Как оформить наследственную квартиру - прямой продажей или переоформлением через нотариуса?
В январе вступаю в наследство, квартиру я должна сначала оформить на себя, а потом продать, или я могу это сделать сразу у нотариуса, переоформить на другого человека, чтобы не тратить время на оформление в роспалате. Спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Сразу не получится - сначала надо оформить на себя
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Сначало нужно оформить на себя... а только потом продать можно
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Сначала оформляете на себя. А потому уже будучи собственником продаете.
Удачи ВАМ, всего наилучшего!
Спросить
Доброго вам времени суток. Сначала надо будет вам оформить ее на себя. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Значит я оформляю квартиру на себя а потом я смогу ее продать, но в собственности квартира менее 3 лет, она облагается налогом, значит, я буду при продаже платить 13% налога или это можно какао обойти? СПАСИБО!
Спросить
Здравствуйте.
В случае если по доковору купли-продажи будет значиться сумма, превышающая один миллион рублей, то да, с суммы превышающей миллион вы оплатите налог, но если в договоре купли-продажи будет указана сумма меньше одного миллиона рублей, то налог соответственно платить будет не за что.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Наталья, в данном случае вы сможете рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
С уважением.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Все верно - если со дня смерти наследодателя не прошло 3 года на момент продажи, то надо платить 13% с суммы, превышающей 1 миллион. Обойти никак, разве что фиктивное дарение, когда деньги передаются негласно, и оформляется договор дарения
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Дело в том, что вы в любом случае будете иметь прав на налоговый вычет в 1 млн. рублей. Только на сумму свыше 1 млн. рублей будет начисляться налог 13 процентов.
СпроситьУйти от уплаты налога можно будет лишь в том случае, если вы официально оформите договор дарения данной квартиры. А по факту будет сделка купли-продажи.
Спросить
Можно ли вступая в наследство по завещанию сразу же переоформить это в дарственную (чтобы избежать двойной оплаты: сначала - оформление завещания, потом сразу переоформление в дарственную)? Большое спасибо за помощь.
Сначала надо вступить по завещанию до конца и только потом оформлять дарственную
СпроситьВступаю в наследство, могу ли я сразу по истечению шести месяцев продать дом, не регистрируя его в гос органах на себя (на руках будет свидетельство о праве на наследство, а сразу зарегистрировать на новых хозяев, или я должна сделать сначала на себя, а потом только делается на покупателей?
нет, передача прав на наследство не допустимо законом, вы можете только заявить о своем праве на получение правоустанавливающих документов и оформить переход права собственности на других лиц(формально вы сначала становитесь собственником(платите пошлину и все такое) и вместе с этим вы передаете свое право в пользу других(продаете, дарите и т.д)
Спросить
Уважаемая Марина, г.Бийск !
Только Титульный СОБСТВЕННИК - Право: Пользования, Владения и Распоряжения, чьё право зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта вправе РАСПОРЯДИТЬСЯ данным жилым помещением !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, только после государственной регистрации Права собственности за вами в ГУ ФРС РФ субъекта вы сможете ПРОДАТЬ данный дом !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 15.03.2012г
13:54 моск.
СпроситьВсем добрый вечер! Двум братьям по наследству достается квартира, но они в ней не нуждаются (квартиру продают, но при оформлении сталкиваются с проблемой. Продать не могут, должны сначала оформить ее на себя и только после этого продать. Оформлять наследство не хотят в силу своих интересов. Могут ли они отказаться от наследства в пользу постороннего человека (человека, которому ее продают). Заранее спасибо за ответ.
Нет, не могут. Отказаться от наследства можно только в пользу наследников по закону или завещанию.
СпроситьРассмотрите следующий вариант...
Братья могут отказаться от наследства в пользу любого наследника любой очереди, (согласно ст. 1158 ГК РФ) который выступит в дальнейшем (по оформлении права собственности на квартиру) продавцом и по завершении сделки купли-продажи квартиры передаст вырученные деньги братьям. Естественно, что это должно быть лицо которое пользуется полным доверием братьев и которое добросовестно выполнит условия указанного варианта продажи квартиры.
СпроситьЯ хочу купить квартиру и оформить ее на своего трех летнего ребенка. Как это лучше сделать? Сначала купить квартиру и оформить ее на себя, а потом у нотариуса переоформить ее на ребенка? Или можно купить квартиру и сразу оформить на ребенка?
Вы можете приобрести квартиру и сразу оформить на ребенка, законом ограничений нет, но до наступления 18 лет Вы вправе распоряжаться квартирой в интересах ребенка.
Спросить
Квартиру купила на деньги которые достались при разделе наследства. А сразу можно оформить квартиру на трехлетнего ребенка?
Спросить
Здравствуйте, Жанна! Происхождение денег для покупки не имеет значения. Оформить право собственности на квартиру можно сразу на ребенка. Но имейте ввиду, если нужно будет продать эту квартиру до его совершеннолетия - нужно будет получать согласие органа опеки на совершение сделки. Вообще оформлять недвижимость не несовершеннолетних детей плохая идея. Лучше все сделки проводить когда ребенку исполнится 18 лет.
Если консультация была полезной оставляйте, пожалуйста, оценки юристам.
СпроситьЯ вступаю в наследство после смерти матери, имеется квартира, которую я хочу продать. Я могу ее продать имея на руках документы на квартиру, оформленные на имя матери и свидетельство о праве на наследство? Или я должна сначала оформить квартиру на свое имя и только потом продать?
Вам надо сначала зарегистрировать право собственности на свое имя, внести запись о переходе права в ЕГРН. Только потом вы сможете заключить договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо сначала оформить на себя право собственности и только после этого Вы сможете продать квартиру.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Так как при наследовании факт госрегистрации перехода права собственности к наследнику не имеет никакого юридического значения, Вы уже с момента оформления свидетельства о праве собственности на наследство (квартиру) можете составить договор купли-продажи этой квартиры и подать в МФЦ вместе с этим свидетельством для госрегистрации перехода права собственности к покупателю. Наследник, принявший наследство становится собственником наследственного имущества с даты открытия наследства (с даты смерти наследодателя) независимо от наличия или отсутствия госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Не забудьте, что при продаже такой квартиры ранее истечения трехлетнего срока с даты открытия наследства Вам придется уплатить НДФЛ. Иногда размер НДФЛ очень существенный. Подумайте хотя бы над тем, какую сумму указать в договоре. Понадобится консультация - обращайтесь по контактам ниже.
Спросить2 января умер дядя, в феврале обратилась к нотариусу, он завел дело по наследству. В наследство входит депозиты и квартира, могу ли я 2 июля уже оформить у нотариуса вклады дяди на себя (или забрать их из банка), а квартиру оформить у нотариуса на себя через 2-3 месяца. Спасибо.
Помогите мне с таким вопросом. Я собираюсь продать дом, который остался после смерти бабушки, в январе вступаю в права наследства, что мне потом нужно сделать и куда еще придется идти, чтобы оформить на себя документы и как продавать-с оформлением договора купли-продажи или можно по-другому. Мне бы чтобы побыстрее.
Добрый день, Екатерина!
Для того чтобы продать объект недвижимого имущества, необходимо все сделать в соответствии с требованиями закона, иначе проблемы неизбежны, да и вряд ли кто-то согласится сделать это "по-другому".
При получении свидетельства о праве на наследство Вы должны будете оформить кадастровый паспорт дома в БТИ, а затем на основании данных документов зарегистрировать Ваше право собственности на дом в управлении федеральной регистрационной службы по месту нахождения дома. После чего найти покупателя, составить договор купли-продажи и зарегистрировать договор и переход права собственности там же. Срок регистрации для обоих случаев - по 1 месяцу (требование закона).
СпроситьЯ скоро вступлю в наследство и буду владелицей квартиры, которую хочу продать. Когда мне дадут документ права на наследство мне перед продажей обязательно сначала надо переделать документы на себя, или же я могу сразу продать квартиру как будет свидетельво о праве на наследство? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Вы должны будете сначала вступить в права наследования, т.е. зарегистрировать квартиру на себя, получить право собственности, после чего можете ее продавать.
Спросить
Светлана, для начала, Вам необходимо получить от натариуса документ на право наследования данного имущества, а в последующем зарегистрировать право собственности в Россреестре, только после получения свидетельства на право собственности, Вы будете вправе подать квартиру и оформить сделку купли-продажи. Если понадобиться помощь - обращайтесь.
СпроситьПодскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру или оформить на нее дарственную на другого человека сразу после вступления в наследство? Спасибо.
Можно. Только не вступления в наследство(подачи заявления нотариусу), а регистрации перехода права собственности в регпалате.
Спросить
Продать квартиру может только собственник. А собственником Вы станете только после выдачи свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Нельзя продать недвижимость, которая Вам не принадлежит. Поэтому Вам нужно вступить в права наследства, затем зарегистрировать право собственности на квартиру и только потом заключать договор купли-продажи. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более? Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец. Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны. Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется: получить свидетельство о наследстве; поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения); провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
Спросить
