При строительстве самостоятельной пристройки к дому возникли проблемы с оформлением документов - земля стала в аренде. Каковы последствия при продаже дома и что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, двадцать лет назад мы купили дом, построили пристройку самостоятельно. Земля была в собственности. Через несколько лет нам пришлось узаконить пристройку и оформить документы заново. Когда мы получили документы, оказалось, что дом в собственности, а земля в аренде стала. Вопрос: если мы захотим продать дом, не будет ли этот факт служить препятствием? Что можно предпринять в этом случае? Спасибо.
Согласно статье 1 Земельного кодекса:
Статья 1. Основные принципы земельного законодательстваСпросить1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Здравствуйте Наталья!
При продаже объекта недвижимого имущества, права на земельный участок, на котором расположен этот объект, переходят покупателю.
Всего Вам доброго!
Спросить
Добрый вечер Наталья,
допускается продажа недвижимого имущества без согласия собственника земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.
Спросить
Скажите пожалуйста, имею дом и землю в собственности, несколько лет назад произвели пристройку к дому (пристройка с отоплением), как можно узаконить пристройку без суда?
Здравствуйте. Практически, никак. Если до постройки не получали разрешение на реконструкцию. Архитектурные отделы отказывают в приеме самовольных построек в эксплуатацию. И приходится обращаться в суд.
СпроситьДватьцать лет назад дедушка дал участок на постройку дома, построили. Но когда он умер оказалось что земля именно этот участок на котором построили дом оказался ни чейным, ни на ком не оформленный и вот всё время боимся. Как можно оформить участок и дом в собственность, дом стоит уже двадцать лет.
Никакой сложности нет, если дом в собственности официально, пишите заявление на участок, межуйте его, регистрируйте и... владейте...
СпроситьУ нас 2 сотки земли у дома и 2 сотки земли через дорогу находится в аренде, аренда была оформлена на бабушку, бабушка умерла 8 лет назад. Все это время мы платили аренду за землю. В этом году не пришел налог, позвонив в администрацию, нам сказали что нужно переоформлять документы. Подскажите пожалуйста, как нам грамотно оформить землю на себя и какие документы нужно собрать? Администрация говорит что если мы захотим оформить землю не в аренду, то выставят на аукцион ее. спасибо.
Уже отвечал, надо унаследовать право аренды, через нотариуса, после выдачи свидетельства о праве на наследство, договор аренды заключат уже с вами......обращайтесь
СпроситьПомогите, пожалуйста. Такая ситуация. Однажды была дана земля в бессрочное пользование под строительство. Моя бабушка купила дом, построенный на этой земле, соответственно стала собственницей. Спустя время на месте этого дома построили новый дом, документы оформили, все в порядке. Но спустя еще лет 10 дом начал рушиться и бабушка на его месте, точнее вокруг этого дома начала строить новый дом. Дом построили, площадь которого стала в 2 раза больше прежнего дома. Когда встал вопрос о приватизации земли, то в приватизации отказали, т.к. у нее самовольная постройка на этой земле, которую надо сперва узаконить. Оформление было в планах, но в,е откладывалось. В итоге бабушка умерла, оставив не законное строение и не приватезированную землю. Обращались в суд для признания наследства, было отказано, т.к. нет собственника. Затем обратились в суд, чтобы признать право собственности за умершей бабушкой, имея паспорт бти на данное строение но было отказано, т.к. это право было только у нее. Можно ли что-то сделать в нашем случае, чтобы все же оформить дом и землю в собственность?
Вот уже два раза в суде отказ получили и все равно на сайте БЕСПЛАТНО ищете помощи. Вам надо было прежде чем в суд идти, найти грамотного адвоката и с его помощью решать дело в суде и платить за его услуги.
Если суд отказал и вы не обжаловали решение, то Вы не можете повторно по тому же предмету и по тем же основаниям в суд обращаться. Вот так самодеятельность приводит к негативным последствиям.
За умершим гражданином вообще ничего нельзя признать.....
Должна Вас огорчить, но похоже ничего у вас не получится. Остается только пользоваться тем что есть, ведь Вас никто не гонит с участка, права свои не предъявляет, в том числе и местная администрация. Вот и пользуйтесь.
СпроситьДом купили семь лет назад, через год перестроили дом на этом же месте. Документы на оформление нового дома только в этом году решили оформить. Если мы захотим продать дом, нужно ли нам будет платить налог?
Мы проиграли суд по признанию недействительной сделки. Купли продажи жилого дома. Сейчас подали апелляцию. Но несколько месяцев назад, еще до суда я подавала документы на передачи земли из аренды в нашу собственность (мы многодетная семья) полгода администрация молчала и вот пришел ответ что землю передают нам в совственность. Не будет ли противозаконным оформить землю сейчас. Оспаривалась собственность дома, земля в аренде у государства была. Арендатором был прошлый собственник дома (который суд выиграл). Как нам поступить? И если земля будет в собственности на апелляции это плюс в нашу сторону? Галина.
Здравствуйте! Надо смотреть основания, по которым Администрация признала за Вами право собственности. Если это основание у Вас отпадает на основании ВСТУПИВШЕГО В ЗАКОННУЮ СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА, то и право на земельный участок у Вас утрачивается. Полагаю, что можете заявить ходатайство о приобщении ответа (копии) Администрации по поводу Вашего права на земельный участок. Оформить право собственности можете, конечно.
СпроситьТСЖ, земля в собственности у ТСЖ, выполнили пристройку к жилому дому, хотим узаконить и оформить пристройку в собственность ТСЖ, какие меры предпринять, какие документы необходимо подготовить? Спасибо.
Если Вы ранее не получили соответствующее разрешение на сторительство, то тогда только через суд, путем написания соответствующего искового заявления.
СпроситьКупила в 2005 г. 2-х комнатную квартиру в 4 квартирном жилом доме барачной постройки 1956-1957 г г. выпуска, земля не в собственности, прилегающая территория на моем участке где-то 2,5 сотки. В 2011 г. сделала пристройку из двух комнат и ванны, хотела оформить землю в собственность, в земельной службе сказали сделать межевание на всю площадь жилого дома и прилегающей территории к дому, один из хозяев дома отказывается делать межевание, как быть, я бы хотела оформить землю в собственность и узаконить пристройку, можно ли узаконить пристройку без права собственности на землю, в земельной службе сказали, что сначала земля будет в аренде.
Уважаемая Татьяна! Участие в межевании это право, а не обязанность соседа. Нужно известить его надлежащим образом о времени и месте межевания. Если возникнут проблемы – обращайтесь.
СпроситьВ 2007 году купила квартиру в доме барачного типа в Орехово-Зуевском р-не. В 2011 году на основании решения суда квартира стала частью жилого дома. К этому жилому дому построила незаконную пристройку на муниципальной земли. Участки вокруг дома имелись с 1959 года. Никакие документы на эти участки не имеются. Обратилась к адм-ции поселкового совета и Орехово-Зуевского р-на с просьбой разрешить ввести в эксплуатацию незаконную пристройку и выдать в аренду землю или разрешить выкупить землю. Землю не разрешают выдавать из-за того что имеется незаконная пристройка. Узаканивать пристройку не разрешают из-за того что земля не моя. Соседу моему по дому выдали в аренду землю, хотя у него имеется там незаконная баня. Также разрешили узаконить незаконную пристройку, хотя у них тоже не было земли. Каким образом им все разрешено, а нам нет, по моему вопросов не вызывает. Обращалась в Орехово-Зуевский горсуд с иском о выдачи земли в аренду - адвокат дело проиграл. Подскажите пож-та что еще можно предпринять.
Если жилой дом - многоквартирный, то обратиться должны все собственники одновременно за оформлением в долевую собственность бесплатно земельного участка "вокруг" дома.
СпроситьВ 1997 г получили распоряжение на землю для ИЖС. Построили дом. Сразу оформить не представлялось возможным, из-за спорного вопроса статуса земли. Когда вопрос решился, оказалось, что часть участка и дома на нем, находятся на землях сельхозназначения. Как оформить землю в собственность, неужели только через суд? У нас же не самозахват!
Уважаемая Вера, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.09.2011г
19:22 моск. вр.
Спросить
Как я понимаю, вопрос возник из-за неопределенности черты населенного пункта. В ряде районов могу помочь, пишите на ykostyaev@mail.ru
Спросить
