Договор купли продажи квартиры с обременением / Договор - 961 советов адвокатов и юристов

Кратко предистория: И.Г. купила с торгов банкротов квартиру. После оформления ДКП в Росреестре, банкрот Л.С. начал судиться за эту квартиру. И вот в решении суда сказано: 1)Обязать И.Г. возвратить в конкурсную массу должника Л.С. ЭТУ квартиру, 2)Взыскать с Л.С. в пользу И.Г. денежные средства в размере (стоимость квартиры). Вопрос такой: как я верну в конкурсную массу и главное, как мне вернут деньги. Могу ли я сейчас обратиться в суд о том, что денежные средства мне не возвращены и наложить обеспечительные меры на эту квартиру? Апелляция и кассация уже пройдены.

Квартира продана в ипотеку три раза. И сейчас находится в ипотеке. Старый собственник подал в суд на расторжении договора купли продажи с людьми у кого мы купили квартиру и просит суд истребовать квартиру. При том что один из тех кто нам продавал уже умер а второй жив. Смогут ли истребовать квартиру если она в обременении у банка, то есть в ипотеке у третьих лиц?!

Как переоформить квартиру, чтобы не платить налоги? Договор купли-продажи или дарственную близким родственникам? Квартира в собственности 10 лет, была приобретена с помощью на мат капитала, есть несовершеннолетние дети, других обременений нет.

Произвожу расторжение ДКП квартиры через суд, у ответчиков ипотека, квартира в залоге у банка. Как правильно попросить суд снять обременение? П.С. Все ипотечные деньги у меня.

Рассматриваю к покупке понравившуюся мне квартиру. Собственники (муж и жена) продают ее без посредников. Привлек знакомого риэлтора, проверили документы, обременений вроде как нет, но есть нюанс. Квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, по прошествии нескольких лет муж решил подарить жене эту квартиру по договору дарения. На момент выставления квартиры на продажу муж с женой живут в другом месте по другой прописке. Муж занимается бизнесом. Очень смущает этот факт дарения, собственники комментируют это как "личное дело". Подскажите, данная ситуация - норма или все-таки по прошествии времени можно попасть на проблемы, в частности, из-за третьих лиц, которые могут предъявлять к дарителю свои требования например в случае банкротства?

Стала победителем торгов по банкротству ЮЛ, лот полностью оплатила. Заключили договор с КУ и подали документы в Росреестр. Сделку приостановили из за обременения о котором КУ якобы не знал и не указал в описании квартиры, а так же не указал, что в квартире есть прописанные и проживающие, в том числе 1 несовершеннолетний. И вот уже три месяца не может снять это обременение. Обременение это в пользу второго участника торгов и связано с возможностью его проживания в данном имуществе. Тем временем второй участник торгов подал иск в АС об отмене результатов торгов на основании того, что КУ не указал в описании, что есть обременение. АС принял решение запретить регистрацию на время рассмотрения дела. Скорее всего результат торгов отменят. Вопрос как и кто мне будет возвращать деньги если торги отменят? Я ведь ещё не собственник, так как ДКП не прошел регистрацию в Росреестре.

По налогам штрафам ЖКХ и ГИБДД образовались обременения для заключения ДКП квартиры. Между продавцом и покупателем было осуществленно следующее. Заключили договор. Я получил часть наличными и расписку на погашение моих долгов. Договор был заключен в МФЦ. И в этот день приостановлен до погашения задолженностей. Для решения вопросов с приставами я оформил доверенность. Через некоторое время узнал о том, что оплаты налогов штрафов и т.д. не было. Были заявления о прекращении исполнительного производства. Вопрос. Что мне делать и чем мне все это грозит? С уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У меня покупают квартиру с использованием ипотеки и мат. капитала, должны ли в договоре купли - продажи быть прописаны обременения на квартиру до полного перечисления мат. капитала?

Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника по закону - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (его матери и его сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут предъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес этих двух наследников) или к этим двум наследникам, получившим сумму займа? Я верно поняла, что если объявятся другие претенденты на наследство погибшего займодавца (не мать и сын, в адрес которых я погашаю займ при покупке залоговой квартиры, а ещё другие претенденты), то требования ко мне новые претенденты предъявить не могут, могут требовать только с матери и сына, получивших от меня деньги по займу?

Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (матери и сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут прелъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес двух наследников) или к двум наследникам, получившим сумму займа?

Есть два исполнительных производства по уплате алиментов на 80 и 500 т с 2018 г. Я стал ИП в 2022 г, о доходах отчитываюсь в конце года. Ежемесячно через госуслуги нажимаю оплатить задолженность частично и перевожу по 25-40 тысяч. Карты не арестованы в данный момент. В августе купил 3 квартиры по цене 400 тысяч. Сейчас продаю одну квартиру за 500. Подписали договор купли продажи, сдали в МФЦ на регистрацию сделки в Росреестр, госпошлину оплатили. Через госуслуги я до сделки и после сдачи в МФЦ заказал по этой квартире выписку из ЕГрн. Обременения нет. Отсутствует. В течении 10 рабочих дней Росреестр сделку должен зарегистрировать. Вопрос каковы их действия при регистрации договора купли продажи квартиры?: они обращаются к приставам и в другие службы за уточнением по возможным обременениям или ограничениям. Или же руководствуются информацией, которая есть у них. Т.е в нашем случае - обременения отсутствуют.

При покупке квартиры, в договоре купли - продажи было условие - расчёт между покупателем и продавцом производится после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате. Теперь право собственности зарегистрировано на меня, но в кадастровой выписке есть пункт, обременение - ипотека в силу закона, которое можно снять только если обоим, покупателю и продавцу прийти одновременно в МФЦ и снять обременение. Но продавцы сразу после продажи уехали, контактов их нет. Сейчас дом признан аварийным, готовится расселение. Надо ли в этом случае снимать обремение через суд?

Квартира была куплена в 2004 году, когда ДКП подлежал регистрации в ЕГРП. Выходит сам документ зарегистрирован под одним номером, а право собственности под другим. На данный момент, на разных сайтах по проверке недвижимости и на сайте росреестра, в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" уазан номер регистрации ДКП. Подскажите, пожалуйста, что это значит и не будет ли проблем при продаже квартиры? Спасибо!

Опять к тому же вопросу, появились доп данные. Кратко: бывший муж подал на меня в полицию заявление о не законной продаже квартиры. В 2013 г написал договор дарения на меня, (квартира ему принадлежала по договору купли продажи, в браке на тот момент мы не состояли и знакомы не были) и отправился в места не столь отдаленные. В связи с переездом оригинал договора дарения был утерян, но я обратилась в МФЦ и получила копию, в договоре дарения нет ни каких обременений (что я допустим не могу ее продать без его согласия или же обязана ее хранить до смерти дарителя). Документ я предоставила полиции, но бывший муж утверждает что я подделала договор дарения, что он ни чего не подписывал, не ходил в Росреестр (на тот момент МФЦ не существовало, обращались на прямую в ведомство). Вопрос: могу ли я написать встречное заявление о клевете на бывшего мужа? И что он может сделать? Спасибо

Купила квартиру в Грузии, риэлторы говорили что договор купли не пройдёт, если что не так, обременения или долги, никак не получится если нарушения, и написано об этом везде. Перед покупкой взяла выписку из реестра, ничего там не было том, что прописана родственница владельца жилья. Об этом владелец мне сказал на следующий день, когда регистрация новых прав прошла, после получения новой выписки на мое уже имя. Получается я купила квартиру с жильцом. Владелец уверяет, что жилец выпишется сам. Ну хорошо, а закон говорит что прописанный должен был дать согласие на продажу квартиры, независимо ни от чего, и без согласия его продавать было нельзя. Вот на этом основании договор купли продажи может быть признан недействительным, если я бы захотела этого например? Вернуть деньги и отдать квартиру? Речь о Грузии.

У нас квартира находится в обременении у ИП, которого уже нет в живых. Квартира стоит по договору 4 000 000. 2150000 мы выплатили сразу, 1850000 рассрочка на 10 лет. Реквизиты ИП нам дать не успела, умерла. Наследник не давал реквизитов. Хотя я просила неоднократно. Говорит, что пока ему не до нас. То есть мы не платили ни разу. Некуда было платить. Спустя 7 лет нам прислали письмо, с просьбой заплатить и насчитали проценты за якобы пользование денежными средствами. Сейчас пришло письмо из суда, наследник хочет аннулировать договор купли продажи, якобы с устратой доверия и что не платили. Мы никогда не отказывались платить и сейчас не отказываемся, но лишь в рамках договора. Каковы его шансы и наши?

Отец по договору купли - продажи передал сыну квартиру. В ЕГРН существует запись об обременении: "Право пользования членов семьи собственника". Сын зарегистрирован там один. Вопрос: на кого распространяется право пользования?

Приобрела квартиру с материнским капиталом. В ДКП есть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие долгов по ЖКХ и иных долгов по квартире. После регистрации в Росреестре, выяснилось, что есть долг за капремонт. Я могу подать в суд на оплату этого долга продавцом, опираясь на этот пункт договора? P.s. не нужно говорить о справках об отсутствии задолженности.. Квартира была в обременении с большими долгами на 3-х собственников. Поэтому упустили из виду эту справку от одного из собственников.

Ситуация: Хотим продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом, сделка планируется через нотариуса. На сколько мне удалось понять мы заключаем договор купли-продажи, право собственности переходит к покупателю, у меня же остается обременение в мою пользу на сумму продажи. Следующий этап - клиент должен подать заявление на выплату мне денежных средств. Теперь вопрос: правильно ли я понимаю что на данном этапе есть вероятность в отказе государства выплачивать деньги по какой либо объективной причине (не подходит квартира и т.д) и придется расторгать договор купли-продажи через суд?

Я продаю ипотечную квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке от того же банка. Расчеты через «аккредитив с трансферацией», т.е. покупатель открывает аккредитив на 100% стоимости квартиры, продавец с покупателем подписывают договор купли-продажи по форме от банка и покупатель с банком подписывают кредитный договор, банк единым пакетом снимает обременение с квартиры и подает на регистрацию перехода права собственности, переводит ипотечный кредит на покупателя и перечисляет остаток продавцу. Есть ли у продавца риски в этой схеме? Если да, какие?

После проведения сделки в Росреестре у квартиры выявлено обременение которое собственник не соглашается снять, основную сумму АН вернуло, а обеспечительный платёж возвращать отказываются на основании того что ДКП был заключён, они мошенники вместе со своим клиентом и надо идти в ОБЭП? Как можно вернуть обеспечительный платёж?

У супруга есть квартира, он собственник и там не проживает, там живет его папа. На ней много долгов. Можно ли оформить договор купли продажи на папу со всеми имеющимися долгами. Или возможно ее вообще продать со всеми обременениями?

Тот же самый вопрос, но теперь в связи с банкротством "Был заключен договор займа с залогом имущества (квартира), залог зарегистрирован в росреестре не был. кредитор подал в суд, во время этого суда должник продает квартиру и после этого открывают исполнительное производство на возврат денежных средств. Через какое-то время кредитор подает в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и просит вернуть квартиру должнику и наложить на нее в пользу кредитора обременение в виде залога."

Вопрос в том, если кредитор или должник подадут в суд на банкротство, в этом случае могут оспорить продажу квартиры? Учитывая, что кредитор раннее уже обращался в суд за признанием сделки недействительной и скорее всего получит отказ. И нужно ли ждать решение суда по признанию сделки недействительной или уже можно подавать в суд на банкротство?

Был заключен договор займа с залогом имущества (квартира), залог зарегистрирован в росреестре не был. кредитор подал в суд, во время этого суда должник продает квартиру и после этого открывают исполнительное производство на возврат денежных средств. Через какое-то время кредитор подает в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и просит вернуть квартиру должнику и наложить на нее в пользу кредитора обременение в виде залога. Какова вероятность удовлетворения требований истца?

Продаю квартиру через ипотеку без первоначального взноса (с завышением цены). Так как квартира более 5 лет ничего страшного. А у квартиры стоит обременение банка тинькофф, покупатель нашел деньги внес в предварительный договор купли продажи но с возвратом (в договоре указано) так как сам их занял, основной договор должен быть 26 мая, а теперь выясняется что покупатель уезжает на работу вахтовым методом и в срок не укладывается. Доверенность сделать ему не получается. Как мне продавцу поступать в этом деле?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение