Проблемы с использованием участка - как решить конфликт с местными жителями и получить доступ к своей земле?
Купили участок за участком свободная земля потому что там стоят столбы линии электропередач землю в аренду не сдают поэтому и не продают а нам удобно подъезжать с той стороны но местные люди посадили картошку и не разрешают нам там даже ходить сельсовет им также разрешения не давал постоянно с ними идет словесная перепалка куда нам обратиться на них с жалобой мы считаем что это своевольный захват земли участок наш под строительство мы имеем право подходить к нему со всех сторон?
Инна
за использование земельных участков без правоустанавливающих документов предусмотрена административная ответственность в статье 7.1. КоАП РФ
для проведения мероприятий гос зем контроля и проведения проверки вы можете обратиться в орган местного самоуправления г. Чебоксары и в отдел государственного земельного контроля Управления Росреестра по Чувашской Республике
удачи вам!
Спросить
Здравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.
Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.
До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...
Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.
Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.
Спросить
Нанимать юриста.
Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.
При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.
Потом разрешение не получить.
Спросить
Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.
СпроситьДмитрий, предлагайте адмистрации выкупить участок земли, который оказался в аренде. Если они согласятся, то получится, что строение находится на вашем земельном участке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОбъединить землю не получится, так как у данных земельных участков разный правовой статус - один на праве собственности, другой - на праве аренды. А должен быть один. И землю Вам (другую часть) не дадут в собственность выкупить, учитывая рекреационную зону (ст.85 ЗК РФ) .
Эти металлические столбы так и останутся на арендованной земле, а право собственности под строение если не получится так оформить, то в судебном порядке пробуйте.
ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Вот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
Спросить
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Гараж стоит на не приватизированной земле, рядом с участком на котором стоит дом. Приватизация земли под домом в процессе. Гараж (земля под ним) в приватизацию участка не вошла. Могу ли я взять землю под гаражом в аренду? Если да, с чего начинать?
Добрый день, процесс зависит от того, зарегистрировано ли у вас право собственности на сам гараж, и сформирован ли земельный участок под ним. Если право собственности на гараж зарегистрировано, и у вас на руках имеется свидетельство, то вы вправе обратиться в администрацию вашего города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если гараж фактически существует, но не приватизирован, то вам необходимо обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ. Сначала вам выдадут схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, затем на основе этой схемы вы поставите участок на кадастровый учет, а уже после этого администрация вынесет распоряжение о предоставление земельного участка под гаражом в аренду.
СпроситьПосле смерти мужа вошли в права наследства я две дочери которые проживают в украине они в долях земля под домом не приватезированна приватизацией земли занимается фирма сельсовет не дает справку фирме юрист сельсовета начислил мне сумму в 30 тыс руб за аренду земли под домом с апреля месяца оформление документов на землю приостановлено так как специалист по земле в сельсовете не выдает справку фирме пока я не оплачу 30 тыс.
Здравствуйте,
Требовать с Вас оплату аренды за землю могут только в том случае, если существует договор аренды, заключенный между Вами и там прописана арендная плата за месяц. Во всех иных случаях это незаконно. Пишите жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас земельный участок, с двух сторон идут улицы. Где главная дорога с этой стороны построили дом. С другой стороны улицы 1 сотка до дороги. Муниципальная земля. Соседка претендует на эту землю. Я написала в администрацию для присвоения этой земли, мне тоже отказали. Соседка снова написала заявление на присвоение этой земли, могу ли я отсудить эту землю?
Здравствуйте! Предоставление земли в любом случае будет осуществляться посредством аукциона, на котором и вы и соседка можете принять участие.
Спросить
Добрый вечер Да на земельный участок будет предоставляться только через аукцион Но более никак всего хорошего приятного вечера.
СпроситьНа земельном участке соседа стоит столб электропередач (линия 220 вольт.). Столб стоит там уже 50 лет. Но сейчас сосед вычитал, что столб электропередачи - это обременение его участка и от столба во все стороны должно быть по 3 метра. До моего забора от столба 2 метра, и сейчас сосед занят "захватом" моей земли еще на 1 метр и сдвигания моего забора. А как же тогда моя приватизированная земля и кадастровый план участка?
Добрый день. Не очень понял связи обременения участка соседа и захвата Вашей земли. Это абсолютно разные понятия, связывать друг с другом их не стоит.
СпроситьЕсли есть спор о границах земельного участка, то он решается в судебном порядке. Свои права вы можете отстоять и переставить забор в первоначальное состояние, если границы земельного участка уточнены и не подлежат межеванию, этот факт определит суд, а забор поставят строго по координатам. Но, если местоположение земельного участка не определено и земельный участок носит характер как "ранее учтенный" без координат, в суде сложнее будет доказывать данный факт. Не понятно, причем здесь столб соседа, обременение не мешает в пользовании земельным участком, также и не мешает им распорядится по желанию собственника.
СпроситьУ меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я премущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.
читайте свой договор права и обязанности там все написано и про выкуп и про продление аренды
СпроситьНА МОЕЙ ЗЕМЛЕ ИДЕТ ЛИНИЯ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ. пОД ЭТОЙ ЛИНИЕЙ Я НЕ МОГУ ПОСТРОИТЬ В ПОЛОСЕ 10 МЕТРОВ НИЧЕГО. мОГУ ЛИ Я ПРЕТЕНДОВАТЬ НА АРЕНДУ ДАННОЙ ЗЕМЛИ. тАК КАК НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ПЛАЧУ Я.
Если эти провода были протянуты после того как Вы приобрели землю и Вашего согласия никто не спрашивал, можете обратится в суд с требованием их перенести или потребовать возмещения Ваших убытков от такого размещения
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
Спросить
