Как выселить дарителя из квартиры, если он не оплачивает коммунальные платежи и отказывается подписывать договор аренды - ожидаемое решение суда?
Я собственник квартиры в которой проживает даритель (ком. платежи он не оплачивает) хочу подать иск об снятии его с регистрации и выселить но другого жилья у него нет. Он инвалид 3 группы (общее заболевание) и пенсионер. Подписывать договор аренды он не хочет. Может ли суд отказать мне в удовлетворении иска. В договоре дарения не прописано, что даритель имеет право пожизненного проживания. Спасибо.
Здравствуйте!
В случае, если у дарителя нет жилплощади, в которую он может перебраться после выселения, то суд может разрешить проживание в подаренной ранее квартире, но без права распоряжаться ею. При этом он несет солидарные с собственником коммунальные расходы.
Всего хорошего!
Спросить
Елена. Добрый вечер. Вы конечно можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрации. Но это конечно суд посчитает не справедливым. И какое будет решение неизвестно.
Спросить
Могу ли я как собстаенник снять с регистрации дарителя который прописан в подаренной мне квартире без предоставления другого жилья. Проживая в данной квартире он не оплачивает ком. усоуго, но получает их.Даритель пенсионер и инвалид 3 группы (общее заболевание) и другого жилья у него нет.
Все зависит от условий Вашего договора дарения. Если в нем есть пункт о дальнейшем проживании Дарителя в данной квартире, то снять его с рег. учета Вы не можете. Кроме того и заставить платить его коммунальные платежи Вы также не сможете. Вы как собственник должны это делать. Если такого пункта в договоре нет, то можете обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Спросить
Здравствуйте, собственник может требовать снятия лица с регистрационного учета в судебном порядке, если договором дарения не предусмотрено право пожизненного проживания.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
---Здравствуйте, если даритель имеет регистрацию в квартире, то взыскивайте с него оплату за услуги ЖКХ, за последние 3 года, в судебном порядке. Пробуйте снять его в суде с регучёта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНу и что! из того что Вы не проживаете. Вы имеете в СОБСТВЕННОСТИ квартиру, Придется потерпеть немного. Платежи Вы обязаны оплачивать, впрочем как и налоги.
СпроситьКак снять с регистрации дарителя, который проживает в подаренной мне квартире если другого жилья у него нет. Проживая он не оплачивает ком. платежи и не желает подписывать договор аренды.
Добрый вечер! Если в договоре дарения нет условия о пожизненном проживании, то снять можно в судебном порядке. Но и в этом случае, суд может отказать в иске, если человеку негде проживать. Почему бы просто не взыскать долг по коммунальным платежам? Когда он Вам квартиру дарил, вы наверное не против были? Где же Ваша благодарность?
Спросить
Только в судебном порядке, если он перестал быть членом вашей семьи, то по ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ-= можете обратиться в суд с иском о выселении.
СпроситьА можно ли просто взыскать долги по ком. платежам и пусть себе проживает и оплачивает текущие платежи.
СпроситьКонечно можно. Но в судебном порядке, взыскивайте как неосновательное обогащение по ст. 1105 ГК РФ поскольку у вас нет договора
Спросить
Если он не снят с регистрации по данному жилому помещению, то взыскивайте убытки (оплаченные Вами счета). Если не зарегистрирован, то взыскать не сможете, т.к. формально он не проживает.
СпроситьМожно конечно. Я вам от этом и писала. Правда, только за последние 3 года. Взыскивайте в суде его часть по коммунальным платежам.
СпроситьМожно ли выселить дарителя с подаренного домовладения, если в договоре дарения прописано Даритель остается прописанной и сохраняет за собой право проживания в отчуждаемом помещении. Договор прошел регистрацию в юстиции. В последующий договор дарения этот пункт включен не был. Может ли новый собственник выселить первого дарителя через суд.
Продажа квартиры с договором дарения и правом пожизненного проживания.
Собственница жилья - женщина, которая получила квартиру по договору дарения от своей бабушки, которая имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Будущая купля продажа будет по ипотеке сбера. Может ли даритель нотариально отказаться от пожизненного права проживания в данном жилье? Может ей можно выделить долю в другой квартире?
Может, конечно, ей также нужно сняться с регучета, тогда она утратит право проживания..
Спросить
Сбер, скорее всего, не одобрит сделку на такую квартиру (с обременением).
А в чём проблема собственную бабушку к себе забрать?
СпроситьВ договоре дарения есть пункт:
1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), что характерно для договора пожизненного содержания. СУЩЕСТВУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО это комбинация из двух договоров гражданско-правового характера: ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ И ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Ведь законом для договоров данного вида (дарения) установлена определенная форма.
ТАК, СОГЛАСНО
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. !
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Просьба сообщить, каким ЭТОТ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЕСЛИ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ?
Ведь этот пункт 1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), есть встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. Существует мнение, что при внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.
2.Одаряемая письменно подтвердила в суде, что взяла обязанности досматривать дарителя, когда пыталась в суде выиграть дело, чтобы сделать дарителя частично недееспособной и назначить одаряемую опекуном (это дело одаряемая проиграла).
3.После подписания договора дарения впервые одаряемая забирала дарителя в другую квартиру, где зарегистрирована и живет одоряемая, в случаях, когда необходима была помощь дарителю, после перелома руки и после операции. Но после попытки одаряемой поселить в квартире, где раньше жила до операции даритель, дочь одаряемой, возник скандал, так как даритель была категорически против этого. Дочь вывезла дарителя у квартиру, которая раньше принадлежала дарителю, без денег и продуктов питания. Одоряемая подала на дарителя в суд, чтобы признать дарителя частичной недееспособной и назначить ее опекуном (естественно, с целью, чтобы даритель не боролась за справедливость). Одаряемая проиграла этот суд.
4.После подписания договора дарения, одаряемая не приняла квартиру в дар (ключей от квартиры и кода в службе охраны не получала, никогда не жила и не регистрировалась в квартире дарителя, что подтверждено официальным документом с кооператива, за квартиру не оплачивала коммунальных услуг, а оплачивала даритель, в кооператив не представила договора дарения, поэтому все квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонных услуг, электроэнергии, службы охраны приходили на имя дарителя, а в суде подтвердила, что это был ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ. Но в договоре нет пункта, что это договор дарения в будущем. В договоре дарения указано, что квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В суде первой инстанции одоряемая заявила, что я никому про этот договор не говорила, пока жива даритель. Между дарителем и одоряемой была устная договоренность, что она может распоряжаться квартирой, только после того, как досмотрит дарителя и похоронит.
5.После договора дарения одоряемая Код у квартиру от дарителя не получала, не предоставила этот договор дарения у службу охраны, а предоставила доверенность от дарителя на получение пенсии, представившись как родственница, и таки путом получила код у квартиру дарителя, поэтому у квитанции от службы охраны продолжали приходить на фамилию дарителя.
6.Даритель и одаряемая-чужие люди. Даритель - инвалид первой группы по общему заболеванию, кооперативную квартиру построила более 40 лет назад. У дарителя эта квартира-единственное помещение, где она может жить.
Другого жилья у нее нет. Даритель живет у квартире в данный момент, не открывает дверь одоряемой, которая вызывала частное лицо по взлому дверей, но после приблизительно получасового скандала с дарителем решила не взламывать дверь.
Даритель хочет подать в суд на одаряемую:
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИТВОРНОЙ СДЕЛКОЙ, ТАК КАК ВМЕСТО ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
НАСТУПИЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ?
Одоряемая досматривала дарителя, а даритель эту услугу принимала. В данный момент даритель отказалась от помощи одаряемой и живет в спорной квартире, не впускает одоряемую в спорную квартиру.
При описанных обстоятельствах, несомненно, этот договор дарения по суду можно признать притворной сделкой.
Спросить
Евгений, пока в суде не доказано иное, договор действителен. "Несомненно" я бы не стал утверждать, в отличие от коллеги.
СпроситьСт.421, ч.3 допускает смешанный тип договора. В применении к договору дарения, например, право проживания дарителя в подаренной квартире, это приводит к тому, что могут быть созданы условия, делающие невозможным проживание дарителя (капремонт), а другого жилья у него нет. Суд отказывается расторгнуть такой договор по иску Дарителя, так нет основания по ст.578. В итоге, даритель оказывается на улице на законных основаниях. Что делать?
Добрый день!
Капремонт кто делает? Если одаряемый, то пусть он предоставляет жилья дарителю на время капремонта. Попробуйте в суд выйти с иском об обязании предоставить дарителю другое жилья на время капремонта.
СпроситьДаритель собирает квитанции на оплату коммунальных платежей, но не оплачивает их. Я собственник квартиры по договору дарения, но в квартире не проживаю и не зарегистрирована. В договоре дарения предусмотрено за Дарителем право пользования, даритель в квартире проживает и зарегистрирован. На меня могут подать в суд, как заставить на основании закона оплатить коммунальные платежи? Просто даритель хочет отменить договор дарения, поэтому и не платит за коммуналку.
Я собственник. Хочу продать квартиру с регистрированной в ней бывшей женой, кот. (по решению суда имеет право пожизненного проживания). Может ли новый собственник её затем выписать и выселить. Неужели суд и новому собственнику может отказать в иске?
На данный вопрос никто Вам не даст 100% гарантии, судебная практика по данному вопросу очень противоречива.
Обратитесь очно к юристу в вашем городе, который уже не раз судился по данному вопросу и который знает местную судебную практику по проблеме именно в вашем городе.
Спросить
Если есть решения суда, то точно ее никто не снимет с регистрации. Договаривайтесь
Спросить
Если имеет право пожизненного пользования жилым помещением - никто ее не выселит. Даже новый собственник. Даже через суд.
СпроситьЕсли можно то случае последующей продажи квартиры каковы права у дарителя? И какова пошлина за регистрацию договора дарения и какиееще платежи необходимо будет совершить? Спасибо.
Уважаемый Дмитрий,
пошлина за регистрацию договора 500 руб, + 500 руб за рег-ию перехода права собственности к одаряемому.
Что касается включения условия о пожизненном проживании дарителя, то данный вопрос дискуссионый.
С одной стороны запрещается дарение при наличии встречного представления, пп.2 п.1 ст.572 ГК:
тьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
И на основании этой нормы часть юристов считает невозможным заключения договора дарения в который включено такое условие.
С моей т.з. одаряемый в данной ситуации ничего дарителю не предоставляет, а только принимает дар с обременением.
В любом случае, лучше обратиться в соотв. отделение ФРС (где будет рег-ся сделка) и узнать будут они регистрировать договор дарения с таким условием или нет.
С уважением,
СпроситьДоговор дарения квартиры от матери к дочери. В отчуждаемой квартире проживают и прописаны двое: даритель и ее сын. Дочь проживает отдельно. В договоре оговорено, что даритель и ее сын (брат дочери) "сохраняют право на пожизненное проживание и пользование жилой площадью" и при переходе права собственности к дочери за ними сохраняется право на пожизненное проживание... Слышала, что в дарственной так нельзя. Так ли это? Даритель и Одаряемая заинтересованы в сохранении права пожизненного проживания дарителя и ее сына в отчуждаемой квартире.
Здравствуйте.
Договор дарения нельзя заключать с оговоркой. Это не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. После перехода права собственности на основании договора дарения, новый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Добрый вечер, но почему же нельзя? Можно. Даритель может предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя)
Спросить
