Подскажите в какой форме нужно оформить наше соглашение в виде рассписки или договора.
Я решила приобрести садовый участок, но документы у хозяев еще не готовы, мы договорились чтобы не потерять участок я вношу половину стоимости 20 тыс. как аванс, а остальные деньги после переоформления. Подскажите в какой форме нужно оформить наше соглашение в виде рассписки или договора. И можно ли обойтись без нотариуса, или все же заверить, что если в случае отказа от сделки, со стороны продавца, мне вернули деньги, и какова вероятность возврата денег. Заранее спасибо.
За приобретаемый участок вы вносите задаток.Согласно ст. 380 ГК РФ. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Если продавец передумает продавать
вступает в силу ст. 381 ГК РФ. о последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обязательно указывайте сумму вносимую и общую( полная стоимость)
СпроситьПодписали Предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Наряду с другими пунктами указали сумму аванса (залога) с компенсацией в двойном размере в случае отказа продавца от сделки. Уплатили аванс, который должен пойти на оформление всех документов на участок с жилым недостроенным домом. Оговорили сроки оформления документов. Вопрос: Является ли такой договор обязательным к исполнению, т.е. можно ли через СУД заставить продавца завершить сделку в случае его отказа от таковой? Или можно хотя бы вернуть свои деньги отданные под аванс в таком случае? Примет ли СУД такой Предварительный договор купли-продажи к рассмотрению или нужно было все-таки заверить его у нотариуса? СПАСИБО.
Нет, принудить во чтобы-то ни стало провести сделку нельзя. В случае, отказа от сделки существует задаток, который возвращается в двойном размере, именно по этому поводу и можно обратиться в суд, т.е. принудить к выплате задатка. В общем случае, предварительный договор заверяется нотариально, если заключается между физиками, так лучше. Для юр. лиц это возможно, но излишне. Если надо что-то пояснить, обращайтесь gbkul@mail.ru
Спросить
Не нужно ничего заверять у нотариуса, в том числе предварительный договор. Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст.429, 445 Гражданского кодекса РФ) либо требовать вернуть деньги. Если потребуется помощь, обращайтесь. С уважением,
СпроситьРешил приобрести комнату без посредников. Подскажите пожалуйста на какие моменты обратить внимание при составлении договора. Первоначальный взнос оформить каким образом (т.е. расписку в каком виде взять с продавца, нужно ли ее заверять у нотариуса). И ввобще в какой последовательности, какие документы нужно оформить. Если можно, то поподробнее. Заранее спасибо.
Здравствуйте, от продавца необходимо свидетельство о праве собственности, тех. паспорт, выписка из домовой книги и из финансового лицевого счета (домоуправление), никто не должен быть там прописан.
Можете попросить от него справку о том, что он не состоит на учете в псих. диспансере.
Также как видно из вопроса квартира коммунальная, необходим письм. отказ от преимущественной покупки от соседей!
Задаток можете оформить предварительным договором купли-продажи. Простая письм. форма, подписывают двое, к нотариусу не надо.
Затем договр к-п регистрируется в УФРС,
СпроситьПланировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьПокупаем зем. участок, в рег. палату назначено на 29.11, но с продавцом планируется расплатиться заранее, 14.11, (решили пойти на встречу, продавец очень заинтересован). Нужная сумма есть, основной договор купле-продажи будет составляться без утверждения у нотариуса, подпишем в рег. палате. Вопрос в том, как оформить 100% задаток. Кто-то советует составить договор задатка, кто-то предварительный договор. Нужно ли эти договора заверять у нотариуса или тоже могут быть в свободной форме, нужно ли дополнительно брать расписку с продавца о получении денег. Что сделать, чтоб и участок приобрести. И деньги не потерять. И продавцу навстречу пойти с 100%оплатой?
Добрый день! В самом договоре купли-продажи в этом случае необходимо отразить, что денежные средства подлежащие уплате по договору получены продавцом в полном объеме. В этом случае Вы рискуете: вдруг имущество арестовано и сжделка просто не состоится, а взыскать, а главное получить потом реально деньги назад будет очень непросто.
СпроситьПокупаю комнату в общежитии в Воронеже. Договор купли-продажи оформили в простой письменной форме в МФЦ, дал аванс в 5 тыс рублей. Остальное договорились отдать после государственной регистрации сделки. Продавец хочет чтобы передача денег была осуществлена в банке на ее книжку. Что мне нужно требовать с продавца чтобы деньги не ушли "в никуда"? Расписка (если да, то в скольки вариантах и по какой форме), что-то еще...
Передача денег должна быть в соответствии с условиями договора заключенного договора. Если предусмотрели наличный расчет, то подтверждением будет расписка (с указанием паспортных данных, ФИО, назначением платежа), если в договоре предусмотрели перечисление денег на расчетный счет продавца, то подтверждением будет платежное поручение/квитанция, с назначением платежа (оплата по договору купли-продажи №, дата).
СпроситьС покупателями был заключён ПДКП (договор аванса). В котором прописана ответственность сторон - в случае, если сделка срывается по вине покупателя - аванс остаётся у нас (продавца). Покупатели сорвали сделку (банк дважды проверил покупателя, как заемщика и отказал, у них нет возможности приобрести наш объект). Мы полностью готовы к сделке, более того, весь процесс тянулся месяц - мы отказали многим потенциальным покупателям. Наш объект банк одобрил! В праве ли мы не возвращать аванс, если в договоре была прописана ответственность сторон в случае срыва сделки? Приравнивается ли в этом случае аванс к задатку? На какие пункты ГК кодекса нужно опираться? Я знаю отличия аванса от задатка, хочется услышать мнение в конкретной ситуации (в ГК стоит формулировка - аванс возвращается, если не оговорено иное.. у нас оговорено - или я не права?)
"Договор дороже денег"!
Аванс остается у Вас, поскольку так договорились (раз) и это (условия договора) не ограничено законом (два).
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
Необходимо составить и заверить у нотариуса соглашение об уплате алиментов. Нотариус отказывается заверять соглашение составленное мной соглашение по форме взятой из интернета. Подскажите, пожалуйста, как составить данное соглашение в соответствии с законом, чтобы к нему невозможно было придраться. Подскажите еще, пожалуйста, как указать нотариусу, что отказ в заверении соглашения не законен, на какие статьи, пункты каких законов следует ссылаться? Чтобы показать ему эти статьи о соглашении и показать, соответственно статьи о том, что он должен это заверить за стоимость заверения, а не просить денег за правовую - техническую работу по своему огромному тарифу "установленному нотариальной палатой" ?
Опять "двадцать пять!" Откуда мы знаем, что Вы хотите видеть в этом документе? Как Вы договаривались с женой? Это же знать надо, чтобы составить грамотное соглашение. Не с потолка же! Идите к юристу и составляйте грамотно. Нотариуса Вы никогда не заставите заверить неграмотное соглашение и ничего указать также не сможете. Он просто Вам откажет и Вы пойдете к другому, который Вам на том же основании откажет. И так по кругу. Не надо экономить на юристе. Себе дороже обойдется.
Спросить
Жаловаться на нотариуса - глупо, он лучше вас знает, что и как должно быть в соглашении об уплате алиментов.
Подскажите, пожалуйста, как составить данное соглашение в соответствии с законом, чтобы к нему невозможно было придраться.
Обратиться к опытному юристу.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет Вам составить юридически правильное соглашение. На нотариуса Вы можете подать заявление только в случаях: если он склоняет Вас к противозаконным действиям, если публично нанес оскорбление или другие не правомерные действия. Во всех других случаях нотариус действует в рамках закона и никто не вправе склонить его к правонарушениям.
Спросить
Вопросы при покупке дачи - документы продавца, форма договора, роль нотариуса, оплата и регистрация.
Покупаю дачу (участок и дом) у прямого продавца в садоводстве. Какие документы должны быть у продавца? Можно ли форму договора купли-продажи состаить самим или есть определенная форма. Нужно что-то завериять у нотариуса? Правда ли что его услуги-13% от стоимости объекта? Когда отдавать день до регистрации или после? Какие документа подавать в рег. палату? Нужны все шаги? Заранее спасибо.
Какие документы должны быть у продавца?
--Свидетельство о праве собственности на дачу. на имя продавца, ли боверенность (при продаже по доверенности).
Можно ли форму договора купли-продажи состаить самим или есть определенная форма. Нужно что-то завериять у нотариуса?
---Сами не составите и нотариус вам не нужен (лишние деньги) ищите юриста он составит договор купли продажи и сразу в Росреестр для переоформления.
Правда ли что его услуги -13% от стоимости объекта?
---Чьи его услуги (если посредника и заключите договор на этих условиях, то правда и наоборот).
Когда отдавать день до регистрации или после?
--На ваше усмотрение, которое и пропишите в ДКП.
СпроситьСогласно ГК РФ у Вас должно быть свидетельство о праве собственности продавца на приобретаемое Вами дом и землю, договор купли-продажи простой формы для Росреестра в 3 экз. согласно ст. 549 ГК РФ: "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество", уплаченная продавцом госпошлина по 1 тыс. руб. на объект (земля и дом по отдельности) и никакого нотариуса, 13% не нужно - это сказки.
Спросить
"Какие документы должны быть у продавца?"
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (проверить можно взяв выписку из ЕГРП)
"Можно ли форму договора купли-продажи состаить самим или есть определенная форма".
- Можно составить договор самостоятельно (ст. 549 ГК РФ), но во избежание проблем из-за неверно составленного текста документа - поручите подготовку юристу.
Нужно что-то завериять у нотариуса?
- к нотариусу в данном случае обращаться не обязательно, т.к. нотариального удостоверения сделок в данном случае закон не требует.
Правда ли что его услуги -13% от стоимости объекта?
- Это зависит от личного аппетита нотариуса, поскольку кроме нотариального тарифа существует еще и стоимость правовой и технической работы, которую нотариусы определяют самостоятельно. Но, конечно, чтобы 13% - сомневаюсь (1-3% вполне реально)
Когда отдавать день до регистрации или после?
- Если речь о том, когда отдавать ключи, то эта процедура полностью на усмотрение сторон договора.
Какие документа подавать в рег. палату?
- Договор купли-продажи по числу участников сделки +1 регистрирующему органу, передаточный акт, кадастровый паспорт (если не стоит на кадастровом учете), квитанция о госпошлине, расписка о передаче денег и т.д. (нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку и иные документы по ситуации)
Спросить
Здравствуйте Татьяна.
У продавца должно быть:
- свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок, если он один собственник.
Составить самим договор естественно можно, но обязательные реквизиты и сведения должны присутствовать, поэтому без юриста не обойтись. Он Вам всё дальше и подскажет при составлении договора.
Нотариус Вам совсем не нужен.
Спросить
у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на дом и участок, план бти на дом.. можно самим составить договор купли-продажи. у нотариуса заверять ничего не нужно. И еще возьмите справку от продавца об отсутствии задолженности об уплате членских взносов . Еще необходимо заплатить госпошлину. кроме перечисленных документов в регпалату копии паспортов. удачи вам!!
СпроситьПодписали предварительный договор купли-продажи дома и земли. По договору продавцы должны подготовить все документы до 1 марта 2009 г. А покупатели уплатить вторую часть стоимости при сделке. Но сделка откладывается по вине продавца. Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?
Уважаемая Надежда! Речь идет об авансе или всё-таки о задатке? На саму возможность требовать возврата уплаченной суммы это не влияет (право требовать возврата в данном случае, безусловно, есть), влияет на размер. Аванс подлежит возврату в той сумме, в которой он был передан, задаток - в двукратном размере.
А относительно уменьшения стоимости - речь идет об условии договора, и меняться это условие договора может только по обоюдному согласию. Закон в данном случае права покупателя требовать уменьшения покупной цены не предусматривает.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Аванс подлежит возврату если вы отказались от сделки тем более если в договоре прописано "аванс" ст.380 ГК РФ, а предварительный договор т.е. договор намерение это та еще туфта.
Спросить
