Как выселить родителей из квартиры при наличии доверенности и неуплате арендной платы?

Практически и юридичекси вы не являетесь собственником квартиры и вас с детьми собственница в любой момент может выселить через суд, так де как и распоряжаться квартирой без вашего согласия.

Теоретичекси некоторые шансы в вашем нелегком положеии можно найти только внимательно изучив все документы, начиная от расселения старой квартиры. Может обратиться. постраюсь помочь.

Михаил ситуация у вас непростая.Сдать эту квартиру в аренду без вашего согласия собственник конечно имеет полное право.Однако выселить вас непросто т.к. вы фактически являетесь членом семьи собственника.Родственные связи прекратить она не сможет.Вполне возможно,что квартиры купленные в браке или часть из них можно вернуть вам,для этого мало информации.А вот зарегистрирована она в квартире или нет роли не играет.Вообще рекомендую вам обратиться на очную консультацию на ней проще ответить на ваши вопросы.

Надо изучать все документы, начиная с самой коммунальной квартиры и подтверждение того, что вы еее расселяли. также необходимы подтверждения ваших средств. Фактически собственником является ваша дочь. однако теоретически в отсутствии ее доходов в тот период возможно доказать. что вы являлись инициатором сделок. Но в любом случае, надо тщательно смотреть документы.

необходимо изучить не только документы(м. б. у вас остались чеки, др платежные документы доказывающие ваши расходы на покупку и ремонт), но так же навести справки, возможно кое-какая недвижимость осталась еще на жене. Так же можно пробовать отсудить половину уже переоформленных на дочь квартир, но нажитых женой в браке с Вами.Ваш вопрос требует тщательного и возможно нестандартного подхода(для сбора доказательной базы в Вашу пользу). Обращайтесь.

Уважаемый, Михаил, если сохранились документы о проведенном ремонте и реконструкции на эту квартиру, то можно попробовать. Необходимо видеть документы. А ситуация, конечно, серьезная.

Для начала определите порядок пользования жилым помещением, а потом расторгните договор дарения. Решение суда о порядке пользования ляжет в основу расторжения договора.

Ст.577 ГК РФ 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Вам необходимо зафиксировать, что она выгоняет вас с квартиры и необхолимо подать в суд об отказе исполнить договор дарения т.к. одним из условий дарения было ваше проживание в квартире, что должны подтвердить свидетели в связи с новыми условиями от исполнения договора.

Владимир, это "классика жанра", что называется.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ст. 577 ГК РФ тут ни при чем, так как Вы ей, насколько я понял, уже подарили и договор зарегистрирован.

Может быть есть какие-то, помимо этого, основания признать сделку недействительной, надо знать детали ситуации.

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Нет, такого права у Вас нет. Если Вы не прописали в договоре регистрацию и право проживания, то может и выселить Вас..

Можно расторгнуть вот в этих случаях: ст.578 ГК РФ.

Здравствуйте!

Для расторжения договора должны быть основания, установленные законом и доказательства таких оснований.

Сделать это крайне сложно, но иногда возможно.

Оценивать следует конкретную ситуацию, исходя из условий заключенного договора.

Добрый вечер, Александр Михайлович! Регистрация дает право проживания и пользования данным жилым помещением. Но она может подать в суд на снятие вас с регистрационного учета как собственник.

Уважаемый Александр Михайлович

Да к сожалению может проявить чёрную неблагодарность и выписать Вас из квартиры а также выселить, если в Вашем договоре нет указания, что Вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире.

Также может продать квартиру иным лицам, которые Вас потом выпишут в судебном порядке.

Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте, к сожалению, получив дом от отца по дарственной дочь может выселить отца, только сначала она должна снять его с регистрационного учета в судебном порядке. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Уточните на каком праве вы владеете квартирой: праве собственности или социального найма?

Если вы собственник, то с вас смогут взыскать долг только за 3 года.

Здравствуйте, Максим! Если квартира муниципальная, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, в случае, когда наниматели в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Если же Вы собственник квартиры, здесь несколько иная ситуация. Есть такое понятие, как исполнительский иммунитет. Это когда взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если, например, жилое помещение (его часть), для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Это прямо предусмотрено ст. 446 ГПК РФ. Между тем, Конституционный суд РФ, в своем постановлении от 26.04.2021 N 15-П дает возможным сделать исключение из этого правила. Учитывается соотношение стоимости единственного жилья с суммой долга. Т.е. в зависимости от площади квартиры, таковая может быть реализована, но Вам оставят денежные средства, достаточные для приобретения жилья с минимально допустимым размером площади.

Если вы сами оплатили все коммунальные долги Их просто нет Сейчас.

В судебном порядке вам необходимо или выделить конкретную комнату при долевом участии на которую. Согласится собственник Или если доля будет больше отдать комнату какую либо и останутся у него еще меры Или отдайте ему комнату какую можно приравнять к метрам его собственности. И определить порядок пользования местами общего пользования. Судом определить весь этот порядок проживания в квартире И разделить вам следует лицевые счета на КОММУНАЛЬНЫЕ платежи каждому за свои метродоли. И тогда вы не будите платить за его метры и его долги будут его. ваши будите содержать и оплачивать сами.

Вы имеете право потребовать с неё все коммунальные платежи+ремонт квартиры за всё время в пределах 3 лет пока вы платите за неё данные платежи, насильно отобрать у неё имущество нельзя, к сожалению выселить тоже ведь это собственник и его собственность гарантирована Конституцией, но вы имеете право потребовать все платежи пропорционально её доли по коммуналке и ремонту в судебном порядке.

Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.

В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.

1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.

Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:

- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,

- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,

- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.

Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.

2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП 6-2).

В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).

Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.

В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.

Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.

Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.

Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

- временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или

- вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).

Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!

Оформите наследство, получите св-во о праве собственности, придите с ДЭЗом, составьте опись вещей

Прежде всего Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, затем Вы вправе выселить указанную гражданку или в судебном порядке (в случае если она в ней зарегистрирована) или с помощью сотрудников милиции (в случае отсутствия регистрации)

Уважаемая Елена!

Поскольку Вы являетесь наследником, Вы вправе пользоваться наследственным имуществом. В том числе можете менять замки в квартире. В случае если ситуация не изменится, после регистрации права собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство Вы сможете обратиться в суд с иском о её выселении (если она не зарегистирована в квартире), если зарегистирована в квартире- о признании неприобретшей право пользование со снятием с регистрационного учета и выселении. после вынесения решения судом о выселении, если добровольно откажется исполнять его, получайте исполнительный лист и идите с ним в службу судебных приставов. снять с регистрационного учета Вы сможете её, предоставив в паспортный стол соответствующее решение суда.

В суде необходимы будут правоустанавливающие документы, свидетельские показания, если обращались в милицию, то документы это подтверждающие (если их нет, просите суд истребовать), справка о регистрации форма 9.

Нотариус в таких действиях не участвует, только свидетели..

До истечения 6ти месяцев с момента смерти отца круг его наследников еще не определен, поэтому Ваши действия будут незаконны.

Теоретически может "возникнуть" завещание на сожительницу или вообще на иное лицо или сожительница докажет что она являлась иждивенкой Вашего отца, тогда она тоже будет призвана к наследованию его имущества.

Елена!

Я поддерживаю ответ Петровой Татьяны Викторовны.Вам нНе следует ничего предпринимать до истечения 6-месячного срока, а еще лучше - до получения Вами свидетельства о праве собственности на квартиру. В противном случае можно нарваться на сфабрикованные обвинения в несовершенных хищениях.

Предлагаю следующий план действий:

1. Вы получаете свидетельство о праве собственности. Но даже после этого не рекомендую врываться в квартиру силой и менять замки - велика опасность пойти по статье о краже.

2. Обращаетесь в суд с иском о выселении сожительницы, поскольку она не прописана в квартире.

3. Получив решение суда о выселении, обращаемся в суд за получением исполнительного листа.

4. Получив исполнительный лист, обращаемся в службу судебных приставов за возбуждением исполнительного производства.

5. Совместно с судебным приставом-исполнителем приходим и выселяем сожительницу. Она либо съезжает добровольно, получив предписание пристава, либо в присутствии пристава пакует вещи и в дальнейшем никаких претензий предъявить не сможет.

Желаю успеха

Елена согласно ст.1142 ГК РФ; наследниками первой очереди являетесь вы, вы можете оформить наследство на себя, после оформления квартиры на себя, попросить её освободить квартиру.

если откажется то подайте в суд на нее об устранение препятствий пользованием квартиры.

Уважаемая Елена, понимаю что у нас в государстве - наугад, как ночью по тайге. Но я, честно признаться, не знаю ни одного случая возбуждения уголовного дела в подобных ситуациях. Теоретически такая опасность присутствует, но это только в теории, равно как и опасность падения сосульки вам на голову.. Поэтому , позволю себе не согласиться с мнением коллег и их аккуратным подходом. Да он верный с позиции закона, НО !! НЕЭФФЕКТИВНО ! Почему ? Да потому что это САМОЗАХВАТ, с которым можно и нужно бороться САМОЗАЩИТОЙ. Вот представьте себе ситуацию ( я её проходил): получаете вы исполнительный лист с решением о выселении или устранением препятствий. Приходите с приставом и полицией , открываете дверь, а там совершенно другая женщина с детьми, с собакой и кучей родственников. ? что делать ? выселить вы не имеете права, т.к. решение о выселении у вас будет конкретное ФИО отличное от фактически представшего пред вами ? проверка документов, какой-то липовый договор и вот ваши приставы с полицией удаляются... через час-два, но удаляются и опять всё по новой..? Поэтому , только самозащита и в правильно намеченном вами русле, есть приёмы , вот некоторые : приготовитесь держать оборону, может быть даже несколько дней, вещи описАть, опечатать, всё снимать на видео, свидетелей - чем больше тем лучше , узнайте где камера хранения ближайшая, поставьте в известность милицию, участковый будет на вашей стороне, поверьте, он же не будет гоняться за журавлем в небе, а синица - вы . Я такое делал, не один раз и ни разу ничего не происходило. Да нервы, да непросто, но эффективно и быстро. А эти суды....... с ними закопаетесь, не на один год... И ничего не взыщете потом.... гроши сущие.. Может с первого раза не получится. Но только так.. Ваша позиция, кстати, тоже основана на законе и коллеги это прекрасно знают...

Буду раз, если узнаю, что был полезен. Удачи..

участкового можно понять - никому не нужны семейные дела, они самые неприятные

напишите мне на почту подробно или позвоните вечером, часов в 8-9

на заявления в овд он будет отвечать, так как ему их передают, в принципе, участкового мы переведем на свою сторону, работа ему дороже, столько ей не заплатить

Я могу пригласить нотариуса для описи имущества в квартире, и двух свидетелей, сейчас до получени св-ва о праве на наследство и в присутствии нотариуса заменить замки и затем с ним же и со свидетелями зайти в квартиру для описи? Если это можно, в последствии сожительница не сможет обвинить меня в хищении каких либо её вещей?

Иждивенкой не пройдет тк есть отчет из налоговой о ее доходах и недвижимости только на ее имя,отец результат звпросов один хозяин на квартиру ни с кем не женился не дарил не завещал не сдавал,5 месяцев прошло с его смерти она из документов показывает только свой паспорт с пропиской по др адресу и все

Опечатывать вещи нужно иметь печать? Чья печать? Участкового я думаю.А он куплен.И вообще отказывается принимать участие в этом деле.Он только мне письма ответы пишет на мои заявления в овд и прокуратуру. И всё.И вот что делать.

Автоматом без присутствия вы не сможете прописать.

Добрый день! Без присутствия сможете прописать только несовершеннолетнего сына. Совершеннолетние же должны самостоятельно обращаться в МФЦ для регистрации, или выдать Вам нотариальную доверенность на проведение регистрационных действий.

Уважаемая Оксана!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует для граждан прописок (временных или постоянных) и выписок в жилых помещениях, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и регистрация по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1 Жилищный кодекс РФ.

2 Гражданский кодекс РФ.

3 Семейный кодекс РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.

В-третьих, в таких случаях, когда покупатель покупает квартиру, в которой не снялись с регистрации граждане, он требует снижение цены за покупку такой квартиры по известным причинам.

В-четвертых, если покупатель этой квартиры согласится её купить с зарегистрированными в ней гражданами, то эти граждане потом в срок, указанный в договоре купли-продажи этой квартиры, могут сами в ней сняться с регистрации и зарегистрироваться согласно Правил № 713 в другом жилом помещении.

То есть, когда Вы купите другую квартиру, то именно "автоматом" вы все сможете зарегистрироваться в ней и сняться с регистрации в той квартире, которую продадите.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми потом можно будет внимательно ознакомиться. Краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты не помогут разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте.

Всего Вам доброго.

Здесь ничего не поделаешь. Это его имущество и он как собственник вправе распоряжаться им.

Добрый день. Согласно нормам жилищного законодательства собственник вправе в судебном порядке снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, а так же выселить проживающих в его квартире.

Здравствуйте, вас могут попытаться выписать судом, указав, что вы утратили семейные отношения, но дети остались детьми вашего бывшего и не могут быть выселены, вы утратили семейные отношения в 2015 г., разведясь, но продолжили проживать там, ничего не изменилось. Срок бывшим пропущен-3 года с 2015., если он подаст в суд, вам надо отбиваться с помощью юриста. Если вы там не проживаете, вас легче выписать.

Ничего не сделаете, муж как собственник квартиры имеет право признать вас утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В 2012 году я брала кредиты на ремонт квартиры, технику, мебель. Всё что там есть сделано на мои кредитные деньги. До сих пор ещё должна банку, так как приходится снимать жильё, кредиты платить не могу. Могу я претендовать на часть жилья если улучшены жилищные условия?

Ремонт сделан евро, около 2-х миллионов было потрачено. Капитальный.