Спросить юриста  бесплатно

Общая совместная собственность супругов

Советы юристов:

Квартира в ипотеке. Оформлена обще совместная собственность супругов. Можно ли выделить доли детям (материнский капитал не участвует)?
Юрист Лагутин О. Н.

Можно... но только после полного погашения ипотеки и снятия залогового обременения с квартиры! Банку нафиг не нужны дети-собственники в этой квартире (пока долг весь не погасится).

Необходим ли брачный договор при покупке квартиры в ипотеку в общую совместную собственность супругов.
Спасибо.

Если не будет брачного договора, то при разводе все имущество будет делиться поровну.
Если Вы хотите иначе определить дальнейшую судьбу имущества, например, установить, что квартира после выплаты кредита будет принадлежать одному супругу, то заключайте брачный договор.

Брачный договор заключается в том случае, если супруги хотят изменить законный режим имущества (по 1/2 доли каждому). Если этого не желают, то он совершенно не нужен.

Если вы хотите приобрести квартиру в общую совместную собственность супругов, то в договоре купли-продажи в качестве покупателя будете выступать и вы и супруга, при этом с банком вы заключаете договор поручительства или участвуете в кредитном договоре как созаемщик, то есть тоже его подписываете и берете обязательство по возврату кредита наравне с супругой. Брачный договор нужно заключать для целей, если вы не хотите участвовать в выплате кредита и не будете претендовать на квартиру. Как правило об этом нужно сообщить в банк на этапе рассмотрения кредитной заявки до принятия решения банком о выдаче кредита.

Квартира оформлена в общую совместную собств. Енность супругов. Сейчас с мужем находясь в браке хотим заключить договор о разделе имущества в части этой квартиры, чтобы квартира была в единоличной собств. Енности меня - супруги.
Подскажите, срок нахождения в собств. Енности этой квартиры начнется заново у меня или будет тот с которого квартира была в общей совместной собств.-ти (важно для планирования продажи квартиры в будущем)?
Сможет ли супруг получить налоговый вычет при покупке квартиры на эту квартиру, если она будет в моей единоличной собств. Енности, а документы о покупке (ДУ и акт приема передачи, счеты об оплате) на супруга были оформлены?

Срок нахождения в собственности будет считаться с момента, когда право возникло впервые-с даты оформления в общую совместную собственность.
Супруг сможет получить, если Вы распределите вычет: ему-100% Вам-0%,

Квартира в оформлена в общую совместную собственность супругов (покупалась новостройка по ДУ оба супруга были дольщиками, в ипотеку, сейчас ипотека - погашена) как переоформить право собственности только на жену? При этом чтобы муж смог вернуть НДФЛ с покупки квартиры и выплаченных % по ипотеке (т.к. жена не имеет дохода-находится в декрете), а жена не потеряла своё право на возврат НДФЛ в случае покупки другой недвижимости?
Какой документ надо составить доля Росрееста (если не рассматривать варианты договора дарения и купли-продажи)?

Других вариантов нет. Право ни вы ни жена не потеряют. Только дарение.

Жилой дом находится в общей совместной собственности супругов. Нужно ли согласии супругов на продажу дома?

Наталья, добрый день!

В совместной или долевой? Если в совместной - нужно согласие, если в долевой, то оба должны будут заключать Договор.
Или уточните вопрос.
Всего доброго,

Да, нужно нотариально заверенное согласие. Без этого не зарегистрирует сделку Росреестр.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли продажи квартиры, находящейся в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов?

Если вы продаете квартиру одному покупателю то нотариально сделку удостоверять не нужно.

Юрист Сарайчук А. А.

На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Согласие супруга требуется нотариально заверенное.

Да, договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально, так как собственность общая совместная, то есть более одного собственника.

В 2008 году купили квартиру в ипотеку. Брак зарегистрирован в 2007 году, ипотека оформлена на меня, заемщик - я, собственник (по свидетельству) - я. За 2008-2010 год получали вычет в ИФНС по заявлению на распределение вычета: 0% мне, 100% - вычет мужу. При подаче декларации за 2011 г. мне пытаются отказать в получении вычета на основании заявления о распределении вычета по указанной выше схеме, объясняя, что это собственность лично моя, а не общая совместная собственность супругов. Вопросы: 1) Правомерно ли мне пытаются отказать в получении вычета за 2011 г. (по заявлению 0%-мне, 100% мужу)? 2) может ли мой муж 100%-но получить этот вычет (как, впрочем, и ранее получал), учитывая то, что я уже ранее использовала право на получение вычета (но эта квартира приобреталась мною в 2003 году, еще до вступления в брак)? Муж ранее не пользовался правом на имущественный вычет (кроме как по этому объекту). Заранее спасибо!

Налоговый вычет предоставляется 1 раз, повторное получение имущественного вычета не допускается (ст.220 НК РФ).

Налоговая в данном случае не права, ваш муж и далее может получать вычет. В соотв. Со ст.20 НК РФ: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Также имеются соответствующие разъяснения Минфина РФ.
Получите письменный отказ о предоставлении вычета и обжалуйте его в суде.

Как выделить долю из общей совместной собственности супругов?

Это возможно сделать по соглашению супругов, составив брачный договор, либо в судебном порядке при разводе.

В каком размере уплачивается госпошлина при обращении в суд с иском об определении в соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ доли в квартире, которая является общей совместной собственностью супругов? При этом в исковом заявлении речь идет не о разделе или выделе доли в имуществе, а только об определении доли. Верно ли мы понимаем, что данный иск имеет неимущественный характер и госпошлина должна уплачиваться в размере 10 процентов от МРОТ? (Письмо Минфина РФ от 15.07.2004 N 03-06-10/44)

Лариса!
Госпошлина исходя из МРОТ уже давно не рассчитывается.
Оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера.

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей;

Если суд сочтет необходимым уплатить пошлину в большем размере, доплатите.

Квартира куплена в общую совместную собственность супругами. На какой максимальный размер налогового вычета можно претендовать?
Юрист Штронда А. А.

Вы можете получить всю сумму, если у Вас с супругом/ой нет соглашения о получении налогового вычета в равных долях.

В период брака на мужа был заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Деньги по договору мы внесли полностью. Собственность на квартиру еще не оформлена. Мы развелись. Я могу претендовать на половину квартиры?

Конечно, только необходимо иметь в виду, что титульное право будет регистрироваться на Вашего бывшего, так как он сторона по договору. Исходя из того, нужно учитывать сроки давности по разделу имущества в судебном порядке, так как соответствующие требования Вы должны подавать именно в суд о признании права на половину доли.

16 лет назад родители (находясь в законном браке) купили квартиру и все это время в ней проживали. По договору купли продажи собственником являлся отец. Все это время оба были в ней прописаны. В мае 2011 г отец умер оставив завещание на квартиру на мать. Через полгода мать переоформляет через юстицию квартиру на себя получая свидетельство о праве собственности. Мать пенсионерка и так как квартира для нее одной большая, она хочет ее продать этой весной и переехать к детям.
Вопрос. Должна ли мать платить налог после продажи квартиры. Если да, то в какой пропорции.

Не должна.

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189

Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"

Алексей
В чем отличие ст. 244 КПК (общая собственность) от ст. 256 (совместная собственность супругов). Спасибо.

Ст. 244 ГК РФ дает понятие общей собственности. Общая собственность может быть долевой (когда имущество находится в собственности нескольких лиц в конкретных долях) и совместной. В соответствии с ч.3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 256 ГК РФ). Требования о разделе имущества (общая совместная собственность) может быть заявлено в течение 3-х лет с момента расторжения брака.

Квартира в общей совместной собственности у супругов. Какой порядок переоформления квартиры на одного из супругов? Спасибо.

Один из супругов может официально выкупить долю второго или один из них может подарить свою долю второму.

Если право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, супруг (га) является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он (а) вправе оформить «дарственную».
Если после вступления в брак, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
После разделения жилья по долям, заключаете договор дарения 1/2 доли от одного супруга другому.
С уважением, П. А. Смирнов.

Можно ли изменить Общую долевую собственность на Общую совместную собственность для получения налогового вычеты одним из супругов.

Закон предусматривает следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 СК, если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Закона о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Также ранее ст.2 Закона о приватизации предусматривал порядок безвозмездной передачи жилого помещения в общую собственность (совместную либо долевую) совместно проживавших граждан. Но поскольку были внесены изменения в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, то теперь после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Ипотека за квартиру выплачена. Квартира находится в общей совместной собственности. Супруги в разводе. Как переписать квартиру полностью на одного из супругов? Жена не возражений не имеет и согласна отдать свою долю мужу. Каким образом это сделать? Может ли она подарить мужу свою часть квартиры? Или нужно оформлять соглашение о разделе имущества? Если нужно оформлять соглашение о разделе имущества, то нужно ли его заверять нотариально?

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущество. Нотариальное удостоверение обязательно.

Может подарить, если составлять соглашение, то его необходимо нотариально заверять.

Во-первых, это сделать можно разными способами:
1) Подарить долю собственности в этой квартире (ст. 572 ГК РФ).
2) Заключить письменное соглашение, заверенное нотариусом на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Во-вторых, договор дарения тоже нотариус будет заверять.
Удачи Вам.

Мы с мужем прописаны в двухкомнатной квартире 33 года. Приватизировали квартиру в 2002 году в общую совместную собственность. Муж хочет перевести квартиру на меня, чтобы я смогла оформить дарственную на мою дочь от первого брака (она не прописана на данной площади и в приватизации не участвовала. Мой муж воспитывал её с пяти летнего возраста, и в перестроечные годы мы не бедствовали благодаря её помощи). Вопрос: Как лучше перевести квартиру на меня? Лучше через нотариуса или просто обратиться в регистрационную палату, но тогда с какими документами? Заранее спасибо за ответ.

Можно сразу вам и мужу подарить квартиру вашей дочери. Т.е. оформить один договор, дарения квартиры. Или, если уж надо в 2 этапа, то сначала он дарит вам свою долю, а потом вы дарите квартиру ей. Нотариальное заверение не нужно. В рег. палату надо приходить с документами, включая договор, обеим сторонам сделки.

День добрый.

1. Оформляйте договоры дарения в простой письменной форме, затем - в Регпалату (сейчас это Управление Росреестра) на регистрацию перехода права и указанных договоров.
2. Нотариальное оформление договоров на жилые помещения сейчас не является обязательным.
3. Если кто-либо из супругов имеет нестабильное психическое здоровье в силу возраста или возрастных заболеваний, то рекомендуется на момент сделки взять соответствующую справку в мед. учреждении (для того, чтобы сделку потом нельзя было оспорить).

Валентина, составляете договор дарения от вашего имени и от имени супруга о дарении квартиры дочери; подписываете его; регистрируйте его в Регпалата; (взимается госпошлина. Ранее была около 500 руб. с каждого):
- главное, чтобы договор был правильно составлен;
- прошел регистрацию в Управлении Росреестра... ("Самарская областная регистрационная палата (СЕРП)", ГУ, ул. Некрасовская, 3 (или ул. Революционная, 76, или ул. Свободы, 192, ул. Лесная, 23/100).
Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Оксана
Супруг согласен отказаться от своего права на квартиру. Нам юрист составила мировое соглашение, в суде при подаче заявления на развод его не взяли, отправив к нотариусу, на там ответили что не правильно написано именно:-сторона 1 в пользу стороне 2: и-1/2 часть квартиры... почему такая формулировка не подходит... еще: почему судья не будет его рассматривать и заверять и потом сможет ли супруг после заверения соглашения отказа, передумав оспорить снова заявив на право собственности?

Мировое соглашение может быть заключено в суде только если в иске были требования о разделе имущества. Если таких требований не было - то соглашение о разделе имущества заверяется нотариально. Супруг может делать после заверения что угодно, но если будет нотариально заверенное соглашение - суд он проиграет.

Посоветуйте, пожалуйста, как оформить дом с участком, подаренный одному из супругов, в общую совместную собственность?

Никак. Только в долевую.
Сначала оформите на одного, потом долю подарить супругу.

Даритель подарил по договору дарения одаряемым (супругам) в общую совместную собственность земельный участок и здание. Одаряемые в росреестре подали заявление на регистрацию общей совместной собственности. Однако органом было указано что дарение в общую совместную собственность по семейному кодексу невозможно. Так ли это?

Действительно, дарение в общую долевую собственность невозможно. Объект по договору дарения принадлежит одному из супругов на праве собственности. Единственное, можете заключить с мужем соглашение относительно участка земли или здания, после того как в вашу собственность или собственность супруга перейдёт данное имущество.

Как определить доли в общей совместной собственности квартиры (супруги в браке)?

Вообще то согласно статей 33 и 34 СК РФ доли супругов считаются равными Если же есть желание изменить соотношение долей-тогда нужно заключить брачный договор ст ст 40-42 СК РФ.

Ирина, если вас интересует, как выделить доли в квартире в натуре, то это решается в судебном порядке, исходя из технических характеристик квартиры. Если вы не это имели в виду, то уточните, пожалуйста, вопрос.

Квартира у супругов находилась в общей совместной собственности, один из супругов умер - дальнейшие действия другого супруга?

Идти к нотариусу, подавать заявление о принятии наследства.

Такая ситуация: муж заподозрил жену в измене, в гневе, пока ни кого не было в их общей квартире разбил все имущество, находящееся в совместной собственности супругов, приобретенное во время брака на общие средства, уничтожил всю бытовую технику, электротехнику, мебель и одежду супруги которая теперь не подлежит ремонту и восстановлению. Какое должно быть решение суда ПРИ РАЗВОДЕ: при разделе имущества между супругами, будет ли компенсация жене за все испорченное? (может ли суд постановить все испорченное поделить пополам или все испорченное мужу, и плюс пусть выплачивал бы жене деньги 1/2 всей испорченной общей собственности, какое будет решение суда?)

Суд выносит решение на основании внутреннего убеждения при строгом соблюдении закона. Поэтому отвечать - какое будет решение суда - не корректно.
Если действительно будет установлено, что общее имущество утрачено по вине мужа, то возможно вынесение решения о выплате компенсации жене.
Всего доброго.

Возможно ли выделить доли 2 х детей в общей совместной собственности бывших супругов.

Только при наличии согласия супругов (исключение, если при покупке использовались средства материнского семейного капитала).

Однокомнатная квартира в общей совместной собственности бывшей супругов (договор о приватизации) и общего совершеннолетнего ребенка (решение суда). Может ли суд оставить квартиру бывшей мужу (инвалид), а жене и ребенку - компенсацию от бывшей мужа, к-ю он будет выплачивать всю жизнь по копейкам?

Нет, не может конечно же.

Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором. Будет ли право аренды по вышеуказанному договору являться совместной собственностью с супругой гражданина (общим имуществом супругов) подлежащему разделу при разводе (расторжении брака)?

Спасибо за помощь.
Юрист Газилова М. Р.

Будет, для заключения договора аренды земельного участка арендатором берется согласие супруга, равно как и для его расторжения либо передачи прав третьему лицу.

Какую часть доли в общей совместной собственности могут выделить супруги при погашении ипотеки материнским капиталом.

Как правило 1/2.
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если квартира покупается в ипотеку в общую совместную собственность, может ли супруг подарить мне свою долю после выплаты ипотеки?

Галина.

После выплаты ипотеки с квартирой можно делать все, что допускается законодательством, в том числе и мужу дарить Вам свою долю.

У меня 1/2 доля квартиры. Можно ли эту долю оформить в общую совместную собственность меня и моего супруга?

Подарите ему 1\4 доли.

Если эту долю вы приобрели находясь в браке по возмездной сделке - купля-продажа, обмен, и т.д., то эта собственность итак является вашей совместной собственностью супругов. Но если вы приобрели ее до брака, или в период брака по безвозмездной сделке - наследство, дарение, приватизация, то тогда вы не можете эту долю переоформить в совместную собственность.

Надо разобраться откуда у Вас эта 1\2 взялась, когда и по какой сделке приобрели.

Может ли супруг подарить супруге долю квартиры находящейся в общей совместной собственности, без согласия жены на сделку.

Согласие одаряемого обязательно.

Фирма Юридическая контора "Россинский и партнеры"

Нет, без согласия нельзя, поскольку сделка это добровольное волеизъявление сторон направленное на возникновение, изменение или прекращение прав или обязанностей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских