по оспариванию приватизации - 10 лет.. Нет?
Спросить
Александра, здравствуйте! На договора приватизации, какие-либо особые сроки исковой давности не распространяются. К ним применяются положения ст.181 ГК РФ. К оспоримым сделкам - срок исковой давности 1 год, к ничтожным - 3 года. А в какой части вы его хотите оспаривать?
СпроситьХочу купить квартиру в Москве. Проверка выявила, что на момент приватизации квартиры в 1992 году в ней были прописаны муж, жена и 7-летний ребенок. Ребенок не был в включен в приватизацию. Далее квартиру продали и семья уехала в Израиль. Квартира сменила не менее 5 собственников до текущего момента. Сейчас один собственник и никто не прописан. Вопрос: насколько рискованно покупать такую квартиру? Можно ли спустя 23 года оспорить приватизацию? Есть ли срок исковой давности?
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья
Спросить
Андрей Михайлович, добрый день!
Во-первых, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, которая действовала в 1992 году, не предусматривал обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних детей. Соответствующие изменения были внесены позднее.
Во-вторых, с момента приватизации уже истек срок исковой давности.
Поэтому, по моему убеждению, в данном случае нет риска.
СпроситьСт. 196 ГК РФ применяется - 3 года.
Срок начинает исчисляться согласно ст. 200 ГК РФ: "Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."
Совершеннолетие ребёнка наступило в 2003 году.
Срок исковой давности закончился в 2006 году.
Можете покупать жилье.
Спросить
СРОК ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН И НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВОССТАНОВЛЕН, Т.К. ПРОШЛО МНОГО ВРЕМЕНИ, ПРОПУСК СРОКА - ОСНОВАНИЕ ОТКАЗА В ИСКЕ. ПОЭТОМУ ПРИВАТИЗАЦИЮ ОСПОРИТЬ НЕ ВОЗМОЖНО.
ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПО СТ. 181 ГК РФ МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК 10 ЛЕТ С МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ( В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ СПЕЦИАЛЬНЫЕ СРОКИ, А НЕ ОБЩИЙ ПО СТ. 196 ГК РФ.). ПРОШЛО УЖЕ 23 ГОДА.
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ЖЕЛАТЕЛЬНО УТОЧНИТЬ, НЕ БЫЛА ЛИ ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ И ДОЛЖНО БЫТЬ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ОТ ДРУГОГО СУПРУГА - СТ. 34 СК РФ, СТ. 253 ГК РФ.
ЧТОБЫ УДОСТОВЕРИТЬСЯ, ЧТО КВАРТИРА НЕ НАХОДИТСЯ ПОД АРЕСТОМ И НЕ ОБРЕМЕНЕНА ПРАВАМИ 3 ЛИЦ , ВЫ ВПРАВЕ ЗАПРОСИТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, ИЛИ ПОПРОСИТЬ ЕЕ У ПРОДАВЦА.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
Статья 196. Общий срок исковой давности
________________________________________
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаю
Спросить
Уважаемый Андрей Михайлович !
До 1993 года такая была практика у нас в РФ, когда многие наниматели и их члены семьи ради того, что бы продать квартиру после её приватизации, часто не включали в договор передачи жилья в собственность умышленно несовершеннолетних детей.
В связи с тем, что сотни тысяч детей после таких сделок оставались фактически без жилья, Законодателем в 1993 года в Закон РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" были внесены изменения, согласно которых уже нельзя было лишить права несовершеннолетнего ребенка участвовать в приватизации жилья.
И сейчас еще бывают случаи, когда взрослые уже дети с помощью юристов и адвокатов признают в судах такие приватизации жилья незаконными. Это всё не просто, но на то и существуют юристы и адвокаты.
Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 6, 7 Постановления № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ
от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6,
от 02.07.2009 N 14) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" разъяснил следующее:
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
Также в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено: «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).».
В Вашем случае риск при покупке этой квартиры можно сказать совершенно минимальный для Вас.
Удачи Вам.
Спросить
Несовершеннолетний ребенок, не участвовавший в приватизации, мог оспорить ее результаты в течении 3 лет с момента достижения 18-летия (срок исковой давности). На сегодняшний момент срок прошел. Кроме того, поскольку у квартиры уже было 5 владельцев, первым собственникам пришлось бы оспаривать и все сделки с этой недвижимостью, что на практике не реально. С этой стороны рисков покупки квартиры для Вас нет
СпроситьСрок исковой давности составляет 3 года с момента когда стало известно о нарушенном праве, поэтому если этот срок не истек можно обратиться в суд.
Спросить
