Я покупатель (в договоре купли-продажи он не является обременением).
Бабушка, являющаяся собственником квартиры, продала её.
Внук, который прописан в этой квартире дал нотариальное обязательство о том, что в 10-дневный срок обязуется сняться с регистрационного учёта, освободить квартиру и прекратить право пользования квартирой. Я покупатель (в договоре купли-продажи он не является обременением). Какими могут быть мои действия. Спасибо.
При таких обстоятельствах, Вы можете выписать зарегистрированных лиц в судебном порядке.
Спросить
Может ли внук снять с регистрационного учёта в квартире свою бабушку без её согласия? Внук является собственником квартиры. Квартира в собственность внуку перешла от отца по наследству. Бабушка была прописана в данной квартире ещё при жизни его отца (т.е. своего сына). От обязательной доли в наследстве на данную квартиру бабушка отказалась в пользу внука. Квартира была приобретена бабушкой совместно с отцом внука, а оформлена на отца внука (её сына), т.е собственником являлся отец внука (её сын). В настоящий момент внук хочет продать данную квартиру, и для этого снять с регистрационного учёта бабушку.
без добровольного согласия зарегистрированного никто не сможет его снять с учета, только в судебном порядке.
Спросить
Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Понадобится помощь обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Юлия Викторовна, без согласия бабушки снять ее с регистрационного учета можно только через суд и то только в том случае , если будет доказано что семейные отношения прекращены и бабушка перестала быть членом семьи собственника, понадобится помощь, обращайтесь по указанным ниже телефонам, поможем. Первичный прием бесплатный
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВ договоре купли-продажи есть пункт-за гражданами Н и К сохраняется право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до снятия с регистрационного учета.
Ситуация бабушка и дедушка продали квартиру внучке с таким пунктом в договоре. Дед умер. Бабушка жива и зарегистрирована в этой квартире. Я правильно понимаю, что как только бабушку выпишут из квартиры, она теряет право пользование этим объектом? Но это и так следует из регистрации. Тогда зачем вводить такой пункт договор купли-продажи? Есть ли тут какой-то подвох? Это же обременение?
Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ).
Спросить
Можно сказать, что это обременение.
Так не подписывайте такой договор.
Обычно в договорах купли-продажи указано: продавец (цы) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев со дня подписания.
Этого достаточно для приобретения нового жилья и регистрации в нём.
Спросить
Бабушку никто и никогда не выпишет из- квартиры., пока она сама добровольно не сделает это, тк она обременена ее правом проживания. Свобода договора по ГК РФ допускает все. что не противорчит закону.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Зачем в договоре такой пункт, нужно спрашивать у продавца и покупатля. А выпишут бабушку либо после того, как она сама выпишется, либо послее того, как аступит смерть, извините.
СпроситьВ квартире прописаны только бабушка и внук совершеннолетний. Бабушка подарила квартиру внуку, который прописан с ней. Все оформлено в соответствии с правилами законодательста. Теперь внук является полноправным собственником квартиры. После смерти бабушки может ли сын бабушки (отец внука) претендовать на часть квартиры, возможно есть какие то нюансы, связанные первыми наследниками после смерти. Заранее спасибо.
Добрый день Мария.Дело в том, что после данной сделки дарения, бабушка совершила отчуждение своего имущества. Таким образом эта квартира не входит в наследственную массу, (она не подлежит наследованию)
СпроситьКупили квартиру, свидетельство о собственности на руках. В договоре о купле-продаже указано, что продавцы обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца. Срок прошел. Квартиру освободили, но не выписались, мативируя тем, что некуда прописываться. Новая квартира ими еще не куплена. В квартире зарегестрирован несовершеннолетний ребенок. Каковы наши действия? Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка в судеюном порядке?
Уважаемый Евгений!
Вам следует обратиться в суд. Отсутствия жилья для регистрации - их проблема. Для подробной консультации по данному вопросу Вы можете подъехать ко мне. При необходимости окажу помощь и в судебном заседании.
С уважением, Михаил.
Тел: 2-911-226, 8-9040554490
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Согласна с коллегами. Выписать можно через суд путем подачи иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с рег.учета. Кроме, того в оответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязатеьства по договорам должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается. Раз они взяли на себя обязательство сняться с рег. учета, то должны исполнить данное условие. Ребенок тоже не должен стать препятствием, так как согласно ст. 20 ГК РФ, место жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей или родителей.
СпроситьБабушка и дедушка купили 2-х комнатную квартиру внуку. Через год бабушка, дедушка и внук продали эту квартиру и сразу же с внуком купили 3-х комнатную квартиру, купля-продажа оформлена юристом, все это происходило одновременно. Дарственную или расписку с внука о том, что 2-х комнатная квартира бабушки, не была оформлена. Через месяц невестка подала на развод с разделом имущества.
Новая 3-х комнатная квартира записана на внука,
невестку, и внучку. Есть ли у бабушки права отсудить стоимость 2-х комнатной квартиры?
Если было дарение, то нет, потребовать стоимость бабушка не может. Но при разделе имущества может учитываться, что средства, внесенные мужем (внуком) были подарены ему (также нужны доказательства). Его доля может быть увеличена в общем имуществе супругов за счет этих средств, которые раз ему были подарены - то принадлежали ему лично.
Если был долг, то должна быть расписка, можно другие письменные доказательства. Взыскать без письменных доказательств долг практически невозможно, поскольку свидетельсткие показания не принимаются в этом случае.
СпроситьСитуация следующая. Шульц продала квартиру в 2004 году Машковой. Вдоговорекупли-продажи сказано. Что Шульц имеет право
Ситуация следующая. Шульц продалаквартиру в 2004 году Машковой. Вдоговорекупли-продажи сказано. Что Шульц имеет право пожизненного пользования данной квартирой. Если квартира даже в последующем будет продана другому лицу. В 2014 г квартира была продана Иванову и через 2 месяца он выставил ее на продажу. Квартиру эту покупаю я. Какие могут возникнуть у меня проблемы в дальнейшем. Шульц сегодня написала нотариально оформленное заявление. Что она не претендует на на пользование данной квартирой.
В договоре между Машковой и Шульц есть еще такой пункт-при нарушении собственником указанной квартиры права Шульц Татьяны Евгеньевны пользования данной квартирой последняя имеет право требовать расторжения договора и возврата имущества.
Имеет ли право продавец проживать в квартире до определённого срока, если в договоре купли-продажи прописано: "продавец обязуется в срок до...числа освободить помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учёта"
Продаем квартиру по ипотеке. Данная квартира принадлежит внуку который является опекуном и покупателем квартиры своей 86 летней бабушки, через договор купли-продажи. Бабушка ранее продала квартиру внуку по доверенности оформленной на мать внука. Банку покупателя нужна расписка о получении денежных средств 86 летней бабушкой от внука. Возможно ли написать доверенному лицу-матери внука эту расписку, т.к. бабушка не может написать в виду старости. Как быть в данной ситуации? Является ли доверенность и договор купли продажи гарантом получения денежных средств?
Уважаемая Лиза.
Пригласите нотариуса. В его присутствии произойдет передача денег и, с согласия бабушки, ее дочь (мама внука) поставит подпись на расписке которую нотариус обязан удостоверить. (Хотя может и отказаться )
Спросить
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Или в договоре купали-продажи надо написать, что расчеты произведены до подписания договора или представитель бабушки по нотариальной доверенности.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Хорошего вам дня! можно уточнить в договоре так и написано по доверенности нотариально, но в данный момент когда продается квартира новому покупателю, банк запросил расписку о том получила ли 86 летняя бабушка денежные средства от внука в предыдущем договоре. Бабушка жива но такую расписку написать не может, как быть? Под диктовку возможна ли такая расписка и в расписке она сможет только поставить подпись. Или возможно написать расписку доверителю?
СпроситьПланирую через агенство недвижимости купить квартиру с альтернативой (продажа с одновременной покупкой альтернативной квартиры), т.о. на момент совершения сделки в покупаемой квартире остаются зарегистрированными Продавцы и их совершеннолетний сын. В типовом договоре к/п, которое предлагает оформить агенство, заложены обязательства Продавцов сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с даты гос. регистрации договора, а вслучае неисполнения обязательства штрафные санкции.
Посколько после продажи квартиры у Продавцов остаётся право пользования этой квартирой, возможно ли, в случае отказа Продавцов сняться с рег. учёта после продажи, сделать это по решению суда?
С уважением, Александр.
Уважаемый Александр!
Это достаточно распространенная практика. Если продавцы не исполнят предусмотренную договором обязанность сняться с регистрационного учета в установленный срок - их можно принудить исполнить это обязательство в судебном порядке. Обязанность сняться с учета в этом смысле совершенно равнозначна, например, обязанности уплатить стоимость покупки, или возвратить кредит.
Спросить
