Квартира оформлена в 1995 г. по договору приватизации в совместную собственность на меня и на сына.
Я обратилась в социальную службу за получением субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Квартира оформлена в 1995 г. по договору приватизации в совместную собственность на меня и на сына. В данное время я не работаю, до пенсии еще год. Совершеннолетний сын из квартиры выписался, остались прописаны я и мой сожитель (не работает, но получает пенсию по возрасту). В социальной службе настаивают на том, чтобы я и сын, являясь собственниками, заключили с сожителем договор найма жилого помещения (комнаты) и только после предоставления такого договора соц. служба предоставит мне субсидию. Правомерны ли их требования?
Обязательная письменная форма договора найма для граждан не предусмотрена. Поэтому пишите заявление и прилагаете справки о доходах, письменный отказ можете обжаловать. Также можете обратьтся за разъяснениями не в районный отдел соц. защиты, а к областное министерство, так как правило работают грамотные люди и с письменным разъяснением обратитель в отдел. Наличие регистрации уже свидетельствует о найме.
Спросить
Моя мама, пенсионерка, инвалид 3 группы, оформляет субсидию на оплату услуг ЖКХ. В квартире она прописана и проживает одна. Квартиру она передала мне, сыну, по договору дарения. Для получения субсидии меня обязывают заключить договор найма жилого помещения по форме МФЦ. Вопрос: какие рекомендации по его заполнению. Цена найма, может ли быть безвоздмезный найм. Срок действия договора. Где взять бланк.
В статье 671 ГК РФ сказано:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как видите употребление слов за плату - говорит о том, что данный договор найма не может быть безвозмездными Размер оплаты законодательством РФ ни как не регламентирован. В этой связи размер платы
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения определяется по договоренности сторон.
Про срок действия договора сказано:
Об этом сказано в статье 683 ГК РФ:
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Типового бланка договора найма жилого помещения не существует. Бланк придется разрабатывать самому, взяв за основу образцы договоров найма, имеющихся в Интернете.
Спросить
Если по форме МФЦ, то зайдите в МФЦ, возьмите бланк.
В разделе цена укажите, безвозмездное пользование.
Ст.421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вас не могут обязать заключить договор найма, так как квартира подарена Вам матерью.
Но, если для получения права на субсидию нужен договор, Вы можете оформить на мать возмездный договор найма, так она подтвердит свое проживание в квартире.
При этом вправе оформить и безвозмездный договор.
- см. ст. 209, 421, 572, 671 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст.159 ЖК РФ
2. Право на субсидии имеют граждане:1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Так как Ваша мама перестала быть собственником жилья, то для оформления субсидии на ЖКХ ей действительно надо оформить договор найма с Вами.
Обязывать Вас заключить договор найма именно по форме МФЦ Вас не могут.
У Вас может быть своя форма договора, лишь бы она отвечала требованиям ст.671 ГК РФ
Например, вполне можете использовать следующую форму (к сожалению весь текст не влез из-за функционала):
Договор N _____
найма жилого помещения
г. ______________ "___"_________ ____ г.
Граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: __________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"_______ ____ г. ____________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и
граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"______ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Варианты описания условий о предмете договора см. в формах договоров найма.
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: __________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общая площадь ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, ______________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".
Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом: ____________________.
1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте помещения и Передаточном акте (Приложение N ___).
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _______________ (указать собственника)) на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___, Приложение N __ ).
Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ______________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие лица:
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.
1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в Передаточном акте (Приложение N ___).
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию несет _________________. Расходы по государственной регистрации несет __________________ .
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель вправе:
Вариант при найме квартиры / части квартиры. 2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.1.3. Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.
2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме (если применимо), объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения за свой счет в срок ______________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _______________________. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.
2.2.7. При расторжении либо прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в срок _____________ в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям настоящего Договора, по Передаточному акту (Приложение N _____) в течение __________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Договора. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
Вариант. 2.4.3. В течение _____________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.
2.4.5. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки ______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора
3.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта.
Варианты краткосрочных и долгосрочных договоров см. в формах договоров найма жилого помещения.
Вариант для долгосрочного договора найма. 3.2. По истечении срока Договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
3.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за Помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
3.6. Если Наниматель или другие гр.
Спросить
Договор безвозмездного пользования имуществом (ст.689 ГК РФ) не может применяться, так как ваша мать планирует субсидию на оплату ЖК услуг
Оплачивая вместо собственника коммунальные услуги, ваша мать таким способом исполняет обязательства собственника жилья. Исполнение чужого обязательства является признаком возмездности.
Поэтому МФЦ вам обоснованно рекомендуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).
Возможная форма договора доступна по ссылке
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Судя по тому, что Вы теперь собственник на основании договора дарения (ст.572 ГК РФ), а фактически проживает мама, то требуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). Как таковой обязанности представлять по форме МФЦ договору нет, но если хотите поменьше проблем, то можете напрямую обратиться в МФЦ и заказать там. Но договор найма может сделать любой юрист (ст.779-783 ГК РФ). За основу можно взять стандартную форму и поменять данные на Ваши с мамой. Может быть и договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ):
Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпросить1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Юрий, добрый день.
Верно сотрудники МФЦ сообщили, что в целях предоставления субсидии Вашей маме нужно заключить с Вами договор найма.
Это вытекает из нормы статьи 159 ЖК РФ
_______
Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
________
Вы не обязаны заключать договор найма по форме МФЦ, можете принести свой вариант.
Ничего сложного между физическими лицами в нем нет.
________
Договор коммерческого найма не может быть безвозмездным.
Основные рекомендации: Пропишите хорошо предмет Договора.
Срок действия договора 11 месяцев.
Скачать бланк договора найма
________
С уважением.
СпроситьТакой вопрос! Я собираюсь оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Я снимаю квартиру и собираюсь предоставить договор найма жилого помещения для оформления субсидии. Скажите, что мне необходимо указать в цене договора, чотбы не подставить наймодателя и ИФНС не заствавила платить 13%?
Мария, субсидия по коммунальным услугам предоставляется гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма, а как понятно из Вашего вопроса, Вы снимаете квартиру у частного лица.а если это так, то субсидия Вам не положена.
СпроситьСобственником квартиры является сын. В квартире не прописан. Я прописана. Хочу оформить субсидию по договору найма в частном жилом фонде.
Что из услуг за жилищно-коммунальные услуги входит для начисления субсидий. Интересует отопление, обращение с ТКО, антенна.
Здравствуйте. Входит: техническое обслуживание дома, капремонт, уборка, газ, вода, электроэнергия, отопление, вывоз мусора. Антенна не входит.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры приобретенной в браке с мужем. В данной квартире прописан муж и сын. Сама прописана в другом месте с дочерью. При оформлении субсидии на квартиру где прописаны муж и сын отказали в её предоставлении мотивируя тем, что члены семьи не относятся к категории тех, кто имеет на это право. (от 14.12.2005 г. №761 Постановление Правительства РФ О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг). Субсидию на жилое помещение где прописана я и дочь я получаю. Однако доход семьи учитывается совместный. По Семейному Кодексу Квартира приобретенная в браке принадлежит мужу в размере 1/2 Правомерны ли действия Управления соц. Защиты?
В квартире прописаны и проживают я, сын, жена и мой отец-пенсионер. С женой брак не зарегистрирован. Собственниками квартиры являюсь я и отец в долях 1/2. Кто имеет право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? Чьи доходы будут учитываться и как будут расчитываться фактические расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, если квартира в долевой собственности?
Оформляйте субсидию на квартиру, не важно, что она в долях. Доход учитываться будут всех проживающих в жилом помещении
СпроситьЯ собственник квартиры, в ней прописана моя мать и мы оформляя субсидию делали какой-то договор найма, что мама снимает у меня квартиру за 100 рублей и получает субсидию на оплату коммунальных услуг. При следующем продлении субсидии нам сказали принести договор оформленный в мфц, но там говорят что сделают обычный договор на 11 месяцев без регистрации.
Скажите подходит ли обычный договор найма квартиры сроком на 11 месяцев, без регистрации, для предоставления получения субсидии на оплату жкх?
Спасибо.
Моя мама моя сестра прописаны в данной квартире, получается в квартире прописаны 4 человека, доля в собственности только у меня и моего сына, проблема в том что, моя мама и моя сестра отказались платить за квартиру, то есть не оплачивают коммунальные услуги и не платят за жилое помещение, дело в том что я с моим сыном снимаю жильё,не по договору найма жилого помещения, а просто по условной договорённости, как мне разделить лицевой счёт,и какой это будет счёт,оплата жилого помещения или оплата коммунальных услуг, но при всём при этом я и мой сын в данной квартире не проживаем, и ещё есть не оплаченные месяца за квартиру, как быть.
подайте в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.
СпроситьМой бывший муж (мы в разводе с 2004 г.) является собственником квартиры, в которой не прописан и не проживает. В квартире постоянно проживаю я с дочерью, все коммунальные платежи оплачиваю я. По уровню наших доходов нам положена субсидия. При предоставлении документов с меня потребовали договор найма жилья, мы заключили договор найма жилья бессрочный и безвозмездный. .В отделе по назначению субсидий мне отказали, ссылаясь на то что в договоре найма жилья должна быть указана сумма договора. А если вы заключаете безвозмездный договор найма, то вам вообще субсидия не положена.
Каким образом оформить субсидию человеку, не являющемуся собственником жилья?
В квартире прописаны двое: мать пенсионерка (собственник жилья) и сын работающий, совершеннолетний, живет отдельно. Может ли мать оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, если сына переведёт на договор жилья по найму, т к с его зарплатой субсидия ей не выходит.
Я военнослужащий по контракту, в списках части с 28.06.2011 года. Квартира оформлена по договору соц. найма на мать (договор заключен между администрацией города и моей матерью) и с согласия матери я прописан в квартире. Выходит что я имею прописку в том же городе где и прохожу службу.
Заключил договор найма жилого помещения (снимаю квартиру).
Имею ли я право на получение компенсации за поднаем жилого помещения?
И какие нормативно-правовые акты регламентируют данное право?
С уважением, Константин.
Право на получение компенсации за поднаем жилья у Вас появиться только после того, как Вы будете признаны нуждающимся в получении служебного жилья.
СпроситьВ соответствии с фз "О статусе военнослужащих" в случае отсутствия служебных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей", приказ Министра обороны РФ от 16.06.2005 N 235 "О мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909".
Спросить
