Можно ли строить автосервис в жилой зоне?
Можно ли строить автосервис в жилой зоне?
Евгений
Закон такое строительство не запрещает - при соблюдении всех требований Градостроительного кодекса и получения всей разрешительной документации.
Удачи
Спросить
Статья 34 Градостроительного кодекса РФ.1. Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешённых видов разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоёмы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Для уточнения обратитесь в администрацию города.
Спросить
Мария, если участок не жилой, а его ВРИ *вид разрешенного использования) - коммерческое. Тогда можно.
СпроситьВо дворе нашего дома начал работать автосервис. Двор у нас очень маленький. Поток автомобилей увеличился в несколько раз. А детям во дворе стало вообще опасно гулять. Как можно запретить проезд автомобилей в автосервис и вообще, строительство автосервиса в жилой зоне - это нормально?
Как можно запретить проезд автомобилей в автосервис и вообще, строительство автосервиса в жилой зоне - это нормально?
Денис, обращайтесь в прокуратуру и в суд.
СпроситьВопрос такой, есть желание взять землю в аренду с последующим выкупом. Но юрист спрашивает: как мы будем оформлять землю, под зону придорожного сервиса или зона складских помещений? Могу ли я строить на зоне придорожного сервиса (мойку, автосервис, и иные сопутствующие постройки)?
Добрый день, посмотрите правила землепользования и застройки, там увидите виды разрешенного использования из них и поймете. Также для расшифровки того или иного вида разрешенного использования можете воспользоваться приказом Минэко 540.
Спросить
Не зная вида разрешенного пользования землей, как мы можем ответить утвердительно или отрицательно?
Спросить
Да, можете строить. Предварительно получите в архитектуре разрешение на строительство.
Спросить
Вам ответили на вопрос. Откуда юрист знает можно или нет. Здесь много нюансов. У дороги земля, как правило входит в полосы отвода автомобильной дороги, подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов. Приватизация земли ограничена, не факт, что Вы заключите договор аренды с правом выкупа. Все зависит от ситуации.
СпроситьЯ понимаю что вы юристы, но я вроде вопрос написал конкретно, про отвод земли под зону придорожного сервиса! В разных источниках разная информация, где то написано можно стоить автосервис и прочие, в других источниках нельзя, только благоустройство территории и парки (зеленая зона)! Вот и задал вопрос знатокам!
Спросить
Максим, здравствуйте!
Вам в первом ответе написали тот документ, который необходимо смотреть.
Не надо смотреть что там у "других". В разных источниках разная информация.
Вам надо открыть правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования и там всё должно быть написано.
Надо уметь читать и понимать написанное.
Спросить
Добрый день! Конечно можно, если вы являетесь собственником, то обратитесь в администрацию, для изменения вида разрешенного использования участка земли, в соответствии со ст.263. ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Спросить
По общему правилу в жилой зоне запрещена стоянка грузового автотранспорта.
В соответствии с Правилами дорожного движения 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Норма Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» 2.8. На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.
В этой связи организация стоянки большегрузного транспорта должна быть приведена в соответствии с требованиями к удаленности по соответствующей санитарно-защитной зоне.
СпроситьМожно ли строить в жилой зоне объекты производственного назначения (то есть установить в территориальной зоне жилой застройки вид разрешенного использования - для производственных целей?)
Можно ли строить в жилой зоне объекты производственного назначения (то есть установить в территориальной зоне жилой застройки вид разрешенного использования - для производственных целей?)
Маша,
как правило, нельзя, т.к. не получите разрешение на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст.51 ГрК).Спросить
Строительство и функционирование промышленного объекта с/х используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в жилой зоне.
СпроситьКакой закон защищает жилую зону от посягательств внешних факторов и предельно допустимые уровни (ПДУ) по п.п. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03..
СпроситьВопрос такого плана! У меня автосервис находится в жилой зоне, на расстояние не менее 15 м. до торца жилого дома. Но рос потреб надзор утверждает, что мне необходимо делать проект санитарно защитной зоны.
Земельный участок категории земля населенных пунктов. Разрешенное использование - для производственных целей.
Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование? (то есть в жилой зоне разрешенное использование для производственных целей?)
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Спросить
Земли населенных пунктов разрешено использовать под:
Жилая застройка
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Блокированная жилая застройка
Передвижное жилье
Среднеэтажная жилая застройка
Обслуживание жилой застройки
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(См. Классификатор ВРИ)
Спросить
Прежде всего следует изменять вид разрешенного использования:
- для производственных целей на зону жилой застройки.
Иначе все постройки признаются незаконными в соответствии с новой редакцией ст.222 ГК РФ.
СпроситьТо есть, я так понимаю, что в принципе такое возможно, чтобы в жилой зоне было разрешенное использование для производственных целей.
Тогда другой вопрос: для каких конкретно производственных целей такое возможно, а для каких нет? какие производственные объекты в жилой зоне можно строить, а какие нет.
Спросить
