Как оформить продажу доли в квартире после развода при требовании выписаться - советы и законные права
₽ VIP
Разведен с женой 3 года назад, квартира поделена на 1/2 доли каждому. На данный момент согласна купить мою долю, уведомление получено согласно закону. Но с её стороны условие сначала выписывайся, а потом всё оформляем! Я согласен выписаться, но только после оформления сделки у нотариуса, с указанием договора купли-продажи пункта срока снятия с регистрации. Как поступить в этом случае и на, что опираться в законе? Или только договариваться?
Благодарю заранее за ответы!
Закон об этом ничего не говорит.
В законе сказано только то, что бывший собственник может быть в судебном порядке снят с регистрационного учета.
Новым собственником ваша БЖ станет только после регистрации сделки в Федеральной службе кадастра.
Попробуйте договориться. Ваша позиция вполне законна.
Спросить
В договоре купли-продажи укажите срок, в течение которого лицо обязано сняться с регистрационного учета по месту жительства. При неисполнении условий договора лицо будет снято с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьАйрат, здравствуйте! Именно, нужно договариваться. Сняться с регистрационного учета можно как ДО сделки, так и ПОСЛЕ. Обычно, условие о том, когда Вы (Продавец) юридически (снимаетесь с регистрационного учета) и физически (выселяетесь), указывается в договоре купли-продажи. Опять же, обычно, на это дается от 14 до 30 дней после гос. регистрации договора.
Первый вариант лучше для Покупателя. Второй - для Продавца.
Но каких-то особых проблем ту нет.
А ответить я решила лишь для того, чтобы задать Вам вопрос: зачем Вам нотариус?? Совершите договор в простой письменной форме. Это будет и дешевле, и проще. Проще потому, что нотариусу нужно будет собрать бОльший пакет документов, который в Росреестре Вам и не понадобится.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В дополнение к ответам. Вам ничего не грозит, т.к. регистрация не лишает Вас права собственности. Вы вполне законно можете сняться с регучета. Собственность у Вас и так останется.
Спросить
Решил ответить, так как в данных Вам правильных ответах, все же необходимо иметь юридические познания чтобы разобраться. Действуйте так: Составляйте предварительный договор купли-продажи своей доли у любого риелтора (да и то не обязательно), получайте деньги при подписании договора купли-продажи в регистрационной палате и регистрируйте сделку. А выселение, снятие с регистрационного учета на данной жилой площади в любое время, даже без намерения продавать свою долю, никаких последствий для Вас, как для собственника не имеет. Вы ничего не теряете. Кроме того, Вы всегда можете после сдачи документов на регистрацию до момента государственной регистрации, приостановить и даже отменить в одностороннем порядке сделку, если по какой-то причине Вас что-то не устроило.
Спросить
Есть в собственности 3-к квартира, у которой два собственника. Один собственник продает свою долю и как положенно по закону прислал от натариуса письмо с предложением покупки у него доли. Второй собственник согласен. Вопрос, договор купли продажи оформляем у нотариуса, после его оформления несем в МФЦ на регистрацию в регистрационную палату, нужен ли первый собственик в МФЦ в тот момент когда второй собственник который покупает долю, сдает договор в МФЦ на регистрацию? Или после оформления договора купли продажи, второй собственник один идет в МФЦ?
Здравствуйте. Сейчас нотариус может сам направить все документы в регистрирующий орган, и Вам не нужно будет идти в МФЦ. Через некоторое время, обычно регистрация занимает 5 рабочих дней, только покупатель приходит снова к нотариусу и получает выписку из ЕГРП. Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер. При оформлении сделки у нотариуса документы в МФЦ можно сдать одной стороне, покупателю. Но нотариус может самостоятельно сдать Ваши документы на регистрацию.
Спросить
Да, но этто стоит отдельного бюджета, это не бесплатно, если я сам отнесу документы, нужен ли перывй собственник который продает мне долю?
СпроситьУ нотариуса Вы заплатите госпошлину за регистрацию, и в МФЦ Вы также заплатите госпошлину за регистрацию, так про какой отдельный бюджет Вы говорите?
Но если Вы очень хотите посидеть в очереди в МФЦ и лично отдать на регистрацию, то можете пойти в МФЦ один с договором, заверенным у нотариуса.
СпроситьКак расторгнуть договор купли продажи квартиры, если все стороны согласны (квартира была поделена между 4 людьми, трое собственников по доверенности продали четвертому, по одному договору купли продажи, с указанием одной суммы), два года назад. Сейчас надо анулировать договор, что нужно?
Я хочу продать долю в квартире своему бывшему мужу банк одобрил сделку но нужно заключить договор купли продажы у натариуса на момент покупки мы были в браке но муж в доле не состоял 1/2 доли моя и по 1/4 доли у детей сын подарил мне свою долю то есть на данный момент 1/2 и 1/4 доли у меня и 1/4 доли у дочери она несовершеннолетняя муж оставляет ей ее долю то есть интересы ребенка мы не нарушаем нотариусу при оформлении сделки сказала что муж не может купить 1/4 доли потому что он ее купит сам у себя чтобы сделка состоялась и банк пропустил мне сначала часть доли подарить кому то из родственников а потом заключать договор хотя на момент развода он писал документ что не имеет ко мне имущественных притензий правильно ли ведет себя нотариус и как правильно составить договор чтоб банк одобрил сделку спасибо.
Здравствуйте,
Договор купли продажи доли нотариус составляет самостоятельно. Вам ничего не надо составлять
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПриватизированная квартира (в совместной собственности) по суду разделена на 2 доли. Хочу выкупить долю у бывшего мужа. Сначала оформить договор купли-продажи 0,5 доли, потом на регистрацию квартиры в мою собственность? Или сначала каждому оформить собственность на 0,5 доли, а потом договор купли-продажи?
У вас уже есть решение суда, где указано, что каждому принадлежит по 1/2 доли, поэтому можно заключить договор купли-продажи 1/2 доли, основанием возникновения права в договоре указать решение суда и подать все документы в МФЦ
СпроситьДоброго времени суток!
Цитата:
"Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Но это нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилой площади: обращение к нотариусу стало обязательным лишь в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.
Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но также и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.
Согласно новому закону, нотариально удостоверять отчуждение долей нужно и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник обязан письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Но в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.
Закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить либо менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус должен будет проверить, не является ли сделка мнимой."
Ссылка на то же в сети https://pravo.ru/news/view/129843/
Проконсультируйте, пожалуйста, если это возможно, где в тексте закона (и какого закона) конкретно сказано, что требование обязательной нотариальной регистрации сделки "не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости".
Заранее большое спасибо.
С уважением.
В ст. 552 гк рф и ст. 42 приведенного закона. В ГК РФ нет требования о нотариальной форме сделки, а в ст. 42, т.е. в ином законе это требование также отсутствует.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиСпроситьДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Здравствуйте, Наталья. Вы неправильно ставите вопрос. Нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью - это исключение из общего правила (поэтому в законе " О государственной регистрации недвижимости и есть "Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество". Те. фразы "не распространяется на сделки от отчуждению всего объекта недвижимости" Вы нигде не найдете. И, здесь опять неправильно, поскольку, даже если будет отчуждаться "весь объект недвижимости", но являющейся общей собственностью, и стороной сделки будут несколько лиц, которым на праве общей собственности (долевая или совместная), принадлежит указанный объект, опять требуется нотариальное удостоверение.
А простая письменная форма и гос. регистрация договоров предусмотрена ст.ст. 550, 551 ГК РФ:
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиСпроситьДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Квартира в ипотечном залоге у банка. Бывшая жена является созаемщиком и по договору имеет долю в квартире. С женой разведен долю она подарить мне согласна. Правильно ли я понимаю, что договор дарения автоматически вступает в силу с момента погашения мною кредита и снятия с залога у банка? Банка согласен. Необходимо ли обращаться для заключения договора к нотариусу? Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оцененной стоимости доли? Как в договоре дарения правильно сформулировать, что квартира еще находится в залоге?
Здравствуйте Михаил, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Конфликтные отношения, доверия нет.
После долгих судебных тяжб мы все же пришли к сделке. И теперь-продавец нам диктует условия сделки-говорит что МЫ должны оплачивать услуги его представителя за оформление договора, за банковскую ячейку и не хочет офомлять у нотариуса.
Можем ли мы со своей сороны диктовать условия, ведь мы согласились на сделку по закону, мы хотим сами оформить договор-не через редставителя продавца, оформить сделку у нотариуса...
Кто ОБЯЗАН нести расходы на оформление сделки? И можем ли мы настаивать на своих условиях-чтобы оформить все через нотариуса, чтобы они предоставили полный пакет документов, чтобы мы сами подготовили договор (если по закону оплачивать сделку должен все же покупатель)?
Договориться с ними практически невозможно-можно уповать только на закон.
Заранее большое спасибо!
Да, вы имеете право проедлагать свои условия.
Нотариальное оформление не нужно, никаких гарантий нотариус не дает. Услуги представителя и оплата ячейки - по соглашению сторон, законом это не определено. Можете заявить, что не располагаете большей суммой, чем та, которая указана в договоре.
СпроситьПавел, добрый день! Дополню по поводу аренды банковской ячейки. Да, в законе нет указаний, кто ее оплачивает. Поэтому - по договоренности. НО так как банковская ячейка нужна Покупателю, а НЕ Продавцу (Продавец всегда готов взять деньги ДО заключения сделки), то, обычно, все-таки, ячейку с соглашением об условиях доступа к ней оплачивает покупатель. Так как ключи хранятся у покупателя, то и залог (возвращаемый) тоже платит покупатель.
Конечно, Вы имеете право выдвигать свои условия, а продавец - свои. Закон каких-то конкретных норм не устанавливает. НО, если уж буквально понимать ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки), то, все-таки, условия, на которых будет заключаться сделка, первым диктует продавец..
Мне кажется, что я вчера отвечала на Ваш вопрос... Постарайтесь договориться, и, может, где-то пойти на уступки или хитрость... ВАМ сейчас это нужно больше, чем продавцу доли...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПришло уведомление на продажу доли квартиры и доли гаража, уведомление через нотариуса. Мы согласны выкупить долю только квартиры, согласны на сумму итд.
Может ли собственник отменить эту продажу, говоря о том, что он согласен продать все доли, и за гараж и за долю. Мы как собственники хотим выкупить только долю квартиры, но не гаража.
Добрый день. Толком не понял Ваш вопрос, но если он заключается в том имеете ли Вы право выкупить долю только одной вещи (квартира с точки зрения гражданского законодательства - это вещь), то да имеет.
Спросить
Вы имеете право выкупить только то, что считаете нужным для себя. Если нотариус вам прислал уведомление значит вы имеете первоочередное право выкупа. Связи долей квартиры с гаражом не может. Если Вы не хотите покупать, то собственник может продать долю гаража другим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Собственник обязан соблюсти преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ для продажи постороннему лицу. Однако если он будет продавать постороннему отдельно в отличие от Вас, Вы вправе оспорить такую сделку (ст.166-181 ГК РФ). Собственник вполне возможно может руководствоваться положениями ст.157 ГК РФ, предлагая заключить сделку под условием. Т.е. он ставит в зависимость одну сделку в зависимость от заключения другой. Однако Вы можете направить свое согласие на приобретение одного объекта и несогласие на приобретение другого. Ну а дальше понаблюдать за реакцией. Вполне возможно, что собственник откажется от своего условия.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Здравствуйте!
1. Вас собственник в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ уведомил о продаже доли в двух разных объектах недвижимости-доли гаража и доли квартиры.
2. Как я написал выше-это разные объекты недвижимости,никак не связанные друг с другом
3. Поэтому вам необходимо в течение месяца после получения уведомления-выкупить долю квартиры по указанной в уведомлении цене в соответствии с указанной выше статьей Кодекса.
4. Обязанности выкупать долю в гараже у вас нет, то есть ваше-право покупать долю в гараже или нет. Как я выше указал, гараж и квартиры-разные объекты недвижимости и друг к другу отношения не имеют
СпроситьРешила продать квартиру, жильё единственное, планировю купить новое... Как правильно сделать? Сначала выписаться и оформить договор купли-продажи или сначала оформить договор купли-продажи и выписаться после сделки? Прописаться мне негде на данный момент.
Добрый день! Пока не снимайтесь с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире. В договоре купли-продажи квартиры пропишите условие о Вашей обязанности (продавца) сняться с регистрационного учета в срок до...
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Мария,
Продажа квартиры, не оформленной в собственность, невозможна. Договор купли-продажи квартиры без свидетельства не состоится. Его не смогут заверить ни нотариусы, ни Росреестр. Поэтому недвижимость должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. А свидетельство о регистрации - справку ЕГРН можно получить электронно за полчаса.
СпроситьЯ получила после смерти матери долю 5/18 в ее квартире, где проживает мой брат его дочь и его жена (без прописки). Оформила наследство и все документы. Предложила выкупить мою долю. Получина письменное согласие от всех 3-х сособственников через нотариуса. Телеграммой уведомила их об оформлении купли продажи моей доли. Получила согласие только от 2-х сособственников. Предложение о покупке моей доли было отправлено 27 сентября. Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления купли продажи. Я могу отправить повторно телеграммы, но они могут сознательно не открывать дверь и не получить мои телеграммы. Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о заключении договора о купле продажи моей доли?
Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о заключении договора купле продажи моей доли у нотариуса?
