Как подписать документ о возврате задатка и отказе от сделки при завышенной цене квартиры в договоре?
Я писала тут пост по поводу продажи квартиры! Что квартира стоит 2 миллиона 350 тысяч, а покупатель просит завысить цену по договору купли продажи для банка! Я с таким не согласна, категорически! Я позвонила риелтору и сказала об этом, она спокойно на это отреагировала и сказала хорошо, просто верните задаток и все! Задаток был 50 тысяч! Мы составляли предвариьельное как бы соглашение что если я отказываюсь от сделки, то возвращаю им 100, если покупатель то доплачивает еще 50,так как 50 мне дали сразу! В понедельник нужно приехать и отдать им задаток их 50 тысяч! А какой документ нужно подписать чтобы они потом не затребовали 100 тысяч? Что мы не хотим сделку по обоюдному решению? Или как? Просто я свою риелтору теперь тоже не доверяю! Она походу тоже не на моей стороне, платите говорит 100, да и раз хотела провернуть такую сделку доверия ей нет!
Вы не обязаны ничего возвращать, поскольку Вы от сделки не отказываетесь.
[/quote]ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[quote]
Добрый день!
Отвлекитесь от второстепенного. Если Ваших у покупателей не складывается договор, то пусть они и переживают. В соглашении о задатке наверняка есть пункт, по которому установлен срок подписания договора. Если они в срок не подписывают, сделка отменяется. Статья о невозможности исполнения может быть применена, однако, невозможность в смысле закона, препятствия, которые стороны не могли предвидеть при достаточной разумности и осмотрительности. Разумно и осмотрительно давать задаток не имея первого взноса? В любом случае задаток Ваш. Если срок подписания основного договора истек, смело ищите новых покупателей.
Ст. 380 ГК РФ: Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)
ст. 429 ГК РФ: 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Ст. 381 ГК РФ: 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Ну как оказалось у них нет денег на первначальный взнос и поэтому они хотят в договоре купли продажи чтобы я поставила 3 миллиона рублей, потом какие то расписки! Я сказала своему риелтору и риелтору покупателя что на такое не подпишусь! В предварительном договоре купли продажи, прорисанно стоимость квартиры 2 миллиона 350 тысяч! Я взяла у них задаток! Риелтор покупателя сказала что просто вернем аванс и разбежимся! Я готова отдать им 50 тысяч пожалуйста! Я не против! Но надо ли что то после этого подписывать? Что по обоюдному согласию разрываем предварительный ДКП? Чтобы потом они меня ни в чем не обвинили, и ни требовали еще 50 тысяч! Потому что моя чудо риелтор сказала что я возвращаю 100! Я обьяснила что в договоре 2 миллиона 350 тысяс, пожалуйста пусть дают мне деньги и на этом разбежимся, я повышать ничего не буду! И только потом она сказала хорошо отдадите задаток и все! Главный вопрос как правильно расторгнуть ДКП не во вред себе самой же!
СпроситьЛюбовь, давайте по порядку. Для начала скажите, Вы подписывали расписку по задатку? Какая там формулировка? Если есть возможность, присылайте документ.
Спросить
Уважаемые юристы, ситуация в следующем! Нашелся покупатель на мою квартиру! Пришли посмотрели, квартира понравилась! Сразу сказали что будут оформлять в ипотеку! Ну я не против! Написали друг другу так называемые расписки о задатке! Они дали мне 50 тысяч и если я откажусь от сделки то обязуюсь вернуть им 100, если сделка не состоится по их вине, то они должны мне доплатить еще 50 тысяч! Так же они пишут расписку что покупают у меня квариру за 2 миллиона 350 тысяч! Банк сейчас проверяет квартиру, затем в течении 10 дней должен придти оценщик квартиры! И все бы ничего, но есть одно жирное но! Они просят в договоре купле продажи завысить стоимость квартиры, и указатать там 3 миллиона рублей, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Почитав отзывы и облазив кучу сайтов, я понимаю что меня могут развести на деньги! Да и пойдет ли на это оценщик!
Риелтор с которым я работаю заверила, что для этого она и нужна чтобы для меня не было ни какого риска! Но теперь я не хочу идти на поводу у покупателя и ставить в договоре купли продажи какие то другие цифры! Подскажите как мне правильно отойти от этой сделки чтобы они не запросили с меня 100 тысяч рублей (50 тысяч которые они мне дали, я готова вернуть)!
Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей, и мы написали расписки! Одну что я взяла у них 50 тысяч рублей, и обязуюсь отдать 100 тысяч, если откажусь от сделки! Вторая что они приобретают у меня квартиру за 2 миллиона 350 тысяч! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Пролистав кучу форумов, я поняла что сделка не надежная! И даже если будет куча расписок то я должна буду вернуть покупателю именно 3 миллиона рублей! Банк-Сбербанк! Должен придти оценщик, и оценить квартиру! Как бы мне правильно составить договор купли продажи чтобы не попасть в просак? Могу ли я написать в этом договоре купли продажи что получила там 2 миллиона 350 тысяч, а остальные деньги получил покупатель на улучшения там жиличных условий данной квартиры? Чтрбы в случае отмены сделки с меня не требовали 3 миллиона рублей?! Или как слить данного покупателя чтобы не выплачить им по расписке 100?
Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Мы хотели купить квартиру. У хозяев квартиры был риелтор, который уже подготовил все документы для сделки. Но мы хотим прервать сделку и отказаться от этой квартиры. Коммисионка риелтору составляет 50 тыс. если сделка не состоится дложны мы платить риелтору 50 тыс.
Добрый вечер, уважаемые юристы! Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, как они выразились чтобы банк дал побольше денег и им хватило на ремонт! Чем мне это может грозить? Риелтора сказала что в этом ничего страшного! А я чувствую какой то подвох в этом! Риелтор сказала что сделка будет проводится в присутсивии юриста! И я напишу там бумагу о том что получила задаток в 50 тысяч рублей! И так же пишу что на руки я получила деньги в размере 2 миллиона 350 тысяч! Деньги мне банк переведет только после того как покупатель оформит полностью квартиру на себя! До этого я так поняла они будут в какой то ечейке находится у банка! Квартира в собственности больше 5 лет! Банк сбербанк через который они хотят ипотеку! Оценщик квартиры еще не приходил из банка! Неужели все еще есть риски?
Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, как они выразились чтобы банк дал побольше денег и им хватило на ремонт! Чем мне это может грозить? Риелтора сказала что в этом ничего страшного! А я чувствую какой то подвох в этом! Риелтор сказала что сделка будет проводится в присутсивии юриста! И я напишу там бумагу о том что получила задаток в 50 тысяч рублей! И так же пишу что на руки я получила деньги в размере 2 миллиона 350 тысяч! Деньги мне банк переведет только после того как покупатель оформит полностью квартиру на себя! До этого я так поняла они будут в какой то ечейке находится у банка! Квартира в собственности больше 5 лет! Банк сбербанк через который они хотят ипотеку! Оценщик квартиры еще не приходил из банка! Неужели все еще есть риски? Покупатель согласен написать мне расписку! И на счет якобы придет мне только 2 миллиона 350 тысяч!
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на переуступку прав собственности, дом построен, квартира выкуплена, продавец квартиру от застройщика еще не принимал. Особенность сделки еще в том, что просим завысить цену на квартиру продавца, который не против.
Возможно ли провести такую сделку?
В данной ситуации есть ли у покупателя какие-то риски, с таким типом сделок (переуступка прав) сталкиваюсь в первый раз, на что стоит в первую очередь обратить внимание?
Я заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем, взяла задаток, в договоре мы вообще не прописали сроки, по договору если отказывается покупатель он оставляет задаток, А если я то возвращаю задаток в течение одних суток. Договор заключён 11 ноября 2020 года. Основной договор должен был быть в декабре, потом они перенесли на январь, а потом ещё раз перенесли, в общем выяснилось что у них сорвалась сделка продажи своего жилья и теперь они говорят, что вроде как есть ещё у них Покупатель, Прошло уже два месяца и наша сделка не движется. Я хотела бы расторгнуть договор, но не понимаю должна ли я возвращать Задаток. Сделка у нас сними не состоялось по их вине, но и даты на договоре предварительном тоже не стоит, он получился бессрочный, или всё-таки юридически есть какой-то срок у подобного договора?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
