Нормативные акты, регулирующие проверку технического состояния коммуникаций водоснабжения и центрального отопления дома
Имеются ли нормативные акты, определяющие сроки проверки технического состояния коммуникаций водоснабжения и центрального отопления дома (трубы, краны, стояки)?
Уважаемая Елена!
Одним из нормативных актов, регламентирующих техническую экстплуатацию жилого фонда, является Постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Спросить
Я являюсь собственником 1\3 квартиры, в которой произошел прорыв горизонтального подвода подачи отопления от стояка к батарее. На батарее имеются краны. Стояк находится за стеной в соседней квартире. Я произвел самовольный ремонт отопления в квартире, в том числе менял частично этот подвод. Полностью поменять мне его не дали, так как он проходит через стену к стояку в соседней квартире. Прорыв произошел в месте крепления моей металлопластиковой трубы к старой металлической трубе, экспертиза показала годность металлопластиковой трубы и 100% износ старой металлической. Имеется акт аварийной службы и акт УК. Была залита нижняя квартира. Менял отопление в 1995 г. УК обслуживает дом с 2008 г. осмотры общего имущества (стояки и отводы) не проводились. Моя ответственность в данном случае и ответственность УК? Имеются фото прорыва.
Ответственность Ваша, т.к. Ваше имущество, а не обще домовое
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
Спросить
Моя ответственность в данном случае и ответственность УК?
Алексей, при обращении соседа в суд заявите ходатайство о привлечении к ответственности и УК может быть сосед сам догадается это сделать. а суд разберётся в этом вопросе. это одно из сложных дел. поэтому очень трудно давать ответы.
Спросить
Вам нужно доказывать что вы вынужденно были сменить стояки, так как УК не проводила своевременный ремонт общего имущества
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Алексей, добрый день!
Для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины необходимо:
1) провести экспертизу с целью установления причины аварии. Т.к. прорыв произошел в месте крепления Вашей трубы. Тут каждая мелочь имеет значение.
2) необходимо получить из ЖЭУ, которое раньше обслуживало дом документы о том, что ремонт системы отопления никогда не проводился. Поэтому, у Вас уважительная причина смены труб отопления.
3) В суде Вам необходимо привлечь в качестве соответчиков УК, а также необходимо истребовать всю техническую документацию на дом.
Если Вам нужна помощь в суде, обращайтесь.
СпроситьВозражайте в суде и настаивайте на вине УК, которая взяла на себя за Вашу плату обязанность "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления - 1 раз в неделю".
Спросить
Если Вы сможете доказать, что предлагали соседу провести восстановительный ремонт системы отопления в квартирах, и что утечка произошла именно в системе старого отопления, а не у Вас, то есть шансы доказать, что Ваш сосед ненадлежащим образом содержит свои коммуникации системы отопления в своей квартире. И тогда вина его.
СпроситьУ меня есть нежилое помещение в цоколе жилого дома. Состояние всех коммуникаций (канализация, стояки, трубы водоснабжения) в плачевном состоянии. УК говорит что денег нет и не будет, меняйте сами... как быть?
Нужно решать вопрос на общем собрании собственников помещений дома.
Указанные Вами коммуникации относятся к общему имуществу дома. Замена коммуникаций происходит в рамках капремонта (ст. 166 ЖК РФ).
Управляющая организация должна была более детально проконсультировать, как провести капремонт досрочно.
Спросить
Кап ремонт назначен на 2032 год, как мне сказал директор УК. На собрании мне сказали денег нет и никаких досрочных ремонтов быть не может. Все коммуникации в постоянных порывах, не проходит и месяц как происходят новые аварии и затопы. Может каким-то способом возможно признать участок коммуникаций аварийным и сделать досрочный ремонт на документальном, законодательном уровне?
Спросить
Дмитрий!
Директор Вашей УК лукавит или неграмотный в правовых вопросах. Ст.175 Специальный счет ЖК РФ определяет, что
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Общее собрание жильцов может принять решение о расходовании средств спецсчета на текущий и капитальный ремонт.
Однако, если Ваши средства на капремонт идут в "общий котел", то Вам придется действительно ждать очереди.
Эта же статья определяет как может формироваться спецсчет
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета..3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Удачи Вам!
СпроситьВ квартире стояки центрального отопления выполнены из металлопласта. В этом году заметил, что трубы стояка покрыты трещинами по всей длине труб. Подскажите пожалуйста должны ли мне поменять стояки бесплатно или как?
Стояки относятся к общему имуществу и подлежат замене управляющей компанией бесплатно.
Спросить
К частному дому подходит водоснабжение. По опорам над поверхностью земли. Водопровод со спутником отопления. Два закольцованные перед домом трубы отопления обогревают третью-трубу водоснабжения. По какй методике считают плату за отопление спутника и правомерно ли взимание платы.
Во время ремонта магистральной газовой трубы, был повреждена труба водоснабжения ведущая к частному дому. Присутствовали работники водоканала,, т.к труба старая, просто поставили кран и перекрыли, кусок трубы не стали ремонтировать и заменять. Дом остался без водоснабжения уже почти год. Акт не составили. К колодцу, где был подключен дом, подключено было 7 домов. Сейчас соседи против моего подключения, у них улучшилось давление. Я новый хозяин дома и не знаю был ли договор с соседями на подключение моего дома к их трубе. Колодец находится напротив дома, который находится через 2 дома от моего дома, почти 20 метров Напротив моего дома, через улицу на расстоянии 10 м. проходит магистральная труба. Написал заявление в водоканал, чтобы подключиться к магистральной трубе водоснабжения, не могу добиться письменного разрешения водоканала, чтобы нанять стороннего специалиста для врезки в магистральную трубу, т.к. гл.инженер водоканала утверждает, что у них нет такого специалиста, это я добиваюсь уже четвертый месяц.
В доме менял трубы, снимали счетчик, три недели назад написал заявление на опломбирование счётчика и на составление акта об отсутствии водоснабжения в доме т.к. мне уже за воду начислили 650 р.Гл.инженер утверждает, что водоснабжение к дому никто не отключал. Получил ответ от водоканала, что врезать в трубу водоканала надо трубу диаметр 20 мм., в доме проложены были трубы диаметр 25 мм. К дому была подведена труба диаметр 32 мм. Прошу написать как мне добиться подключения водоснабжения моего дома и не получить штраф за самовольную врезку в магистральную трубу? Заранее спасибо.
У меня имеется в собственности подвал в МКД, в котором проходят трубы холодного и горячего водоснабжения. Канализация и стояки отопления. УК выставляет счет за отопление. Правомерно ли это? Радиаторов отопления не имеется.
Лариса, правомерно. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьСтолкнулись с такой проблемой. В старом 5-этажном доме сняли раковину, от стены отвалился кусок штукатурки, оголилась ржавая труба горячей воды (стояк). Труба ГВС находится в ржавом состоянии с микротрещинами, но не течет. Вызвали для осмотра специалистов из управляющей компании для составления акта технического состоянии труб. Специалисты от управляющей компании осмотрели трубы, сказали, что приваривать к ржавчине или менять стояк частично только у нас опасно, посыплется стояк во всем доме 5-ти этажном. Эксплуатационный срок труб прошел и по ГВС и по ХВС. Дом по реновации под снос через 10 лет. Какие документы необходимо получить от управляющей компании, чтобы была возможность подать в суд на возмещение ущерба при затоплении собственной квартиры, если за 10 лет трубу прорвет? Акт технического осмотра приравнивается к уведомлению о том, что стояк находится в плохом состоянии? Или необходимо получить письменный ответ об отказе проводить работы по починке/замене стояка пока не появилась течь?
Если прорвет, тогда и составите акт залива.
На данный момент можно вести речь об обязании произвести ремонт, надо обращаться сначала с претензией к УК письменно, далее можно рассмотреть возможность обращения с иском в суд.
СпроситьК коммуникациям нашего дома хотят подключить коммуникации построенного рядом здания детского сада. Имеем ли мы (как собственники) право запретить подключение всех видой коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализацию)? на расстоянии 50 метров проходят трубы центральной коммуникации. ... можем ли мы отказать в подключении? (пусть протянут трубы дальше и врежутся в центральную трубу) Врезка в комуникации нашего дома будет проходить перед фасадной частью дома (т.е.,поднимут асфальт, испортят детские площадки)
Можете попробовать написать коллективное возражение, но учтите если это федеральная программа и или администрации города, будет не просто запретить.
Если вдруг возникнуть дополнительные вопросы звоните по тел. 89204679494 проконсультирую и постараюсь вам помочь.
С Уважением, Равиль Карамович.
СпроситьВозможно ли отрезать стояк центрального отопления в 4-х квартирном одноэтажном доме? Дом не обслуживается УК, оплата начисляется только за отопление, без обслуживания. В 3-х квартирах дома стоят электрокотлы. Стояк из 2-х труб в аварийном состоянии, нам в квартире не нужен. Какие должны быть действия?
НА основании решения общего собрания МКД можно отрезать стояк, если он не функционирует
Спросить
Пишите заявление в "ТЭСиС" об отказе от центрального отопления. Вызывайте их представителя для составления Акта отключения от центрального отопления. Ставьте электрокотлы.
СпроситьРазрешен ли транзит труб отопления в квартире, т.е стояки отопления имеются, а самих батарей (радиаторов) нет т. е труба по стояку идет транзитом по стояку? Разъяснила ли правильно Вам?
Если это труба, принадлежащая к общему имуществу, то да. Т.К. она входит в техническую документацию.
Спросить
