Проблема с оформлением земельного участка для многоквартирного дома, находящегося в зоне застройки многоэтажными домами
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, в решении проблемы...
Многоквартирный двухэтажный дом был построен в 1902 году. На кадастровом учете участок не стоит. В 2011 г. за счет собственных средств одного из собственников участок был поставлен на кадастровый учет, но в собственность не оформлен в связи с невозможностью одновременно всем собственникам присутствовать в горкомземе.
По истечении 5 лет участок был снят с кадастрового учета, в связи с тем, что на него не было оформлено право собственности/аренды.
На сегодняшний день в доме создано ТСЖ, которое занимается оформлением участка, но администрация города в постановке участка на кадастровый учет отказывает, т.к. участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами и градостроительным регламентом вид разрешенного использования «двухэтажные многоквартирные жилые дома» в данной зоне не предусмотрен.
Есть ли возможность восстановить земельный участок на кадастровом учете, т.к. он ранее уже стоял на кадастровом учете? Какие действия нужно предпринять ТСЖ для оформления участка с учетом изложенного?
Заранее благодарим за ответ.
Уже ничего не сделайте "поезд уехал", а Вы опоздали "прыгнуть в последний вагон". с 01.03.2015 года были внесены существенные изменения в земельное законодательство. Земельные участки которые имели статус "временный" по Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действующие на тот момент) снимаются автоматически с государственного кадастра недвижимости, если не было регистрации права через 2 года (после июля 2013 через 5 лет). Сейчас поставить на кадастровый учет из за того, что по правилам зонирования, вид разрешенного использования не соответствует той территориальной зоне в которой расположен земельный участок. Зону можно поменять, но только через публичные слушания, но это займет несколько лет. И не факт, что поменяют. Инфраструктура города меняется и учитываются мнения общества и будущего облика застройки города. Если экономическое заключения отдела архитектуры будет не в Вашу пользу, то Вам не поменяют зону. Образовывайте земельный участок, получайте отказ. Подавайте заявление в думу об изменении территориальной зоны под объектом.
СпроситьИмеется право собственноти на квартиру в двухквартирном доме, кадстровый паспортна земельный участок тоже меется, земельный часток поставлен на кадастровый учет в 2005 году, но в кадасровом паспорте вид разрешеного использования земельного участка жилая застройка и правобадатель зкемельного участка муниципалетет, собственность государственная, необходимо изметить вид разрешенного использования под многоквартирный дом чтобы получить земельный участок в общедолевую собственность собственников помещений, написали письмо в администрацию города, приложили кадстровый паспорт, свидетельства о праве собственности на квартиры, дом находится в непсредственном управлении, дом 1950 года постройки, что делать если откажут?
У меня как собственника участка ИЖС есть претензия по поводу смежной границы с многоквартирным домом, при этом:
1)В кадастровой выписке земельного участка под многоквартирном домом пункт 15 содержит:
Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют
2)Местный орган муниципальной собственности МУГИСО ответил:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф 3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее-закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
По данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером:19 сформирован и поставлен на кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 закона).
3)Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет до постройки многоквартирного дома.
Вопрос:
Будет ли ТСЖ многоквартирного дома являться надлежащим ответчиком в суде как собственник указанного земельного участка?
На сколько законны действия администрации. На нашем земельном участке, поставленном на кадастровый учет в 2002 г. находятся два двухэтажных многоквартирных дома. Разрешенное использование з/у - под жилую застройку малоэтажную. Для изменения адреса местоположения з/у (в кадастровом паспорте на земельный участок не были указаны номера домов) администрация города готовит постановление и меняет вид разрешенного использования на-Многоквартирные жилые дома (от 5-ти этажей и выше). На сколько все это законно, т.к. мы, собственники жилых помещений домов об этом не просили. Спасибо.
Как установить вид разрешённого использования земельного участка перед оформлением собственности?
Как установить вид разрешённого использования ранее учтённого земельного участка?
Участок поставлен на кадастровый учёт (присвоен кадастровый номер), проведено межевание, в кадастр внесены границы. Собственники жилого дома (долевая собственность), получившие право собственности в порядке наследования, пытаются зарегистрировать право собственности на земельный участок (на котором расположен дом) как ранее учтённый. Подтверждающие документы: выписка из земельной шнуровой Книги, свидетельства о праве на наследование.
Росреестр отказывает со ссылкой на то, что не установлен вид разрешённого использования земельного участка.
Кто должен установить вид разрешённого использования пока собственность ещё не оформлена?
Придомовые территории (земельные участки, прилегающие к двум многоквартирным домам) находится в исторически сложившемся районе в сложившейся дореволюционной застройке исторического центра Санкт-Петербурга (9-я линия ВО, дом 16 и дом 18). Могут ли эти земельные участки находиться в муниципальной собственности без предварительного кадастрового оформления и постановки на кадастровый учет? И, с другой стороны, если кадастровое оформление этих земельных участков было всё-таки проведено и эти участки были поставлены на кадастровый учёт, то могут ли эти земельные участки оставаться в муниципальной собственности с учётом того обстоятельства, что подавляющее число жилых и нежилых помещений в двух многоквартирных домах находятся в частной собственности с государственной регистрацией этого права собственности? Обязательны ли в этом случае длительные, многохлопотные и затратные процедуры по оформлению этих земельных участков и постановки их на кадастровый учёт для того, чтобы собственники жилых и нежилых помещений двух многоквартирных домов смогли подтвердить (доказать) своё право собственности на эти земельные участки (придомовые территории) и распоряжаться ими по своему усмотрению или чиновники должны выдавать выписки из кадастрового паспорта и копии кадастровых планов, не утаивая эту значимую для граждан информацию?
Как поставить участок на кадастровый учёт, подскажите пожалуйста. Участок не оформлен в собственность, есть дом, тоже без права собственности, построен в 1990 г. Можно ли сделав межевание поставить на кадастровый учёт самим? И что для этого нужно? Кадастровый номер был до 2007 г, после дом снят с кадастрового учёта. И как потом оформить дом и участок в собственность?
Заранее благодарю за ответ.
Придомовые территории (земельные участки, прилегающие к двум многоквартирным домам) находится в исторически сложившемся районе в сложившейся дореволюционной застройке исторического центра Санкт-Петербурга (9-я линия ВО, дом 16 и дом 18). Могут ли эти земельные участки находиться в муниципальной (или городской) собственности без предварительного кадастрового оформления и постановки на кадастровый учет? И, с другой стороны, если кадастровое оформление этих земельных участков было всё-таки проведено и эти участки были поставлены на кадастровый учёт, то могут ли эти земельные участки оставаться в муниципальной собственности с учётом того обстоятельства, что подавляющее число жилых и нежилых помещений в двух многоквартирных домах находятся в частной собственности с государственной регистрацией этого права собственности? Обязательны ли в этом случае длительные, многохлопотные и затратные процедуры по оформлению этих земельных участков и постановки их на кадастровый учёт для того, чтобы собственники жилых и нежилых помещений двух многоквартирных домов смогли подтвердить (доказать) своё право собственности на эти земельные участки (придомовые территории) и распоряжаться ими по своему усмотрению или чиновники должны выдавать выписки из кадастрового паспорта и копии кадастровых планов, не утаивая эту значимую для граждан информацию? Сфокусирую суть своего вопроса: нужно ли нам оформлять уже давно оформленные земельные участки и ставить их на кадастровый учет, в то время, когда они уже давно поставлены на этот кадастровый учет? Мой вопрос базируется на следующих принципиальных предпосылках: 1) Земельный участок МКД (многоквартирного дома) - это не только земельный участок непосредственно ПОД домом (по обрезу фундамента), с необходимой и достаточной площадью для физического размещения самого дома на поверхности земли (о домах, подвешенных на дирижаблях пока мы не слышали), но и прилегающий к дому земельный участок, придомовая территория, необходимая для обслуживания дома (иначе контейнерную площадку для сбора и хранения ТБО, детскую и спортивную площадку, деревья, газоны, гаражи, сушилки для белья, скамейки и т.д. - все эти объекты нужно будет затащить на крышу дома); 2) Собственниками соответствующих долей в праве общей собственности на прилегающий к МКД земельный участок являются все собственники жилых и нежилых помещений в МКД; 3) Любой земельный участок в городе (особенно в исторически сложившемся районе и в сложившейся застройке), у которого есть собственник, обязательно оформлен и обязательно поставлен на кадастровый учет, иначе просто не может быть земельного участка в качестве объекта права собственности - без его предварительной индивидуализации, выделения его из множества других земельных участков и его отграничения от них, определения его размера, границ, постановки на кадастровый учёт. Если всего этого нет, то нет и объекта собственности и, соответственно, не может быть собственника этого земельного участка. Следовательно, любой прилегающий к МКД земельный участок прошел кадастровое оформление и поставлен на кадастровый учёт; 3) Любой собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД с момента государственной регистрации прав на недвижимость (на жилые и нежилые помещения в МКД) одновременно становится собственником и соответствующей доли в праве собственности на прилегающий к МКД земельный участок, поскольку в силу закона регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения в МКД являются одновременной регистрацией права собственности на соответствующую долю в праве общей собственности на земельный участок. Просьба рассматривать мой вопрос в рамках вышеприведённого макроконтекста. Вопрос сугубо практический, поэтому он адресован практикующим юристам с большим опытом, имеющим реальные возможности доступа к той информации, которая скрывается чиновниками от населения (должностные инструкции, кадастровая документация и учётная информация по объектам недвижимости, сведения из поземельных книг, данные инвентаризации земельных участков, кадастровые планы земельных участков и т.д). В заключение я должен признаться в осознании того, что по тем же причинам, которые меня вынудили задать свой вопрос, мне вряд ли приходится рассчитывать на объективный и исчерпывающий ответ. Желаю всем здоровья и успехов в работе! С уважением, Рауф Давлетович.
Добрый день. Ситуация такая: в апреле 2017 года нашему общежитию решением администрации города Саки (Республика Крым) был изменен статус на многоквартирный дом с коммунальными квартирами. Первый этаж нашего дома на тот момент уже находился в собственности 2-х предпринимателей (собственность была оформлена еще при Украине). На сегодняшний день, дом не поставлен на кадастровый учет, т.к. до сих пор у администрации города нет свидетельства о праве собственности (оно было оспорено и отменено еще при Украине).
Может ли администрация города сейчас оформить право собственности на дом? Правомерно ли это будет? Ведь первый этаж уже передан в частную собственность предпринимателям.
Сломали голову всем совето дома. Помогите разобраться.
Многоквартирный дом был построен в 2009 году. Строительство осуществлялось по заказу Минобороны на земле, ей принадлежащей. В 2010 началось заселение.
Квартиры передавались в собственность только в судебном порядке до тех пор, пока дома и земля не были переданы в ведение администрации города.
В октябре 2019 года нам стало известно, что дом наш до сих пор не стоит на кадастровом учёте. При встрече с руководством управления муниципальным имуществом нам заявили, что по каким-то новым правилам дом на кадастровый учёт должны ставить собственники помещений. Мы обратились с письмом о том, чтобы администрация города привела в норму статус дома. Но ответ был таким, что бюджетом не предусмотрено постановка дома на кадастровый учёт. Выходит, что мы собственники квартир в несуществующем доме? Как нам быть? Спасибо!
