Какие необходимы с их стороны документы для оформлениякупли продажи в моем случае.
Покупаю садовый участок. Собственник умер, его жена по состоянию здоровья не может ходить по инстанциям. Может ли мне продать участок дочь собственник. Или оформление договора купли-продажи у нотариуса возможно только с женой умершего. В наследство они вступали автоматически (пользуясь собственностью), документально право собственности на себя не оформляли. Какие необходимы с их стороны документы для оформлениякупли продажи в моем случае.
Продажа участка возможна только после того, как наследники оформят наследство и получат свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Я покупаю дачный участок и по состоянию здоровья продавца-собственника дачного участка не может часто ехать на оформление договора купли-продажи к нотариусу. Документ о праве на собственность у продавца имеется.
Ответьте мне пожалуйста. Я собственник 1\2 части дома. Собственник второй части дома давно умер. Его наследники (дочь собственника только прописана), не вступили в права наследства и не оформляют ни дом, ни землю в собственность у них нет на это ни денег, ни желания, ни времени. Я хочу продать свою часть и должна написать им уведомление о продаже (первоочередное право покупки), кому мне писать это уведомление? Если собственник умер, его дочь только там прописана, но не живёт,в права наследства не вступала, в собственность не оформлял, сын не прописан даже и так же не в наследство, ни в собственность не вступал. Их часть дома просто безхозна.
Наталия, во-первых необходимо видеть ваши правоустанавливающие документы, на землю и на дом. Каким образом образовались части дома? После того, как я увижу документы, смогу ответить на ваш вопрос.
СпроситьЯ покупаю садовый участок с садовым домиком. Какие документы понадобятся для купли продажи и государственной регистрации права собственности.
Госрегистрация:
1. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом.
2. 3 экземпляра договора купли-продажи ( по одному для продавца и покупателя, один экземпляр для регистрирующего органа)
3. Согласие супруга/супруги на продажу/покупку ( нотариально оформленное)
4. Если продает собственник, то его личное присутствие с паспортом, если представитель то нотариальная доверенность.
5. Оплаченная госпошлины за переход права, от обеих сторон. ( посмотрите сайте Росреестра сколько физ. лицо должно оплатить)
6. Заявление заполнит регистратор на месте в вашем присутствии.
Сама Госрегистрация проходит 18 календарных дней.
По поводу того, что проверить до покупки: посмотрите свидетельства ( на предмет наличия обременений); кадастровую выписку на землю, кадастровый паспорт на дом; выписки из егрп на это имущество (увидите нет ли ареста или суда).
Попросите бумагу, подтверждающую уплату членских взнос и коммунальных платежей ( чтобы не было задолженностей).
СпроситьЛетом 2018 умер мой отец. Он завещал мне и моему родному брату принадлежащею ему долю (1/2) квартиры, которую он с женой купил. Собственность на недвижимость распределена между ним и его супругой поровну. После смерти, я и мой брат обратились к нотариусу и представили необходимые документы и оплатили пошлину. Предоставили свидетельство о праве моего отца на собственность. Сейчас дело о наследстве находится у натариуса Калашникова А. Ю. Бульвар новаторов 67 к 2 т. +78123722577. Нотариус не может решить вопрос о моем вступлении в наследство, ссылаясь на отсутствие договора о купли, продаже недвижимости, доля которой мне завещёна. К сожалению, вдова не соглашается предоставить договор купли /продажи завещаемого обьекта недвижимости. Вопрос:1. не прекратится ли моё право на наследство в связи со сроком вступления в наследство. Скоро будет 3 года со дня смерти отца. 2. Может ли нотариус истребовать договор купли продажи завещаемого объекта недвижимости.
Здравствуйте!
Вам необходимо получить письменный отказ от нотариуса о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство.
После чего обратиться в исковым заявлением в суд о о признании за Вами права собственности на наследственное имущество.
Право на наследство не прекратиться, так как, исходя из информации, содержащейся в вашем вопросе, - вы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьЕсли возможна продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, без предварительного оформления её в собственность, то возможно ли просто оформить дарственную вместо процедуры продажи? Необходимо ли личное присутствие (согласие на продажу) у нотариуса при оформлении продажи или дарственной супруги продавца (дарителя), если последний не оформил на себя право собственности на квартиру?
Нет. Продать или подарить квартиру Вы не сможете, пока не оформите право собственности.Согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).
СпроситьПри оформлении купли-продажи квартиры потребуется документ об извещении долевого собственника квартиры. Если долевой собственник умер, собственность ее никто не оформил на себя, справку о смерти наследница мне не дает, а я хочу продать долю. Какие документы я должен предоставить для оформления купли-продажи. Может получиться, что я приду с покупателем оформлять сделку, а мне скажут пошли телеграмму собственнику или что-то вроде этого и жди месяц. Естественно я потеряю покупателя.
Уважаемый Алексей ! Вам действительно не оформят сделку если Вы не известите остальных собственников долей о том , что намереваетесь продать свою долю. При этом они имеют приимущественное право приобретения Вашей доли. Если по истечению месяца они не заявят желания купить ее, Ваша сделка может состоятся. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьХочу приобрести участок в коллективном саду. Собственник умер 6 месяцев назад, его жена хочет продать участок не вступая в наследство. Есть нюанс: наследователей три человека (жена, дочь и дочь от первого брака) и они не успели написать отказную. Возможна ли данная операция?
Здравствуйте! Продать участок не вступая в наследство не получиться.
Спасибо за ответ. Тогда уточнение. Может ли она продать участок не переоформляя участок на себя? Или процесс наследования и заключается в переоформлении собственности на себя? Какие документы необходимы для данной операции?
нельзя купить такой участок;
надо ждать 6 месяцев - пусть наследники вступят в права наследования и получать соответствующие свидетельства;
после чего сдадут их в регпалату и получат свидетельства о праве собственности, затем заключите сделку купли- продажи
СпроситьКупили участок в 2007 году в собственность не оформили и договор купли продажи тоже не оформляли есть расписки на данный момен собственник умер дочь в наследство вступать не хочет как нам оформит участок?
Никак не оформите. Нужно сначала оформить наследникам вашего продавца, пока у вас просто не отобрали этот участок эти самые наследники.
Спросить
на основании чего можно признать право собственности через суд и кто будет ответчиком я так понимаю невступившие наследники и администрация?
Спросить
На основании расписок,свидетельских показаний. Ответчиками будут потенциальные наследники и администрация
СпроситьПрошли 6 месяцев после смерти собственника недвижимости. У нотариуса своевременно открыто право на наследство сыном от первого брака и второй женой умершего. При открытии наследства нотариусу представлено: второй женой - заявление о добровольном отказе от своей доли наследства от совместно нажитого имущества в пользу сына от первого брака умершего мужа, а сыном - заявление о приеме и полном вступлении им в указанное наследство. Вопросы: 1. Какие еще нужны представления от второй жены умершего для вступления и законного оформления наследства в пользу сына умершего? 2. Каким образом стоит провести у нотариуса оформление наследства на нового собственника недвижимости - сына умершего, без дополнительных им выплат (расходов), допустим, второй жене умершего, или гос. пошлин? 3. Освобождается ли новый собственник - наследник (сын), получивший права на наследование недвижимости умершего его отца после отказа второй жены от совместного имущества, от налога 13% ? 4. Какие примерные расходы еще возможны при оформлении наследства у нотариуса?
Оформление будет идти по установленному законом порядку. Доля, в отношении которой был сделан отказ включается в наследственную массу, налог 13 % не применяется. Должны будете уплатить госпошлину в размере 0,3 % от оценочной стоимости имущества.
Спросить
Нотариус сам знает, какие документы ему составить для оформления наследства на сына. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрирует право собственности на долю. Если жена написала отказ от наследства у нотариуса, то больше никаких документов от нее не нужно. Налог на доход физического лица при вступлении в права наследства не уплачивается. Стоимость услуг нотариуса разная, основная часть затрат - это техническая работа.
Спросить
Добрый день, Ирина.
Вам надо учесть следующее. В силу п. 1 ст. 11153 ГК РФ Вы не можете отказаться в пользу сына наследодателя, если как супруга умершего лица (наследодателя) являетесь обязательным наследником (ст. 1149 ГК РФ).
Спросить
Как я понимаю, из полученного ответа следует, что нотариус зарегистрирует только нового собственника в лице сына умершего, но опять же с выделом двух долей (сына и жены от второго брака) из-за смерти самого собственника?! Так ли это?! А речь шла о единоличном владении общего имущества умершего собственника и его жены - новым собственником в лице сына умершего, так как вторая жена добровольно отказалась от своей доли в пользу сына умершего мужа при подаче заявления на наследство 6 месяцев назад. Так как кроме наследуемого общего имущества с умершим мужем-собственником, жена умершего имеет еще другое, но основное свое личное имущество (где постоянно проживает), с другим адресом прописки, и не только не претендует на долю умершего мужа в совместном имуществе, но своим заявлением у нотариуса отказалась от своей доли в совместно нажитом имуществе в пользу сына умершего! Как можно пройти путь оформления и полной передачи наследства в пользу сына умершего без включения участия и доли второй жены умершего собственника как обязательного наследника?! Спасибо!
Спросить
Жене принадлежит доля в общем имуществе супругов, кроме того, она является наследником первой очереди после умершего супруга и наследует долю в доле умершего супруга в общем имуществе супругов.
Если наследственное имущество является общим имуществом умершего и его жены, то чтобы сын стал единоличным собственником, она должна была отказаться от выделения в наследстве её доли, принадлежащей ей, как жене умершего, и об отказе от её доли в наследстве. Если она отказалась либо только от супружеской доли, либо только от доли в наследстве, то сын не сможет стать единоличным собственником.
СпроситьДобрый вечер, Ирина.
Скорее всего Вы призывались к наследству умершего мужа по двум основаниям: по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ) и как обязательный наследник (ст. 1149 ГК РФ).
В соответствии с п.12.8 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19) если наследнику, имеющему право на обязательную долю в общем имуществе наследодателя, причитается доля при наследовании по закону или по завещанию, равная обязательной доле или превышающая ее, право на обязательную долю не удовлетворяется.
Также из содержания п. 12.10 указанных Методических рекомендаций следует, что наследник, не потребовавший выделения обязательной доли в наследстве, не лишается права наследовать по закону в качестве наследника соответствующей очереди (пп. «е» п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).
Таким образом, если Вы в заявлении нотариусу указали только "о добровольном отказе от своей доли наследства от совместно нажитого имущества в пользу сына от первого брака умершего мужа", то есть не требовали выделения Вашей наследственной доли, то Все наследственное имущество наследодателя (Вашего умершего супруга) перейдет к его сыну.
СпроситьКупил садовый участок в 2014 году по договору купли-продажи у сына хозяйки которая умерла До сего дня право собственности не оформлял просто пользовался участком. Сейчас хочу оформить участок в собственность на себя. Что нужно сделать для этого.
Нужно зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Но вам будет невозможно это сделать после смерти собственника. Заключите новый договор с сыном хозяйки.
Спросить
Вместе с продавцом (наследником?) подайте документы в Росреестр или МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
Непонятно сын действовал по доверенности или он был собственником-наследником. В вопросе мало информации. Если не то и не другое, то Вы ничего не купили и деньги потеряли.
СпроситьСын в право наследства не вступал, решили, что я буду обращаться в суд на признание собственности. Или ему надо сначало вступить в прао наследования участком.?
Спросить
А какие основания для признания права собственности?
Сын должен вступись в наследство и потом продать Вам участок.
Спросить
