Возможность заключения договора аренды помещения от физического лица на основании доверенности и вопросы по налоговым обязательствам
Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.
Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо
ДОпустим так, Вы сняли для своих сотрудников. Законен тогда.
Не будете, так как договор с же с собственником, который ИП.
Спросить
Добрый день, Наталья!
В случае, если целевое назначение помещения: жилое, то сдавать в аренду указанное помещение можно только для целей проживания в помещении. Если указанный договор вы будете официально указывать в ваших бухгалтерских документах, то при проверке, ИФНС у вас запросит копии правоустанавливающих документов на помещение.
Спросить
Добрый день!
1) Даже если Вы заключаете договор аренды с ИП по доверенности, вашим Арендодателем является физическое лицо-собственник. ИП юействует по юоверенности от его имени. Физическое лицо получает от Вас доход, с которого вы являясь налоговым агентом, должны удержать и перечислить НДФЛ 13 %
2) ИП заелючает с собственником-физиком договор аренды, ИП платит арендную плату ыизическому лицу собственнику которой удерживает ндфл. Вам
ИП сдает помещение в субаренду, вы платите арендную плату ИП, с доходов ИП НДФЛ вы удерживать не должны
3) Но жилое помещение арендовать под офис нельзя.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Если Вы будете арендовать жилое помещение у арендодателя-физического лица - то будете являться налоговым агентом и обязаны будете удерживать 13% НДФЛ с дохода этого физического лица, т.е. с арендной платы. Использовать это жилое помещение можете только для проживания своих сотрудников, то есть по его прямому назначению.
Если формально поместить между вами прокладку в виде ИП, то тогда ИП будет налоговым агентом и обязан будет у физического лица-собственника удерживать НДФЛ 13%. Налог на прибыль у ИП зависит от системы налогообложения. Конструкция с ИП - сложная, не советую ее использовать. Субарендатор - не собственник.
Если Вам нужно арендовать квартиру для сотрудника, рассмотрите другие варианты.
Удачи!
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
ИП гражданин Украины, оформил ИП на себя в СПб, хочет заключить договор аренды помещения для магазина, НО так как ИП нерезидент собственник не хочет с ИП заключать договор аренды. Вопрос: а может ли физ. лицо заключить договор аренды с правом сдачи в субаренду ИП на безвозмездной основе? (Собственник-договор аренды с физ. лицом-субаренда на безвозмездной основе с ИП)
Не нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Существует договор аренды между физ лицами с правом субаренды. Арендатор хочет заключить договор субаренды с юр лицом, но в договоре прописывает себя как ИП. Верна ли эта схема? Или он должен сдавать в субаренду как физ. лицо?
ООО хочет оформить аренду. Нежилого помещения у физ. лица, для сдачи в субаренду. Должно ли физ лицо оплачивать в бюджет 13% и налог на имущество. Какой режим будет у ООО - при занятии субаренды. Спасибо.
Как правильно оформить договор аренды при переводе помещения из жилого в нежилое? Опытные советы
У нас хотят снять офис, на данный момент мы его переводим из жилого в нежилое. Документы будут готовы через месяц. Как правильно оформить договор аренды? Нужно сначала заключить договор как на жилое помещение, а потом перезаключить? Собственник юридическое лицо сдает в аренду с правом субаренды ИП, а ИП сдает в субаренду физическому лицу.
Заключен договор аренды нежилых помещений между Арендодателем ООО и Арендаторами ООО или ИП. Собственник ООО Арендодатель решил перевести часть Арендаторов на свое ИП договорами субаренды. Т.е. ООО Арендодатель сдает в аренду ИП Собственник ООО, а ИП в субаренду Арендаторам. Какое составить письмо-уведомление Арендаторам, что с ними будут перезаключаться договора? Какую причину можно указать?
И второй вопрос: аффилированность сделки между ООО, в котором собственник и директор одно лицо, и ИП того же собственника?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Фирма хочет заключить договор аренды на помещение с физ. лицом-собственником. Как выяснилось, это помещение собственник уже передал по договору передачи в безвозмездное пользование другому физ. лицу на 5 лет, и этот договор нотариально заверен.
Какой теперь договор нужно заключить и с кем? Договор субаренды нашей фирмы с физ. лицом, получившим помещение по договору передачи в пользование?
Имеет ли в этом случае право сдачи в субаренду физ. лицо - не собственник?
Спасибо.
У меня такой вопрос. Между физ. лицом и ИП есть договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Имеет ли право ИП заключить договор субаренды с целью получения прибыли от сдачи в субаренду данного помещения?
Снимаю помещение на безвозмездной основе у физ лица, которому принадлежит 1/2 помещения. Может ли этот собственник взять в аренду вторую половину помещения с целью сдачи мне её в субаренду? Что должно быть в таком случае отражено в договоре аренды между собственниками? Буду ли я как ИП иметь право в дальнейшем сдавать такое помещение с таким договором в субаренду? Помещение необходимо для проведения банкетов и т.д. и планируется так же его просто отдавать в аренду без организации мною мероприятия. Как в договоре в этом случае отразить, что одна половина в аренде, а вторая в субаренде?
