Проблемы с приватизацией комнаты - что делать в ситуации с недействительной доверенностью?
У нас возникла следующая ситуация: Меня зовут Владимир. Я,мой сын (12 лет) и мой отец (65) пенсионер, инвалид 3 группы проживаем в муниципальной 2-хкомнатной квартире. В 2002 году отец разделил лицевые счета через суд. В 2011 году отец написал на мое имя доверенность на приватизацию, соединение лицевых счетов, представительство во всех инстанциях и т.д нотариально заверенную. Отец не имел договора соц. найма, поэтому пришлось собирать все документы для подачи в Аминистрацию. В управляющей компании была выдана справка о том, что отец не получал на руки ни ордера, ни договора на квартиру. Обьяснив ситуацию в Администрации что отец находится в критическом состоянии, пошли на встречу и сократили время ожидания для получения договора, получили приглашение 22.07.2011. Без договора соц. найма заявление на приватизацию не брали. Приехав в Администрацию в указанное время мне сказали что вчера позвонила родственница отца и сказала, что его договор находится у нее. Также в Администрации сказали что им потребуется один месяц, чтобы проверить это (есть видеосъемка),. Обратившись к родственницы получил отказ, и через звонок участкового мне отдали договор. С БТИ 26 июля заключился договор на получение тех. паспорта на квартиру. Но,к несчастью, отец умирает в больнице 31 июля. Юрист с администрации говорит, что теперь доверенность не действительна. Проконсультируйте, пожалуйста, что мне дальше делать, как мне приватизировать его комнату? С Уважением, Владимир.
Здравствуйте.
Уважаемый Владимир,
Согласно пункту 6) части 1, статьи 188 Гражданского Кодекса России, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.И это бесспорно.
Касательно приватизации:
В пункте 8, Постановления Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", отмечено,
«если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности,
то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано".
Судебная практика такова: судами принимаются в качестве допустимых доказательств и другие письменные документы, из которых следует, что наследодатель (умерший) при жизни пожелал приватизировать жилое помещение.
В своём обращении на сайт вы указали на то, что вам отец выдал «целевую» доверенность, в которой указано, что вам «поручается» совершать определённые действия, представлять интересы доверителя в государственных органах с целью приватизации определённого жилого помещения, части помещения и т.д.
Наверняка, что есть и другие бумаги, где вы во время действия доверенности заявляли, что тот или другой документ вам нужен для того, чтобы приватизировать конкретное жилое помещение-комнату отца.
Это всё доказательства того, что отец определенно точно выразил свою волю. Завершить приватизацию не сумел в связи с тем, что умер.
На вашу просьбу и вопрос: "Проконсультируйте ,пожалуйста,что мне дальше делать,как мне приватизировать его комнату????"
-отвечаю: " вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, включая и жилое помещение, которое отец пожелал приватизировать, но не успел .
Изложите ему в письменной форме все обстоятельства дела.
В случае отказа нотариуса внести в наследственную массу комнату родителя, обратитесь в суд.
Повторяю, если у вас есть письменные доказательства при жизненной воли отца, проблем оформления права собственности на жилое помещение через суд не будет.
Надеюсь, что вам всё понятно и ясно.
Всего доброго.
Спросить
Добрый день! Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, далее в зависимости от ответа нотариуса нужно действовать, включат или нет квартиру в наследство. Будут вопросы, обращайтесь!
Удачи!
Спросить
Я,мой сын (12 лет) и мой отец (65) пенсионер, инвалид 3 группы проживаем в муниципальной 2-хкомнатной квартире. В 2002 году отец разделил лицевые счета через суд. В 2011 году отец написал на мое имя доверенность на приватизацию, соединение лицевых счетов, представительство во всех инстанциях и т.д нотариально заверенную. Отец не имел договора соц. найма, поэтому пришлось собирать все документы для подачи в Аминистрацию. В управляющей компании была выдана справка о том, что отец не получал на руки ни ордера, ни договора на квартиру. Объяснив ситуацию в Администрации что отец находится в критическом состоянии, пошли на встречу и сократили время ожидания для получения договора, получили приглашение 22.07.2011. Без договора соц. найма заявление на приватизацию не брали. Приехав в Администрацию в указанное время мне сказали что вчера позвонила родственница отца и сказала, что его договор находится у нее. Также в Администрации сказали что им потребуется один месяц, чтобы проверить это (есть видеосъемка),. Обратившись к родственнице получил отказ, и через звонок участкового мне отдали договор. С БТИ 26 июля заключился договор на получение тех. паспорта на квартиру. Но к несчастью, отец умирает в больнице 31 июля. Юрист с администрации говорит, что теперь доверенность не действительна. Проконсультируйте, пожалуйста, что мне дальше делать, как мне приватизировать его комнату и возможно ли? Огромное спасибо!
НАдо видеть все ваши документы на жилище. Обратитесь на очную консультацию. Доверенность недействительна со дня его смерти.
Спросить
вы можете пробовать подать иск о включении комнаты в наследственную массу, в свЯзи с тем что отец выразил свою волю. Или просить объединить комнаты по суду. Но я вам выше указала, что практика сейчас в Москве идет по иному пути, если не было подано само заявлению на приватизацию. Или все же отец его написал? Если бы оно имелось, то выбы смогли выиграть. При желании обращайтесь, у меня имеется судебная пратика положительная по таким делам
СпроситьУ нас возникла следующая ситуация: Меня зовут Владимир. Я,мой сын (12 лет) и мой отец (65) пенсионер, инвалид 3 группы проживаем в муниципальной 2-хкомнатной квартире. В 2002 году отец разделил лицевые счета через суд. В 2011 году отец написал на мое имя доверенность на приватизацию, соединение лицевых счетов, представительство во всех инстанциях и т.д нотариально заверенную. Отец не имел договора соц. найма, поэтому пришлось собирать все документы для подачи в Аминистрацию. В управляющей компании была выдана справка о том, что отец не получал на руки ни ордера, ни договора на квартиру. Обьяснив ситуацию в Администрации что отец находится в критическом состоянии, пошли на встречу и сократили время ожидания для получения договора, получили приглашение 22.07.2011. Без договора соц. найма заявление на приватизацию не принимали. Приехав в Администрацию в указанное время мне сказали что вчера позвонила родственница отца и сказала, что его договор находится у нее. Также в Администрации сказали что им потребуется один месяц, чтобы проверить это (есть видеосъемка),. Обратившись к родственницы получил отказ, и через звонок участкового мне отдали договор. С БТИ 26 июля заключился договор на получение тех. паспорта на квартиру. Но,к несчастью, отец умирает в больнице 31 июля. Юрист с администрации говорит, что теперь доверенность не действительна. Наняв адвоката, который подал иск на Администрацию, сутью которого являлось оставление его комнаты за мной, приложив доказательства что покойный при жизни хотел приватизировать квартиру, в иске отказали (хотя представитель администрации в суд не явился, а судья сказала что звонила туда по телефону, и получила отказ)? Проконсультируйте, что мне делать дальше, как приватизировать его комнату. С Уважением, Владимир.
Для начала, необходимо изучить решение суда первой инстанции, а потом уже моделировать ваши действия. Если вы точно передаете смысл требований иска, то одним вариантом стало меньше. Вам необходимо было требовать от администрации заключения договора соц найма, а потом признавать право собственности! Здесь очень много юридических тонкостей, которые не возможно объяснить в виртуальном общении!
Всего доброго!
СпроситьДобрый день!
Доверенность действительно недействительна, так как с момента смерти выдавшего ее человека она теряет силу.
Дальше необходимо обжаловать решение суда или обращаться с новым иском, все зависит от того, что именно вы просили в первоначальном исковом заявлении???
Непонятно пропущен срок для обжалования или нет......
Проконсультировать не видя решения суда, всех документов по делу и вами поданного искового заявления невозможно.
Администрация всегда "бьется" за жилье и естественно просто так вам комнату не отдаст. Если есть желание, то подходите на очную консультацию со всеми документами, только после их детального изучения возможно будет говорить что-то определенное.
Удачи!
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний сын, а также мой отец проживаем в 2-хкомнатной квартите. Мой отец разделил лицевые счета в 2002 году через суд. В марте отец написал на мое имя доверенность нотариально заверенную на приватизацию квартиры в общую долевую собственность, а также объединение лицевых счетов.31 июля отец внезапно скончался, при этом я не успел подать заявление на приватизацию, по независящим от меня причинам. Зная мою ситуацию Администрация искусственно оттягивала время и не принимала заявление. Как мне добиться завершения приватизации, если Администрация предложила решить вопрос, если я себя признаю малоимущим и нуждающимся в жилье?
С уважением, Владимир!
Владимир, добрый вечер!
Нет. Есть совершенно отработанный и законный способ получить квартиру полностью в Вашу собственность.
Для этого Вам необходимо обратиться в суд с иском о включение доли отца в наследственную массу , признании права собственности.
Достаточно факта того, что отец успел выдать Вам доверенность на приватизацию своей доли муниципальной квартиры.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
заключить договор соц найма на себя, а затем приватизировать всю квартиру.обращайтесь если возникнут сложности.
Спросить
Уважаемый Владимир.
"Добиться завершения приватизации" или требовать включения комнаты в наследственную массу у Вас нет оснований, т.к. заявление на приватизацию подано не было, а все остальные документы не имею юридического значения.
Вы можете требовать присоединения освободившейся комнаты отца по договору социального найма в порядке ст. 59 Жилищного Кодекса РФ если 1.Вы можете быть признаны малоимущим (при этом учитывается не только Ваша заработная плата, но и заработная плата Вашей жены (если таковая есть), а также наличие иного принадлежащего Вам на праве собственности имущества: жилая площадь, дачи, машины, гаражи и иное имущество.2. Если Вы обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления (18 кв.м. ощей площади на человека). При этом учитывается наличие у Вас, Вашего ребенка и Вашей жены (если таковая есть) наличие иной жилой площади.
При отсутствии хотя бы одного из этих двух условий, Вы можете только выкупить комнату отца.
С уважением Карасев С.А.
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний сын, а также мой отец проживаем в 2-хкомнатной квартите. Мой отец разделил лицевые счета в 2002 году через суд. В марте отец написал на мое имя доверенность нотариально заверенную на приватизацию квартиры в общую долевую собственность, а также объединение лицевых счетов.31 июля отец внезапно скончался, при этом я не успел подать заявление на приватизацию, по независящим от меня причинам. Зная мою ситуацию Администрация искусственно оттягивала время и не принимала заявление. Как мне добиться завершения приватизации, если Администрация предложила решить вопрос, если я себя признаю малоимущим и нуждающимся в жилье, но это нереально. Состоялся суд, на тему оставить право собственности за мной и включить в наследственную массу, мне было отказано. Как добиться если не завершения приватицации, хоть права пользования его комнатой., мы же жили одной семьей?
С уважением, Владимир!
Добрый день! Вы уже на протяжении длительного времени задаете этот вопрос.
В Вашем случае необходимо очно обратиться к юристу.
Советовать что-либо не видя документов и целиком не представляя ситуацию невозможно.
Администрация города сейчас борется за все жилье и просто так его никому не отдает. Если уже состоялся суд и было вынесено решение, то его необходимо обжаловать в вышестоящий суд, но жалоба должна быть именно мотивирована и со ссылками на нормы права, которые суд либо не применил, либо применил, но неверно истолковал.
Жалоба просто ради жалобы, с аргументом, что я не согласен и просьбой рассмотреть дело заново судя по практике рассмотрения жалоб в судах не принесет результата и первое решение так и останется в не измененном виде в пользу администрации.
Удачи!
СпроситьВ муниципальной квартире были прописаны двое: я и дочь. Лицевые счета открыты на меня. Все КУ оплачиваю я. Письменного договора соц. найма нет. Есть только ордер.
Фактически больше трех лет я проживаю в другой квартире. С регистрационного учета в муниципальной квартире снялся, зарегистрировался по другому месту проживания. Дочь от переоформления лицевых счетов отказывается.
Как мне ликвидировать лицевые счета, открытые на мое имя?
Можно ли подать в суд заявление об установлении факта прекращения договора соц. найма в отношении меня и аннулировании лицевых счетов.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ вы уже сами расторгли договор в отношении себя, выехав из жилого помещения и зарегистрировавшись в другом. Для того чтобы квитанции приходили на дочь, обратитесь письменно в управляющую компанию и ко всем, кто присылает квитанции, приложите копию паспорта с отметкой о снятии с регистрации, и попросите сменить фио в лицевом счете. Если откажут - обратитесь к наймодателю с заявлением о том, что вы выехали, и пусть заключают договор найма с дочерью.
СпроситьС мужем развелась в 2017 году. Была у юриста и мне сказали что выписать его не возможно. Дело в том что с 2019 года его как уволили с работы за пьянство он не работает, живёт в моей квартире (муниципальная). Я разделила лицевый счёт 2021 году он всё равно не платить. Юрист сказала что надо написать заявление в администрацию, а они уже сами должны выйти в суд на выселение его из квартиры. Ведь в договоре социального найма написано что если не платить за квартиру шесть месяцев то администрация расторгает договор. Я незнаю как писать правильно заявление.
Здравствуйте, Инна. Вы можете попробовать написать такое заявление в свободной форме. Или обратиться к юристам, - мы составим вам его, - на платной основе. Выбирайте юриста на сайте и обращайтесь.
Всего доброго.
Спросить
Заявление пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.
Да, только собственник через суд может выписать жильца.
СпроситьПроживаем в трех комнатной квартире шесть человек.. ДОговора соц найма нет. ЕСТЬ ордер который оформлен на покойного отца. У меня ребенок инвалид (18 лет). Родственики за квартиру не платили (накопился долг). Я подала в суд и суд вынес решение о порядке пользования жилым помещениям и разделил лицевые счета. Обращалась в соц найм для получения договора соц найма на свою выделенную часть мне отказали (сказали что договор соц найма должен быть общий, а лицивые счета могут быть разные) Подскажите как я могу оформить соц найм на свою часть и ее приватизировать,?
В 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Сельсовет, если там работают такие "умные" люди, должен понимать, что для этого сначала нужно признать договор соц. найма недействительным, что на сегодняшний день сделать уже не реально, скорее всего. Если всё же получите отказ, целесообразно обжаловать в суде.
И не пытайтесь заниматься "самолечением".
СпроситьВ 1994 году была получена квартира по ордеру. Ордер выдан на моего отца и вписаны мать, я и брат. В этой квартире до 2000 года никто не проживал и не был прописан. С 2000 года прописалась в квартире я и проживаю здесь по настоящее время. В 2009 году родился сын, который также проживает и прописан здесь. В прошлом месяце появилась необходимость приватизировать квартиру. Подала все необходимые документы в городскую администрацию для получения договора соц найма. В выдаче договора соц найма мне отказано по причине того, что с 1994 по 2000 год в квартире никто не был прописан. Правомерно ли отказано мне?
Отказ в заключении договора социального найма можно оспорить в судебном порядке в течении трех месяцев. В суде надо будет доказать, что не проживали в квартире столько длительный срок по уважительной причине. Возможно потребуется признавать других членов семьи, указанных в ордере утратившими право пользования жилым помещением.
Без изучения проблемы более подробно, ответить виртуально полно и правильно очень сложно...
Спросить
