Как будет разделен дом при разводе, если земельный участок принадлежит маме, а кредит на постройку выплачивался только мной?
Мы с мужем купили земел. Участок и оформили его на мою маму. На этом участке мы с мужем построили дом (дом не оформлен - документов на него нет) на постройку этого дома я на себя оформляла кредит в сбербанке и выплатила кредит. При разводе муж может претендовать на дом?
Надежда, добрый вечер!
Может получиться по разному.
В вопросе отсутствуют очень существенные факты, которые будут влиять на решение суда, например: есть ли иное имущество, которое может быть признано совместно нажитым? , когда был развод? Вы гасили кредит, будучи в браке полностью или часть и мн.другое.
Думаю, Вам с таким вопросом лучше собрать все имеющиеся документы и обратиться к специалисту за очной консультацией.
Вопрос не простой. Я бы не стала исключать оба варианта развития событий.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
Мы с мужем купили земел. Участок и оформили его на мою маму. На этом участке мы построили дом (дом не оформлен - документов на него нет) я брала кредит в сбербанке деньгами на потребительские нужды (и на эти деньги был построен дом)-кредит я полностью выплатела. Мы с мужем пока ещё не разведены, но собираемся это сделать. Может ли муж при разводе претендовать на участок, а самое главное на дом?
Надежда, я Вам ответила на предыдущий вопрос. Проверьте.
Вы немного уточнили, и, тем не менее...
Кредит на Вас, но полученный и оплаченный в браке будет считаться общим.
В моей практике были случаи, когда в отношении объекта незавершенного строительства признавалось право собственности супруга в ситуации, как у Вас.
Поэтому - все равно необходимо тщательное изучение документов.
Всех.
С уважением,
СпроситьПри разводе с мужем в 2019 году, был раздел имущества. Ему досталась квартира. Мне достался земельный участок, его я переоформила на себя. Будучи в браке на этом участке строился дом, но не оформили его сразу. Дом я оформила на себя в 2021 году. По документам из БТИ год постройки дома 2020. Сейчас он подал иск о разделе имущества. Есть ли у него шансы отсудить себе 1/2 дома и землю, или же он может претендовать только на денежную часть с моей продажи дома?
Здравствуйте! Если он докажет затраты на работу или стройматериалы, то вполне может отсудить часть стоимости, хотя бы по стройматериалам.
Спросить
Всё зависит от доказательств, но так как уже процесс был, ему могут отказать в принятии искового заявления.
Спросить
Претендовать может! Если только в момент раздела в 2019 году не заключали каких либо соглашений между собой.
Спросить
Вы же сами указали, что зем участок поделили?
А потому, как же ему может он достаться?
1\2 дома, да, может.
Спросить
Добрый день. Земельный участок уже был поделен в судебном порядке. Могу предположить, что земельный участок так и останется за вами. Что касается жилого дома, думаю, что бывший супруг может претендовать на денежную компенсацию того, что было построено во время брака. Это все необходимо доказывать в суде. Очень многое зависит от вас и вашего представителя. Более подробную консультацию можно дать после ознакомления с исковым заявлением вашего бывшего мужа. В любом случае, удачи вам!
СпроситьТакая ситуация. У меня есть земельный участок (дарственная от мамы), я собственник. Во время брака с мужем построили дом, но он еще не оформлен (по факту самострой). документов на него нет. При разводе как будет это делится. Дом стоит на моей земле, получается муж не может на нее претендовать. А вот какая ситуация с домом?
Здравствуйте если в браке зарегистрируете может если нет то ему тяжело будет доказать, ни как.
Спросить
Здравствуйте!
Очень интересная ситуация. Если были заявлены требования на раздел имущества включая недостроинный дом, то тут суд может попросить:
1. Сначала определитьстоимость фактически потраченную на строительство, включая проектнирования (не только строительные, но и дизайнерские решения). Все расходы подтверждаются чекамиили иными платежными документами;
2. Так же необходимо подтвердить на чьи денежные средства строились (на собственные каждого (либо одного) из супругов либо это были совместно нажитые). Тут бремя доказывания ложиться на каждого из супругов.
Поэтому, наивно полагать, что супруг не имеет права и возможности претендовать на это имущество, даже если оно построено на участке, не являющимся соместной собственностью.
Спросить
При отсутствии зарегистрированного права собственности на дом возможен вариант взыскания в пользу супруга денежной компенсации стоимости дома, если суд признает его объектом незавершенного строительства.
Если это самовольная постройка с неустранимыми нарушениями, в результате чего она подлежит только сносу, то вести речь о компенсации вообще проблематично.
При отсутствии нарушений и при возможности зарегистрировать право собственности на дом в уже имеющемся состоянии не исключен вариант признания по решению суда права общей собственности на дом. Единоличная собственность на земельный участок этому не препятствует. Есть практика судебная.
Спросить
И с домом то же самое - объекты связаны...
Однако, по новому законодательству дом является самовольной постройкой - учтите.
СпроситьБудучи в браке приобрели участок на мое имя, построили на нем дом, но не оформили. После развода муж претендует на половину участка, ничего не говоря в суде про дом, т.к. он не оформлен. Я уже после развода официально оформила дом на себя, хочу подарить его маме. Сможет ли бывший муж отменить этот договор дарения?
он может обратиться в суд с иском о разделе имущества, просить наложить арест на дом,тогда не можете им распорядиться
СпроситьС мужем в браке 5 лет, ребенку 3 года! Взяли кредит на постройку дома мама мужа сделала дарственную на участок на мужа, муж дом оформил на себя кредит тоже на себя оформил. Как будет происходить раздел дома и кредита?
Мы с мужем уже 2.5 года вместе, за это время муж купил машину (оформил на себя), половину кредита его мама оформила на себя, но выплачиал муж, вторая половина кредита оформлена на мужа (выплачивает муж), также муж купил землю (оформил на себя), но кредит на его маму, опять же выплачивает муж. Муж начал строить дом, есть ещё кредит один у мужа (покупал для дома дерево), и любое строительство оплачивает муж, есть все квитанции, я сижу дома с ребёнком, жиём мы у моей мамы всё это время, моя мама хочет разменять квартиру, нам полуторку, оформит на меня. Мне просто интересно, если мы с мужем разведёмся, построенный дом и машина будут делиться пополам? И картира купленная моей мамой, но оформленная на меня?
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Следовательно, сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого на супруга, требующего при¬знания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и ис¬ключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (свиде¬тельство о праве на наследство, договор дарения, сведения о приобре¬тении вещи за счет его личных средств и т. п.).
Часто один из супругов в подтверждение того, что имущество приобретено на его личные средства, представляет выписки о движении средств со своего счета в банке. Следует иметь в виду: то обстоятельство, что супруг снял со своего счета сумму денег, являющуюся его личной собственностью, и в этот же день или вскоре приобретено в период брака имущество (обычно на это ссылаются, когда супруги делят имущество в виде автомобилей, недвижимости), само по себе не является бесспорным доказательством приобретения права личной собственности на это имущество этим супругом при наличии возражений второго супруга. Это имущество может быть признано личной собственностью супруга лишь при наличии бесспорных доказательств, что именно его личные средства были потрачены на приобретение этого имущества.
Также нередко один из супругов представляет договор займа или долговую расписку, подписанную только им. Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга. Если суду не представлено доказательств того, что полученный заем был потрачен на нужды семьи, в том числе и на приобретение в период брака конкретного имущества, то это имущество считается совместной собственностью супругов, если по другим обстоятельствам не доказано иное, а долг – личным долгом супруга, получившего заем.
Владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК). В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества. Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15 разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Имущество каждого из супругов является его собственностью (ст. 36 СК). Однако на основании ст. 37 СК такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
По спорам между супругами о праве собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из них, суды тщательно проверяют доводы о совместном производстве капитального ремонта, достройке, перестройке дома, его переоборудовании и т. п., устанавливать, насколько возросла стои¬мость этого имущества в связи с вложением в его улучшение общих средств или средств каждого из супругов.
Совместная собственность на часть недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из них, возникает только тогда, когда супруги в период брака производят капитальный ремонт (достройку, перестройку и т.п.) недвижимости. Участие супругов в капитальном ремонте и улучшении недвижимого имущества (его части), принадлежащего третьему лицу, создает для них права собственности на часть этого имущества только при условии доказанности совершения этих действий с целью создания общей собственности. В противном случае они вправе требовать лишь возмещения понесенных затрат.
Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое суп¬ругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит: установление объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами, его действительной стоимости, факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества), нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, долгов, определение доли каждого супруга в этом имуществе, какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них, при необходимости определение денежной компенсации, наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то, несмотря что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суд при разделе имущества супругов будет руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.
Источник информации: ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений.
СпроситьМоя мама купила недострой, в котором мы с мужем будем проживать и оформила его на себя. При разводе если мой муж будет вкладывать в этот дом средства, сможет он претендовать на часть дома. Спасибо. Анна.
Есть завещание-сестре 1/2 дома и 1/2 зем. участка, мне 1/2 дома и 1/2 зем. участка и все хоз. посройки на этом участке! До смерти отца сестра построила магазинчик на этом участке / ИП. Кто может претендовать на эту постройку? Магазин никак не оформлен, не указан в тех. паспорте на дом. Спасибо!
построила сестра, если докажет это , то и сможет признать право собственности за собой.
СпроситьРазвод, есть квартира и дом, дом куплен в браке но оформлен на родителей мужа, нет брачного контракта. Вопрос: при разводе могу ли я претендовать на половину дома если дом мой муж оформлял на его родителей.
На дом претендовать не можете, но при доказанности, что муж платил за дом, можно в суде истребовать с него половину истраченных не на семью денег
СпроситьМуж военный, ему выдали участок земли до нашего знакомства. После свадьбы мы на этом участке 20 лет назад построиди дом. Дом оформили на мужа. При разводе имею ли я право на 1/2 этого дома?
Имеете право, но при разделе имущества нужно доказывать в суде.
Это не бесспорный факт.
Спросить
