Возможные условия прекращения права пожизненного проживания при разводе и владении собственным домом

Заявление нужно подавать в росреестр.

Добрый день.

Маме нужно оформить нотариальное уведомление в Росреестр о снятии обременения в виде права на пожизненное проживание в жилом помещении. Вот и все.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Уважаемая Ольга Владимировна!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, если вы с мужем купили этот дом во время брака на общие средства, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) этот дом является вашим совместным недвижимом имуществом сбывшим мужем.

Во-вторых, ваши дети, исходя из статьи 60 СК РФ, не имеют право на долю собственности в этом доме, если для его покупки вы не использовали материнский капитал.

В-третьих, не совсем понятна ваша информация (Бывший муж со своими родителями незаконно написали на него дарственную без моего ведомома могу ли я это как то опровергнуть). Договор дарения на что? На деньги?

В-четвертых, для подачи иска в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этого дома на основании статей 34, 39 СК РФ между вами с бывшим мужем Вы должны предоставить с этим иском в суд доказательства, что этот дом был куплен именно на ваши совместные средства с мужем.

Всего Вам доброго.

Ольга Владимировна, здравствуйте.

По условиям Вашего вопроса:

Этот дом был приобретён Вами в браке.

А это значит, что если между Сторонами (супругом и Вами) не было заключено брачного договора, значит имущество считается общей совместной собственностью, согласно правил 34 СК РФ.

Супруг подарил дом (сделкой дарения) родителям своим, не уведомив Вас.

Сделка является оспоримой, поскольку не было получено согласия от Вас на совершение дарения.

У Вас есть право подачи иска в суд, на основании статьи 3 ГПК РФ

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вы вправе подготовить исковое заявление в суд, о признании сделки дарения недействительной, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ указанный дом является вашим общим имуществом,независимо от того, на кого он оформлен.

2.Вы вероятно имеете ввиду, что муж без вашего согласия оформил договор дарения на своих родителей? Это незаконно.

3.В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса для оформления договора дарения бывший муж обязан был получить ваше нотариально удостоверенное согласие.

4. Поскольку такое согласие не получено, то согласно этой же статье Кодекса вы имеете право вправе требовать признания договора дарения недействительным в судебном порядке в течение года со дня, когда вы узнали о совершении данной сделки.

5. Поэтому вам следует обратится в суд с иском к вашему бывшему мужу о признании договора дарения недействительным.

6. Ну а после вынесения решения суда-также вновь подать иск в суд о разделе дома, как совместно нажитого имущества.

"...Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома...".

То есть они составили договор дарения денег недавно. (договор не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы в соответствии со ст.161 ГК РФ).

Ох и хитрые Ваши "родственники".Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома, приобретенного в период брака в соответствии со тс.38 СК РФ.

При возражении противной стороны, что мол дом якобы приобретен на деньги, подаренными его родителями, просите суд назначить экспертизу по давности нанесения текста на договоре дарения в соответствии со ст.78,79 ГПК РФ.

На этом фиктивном договоре наверняка проставлена дата договора. Проведенная экспертиза явно покажет что нанесен недавно, и не мог быть составлен в указанную дату договора.

И соответственно налицо фальсификация, подлог документов, представленных в суд, то чревато также уголовной ответственностью по ст.303 УК РФ.

Может при таком раскладе они пойдут на "мировую", условие опрределите вы сами.

Здравствуйте, Ольга Владимировна, если дом был приобретен вами в период брака, хоть он и оформлен в собственность мужа, он является совместным имуществом супругов с илу СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Я видимо не правильно выразилась. Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома.

Родственники (к счастью бывшие) очень хитрые и бессоветные. Всем юристам сайта огромное спасибо за обратную связь.

Здравствуйте Кирилл

Рассторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением необходимо так же вначале через нотариус, и зарегистрировать в Росреестре

В зависимости от условий указанных в договоре препятствия может создать рентополучатель если будет не согласен с выполнением обязательств. А выполнения обязательств вы так же вправе подтвердить документально

Согласно ст.601 ГК

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного.

Здравствуйте!

1. Просто так, только при наличии одного лишь собственного желания, расторгнуть договор ренты получателем ренты невозможно.

2. В пункте 1 ст.599 Гражданского кодекса РФ определено, что расторгнуть договор ренты получатель ренты имеет право только в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты.

3.Существенное нарушение - это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В частности-если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; если-плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; если- плательщик ренты признан неплатежеспособным;

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для расторжения договора ренты.

4. То есть договор ренты получатель ренты может расторгнуть только при наличии указанных оснований. При этом никаких финансовых последствий для получателя ренты Гражданский кодекс РФ не предусматривает.

Кирилл, добрый день.

Просто так разорвать договор пожизненного содержания с иждивением нельзя

По общему правилу, договор прекращается смертью получателя ренты.

Согласно статьи 605 ГК РФ

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Условия для расторжения должны быть существенными.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Я так понимаю, что инициатором расторжения является плательщик ренты договору пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ).

Расторжение возможно при взаимном согласии сторон.

При письменном отказе или неполучении ответа в указанный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о расторжении этого договора (ст.452 ГК РФ).

Основанием расторжения является существенное нарушение условий договора (н-о отсутствие платежей, содержания, ухода, питания и т.д., а равно воспрепятствование правам на имущество (дом, квартиру).

Перезаключение договора на другого человека - только с согласия получателя ренты.

При расторжении договора, получатель ренты вновь приобретает права на дом (квартиру), при этом НЕТ обязанности компенсировать рентные платежи.

Т.е. получатель ничего не должен по деньгам.

Здравствуйте, Кирилл! Давайте попробуем разобраться. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется на основании ст.599 ГК РФ, согласно которой:

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Т.е. для расторжения договора нужны прежде всего основания указанные в законе. Однако из вопроса не усматривается, что такие о снование у получателя ренты есть. Так что скорее всего ничего у получателя ренты не выйдет. Если же все же по соглашению сторон договор будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то ответственность сторон должна быть прописана в доп. соглашении.

А финансовые последствия таковы, что если заключит 2 договора ренты, то есть риск взыскания убытков по одному из договоров (ст.15 ГК РФ), плюс заявление о возможном мошенничестве в полицию. Нельзя дважды обещать одно и то же разным людям, не закончив одни правоотношения. Так что тут как бы судимость еще не получить с возможными санкциями еще и перед государством.

Вам необходимо уточнить, по каким основаниям сестра имеет пожизненное право проживания в квартире.

Нет, таких прав нет в данном случае. Только в соответствии с завещанием.

Вы можете только подать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по ст. 131-132 ГПК РФ.

Он Вас спрашивать не обязан, это факт. Но Вы вправе потребовать устранения нарушений Ваших прав

Есть же решения суда где человеку запрещают курить на общей кухне. Я правда слабо представляю как это осуществимо приставами.

Здравствуйте, Елена!

Если Вы зарегистрированы в собственной квартире бывшего мужа (прописку в квартирах у нас в России отменили более 20 лет тому назад), то Вы вправе согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ пользоваться этой квартирой для проживания наравне со своим бывшим мужем.

Вы также вправе приглашать в эту квартиру своих знакомых или друзей в гости, для этого согласие собственника квартиры Вам не требуется. При этом ваш экс-супруг может устроить лишь скандал. Поэтому после этого вряд ли у кого-то появится желание к Вам в гости приходить (приезжать).

Удачи Вам.

Никаких друзей и подруг не имеет права приводить без Вашего на то согласия. Вызывайте полицию.

Фиксируйте заявление письменно.

А также не стоит медлить с обращением в суд -соответствующим иском о нарушении жилищных прав.

Полагаю, в последующем у Вас может быть право и на оформление доли в праве собственности.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, надо исходить из установленного ст. 31 ЖК РФ равенства прав пользования квартирой законными пользователями и собственником.

Насколько понимаю, соглашений об ином никаких не заключалось.

Нет не можете. Он сохранил право на проживание в этой квартире. Выписать сможете только если он переедет на другое постоянное место жительства.

Добрый день! Сможете выписать. В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

Нет Вы не сможете снять с регистрации из квартиры своего мужа после развода, так как он отказался от приватизации и таким образом оставил за собой право пожизненного проживания в квартире.

Нет снять его с регистрационного учета по месту жительства без суда вы не сможете поскольку право пользования жилым помещением он не утратил. Надо доказывать для выселения или невозможность проживания или утрату права пользования.

Здравствуйте Ирина. Если муж отказался от приватизации, выселить его из квартиры вы не сможете. Но если в квартире поменяется собственник, он сможет выселить вашего бывшего мужа в судебном порядке

Право пожизненого пользования квартирой

Муж отказался от приватизации могу ли я его после развода выписать.

Нет. Нормы права.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Здравствуйте, Ирина! Если Ваш муж прописан в квартире от участия в приватизации которой он отказался, то Вы не можете его выписать, так как он имеет право пожизненного проживания в ней и может выписаться только добровольно. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Ирина, новый собственник не имеет права выселить сына, отказавшегося от приватизации. Если только тот сам добровольно не снимется с регистрационного учёта и не покинет квартиру.Покупателей нужно предупредить, о том, что имеется человек с сохранением права пожизненного пользования квартирой.

С Уважением,

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА:

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Здравствуйте, Ирина! При отчуждении квартиры как правило договором предусматривается ее передача новому собственнику свободной от прав каких-либо лиц. Поэтому если в договоре прямо не будет указано, что за кем-то сохраняется право пользования, то новый собственник квартиры без особых проблем может в судебном порядке добиться признания права пользования и снятия с регистрационного учета лиц, которые проживалив квартире до ее продажи.

Право пожизненного проживания сохраняется.Срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным прошел, Для признания договора дарения недействительным вы не указывате. когда он заклклчен и кто кому подарил. и какое лично вы имеет отношения к квартире. Уточните ситуацию.

Ирина. Вам не о чем беспокоиться он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. даже при смене собственника. Удачи Вам.

Ирина, при отказе от участия в приватизации, за гражданином сохраняется право пожизненного пользования квартирой (проживания в ней.

Сын 1965 г.р. с 1987 г состоял на учете в психиатрической больнице и на момент приватизации в 1996 г подписал писменный отказ от причитающийся ему доли картиры (отказ не был был оформлен нотариально). Можно ли сейчас обратиться в суд и признать договор приватизации недействительным и как следствие признать недействительныи оформленную дарственную на квартиру.