Общая совместная собственность супругов

Содержание:

  • Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это?
  • Налог с продажи квартиры
  • Есть ли возможность пройти процедуру банкротства, если являешься созаемщиком в ипотечной квартире,
  • Надо или нет выделять долю и получать свидетельство о праве на долю?
  • Вид права: общая совместная собственность, доли владения по 1/2.
  • Какие выделить доли детям, или может после выделения долей, общие совместные подарить старшему,
  • Каким способом я могу переоформить квартиру на себя?
  • Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры?
  • Раздел долей имущества и их статус
  • Может ли суд вынести постановление на ограничение, запрет или ещё как назвать запрет до разрешения вопроса по разделу имущества.
  • Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
  • Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
  • Есть ли какие-то выходы из этой ситуации, чтобы сохранить квартиру за женой?
  • Капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли?
  • Капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли?
  • Обязана ли я наделить при погашении ипотеки супруга долей по маткапиталу или нет?
  • Доля супруга в общей совместной собственности
  • Можно ли при подаче декларации на налог на доходы в налоговую написать соглашение ...
  • Оформить жилье в строящемся доме, чтобы при разводе жилье осталось в моей собственности и ребенка
  • Оформление ипотеки по зарплате одного из супругов
  • Выделение доли по мат капиталу без нотариуса.
  • Уплата налога при продаже квартиры
  • Общее совместное имущество (дарение)
  • Р. дорого). Возможно ли оформить договор дарения (соглашение)
  • Могу ли я у нотариуса при вступлении дочерей в право на наследство написать заявление об отказе от имущества в пользу детей.
  • Налоговый вычет при покупке квартиры
  • Как вернуться в однокомнатную квартиру?
  • Незаконное взимание платы за ТО при совместной собственности на дом. В доме никто не прописан и не проживает.
  • Как расторгнуть ДУ если умер один из дольщиков.
  • Сколько у них будет в собственности в доли
позавчера, 12:21
• г. Кемерово

Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это?

Квартира зарегистрирована в браке как общая совместная собственность, хотим перерегистрировать на основании брачного договора на долевую (1/2 каждому). какие документы я должна предоставить а мфц? Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это? И могу ли я придти одна или нужно присутствие обоих супругов?

Юрист г. Барнаул
позавчера, 12:33

Соглашение о выделении долей не требуется. Присутствие супруга обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
позавчера, 12:35

По смыслу статьи 42 СК РФ "Содержание брачного договора", заключение дополнительного заключения о выделении долей не требуется; все это - бюрократия и перестраховка.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 11:02
• г. Воронеж
₽ VIP

Налог с продажи квартиры

Куплена квартира в июне 2017 года по ДДУ, регистрация права собственности 01.12.2017 г.

Продана 02.08.2022 г.

Другой собственности на момент продажи нет было.

Новая собственность оформлена 12.09.2022 г.

Попадаем ли мы под 3 года (чтобы не платить налог) по этой формулировке из сайта налоговой

"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения доходов от его продажи составляет 3 года в следующих случаях: "в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения"?

На сегодня имеем два ребенка.

Собственность общая совместная.

Юрист г. Москва
23.01.2023, 11:07

Здравствуйте.

Подпадаете.

Согласно п. 4 части 3 ст. 217.1 НК РФ 4) предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Дополнение:

Течение срока в 3 года начинается с момента полного погашения обязательств по ДДУ (если квартира была в ипотеке, 3 года начинает идти с полного погашения ипотеки).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
23.01.2023, 11:14
Это лучший ответ

Здравствуйте, Виктория! По вашему вопросу:

--------------------------------------------------------

[b]1[/b]. У вас уже даже истек [b]5-летний срок[/b] владения квартирой в целях освобождения от налога, который был установлен до вступления в силу закона о 3-летнем сроке для единстаеного жилья.

[b]2. [/b]Дело в том, что при покупке квартиры по ДДУ, срок владения исчисляется в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ исчисляется с даты[b] полной оплаты ее стоимости.[/b]

[b]3.[/b] И если вы полностью оплатили стоимости в июне 2017 года, а продали квартиру в августе 2022 года, то прошло[b] уже 5 лет,[/b] налога при прдаже платить не нужно вообще.

[b]4.[/b] Ну а в 2020 году в ст.217.1 Налогового кодеса РФ были также внесены изменение по поводу освобождения от налога при продаже единственого жилья при сроке владение не меее 3 лет.

[b]5[/b]. Для вас же действует норма НК РФ[b] при покупке квартиры по ДД[/b]У, так как вы купили квартиру в 2017 году, и 5 летний срок владения на день прдажи уже истек.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
23.01.2023, 11:14

Здравствуйте! Все верно. В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры у вас не возникает. Декларацию вам подавать тоже не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.01.2023, 11:16

[quote]Попадаем ли мы под 3 года (чтобы не платить налог) по этой формулировке из сайта налоговой[/quote]

разумеется подпадаете ст.217.1. НК РФ

Платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.01.2023, 11:20

Добрый день, виктория, я отвечу вам кратко и по существу.

1)Изучить нужно изначально пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ

[b]2)При ДДУ вы я так погасили сумму сразу, после появилось право собственности, именно с этой даты и пошел отсчет.

3)У вас не то что 3 года, у вас уже 5 прошло.

4)В любом случае никакого налога с вашей стороны.

5)Так же никакой декларации. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.01.2023, 11:27

Если квартира в собственности 3 года, то в этом случае налог при продаже не платите.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 12:10
• г. Калуга
₽ VIP

Есть ли возможность пройти процедуру банкротства, если являешься созаемщиком в ипотечной квартире,

У меня есть 3 кредита и много займов, которые я выплатить к сожалению не могу. Хочу пройти процедуру банкротства. Есть ли возможность пройти процедуру банкротства, если являешься созаемщиком в ипотечной квартире, где вложен материнский капитал и общая совместная собственность и с бывшим супругом в разводе... долгов по ипотеке нет.

Почему то две фирмы сказали что я по банкротству не прохожу…Хочется услышать ответ грамотных юристов.

Юрист г. Казань
13.01.2023, 12:16

Здравствуйте, Таисия! Может и проходите, но квартиры в этом случае можно лишиться, т.к. в процедуре банкротства будут заявляться все долги и все имущество, в т.ч. совместно нажитое (ст.34, п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ), а это риск потерять квартиру, т.к. исполнительский иммунитет не распространяется на залоговое жилье (п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.446 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
13.01.2023, 18:33
Это лучший ответ

Добрый вечер, Таисия, уже общались же с вами.

[b]Смотрите, в данном случае процедура банкротства вам однозначно подходит, но есть большие нюансы, имущества совместно нажитого вы можете лишиться, в том числе и квартиры стоит большой шанс на лишение.

Так как фактически она в залоге находится.

Единственное для вас, если с супругом совместно нажитое есть квартира и там ваша доля, то вы можете заявить его как единственное жилье, что бы его не тронули, в остальном все как указал выше. [/b]

ст.45 Семейного кодекса РФ, ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
13.01.2023, 21:06
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Подходить то Вы подходите, но тут нюанс вот в чем, неважно, есть долги по ипотеке или нет, если Вы будете проходить процедуру банкротства, то Вам будет запрещено вносить денежные средства по ипотеке, то есть нельзя чтобы одному кредитору Вы платили а другим не платили, после того как Вы перестанете платить по ипотеке, кредитор узнает о том, что Вы начали процедуру банкротства, встанет в реестр требования кредиторов, и квартира которая в ипотеке будет реализована, а денежные средства пойдут в конкурсную массу для распределения по кредиторам.

В Вашем случае лучше погасить ипотеку и только потом уже банкротится, когда жильё не будет обременено залогом.

_______________

[i]Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
13.01.2023, 22:57

Здравствуйте Уважаемая Таисия!

Я Вам не советую сейчас проходить процедуру банкротства, а это сделать именно после того, как выплатиться ипотека, так как в данном случае риск по квартире есть и большой, так как квартира является в залоге у банка, а на залоговое имущество не распространяется данная норма [quote]ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам[/quote]

Фирмы по банкротству в данном случае частично правы, Вы подходите конечно же, но из-за того что квартиру можете потерять Вас отговаривали.

В остальном по кредитам, я Вам советовала что необходимо делать.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.01.2023, 23:39
Это лучший ответ

Здраствуйте!

На банкротство Вам подать заявление никто не запретит, но последствия для ипотечного (залогового) имущества будут. Т.к. вы являетесь созаемщиком залоговое имущество будет реализовано с торгов.

Вы можете стать банкротом. [u]Но вашу ипотечную квартиру тогда продадут с торгов, даже если Вы вовремя за нее платите.[/u]

Поэтому, лучше пока этого не делать.

[i]ст. 446 ГПК РФ и Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.01.2023, 15:37

Конечно нужно выделять долю. Свидетельства давно не выдают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
12.01.2023, 15:55

Без определения своей доли в общем совместном имуществе Вы не сможете оформить договор дарения. Соглашение об определении долей нужно удостоверить у нотариуса и затем зарегистрировать права на доли в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2022, 12:41
• г. Салехард
₽ VIP

Вид права: общая совместная собственность, доли владения по 1/2.

В браке с супругой приобретена квартира в ипотеку. Вид права: общая совместная собственность, доли владения по 1/2. Ипотеку погасили с привлечением субсидии по программе молодая семья (составили обязательство у нотариуса о выделении долей детям) и средствами материнского капитала (регионального ЯНАО и федерального). Обременение сняли, теперь стал вопрос о выделении долей детям. При выделении долей детям нужно ли опять обращаться к нотариусу или можно составить соглашение между членами семьи (супруг, супруга и 2 несовершеннолетних ребенка) без нотариального заверения и подать пакет документы в МФЦ.

Юрист г. Казань
12.12.2022, 12:45

Здравствуйте! Нужно обращаться к нотариусу, т.к. сделки по выделению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

[quote]1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.12.2022, 12:48

Здравствуйте!

Уточните всё-таки - у Вас общая совместная собственность, или же общая долевая собственность.

Поскольку если общая совместная собственность, то доли не выделяются. Вы же указали, что у Вас по 1/2. При общей совместной собственности так не бывает, доли супругов в праве на общее имущество, которое находится в общей совместной собственности, не определяются (ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому если у Вас всё же совместная собственность (а не долевая), то соглашение об определении долей (для выделения долей детям и самим супругам) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если же у Вас именно общая долевая собственность, тогда для заключения соглашения об определении долей необходимо обращаться к нотариусу для его удостоверения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.12.2022, 18:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Boxmaster

[b]Нотариальное соглашение потребуется[/b] если:

1. Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.

2. Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.

В иных случаях Вы можете сами заполнить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.

Главное, верно рассчитать доли.

В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса

В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 09:26
• г. Кемерово

Какие выделить доли детям, или может после выделения долей, общие совместные подарить старшему,

Квартира куплена с применением ипотечных средств и материнского капитала. Семья состоит - супруг, супруга, сын 24 года, сын 9 лет и дочь 8 лет. Право собственности оформлено на супругов (общая совместная собственность). По мимо этой квартиры есть ещё одна, в ипотеке. Что бы получать пособие на детей с 8 до 16 лет, не проходим по нуждаемости. Много квадратных метров на человека. Какие выделить доли детям, или может после выделения долей, общие совместные подарить старшему, что бы стать нуждающимся в получении пособия?

Адвокат г. Орёл
02.11.2022, 09:32

В ипотечных квартирах выделить доли детям возможно либо только после полного погашения ипотеки, либо с разрешения банка, выдавшего ипотеку.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2022, 19:00
• г. Советск

Каким способом я могу переоформить квартиру на себя?

С супругой развелись более 3 х лет назад. Имеется квартира в ипотеке, общая совместная собственность. Её вывел из созаемщика. Сейчас мне нужно согласие банка на переоформление собственников квартиры. Бывшая супруга готова написать отказ от квартиры. Каким способом я могу переоформить квартиру на себя?

Юрист г. Москва
09.10.2022, 19:03

Добрый день

Пусть даст нотариальное согласие и отдаст вам, потом идите и оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.10.2022, 19:45

Нотариально соглашение о разделе имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
10.10.2022, 12:38

Соглашением о разделе имущества можно все оформить.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 16:57
• г. Новосибирск

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры?

Муж и жена, состоящие в браке, хотят подарить своей совершеннолетней дочери квартиру с помощью договора дарения. Квартира была приобретена в браке.

В выписке из ЕГРН указан вид права: Общая совместная собственность. В качестве правообладателей указаны как жена, так и муж.

Нужно ли в данной ситуации для подачи документов в МФЦ нотариально заверенное согласие супруга дарителя?

Или можно в договоре дарения в качестве Дарителей указать обоих супругов и не заверять согласие у нотариуса? Т.е. в договоре будут 3 участника: 2 дарителя (муж и жена) и 1 одаряемый (дочь).

Студент г. Подольск
14.08.2022, 16:58

Зачем согласие если они вместе дарители.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
14.08.2022, 16:58

Если оба супруга выступают в качестве дарителей, то не требуется никакое согласие и нотариус не нужен в данном случае.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9150045
Юрист г. Череповец
14.08.2022, 16:59

Договор в простой письменной форме, в качестве дарителей указываются суд и жена. К нотариусу не нужно. Составляете договор и в МФЦ на регистрацию. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный договор дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.08.2022, 17:18

Здравствуйте, Валерия!

Указанный Вами последний вариант верный: два собственника квартиры выступают дарителем. Нотариус и расходы на него не понадобятся.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.08.2022, 17:23

Не нужно никакого согласия при оформлении дарственной.

Тем более родители оба делают подать квартиру.

Нотариус не нужен, обращайтесь напрямую в Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2022, 14:15
• г. Ростов-на-Дону

Раздел долей имущества и их статус

Всем добрый день и с праздником!).

Вопрос: при подаче иска о разделе имущества одним из супругов (и, соответственно, уплате им госпошлины), второму супругу в итоге вторая (уже выделенная) доля упадет бонусом, или как? Надо ли будет второму уплачивать госпошлину за свою долю, ведь первый супруг оплатит только свою часть. Или у второго так и останется общая совместная собственность, а у первого уже будет 1/2 доля?

Заранее прошу прощения, если задаю глупые вопросы, но ответа на это я так и не нашла) Всем спасибо!)

Юрист г. Москва
24.04.2022, 14:25

При подаче иска оплачивается госпошлина от цены иска, т.е. от заявленных требований. Если вторая сторона не заявляет требования, а только возражает, то не платит ничего и на основании решения просто зарегистрирует свое право, НО

сторона в пользу которой состоится решение вправе взыскать со второй стороны судебные расходы-уплаченную госпошлину и услуги юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орск
24.04.2022, 14:29

Мария, если жилье приобретено (куплено) в браке, - это совместно нажитое им-во, согласно ст. 34 СК РФ (если на покупку не были использованы личные добрачные деньги одного из супругов, или от продажи его добрачного им-ва - ст. 36 СК РФ). Тогда доля каждого супруга - это 1/2 часть жилья, по ст.ст. 38-39 СК РФ. При подаче иска в суд разделе им-ва госпошлину платит истец, но если суд удовлетворит исковые требования, суд может обязать второго супруга тоже оплатить г/п или вернуть половину от суммы г/п второму супругу (зависит от нюансов дела).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.04.2022, 14:40

Второму платить госпошлину не нужно.

Ответ простой. Госпошлина будет взыскана в Вашу пользу, если попросите.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2022, 09:51
• г. Пермь

Может ли суд вынести постановление на ограничение, запрет или ещё как назвать запрет до разрешения вопроса по разделу имущества.

Спрашиваю не за себя, но обстоятельства заставляют обратиться к юристам. Супруги, имеется не совершеннолетний ребенок, собираются разводиться. В совместно нажитом имуществе имеется комната, общая совместная собственность, доля в праве 17/61. Объект права квартира, площадь м,. по адресу... На данный момент проживают в другом городе, на съемной квартире родителей.

Имеется автомобиль. Управляет им только один супруг. Пытаются по любовно договориться по разделу имущества. Остро стоит вопрос по жилью. Как понимаю, общенажитое имущество суд скорее всего поделит 50/50. Но согласно п.2 ст.39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Тем более у супруга есть хоть какое то жилье, скажем жилое помещение в садовом в садовом товариществе. У супруги с ребенком нет не чего. Жилье можно хоть на доли разделить как-то. По договоренности или по суду. Автомобиль, думаю, на доли по 1/2 не поделить. Супруг хочет оставить авто себе. Предлагает, что видел в объявлении что продают за такую то цену. В его интересах явно заниженную. Типа оформляем авто на супруга, а другому половину от той цены, что видел где то в объявлении. Супруга настаивает на продаже третьему лицу. Вырученную сумму от продажи 50/50. Мотив. Так как истинная цена на авто устанавливается при его продаже. И вот в чем заключается сам ВОПРОС. Допустим, они развелись. И при разводе супруга подала ходатайство, (как вернее выразиться?), Словом что бы пока не разрешится вопрос по разделу имущества, автомобилем ни кто из собственников не мог управлять. На стоянке бы стоял. Целее будет. Аналогично и по жилью наверно, чтобы ни кто из собственников своей доли в комнате не смог сдать в аренду, ущемляя права другого собственника. Может ли суд вынести постановление на ограничение, запрет или ещё как назвать запрет до разрешения вопроса по разделу имущества. Буду примерно благодарен.

Юрист г. Пермь
23.03.2022, 10:03

Надо подать ХОДАТАЙСТВО об обеспечении исковых требований и наложить арест на регистрационные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
23.03.2022, 10:10

Это называется "Ходатайство об обеспечении иска". Подается вместе с иском по разделу имущества либо после его подачи в рамках рассмотрения дела. На стоянке автомобиль стоять конечно не будет. Это всего лишь запрет на осуществление сделок. То есть продать он его не сможет. А пользоваться будет.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2022, 22:36
• г. Омск

Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?

Пожалуйста помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).

Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?

Юрист г. Краснодар
21.03.2022, 22:40

Разделите долг по ипотеки в судебном порядке, это проще.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Стерлитамак
21.03.2022, 22:42

Естественно нотариус не заключит такое соглашение. Банк как залогодержатель тоже не даст согласие на такую сделку. Тут либо делить долг между вами либо пусть жена делает рефенансирование и станет основным заемщиком, при нынешних ставках скорее всего будет не выгодно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
21.03.2022, 23:17

Без разрешения банка суд не разделит платежи по ипотеке. Банку это не выгодно.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2022, 23:49
• г. Омск

Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?

Пожалуйста помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).

Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?

Юрист г. Нижний Новгород
20.03.2022, 23:58

Нет, банк волен сам решать! Захочет - долг переведёт на одного... не захочет - не получится.

После расторжения брака могут продолжить платить и т.д.

Банку надо соблюдение графика платежей, иное его не должно беспокоить!

Про брачный договор лучше не думать - зачем он? Хочется нотариусу 10 - 20 000 занести - можете и без того подарить.

Сложности - в согласии между супругами по поводу данной квартиры. И экономическая составляющая имеется!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.03.2022, 00:09

Здравствуйте. 1. Такого согласия возможно добиться, но банк не разрешит оформить долю на ребенка. 2. Супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общим ребенком. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. 3. В том случае, если банк откажет в даче разрешения на заключения соглашения, можно обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.03.2022, 13:07

Банку это не интересно, а потому он ни на что согласия не даст.

Нужно решать в брачном договоре все, в том числе, что право собственности оформляется после выплаты ипотеки на одного из...

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 07:57
• г. Ханты-Мансийск

Есть ли какие-то выходы из этой ситуации, чтобы сохранить квартиру за женой?

Ситуация такая, есть ипотечная квартира с супругом (общая совместная собственность). Супруга садят в тюрьму, у него есть кредиты, за которые приставы в дальнейшем арестуют его долю. Ипотеку платит и платила всегда жена. Есть ли какие-то выходы из этой ситуации, чтобы сохранить квартиру за женой? Кроме того, что ее продать.

Юрист г. Уфа
03.01.2022, 08:03

Здравствуйте) На долю мужа взыскание не обратят, так как квартира в ипотеке, то есть в залоге у другого банка. Если ипотеку платите вовремя, то все будет нормально.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
03.01.2022, 08:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

После выплаты ипотеки будете делить имущество и тогда уже решайте вопрос с отказом мужчины от своей доли в пользу женщины.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
03.01.2022, 08:54

Добрый день. Взыскание на имущество никто не обратит, так как банк обладает преимущественным правом на обращение взыскания в силу залога. Чтобы в дальнейшем избежать всех рисков проведите раздел совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 06:47
• г. Биробиджан

Капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли?

Квартира оформлена в ипотеку с использованием мат капитала в официальном браке. Доли не выделялись, была общая совместная собственность с супругом. По брачному договору квартира переоформлена в мою собственность. Развелись официально. Обязана ли я наделить по погашению ипотеки уже бывшего супруга долей по маткапиталу или нет? Если он брачным договором отказался от своих прав на квартиру. Банк не выводит его из созаемщиков, требует чтобы исполнили обязательство по мат. капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли? Можно ли составить нотариальный отказ мужа от выделения доли по маткапиталу?

Адвокат г. Рязань
25.10.2021, 12:00

Нотариус такой отказ не заверит, это будет противоречить правоприменительной практике. Придется формально выделить ему маленькую долю, а потом он ее вам подарит.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 06:39
• г. Биробиджан

Капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли?

Квартира оформлена в ипотеку с использованием мат капитала в официальном браке. Доли не выделялись, была общая совместная собственность с супругом. По брачному договору квартира переоформлена в мою собственность. Развелись официально. Обязана ли я наделить по погашению ипотеки уже бывшего супруга долей по маткапиталу или нет? Если он брачным договором отказался от своих прав на квартиру. Банк не выводит его из созаемщиков, требует чтобы исполнили обязательство по мат. капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли? Можно ли составить нотариальный отказ мужа от выделения доли по маткапиталу?

Юрист г. Барнаул
25.10.2021, 06:47

Поскольку квартира куплена в браке с использованием мат капитала, то долю вы должны бывшему мужу выделить и-за использования маткапитала. Отказаться от доли он может. Однако способ отказа законом не оговорен.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2021, 10:47
• г. Биробиджан

Обязана ли я наделить при погашении ипотеки супруга долей по маткапиталу или нет?

Квартира оформлена в ипотеку с использованием мат капитала. Доли не выделялись, была общая совместная собственность с супругом. По брачному договору квартира переоформлено в мою собственность. Обязана ли я наделить при погашении ипотеки супруга долей по маткапиталу или нет? Если он брачным договором отказался от своих прав на квартиру.

Юрист г. Ставрополь
12.10.2021, 10:55

Конечно обязаны. Государство не только на вас любимую и на детей даёт МК, но и на мужа, он член вашей семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2021, 07:58
• г. Ижевск

Доля супруга в общей совместной собственности

Мы с супругом в разводе, у нас общая совместная собственность. В квартиру вложен маткапитал, ипотека закрыта. Сейчас нам нужно выделить доли детям, при этом супруг отказывается от своей доли полностью в пользу детей. Как с наименьшими затратами оформить данное соглашение?

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
10.08.2021, 08:02

Вы можете оформить это как исполнение ранее данного нотариального обязательства, так и договором дарения от отца детям.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
10.08.2021, 08:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2021, 16:26
• г. Самара
₽ VIP

Можно ли при подаче декларации на налог на доходы в налоговую написать соглашение ...

Продали квартиру, общая совместнач собственность. В договоре купли продажи указаны два продавца, муж и жена. Можно ли при подаче декларации на налог на доходы в налоговую написать соглашение о распределении всех доходов в пользу одного из супругов и подать декларацию одному из супругов, а второму вообще её не подавать?

Юрист г. Казань
09.08.2021, 16:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Константин! Просто так соглашение нет. А вот согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ возможен нотариальный раздел общего имущества (денежных средств, вырученных от продажи квартиры) на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Однако т.к. это соглашение скорее всего будет позже, а в ДКП указаны отдельные суммы, полученные каждым из супругов, то налоговая посчитает, что каждый из супругов получил доход, и посчитает, что есть налоговая база согласно ст.210, п.2 ст.220 НК РФ, с которой каждый налогоплательщик должен заплатить налог. При этом доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета либо расходы на приобретение квартиры, если не прошел минимальный срок владения (ст.217-217.1 НК РФ): и в этом случае подается декларация согласно ст.229 НК РФ. Если же прошел, то налог никто не платит, и декларацию не подает в силу той же ст.229 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
10.08.2021, 02:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Константин!

Нельзя. Поскольку в ДКП указано два продавца, то считается что доход получили оба, поэтому декларацию по ф.НДФЛ-3 подают все получатели дохода.

Виды доходов указаны в ст. 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации НК РФ.

По своему желание супруги могут распределить вычет в любой пропорции. В соответствии с письмом Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984 делается это на основании заявления. Его нужно подавать каждый год, когда вы применяете данный вычет, причём из года в год вами может меняться процентное распределение.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2021, 14:50
• г. Москва

Оформить жилье в строящемся доме, чтобы при разводе жилье осталось в моей собственности и ребенка

Мной и супругом с застройщиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с застройщиком на приобретение квартиры в строящемся доме в Москве. Первоначальный взнос по данному Договору фактически нам был предоставлен моей матерью (оформлено распиской между матерью и мной).

Статус жилья по этому договору - общая совместная собственность.

К этому же Договору был заключен ипотечный договор (Альфа банк), где плательщик указан мой супруг, я созаемщик.

Позднее часть долга по этому ипотечному договору было погашено сертификатом на материнский капитал.

Сейчас квартира не сдана нам застройщиком (соответственно, акта приема-передачи нет и в Росреестре не числится).

Теперь мы с супругом хотим оформить документально, чтобы в случае развода квартира осталась в моей собственности (99%) и собственности ребенка (1%) (т.к. был материнский капитал).

Также желательно, чтобы до развода она была зарегистрирована в Росреестре в этих же долях, то есть перешла в долевую собственность из общей совместной собственности.

Готовы и на брачный договор, и на соглашения, и на реструктуризацию ипотеки в другом банке (в т.ч. для изменения условий ипотечного договора).

Понимаю, что вопрос не простой и готова рассмотреть сотрудничество с юристом, который имел реальный опыт в ведении подобных дел с регистрацией документов у нотариуса и Росреестре.

Адвокат г. Калининград
15.06.2021, 15:01

В данном случае сначала гасится ипотека, выделяется доля ребенку. После этого заключается брачный договор, в соответствии с которым квартира является единоличной собственностью супруги. Брачный договор удостоверяется нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
15.06.2021, 15:08

Вам для начала нужно погасить ипотеку, а после этого выделить доли каждому члену семьи: Вам, ребенку и мужу, так как материнский капитал дается на всех членов семьи, после этого Ваш муж может переписать свою долю на Вас, но доля ребенка остается за ребенком в любом случае!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.06.2021, 16:08

Здравствуйте! Для начала Вам с супругом нужно определиться как именно Вы будите делить данную квартиру.

В самом вопросе Вы сами озвучиваете несколько вариантов - и брачный договор, и погашение ипотеки. Любой вариант имеет свои нюансы и представляете сколько нужно вам написать, чтобы разъяснить тонкости по каждому из них.

Гораздо проще записаться на прием к адвокату и там уже рассмотреть варианты, которые возможны в Вашем случае.

Можете также почитать информацию вот здесь:

https://zen.yandex.ru/media/id/5e8cfe4de4ab702789ae9083/nu-chto-budem-s-vami-segodnia-uchitsia-delit-ipotechnuiu-kvartiru-posle-razvoda-607eb5a7a0e0e911573356be?from=editor

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2021, 12:34
• г. Воронеж
₽ VIP

Оформление ипотеки по зарплате одного из супругов

При покупке квартиры (ипотека) в чем преимущества и недостатки оформления собственности на одного из супругов или с указанием обоих супругов (общая совместная собственность)?

Юрист г. Казань
22.04.2021, 12:40

Здравствуйте, Вячеслав! Если будут определены доли, то потом не придется делить имущество (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), т.к. если зарегистрировать на кого-то одного, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ все равно это общее совместно нажитое имущество.

Еще в случае совместно нажитого имущества можно перераспределить налоговый вычет, предусмотренный п.3 и 4 ст.220 НК РФ, чтобы его получит к примеру один из супругов в больше размере, если это совместная собственность.

Если у каждого своя доля, то сможет продать ее отдельно, соблюдя порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.е. предложив другому участнику общей долевой собственности.

В случае совместной собственности и регистрации на одного из супругов при продаже нужно будет нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) и т.п.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.04.2021, 12:41

Ипотека - всегда сложности-я про семейную жизнь, пока не будет полностью выплачена ипотека.

При прочих равных - лучше сразу зафиксировать законный режим собственности супругов - "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

[u]То есть каждому супругу по 1/2 доли.[/u]

[quote]1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.[/quote]

Бывают случаи, когда один из супругов уже не может получить налоговый вычет, тогда можно на одного оформить, чтобы тот по максимуму получил.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[u]Заранее трудно сказать, что выгоднее в конкретной ситуации! Я про оформление на одного супруга или иные варианты...[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
22.04.2021, 12:44

Уважаемый Вячеслав!

[b]Во-первых[/b], если в период брака супруги купят квартиру и оформят её только на одного супруга, то рано или поздно им предстоит решать вопрос с той долей квартиры, на которую согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ имеет право тот супруг, который в договоре купли-продажи квартиры не является её покупателем, а потом и собственником.

[b]Во-вторых[/b], при оформлении купленной квартиры сразу в совместную собственность супругов позволит им избежать в дальнейшем неприятного процесса раздела этой квартиры в суде.

Хотя раздел квартиры можно произвести и без суда, исходя из положений статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.04.2021, 12:48
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вячеслав, доброго Вам дня.

Если между Вами нет брачного договора, собственность будет считаться совместной, поскольку приобретается в браке.

При выделении долей в договоре купли продажи, суд априори не будет выделять доли. Поскольку это уже указано в договоре.

В случае расторжения брака и раздела имущества в будущем Вы просто поделите квартиру пополам либо реализуете её, и деньги от покупки поделите также пополам.

В плане налогового вычета - оба супруга имеют преимущество - Вы оба претендует на налоговый вычет, и оба его получите.

Это основной плюс.

[quote]Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса.

[/quote]

С уважением!

Всего Вам доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.04.2021, 12:53

Здравствуйте!

По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит. В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом СК РФ Статья 40. Брачный договор

[quote]Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.[/quote]

Когда квартиру купили в ипотеку [b]на двоих собственников совместно[/b]:

- жилье принадлежит обоим, при этом доли не выделяются, супруги пользуются всей жилплощадью на равных правах;

- каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет до 2 млн. руб. (Налоговый кодекс РФ, ст. 220, п. 3 (скачать)), но не больше стоимости жилья, в пределах этих величин сумма покупки может быть поделена между парой в любых пропорциях (0/100, 50/50, 38/62 и т.д.);

- любые сделки с помещением возможны только с общего согласия супругов, которое подтверждается документально (ст. 35 Семейного кодекса (скачать));

при разводе супруги претендуют на равные доли;

- в случае смерти одного из собственников ½ доля достается полностью овдовевшему, вторая половина делится между всеми наследниками, включая супруга.

Более подробно можете ознакомиться в Источнике: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/ipoteka-na-dvoih-suprugov-rodstvennikov-sobstvennikov-nyuansy-oformleniya-riski.html

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
22.04.2021, 13:12

А Все весьма просто, дело заключается в имущественном налоговом вычечете, ст.220 НК РФ.Если Вы оба не получали ранее нимущественный налоговый вычет, то при покупке в долях, каждый будет иметь на него право, то есть по максимуму, с учетом ипотечного кредита, каждый будет иметь право на налоговый вычет 13% от свой доли +13% от ипотечного кредита, если он есть. В долях покупать выгоднее, но все зависит от зарплаты, трудоустройств-белого, не пользовались ли ранее данными выплатами и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.04.2021, 13:43

Здравствуйте, Вячеслав, давайте разберемся, согласно положениям СК РФ [quote]Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

...

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.[/quote] Т.е. как видите, с правовой точки зрения никакой разницы в том оформлено ли всё на одного супруга или на двоих не имеется. Однако, в случае чего (развод, продажа доли, обращение взыскания на долю) если имущество оформлено в собственность одного из супругов, придется производить его раздел, поэтому практичней и выгодней сразу оформить право собственности в общую долевую, также как и кредит на обоих супругов, как созаемщиков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.04.2021, 14:20

Добрый день! Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена.

Еси покупка квартиры осуществляется на одного из супругов, то в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
22.04.2021, 14:21

Вячеслав, здравствуйте!

При покупке квартиры, независимо на каких условиях финансового обеспечения, согласно ст. 34 [b]Совместная собственность супругов[/b] СК РФ, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо от того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 [b]Понятие законного режима имущества супругов[/b] и ст. 42. [b]Содержание брачного договора [/b]СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

[b] Законный режим. [/b]Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.

[b]Брачный договор.[/b] Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Оптимальный режим владения совместной собственностью, на мой взгляд, это долевая собственность.

[i]https://pravovdom.ru/kvartira/kak-suprugam-luchshe-oformit-kvartiru.html[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.04.2021, 17:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день. В случае оформления долей при разводе не возникнет вопрос о разделе имущества. В случае оформления на одного супруга и в дальнейшем развода придется в судебном порядке делить недвижимость, т.к. это в соответствии со ст. 34 СК РФ будет являться совместно нажитым имуществом. Возможно оформить на одного, но до получения ипотеки оформить брачный договор, где определить все условия.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2021, 21:56
• г. Астрахань

Выделение доли по мат капиталу без нотариуса.

После погашения ипотеки на квартиру маткапиталом (составил примерно 20% (1/5) стоимости квартиры) предстоит выделение долей супругам и ребенку. Возможно ли выделение долей по соглашению оформленному без нотариуса следующим образом:

1/15 – доля мужа (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

1/15 – доля жены (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

1/15 – доля ребенка (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

12/15 – общая совместная собственность супругов (нажитая совместно) ст. 256 ГК РФ. Ч.1 ст. 34 СК РФ

Зарегистрируют ли в Росреестре такие доли. Спасибо.

Адвокат г. Ломоносов
09.01.2021, 22:03

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В Вашем случае без нотариуса оформить передачу долей невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.01.2021, 22:10

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.

Рекомендуется также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений. Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ в регистрации вы можете обжаловать в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 23:51
• г. Саратов

Уплата налога при продаже квартиры

Была общая совместная собственность с супругом в 2014 году, погасили ипотеку мат. капом, выделили доли детям в 2020, стало по 1/4 доли, сейчас продаем, необходимо ли платить налог с продажи.

Юрист г. Тула
22.12.2020, 23:55

Нет, платить налог не нужно, квартира в собственности с 2014 года, т.е. более 3 х лет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 08:56
• г. Владимир

Общее совместное имущество (дарение)

В браке было приобретено имущество-квартира. Статус имущества согласно выписки из ЕГРН - общая совместная собственность. Выделеных долей нет. На данный момент нам необходимо, чтобы единственным владельцем квартиры стала я (один из супругов). Нам предлагают состпавить брачный договор с выделением долей. А потом осуществиь дарение выделенной доли. Вопрос: 1. почему нельзя ограничится одним брачным договором, где можно прописать необходимые нам условия перехода права собственности. 2. Какая минимальная доля, которую можно выделить супругу, согласно брачному договору. Ведь, чем больше доля, тем больше потом сумма налога при дарении. 3. Если еще какие-то пути решения помимо нам предложенного. Спасибо!

Юрист г. Новокузнецк
22.12.2020, 09:02

Здесь все гораздо проще: составляйте брачный договор стст 40-42 СК РФ,где пропишите условия перехода права собственности. Не требуется вначале выделять долю супругу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
22.12.2020, 09:02

Здравствуйте!

[quote]Нам предлагают составить брачный договор с выделением долей. А потом осуществить дарение выделенной доли.[/quote]

Это очень сложный путь. Проще составить один брачный договор, по условиям которого вся квартира переходит в вашу личную собственность, то есть режим совместной собственности меняется на режим личной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.12.2020, 09:03

Добрый день

Брачным договором можете изменить общий режим имущества на частную собственность одного из супругов и все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
22.12.2020, 09:08

Вам все правильно сказали, что необходим выдел долей. Нельзя подарить то, что находится в общей совместной собственности. Сначала необходимо определить предмет дарения (выделить определенную долю), то, что принадлежит непосредственно каждому из супругов, чтобы это что-то потом подарить. Раздел долей может быть в любом размере (по общему правилу доли супругов признаются равными). Дарение между близкими родственниками налогами не облагаются.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2020, 14:14
• г. Екатеринбург

Р. дорого). Возможно ли оформить договор дарения (соглашение)

У меня с супругой имеется общая совместная собственность - квартира (доли не определены) . Квартира приобреталась не на материнский капитал. Возникла необходимость о наделении малолетних детей долями в указанной квартире. Специалист россреестра поясняет что необходимо, заключить соглашение через натариус (цена 6 000 т. р. дорого). Возможно ли оформить договор дарения (соглашение) и документы на регистрацию миную натариус (в простой письменной форме), с последующим направлением необходимых документов через МФЦ.

Спасибо!

Юрист г. Москва
17.12.2020, 14:16

Да,специалист прав, так как все сделки при долевой собственности (кроме отчуждения полных долей) ,только через нотариуса и дарение в том числе.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2020, 20:57
• г. Омск

Могу ли я у нотариуса при вступлении дочерей в право на наследство написать заявление об отказе от имущества в пользу детей.

С бывшим супругом общая совместная собственность без выделения долей. При разводе имущество не делили. Бывший муж умер. Наследники наши дочери. Могу ли я у нотариуса при вступлении дочерей в право на наследство написать заявление об отказе от имущества в пользу детей.

Юрист г. Санкт-Петербург
26.11.2020, 21:04

Нет, они наследуют только долю наследодателя. Вы можете оформить на них договор дарения своей доли.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2020, 19:06
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Налоговый вычет при покупке квартиры

В 2009 г. зятем была куплена квартира для матери, по которой он получил налоговый вычет по основной сумме и процентам по кредиту, следовательно, утратил право в дальнейшем на налоговый вычет. В 2016 г. дочь с зятем приобрели квартиру на первичном рынке за 2,85 млн р (1,9 млн р.-основной взнос, 0,45-млн р. материнский капитал и 0,5 млн р. – ипотечный кредит). В 2019 г. оформлена общая совместная собственность на квартиру. Так как супруги могут самостоятельно решать, кто и в какой пропорции будет получать налоговый вычет, то весь вычет на основании заявления супругов может быть оформлен на жену. При этом дочь имеет право оформить налоговый вычет на основную сумму и ипотечные проценты исходя из полной стоимости квартиры (разумеется, без материнского капитала) или только ее половины?

Юрист г. Казань
21.09.2020, 19:09
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина Леонидовна! Если оформлено заявление о перераспределении налогового вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ, то она вправе получить вычет со всей стоимости за вычетом стоимости использованного материнского капитала, который был использован: в силу п.5 ст.220 НК РФ в этой части вычет не получить. Так что вправе использовать вычет полностью в размере 2 млн. руб., а также в размере уплаченных ипотечных процентов до 3 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
21.09.2020, 19:25

[u]Здравствуйте Ирина Леонидовна![/u]

[b]Дочь вправе получить налоговый вычет со всей суммы без учета суммы маткапитала, ст. 220 НК РФ.[/b]

[u]Так как имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей.[/u]

[u]Следует иметь в виду, применительно к вашему вопросу, что в фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться расходы на приобретение квартиры, либо прав на квартиру.[/u]

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
21.09.2020, 19:52
Это лучший ответ

Здравствуйте

Да,при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.

Далее, по умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%.

Надо подать такое заявление с указанием Доли вычета

в налоговую инспекцию о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@).

А максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), по ипотечным процентам до 3 млн. руб

И это, естественно касается только средств личных и кредитных, маткапитал не считается к вычету.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2020, 20:17
• г. Москва

Как вернуться в однокомнатную квартиру?

Однокомнатная квартира приватизирована в 1993 году - общая совместная собственность на двоих супругов. После развода в 2010 году в квартире проживает бывшая супруга. Прошло 10 лет. Пора и честь знать. Как я могу восстановить свое право на проживание в квартире? Теперь моя очередь пожить в квартире тоже 10 лет. Есть ли какая-то стандартная форма текста заказного письма с предложением бывшей жене освободить квартиру и переехать к детям. Мне - 81 год, а ей-77. Общих детей у нас нет. Какие действия я могу предпринять? С уважением. Михаил.

Юрист г. Симферополь
19.09.2020, 20:19

Михаил, Вы, как собственник 1/2 доли в квартире вправе проживать в квартире вместе с супругой, как вторым собственником квартиры. Обязать её освободить квартиру невозможно, даже в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.09.2020, 20:21

Михаил, Вам надо вселяться в квартиру путем решения суда о вселении и нечинении препятствий. При этом требовать ее выселения Вы не вправе. Вы заблуждаетесь, что раз она 10 лет там жила, то теперь Ваша очередь. Оба вправе жить.

Письмо Вам не поможет, хотя бы и сто раз заказное.

За помощью в ведении дела можете обратиться к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Учкекен
19.09.2020, 20:22

Здравствуйте, переехать Вы как собственник можете в любой момент, а выселить жену Вы не можете, она является таким же собственником 1/2 доли как и Вы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.09.2020, 21:13

Получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

Предъявить иск о вселении.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2020, 14:28
• г. Киров

Незаконное взимание платы за ТО при совместной собственности на дом. В доме никто не прописан и не проживает.

ИЖД (индивидуальный жилой дом) согласно «Свидетельства о государственно регистрации права» определен вид права: «ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ». Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019), Статья 256. Общая собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. …В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй (1/2 или 0,5), если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.) А отсюда следует, что при общей совместной собственности (муж и жена) оплата утилизации ТКО, при отсутствии зарегистрированных лиц в доме, должна производиться как с 1 (ОДНОГО) домовладельца. При общей совместной собственности (НЕ ДОЛЕВОЙ), и когда супруги являются совладельцами) коммунальные платежи не делятся и предъявляются на домовладение т.е. на 1-человека. Но вот оператор предъявляет за ТКО на двоих? Где правда? Спасибо.02.08.2020

Юрист г. Энгельс
02.08.2020, 14:41

У каждого есть своя доля, котопая зарегистрирована на конкретного человека

Потребитель в многоквартирном доме или жилом доме оплачивает коммунальную услугу по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

[quote]В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами

П 5 ч 2 ст 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу п 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного докумета [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2020, 11:28
• г. Казань
₽ VIP

Как расторгнуть ДУ если умер один из дольщиков.

Договор долевого участия оформлен на обоих супругов, общая совместная собственность. Договор зарегистрирован в Росреестре, но оплата еще не произведена по ДДУ. Собственные средства лежат на счету на имя мужа, кредитный договор еще в банке не подписан, в этот период муж умирает. Деньги со счета жена получит только через 6 месяцев, банк без созаемщика не выдаст кредит. Как расторгнуть договор долевого участия?

Юрист г. Казань
23.07.2020, 11:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Светлана! Можно расторгнуть на основании ст.451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, под которыми понимается следующее: изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Сначала нужно соблюсти досудебный порядок согласно п.2 ст.452 ГК РФ, предъявив письменное требованиям о расторжении договора: требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

[quote]Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
23.07.2020, 11:32

Здравствуйте, Светлана!

Расторгать надо ссылаясь на изменение существенных условий.

В судебном порядке. Если вторая сторона откажется это делать добровольно.

При этом можно руководствоваться следующими нормами права.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7672453
Юрист г. Иркутск
24.07.2020, 10:41

Вам же дали рекомендации. А по идее сперва грамотно застройщику претензию о расторжении договора и в банк с эксроу счета вернуть.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2020, 10:53
• г. Белгород

Сколько у них будет в собственности в доли

Покупаю квартиру у супругов у них общая совместная собственность без долей, в выписке и свидетельстве 2 собственника, они предлагают всю сумму за квартиру передать мужу, жена согласна, или лучше оплатить обоим в равных частях?

Юрист г. Оренбург
06.06.2020, 11:06

2 собственника - это долевка, лучше сделать письменное, нотариальное согласие от супруги в таком случае.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
06.06.2020, 11:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нотариальное согласие одного из супругов обязательно. Т.к. имущество совместно нажитое в браке. Работайте через аккредитив, а не отдавайте наличку в руки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
06.06.2020, 11:29

Оплата через нотариуса и оформленное письменное согласие от др. собственника, что не против продажи квартиры... обратитесь к нотариусу, он все оформит, как надо.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение