Как получить разрешение на пристройку приватизированной комнаты в двухэтажном общежитии?
Здравствуйте! Мы проживаем в двухэтажном общежитии на первом этаже, комната приватизирована. Можно ли получить разрешение на пристройку комнаты? И если да, куда обращаться?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нужно обратиться в местную администрацию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае сомневаюсь, что вам разрешать это сделать. В любом случае обратитесь по этому вопросу в местную администрацию.
Спросить
Здравствуйте,
В первую очередь нужно получить разрешение всех собственников вашего общежития и если они не против, можно сделать разрешение на реконструкцию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Мне с сыном, дали 2 комнаты в общежитии предприятия! Общежитие теперь находится на балансе города, но статус многоквартирного не присвоили!
Мы самовольно пристроили коридорчик 4,1 м.кв.Сейчас я хочу приватизировать эти две комнаты с коридорчиком. Как мне это сделать!
Добрый день! Обратиться в БТИ города, потом в отдел архитектуры, который при администрации Вашего района находится. С уважением, Ю. В. Лихограй.
Спросить
Здравствуйте, Инна! Если у Вас право пользования по договору социального найма, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" у Вас есть право на приватизацию жилого помещения. А вопрос узаканивания пристройки имеет смысл решать после передачи Вам в собственность жилого помещения. Для начала обратитесь в администрацию при наличии согласия всех имеющих право пользования жилым помещением для приватизации. Не будучи собственником Вы не узаконите постройку без ведома администрации.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Ну а когда вопрос с собственником или с получением в собственность будет решен, тогда можно и в БТИ.
Спросить
Уважаемая Инна! Если общежитию не присвоен статус многоквартирного дома, приватизации помещений в нем невозможна. Правовой статус общежития регулируется нормами раздела IV ЖК РФ. А там сказано, что порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.
Для перевода общежития в многоквартирный дом, его жильцы должны подать соответствующее заявление балансодержателю общежития. После принятия решения о предоставлении общежитию статуса жилого дома Вы сможете заняться приватизацией комнат к нем.
Что касается самовольной постройки, то попытку узаконить ее можно предпринять только после того, как Вы станете собственником комнат.
Спросить
В 2016 году, по незнанию, обратилась в БТИ и сделала техпаспорт, с учетом пристройки, она естественно выделена красным, как самовольная... Поэтому сейчас и загвоздка... Возможна ли приватизация комнат при наличии такого техпаспорта? И являются ли 2 комнаты выданные по одному ордеру, одним объектом?
Спросить
Добрый день
Заявляйте в суде вместе с требованием о приватизации, требование о сохранении объекта в реконструированном состоянии. Так или иначе следует привлечь экспертов строителей (а так же смотрите условия ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Здравствуйте Инна! Осуществить приватизацию комнаты в общежитии можно, если здание муниципалитетное, и, соответственно, считается многоквартирным жилым домом. Существует еще случай, когда приватизировать комнату возможно – жильцы должны занимать комнату в общежитии по договору социального найма. Данный момент является важным принципом для приватизации. Также приватизацию можно осуществить, если данная комната является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами. Стоит отметить, что граждане могут приватизировать только комнату, а вот коридор, кухня и санузел остается все той же муниципалитетной собственностью.
Относительно недавно приватизация комнаты в общежитии была запрещена, но с введением некоторых поправок сделать это теперь возможно. Смотрите выше написала в каких случаях.
Думаю из моего ответа понятно, что Вы не только нарушили закон осуществив самовольную перепланировку, но и сделали перепланировку не принадлежащего Вам имущества, а это чревато проблемами с надзорными органами и муниципалитетом. Конечно вряд ли Вы приватизируете комнаты, если конечно Вы коридорчик не в своей комнате сделали.
По поводу вопроса, являются две комнаты одним объектом или нет..?! Тут нужно смотреть, орден был выдан на одно лицо или нет, и разные ли у них кадастровые ордена. И еще хочется понимать, чтобы развернуто ответить на ВАш вопрос, чего хотите Вы! Разделить объекты, или чтобы это был один объект.
В обще в общих аспектах, как показывает практика, и складывается законодательство, объекты делят в долевом соотношении, а приватизируют на всех прописанных.
Если еще есть вопросы, пишите, Я с удовольствием Вам отвечу.
СпроситьКупили комнату в общежитии на первом этаже хотелось пристроить лоджию куда нужно оброщатся что бы получить разрешения.
Мы хотим сделать пристройку к нашей квартире. Живем на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Квартира является собственностью мужа, приватизирована. Планируемая пристройка будет выходить и возможно немного затронет земельные участки (огороды) наш и двух соседей. Эти земельные участки не являются их собственностью, землю рядом с домом поделили, так сказать, поровну между жильцами. Имеем ли мы право пристраиваться? Если да, то куда нам обратиться для начала? Нужно ли согласие от соседей?
Заранее, благодарю за ответ. С уважением, Юлия.
Здравствуйте, надо начать с того приватизировано у Вас помещение в данном общежитии или нет, т.к. получить разрешение на строительства балкона можно только если у Вас помещение в собственности. Постройка балкона без разрешения может привести к последующему признанию постройки незаконной и суд обяжет Вас ее снести и привести помещение в первоначальный вид в соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Если жилое помещение находится в Вашей собственности - перед постройкой рекомендую пройти, порой длительную и сложную процедуру согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам с установленным пакетом документов. Время на принятие решения составляет около 45 дней.
Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:
1. Документ о праве собственности на жилье.
2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.
3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.
4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).
5. Проект перепланировки задуманного балкона.
6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).
7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.
8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.
9. Проект перепланировки.
Желаю успеха.
СпроситьМожно сделать из общежитияна первом этаже (куплена за материнский капетал) в квартиру с отдельным входом с улицы.
---Здравствуйте, в квартиру с отдельным входом с улицы.,-не факт что администрация даст разрешение на такую перепланировку. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Ваш вопрос в большей степени технический, а не правовой. Если уполномоченные организации согласуют план перепланировки, то дальнейшая подготовка документов не столь уж и сложна.
НО важна именно техническая возможность подобной перепланировки.
СпроситьЖивем на 2-ом этаже небольшого двухэтажного дома. Соседи под нами пристраивают небольшое помещение. У них приватизированная квартира, но разрешения на пристройку нет. У нас квартира не приватизированная. Вопрос: если мы пристроим балкон, возможно ли будет все оформить?
Я с семьей живу в общежитии (секционная) 5 чел. живем в одной комнате 12.5 кв.м. хотел сделать пристрой на часть общей секции, но соседи не дают согласие. Как быть в данной ситуации?
Основное условие для того, чтобы пристройка не была самовольной это наличие в собственности земельного участка под домом (ст. 222 ГК РФ). Согласие соседей - это второстепенно.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте.
В результате разделения комнаты на две части получаются две
комнаты, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения (квартиры). Это по сути является перепланировка, определяемая в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В ст. 26 ЖК РФ сказано:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Поэтому Вам для проведения такой перепланировки необходимо обратиться в орган местного самоуправления (районную управу и т.п.) и получить в установленном порядке согласование на это.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
