Необходимость проведения мероприятий по утеплению подвалов в зимний период времени
Обязана ли управляющая компания Новоградсервис в зимний период времени провести мероприятия по утеплению подвальных помещений т.е. (закрытие подвальных окон, утепление потолка подвала). В следствии понижения температур ощущается очевидное промерзание пола первого этажа?
Добрый день, обязана ДО сдачи дома комиссии местной администрации, обязанностью управляющей компании - ежегодно, дважды в год, проверять состояние общедомовое имущества. Пишите жалобу в Госжилинспекцию и местную администрацию.
Спросить
Провели работы по утеплению стен с наружи много этажного дома на 8 этаже дом находится на гарантии у застройщика получил от них офицальный ответ что они не против утепления стен для устранения дефекта промерзания стены с другой стороны управляющая компания требует демонтировать утепление с фасада здания не являясь ответственным за это здание посоветуйте как мне быть.
Здравствуйте. Вам надо обратиться письменно в Жилищную инспекцию и Администрацию района, для решения данной проблемы. Согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, ваше обращение должны рассмотреть в 30-ти дневный срок.
Спросить1. Дом нуждается в утеплении и ремонте фасада.
2. Есть экспертиза в которой указано что стены промерзают
3. Дом стоит на очереди по ремонту фасада но без утепления
4. Есть решение собственников о том чтобы провести ремонт фасада с утеплением
5. Вопрос по утеплению и ремонту фасада не двигается.
Какие действия можно принять чтобы "убыстрить" процесс и включить дом в очередь на ремонт.
Добрый день. Работы по ремонту и утеплению фасада относятся к капительному ремонту. Обратитесь в организацию, которая аккумулирует фонд капремонта по Вашему дому (региональный оператор, управляющая компания, тсж и т.д.)
Спросить
Вот ответ администрации, но что то мне кажется они мягко меня посылают.
Многоквартирный дом - 1963 года постройки, 5-этажный, 6-подъездный, 116-квартирный. По информации управления по обеспечению жизнедеятельности города Уфы, в 2021 году в доме выполнили капитальный ремонт крыши на сумму * От запланированного ремонта фасада в 2021 году собственники помещений многоквартирного дома отказались. Собрано собственниками помещений в фонде капитального ремонта на 9 декабря 2021 года - *. Таким образом, недостающие средства на ремонт крыши дома заимствованы региональным оператором из взносов собственников других многоквартирных домов. На январь 2022 года готовим материалы для заседания комиссии по капитальному ремонту, в том числе по вопросу об утеплении фасада дома. Так как краткосрочные планы на 2022 - 2025 годы утверждены, министерство жилищно-коммунального хозяйства республики рассматривает вопрос включения домов в краткосрочные планы при условии экономии денежных средств. О сроках актуализации краткосрочных планов министерством еще неизвестно. Отметим, что опубликование протокола муниципальной комиссии законодательством не предусмотрено, вместе с тем на основании протокола комиссии Министерство ЖКХ РБ своим приказом вносит изменения в краткосрочный план капитального ремонта. С данным приказом можно ознакомится на сайте МЖКХ РБ. Также, в случае необходимости, на основании обращений граждан может быть предоставлена выписка из протокола комиссии. С уважением, Алина Бикбулатова, отдел социальных коммуникаций администрации.
СпроситьКвартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире - 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугуннные, греют хорошо. Вызвали тепловизора - температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антрисоль) - 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают. По снимкам тепловизора необходимо утепление потолка. А также очень холодная (16 С) стена кухни.
Добрый день, Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.
Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:
Для жилых комнат – 18 градусов.
Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.
Подвальные и чердачные – 4 градуса.
Коридор и лестницы – 14 градусов.
Кладовые – 12 градусов.
СпроситьСоседи с верхних этажей произвели утепление своих квартир снаружи, утепление сорвало и теперь во время каждого дождя в моей квартире потоп, а потоп из за сорванного утепления (вызывали специалистов и они сказали, что необходимо устранять последствия некачественного утепления верхних соседей) я согласна утеплить свою часть, но утеплять два этажа выше я не в силах. Скажите, кто по закону должен оплачивать устранение некачественного утепления.) .
P.s. компании которая утепляла соседям стены уже не существует.
Здравствуйте! Ответственность за причиненный Вам ущерб согласно ст.15 и 1064 ГК РФ должен нести тот, кто Вам его причинил. Если компании не существует, то солидарный иск (ст.323 ГК РФ) можно предъявить к соседям и к управляющей компании, которая призвана обслуживать общее имущество МКД, в т.ч. внешнее утепление. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте, Любима!
Собственники верхних квартир должны это делать.
Потому что именно они заказывали это утепление.
Не имеет значения что компании нет.
Это проблемы тех кто с ней работал. А не Ваши. и Вы не должны заниматься поиском этой компании.
Ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Людмила Васильевна. Возмещать вам причинённый ущерб обязаны ваши соседи с верху в силу ст. 1064 ГК РФ.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Что касается утепления, то это вопрос вам нужно решать непосредственно с соседями т.к. вы не обязаны утеплять их стены.
Спросить
Подавайте совместно с соседями или индивидуально иск к ответчикам - учредителям и директору компании.
Поскольку установлена субсидиарная ответственность в таких случаях, а также в соответствии со статьей 14 ФЗ "О защите прав потребителей"
- Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Спросить
Здравствуйте Любима Васильева!
Вообще то утепление, текущий и капитальный ремонт оплачивают сами собственники МКД. Если вопрос не заложен в сете принятый общим собранием собственников МКД ст.46 ЖК РФ, то можно провести собрание и если будет принято решение о утеплении этажей дома и иных вопросов, то собственники сдают деньги на эти цели.
Если соседи сами своими силами проводили себе ремонт через специализирующуюся фирму, а ремонт не качественный, то вам нужно предъявлять претензию соседям и если они ее не удовлетворят, то предъявлять иск в суд, ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ о возмещении ущерба, ст.1064 ГПК РФ.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Всего вам доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае нарушаются Ваши права и законные интересы, нарушается вид фасада многоквартирного дома и сорванное утепление балкона ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции МКД. Если утепление балконов проводилось УК, то устранять недостатки работы обязана она за свой счет. Если утепление проводили соседи по своей инициативе, то - они за свой счет (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Обратитесь с соответствующим заявлением в УК.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 1064 ГК РФ, устранение по некачественному утеплению должны осуществить соседи сверху, поскольку по их инициативе было произведено утепление и они являются ответственным лицом перед Вами. А компания, которая уже не существует, не является в Ваших правоотношениях ключевым лицом, поскольку соседи сверху заключали с ней договор.
Предъявите претензию соседям сверху, если они её не удовлетворяют, подавайте исковое заявление в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьВ угловой квартире, находящейся на последнем этаже МКД, на стенах и потолке образовывается плесень. Снаружи на стенах отчетливо видны следы подтеков от крыши до средних этажей. В 1997 году сотрудниками ЖКХ в данной квартире было произведено утепление внутренних торцевых стен (проводились различные комиссии), т.к.тогда наружного утепления стен не проводилось. По нашему заявлению с комиссией пришли сотрудники ЖИ и УК.ЖИ выписала предписание УК по утеплению торцевой стены дома (только последнего этажа). Но УК направила в арбитражный суд иск с тем, чтобы признать незаконным данное предписание, т.к. данная работа относится к кап. ремонту. Так же УК обвиняет собственников квартиры в незаконном утеплении внутренних стен, и считает, что это провоцирует появление плесени на стенах. С момента утепления квартиры прошло 20 лет, ЖКХ отсутствует, у собственников нет никаких документов, подтверждающихих невиновность. Что предоставить в арбитражный суд, чтобы доказать нашу правоту ичтобы суд обязал УК утеплить наружную стену.
Добрый день.
В данном случае утепление стен и невыполнение УК своих обязанностей по ремонту и обслуживанию дома нет. Это не относится к предмету рассмотрения спора. Вам ничего не нужно предоставлять.
Спросить
Дмитрий Николаевич, добрый день. Данное судебное разбирательство Вас не затрагивает. В суд ничего предоставлять не требуется. Ваш вопрос решается другим способом. Лучше с документами приехать лично. Всего доброго.
СпроситьПроживаю в четырехкомнатной приватизированной квартире многоквартирного дома, на последнем этаже, температура воздуха в 2-х комнатах-17 градусов, в остальных 19-20 градусов, большая вероятность в плохом утеплении кровли.
За чей счет должно проходить утепление крышы?
добрый день.
в соответствии с Жилищным кодексом это является территорией общего пользования, следовательно утеплять и содержать в надлежащем состоянии обязан ЖЭК/ РЭУ
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Вам следует обращаться с заявлением в ЖЭК.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьНадо ли разрешение при утеплении фасада если это утепление проходит через верх моего балкона на который набрасывают веревки нарушая целостность отлива 9 этаж.
В вашем случае нужно решение общего собрания жильцов вашего дома, поскольку речь идет о капитальном ремонте наружной стены согласно ст. 44 ЖК РФ.
СпроситьКто должен проводить утепление фасада многоквартирного дома, если управляющая компания говорит что разрушения фасада нет, причина промерзания угла в неправильности постройки дома? Дом старый.
Добрый день! Проводить утепление фасада должна специализированная организация. Остается единственный вопрос за счет собственника или нет? Все зависит от видов работ по утеплению. Если кап ремонт, то за счет собственника если текущий то за счет УК.
СпроситьВ комнатах и кухне принадлежащей мне квартиры на стенах, являющихся наружными ограждающими конструкциями, в холодное время года образуется конденсат, расходятся обои, образуется грибковая плесень. Причина - промерзание стен. Я обратился с просьбой о принятии мер для устранения промерзания в управляющую компанию. УК организовано обследование стены экспертной организацией. В результате экспертизы сделано заключение о необходимости утепления стены с внешней стороны дома. Предложениев о включении работ по утеплению в перечень по текущему ремонту вынесено УК на голосование собрания СЖ. Собственники проголосовали против. Что мне предпринять?
обжаловать решение СЖ, в судебном порядке, и через суд обязать УК, провести данные работы.
Спросить
Что конкретно обжаловать в решении СЖ? Возможно ли решение проблемы путем обращения в жилинспекцию либо прокуратуру?
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Дело в том, что 2 года назад я сделала наружное утепление своей квартиры на собственные средства. Сейчас мне приходят квитанции на капремонт на ту же сумму, на какую приходят и соседям, нуждающимся в утеплении. Ответьте, пожалуйста, должна ли я платить за капремонт ту же сумму, которую платят все остальные, или все-таки мне должны сделать перерасчет и вычесть стоимость утепления? Заранее благодарна.
