Как получить разрешение на строительство теплицы на земле с характеристиками сельскохозяйственного назначения и возможностью оспорить их актуальность
Добрый вечер.
Описание вопроса:
Есть земля 2 га с характеристиками:
- категория с/х-назначения;
- ВРИ для производства с/х-продукции;
- относится к с/х угодьям,
- вид угодий «пашня» (под данным распределения земель от 1991 года вроде бы – можно ли их оспорить, отменить как неактуальные? Ведь там уже на поле всё деревьями и кустарниками поросло)
Могу ли я на участке площадью 2 га отвести 10-15 соток под строительство теплицы? Она будет стоять на столбах, забитых в землю + с подведением эл-ва, воды из скважины.
Посмотрел ПЗЗ поселения (прикладываю, страница 47):
Cогласно ген. плану сельского поселения отнесена к землям «СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий».
Описание этой зоны из ПЗЗ:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.
На данной территориальной зоне размещаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 36, п. 6 градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- растениеводство (1.1) - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6;
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
- овощеводство (1.3) - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (!);
- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- садоводство (1.5)
- выращивание льна и конопли (1.6)
- пчеловодство (1.12)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции ;
Вот я и запутался. Что важнее
- что это «пашня» (по документам от 1991 г.), на которой вроде как нельзя НИЧЕГО строить (так ли это? Или теплицу можно на пашне?)
- или ПЗЗ по которому, это зона «СХ-1» и в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке могу сменить ВРИ на «овощеводство» и выращивать овощи с использованием теплиц (согласно ПЗЗ).
И на Ваш взгляд, как лучше поступить?
1. Строить сооружение с максимальными «передвижными» и «сборно-разборными» свойствами (чтобы экспертиза в суде в случае чего могла показать, что объект не является «объектом недвижимости» и не является «капитальным сооружением») - и тогда даже не пытаться получать разрешение на строительство, ведь не требуется?;
2. Или пытаться получить разрешение на строительство теплицы на пашне, как капитального сооружения? (разрешение дадут, а потом Россельхознадзор не заставит снести, мотивируя «на пашне строить нельзя»?).
Буду благодарен за информативную консультацию!
Здравствуйте! Вам прежде всего надо обратиться к главному архитектору вашего территориального образования узнать статус земли. Если СХ-1 вы сможете перевести земельный участок для использования в крестьянском фермерском хозяйстве, либо в личном подсобном хозяйстве. Если земельный участок расположен в границах населенного пункта то вы сможете перевести земельный участок в садоводство. Вообще, тема довольно неростая и требует детального изучения документов. Градостроительной документации территориального образования, на котором расположен земельный участок.
СпроситьЯ, собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который по ПЗЗ относится к зоне для земель с/х назначения, включающая в свой состав с/х угодья (Сх 1). Есть ли основания для отказа у Комиссии сельского поселения в изменении территориальной зоны на зону ведения садоводства (Сх 3)
У нас
Категория земли "Земли населенных пунктов"
Вид разрешенного использования: "1.0 Сельскохозяйственное использование"
По ген плану: функциональная зона СХ 2.70, зона особо ценных сельско хозяйственных земель.
То есть, вроде как бы наш участок входит в эту зону, но при этом категория "земля населенных пунктов".
Мы сами делаем ферму, кап построек нет и не планируем, использовать будем только морские контейнеры, разводить сельхоз животных и выращивать плодовые и хвойные деревья.
Вокруг нас участки именно категории сельхоз, растет только виноград, мы как бы в центре виноградника и по каким то причинам, у нас категория "земли населенных пунктов".
Два вопроса:
1. Можем ли мы заниматься фермерским хозяйством (разведение животных, растеневодство)?
2. Могут ли, теоретически, зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в Ж 3? (боимся, что изменят градостроительный план и будут возводить многоэтажки)
Запрос на изменение разрешенного использования земельного участка для дачного строительства отклонен
Я имею в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обратился в администрацию района об изменении вида разрешенного использования на для дачного строительства. Администрация мне отказала на основании:
1. так как не определена санитарно-защитная зона для проектируемого золоотвала
2.изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию.
Имеет ли смысл обжаловать данное решение и нужно ли проводить экспертизу? Если да, то какую?
Земельный участок 25 га сельхозназначения (пасбище) включен в генплан города (как земли поселений под молоэтажное строительство и ИЖС), генплан утвержден в 2011 года. В 2012 году принели и утвердили ПЗЗ, где земельный участок имеет градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (СХУ). Какие мои действия для изменения вида разрешенного использования. По ПЗЗ они не устоновленны.
Имею в собственности земельный участок 12 соток категории земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Обратилась в администрацию МО просьбой сообщить порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, на что был получен ответ, что данный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1); размещение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в данной зоне не предусмотрено.
Посмотрела генеральный план, действительно так.
Однако, на этих землях в 2011 году образовано ДНТ, куда входят более 70 земельных участков площадью 6-15 соток каждый с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на все имеются документы государственного реестра недвижимости.
Очень интересно, как такое может быть и что с этим делать?
Планирую продать землю. Категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Нужно ли направлять уведомление о намерении продажи? Это же не сельскохозяйственного назначения земля, раз категория: земли населенных пунктов?
Добрый день. Есть участок. Земли поселений. Назначение: для садоводства. Вопрос по строительству капитальных сооружений. Текст из 66-ФЗ: (Собственник имеет право) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке. Текст из 217-ФЗ, который отменит 66-ФЗ с 1 января: Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. Проблема: на карте территориальных зон населенного пункта обсуждаемый участок находится не в зоне для садоводства а в особо охраняемой зоне (так как ранее при составлении генерального плана населенного пункта в эту зону, которая к дачам прилегает, включили и сами дачи). Для таких зон в ПЗЗ градостроительные регламенты не разрабатываются, а новый закон запрещает строительство, если для зоны не разработаны градостроительные регламенты. СУТЬ ВОПРОСА: получится ли оформить капитальное строение, если успеть его построить до вступления в силу нового закона? СПАСИБО!
Земля категории сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в собственности, приобреталась в 2013 г. В утвержденном ПЗЗ 2012 г. эта земля (Зона дач и садово-огородных товариществ) с основным видом разрешенного использования: дачи, садовые дома, летние сооружения. Могу я изменить ВРИ согласно ПЗЗ. Все документы для перевода в местной администрации мне выдали (выписка главы администрации о принадлежности земли к зоне СХ 2-зона дач и садово-огородных товариществ, выписка из ПЗЗ местного Муниципального образования, заключение главы МО о соответствующей зоне в ПЗЗ, выкипировка из карты градостроительного зонирования МО, решение об утверждении ПЗЗ МО от 14,09,2012., составил декларацию по установленному образцу о переводе вида разрешенного использования. Все документы подал на регистрацию в кадастровую палату по Иркутской области и получил отказ. Объяснили, что нужно менять категорию земли из сельхозназначения на земли населенных пунктов. Почему, не объясняют, ссылаются на новый закон 2015 г. В праве я поменять вид разрешенного использования данного участка? Спасибо.
Возможность установки рекламного щита на земле сельхозназначения (в собственности) - что нужно знать
Можно ли устанавливать рекламный щит на земле сельхозназначения (земля в собственности).
Категория земли: Земля сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства посоветуйте что можно сделать.
До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
