Проблема с отмежеванием земельного участка - как сохранить нашу часть согласно нашим границам
Вопрос о Межевании Земли. На с сестрой в наследство достался в деревне дом с участком. Мы зарегистрировали вРЕГ Палате. А в сентябре 2017 г. мы заказали в земельном комитете уточнение границ нашего участка. Когда кадастровый инженер замерил наш участок, выяснилось что участок соседей уже отмежеван и "наезжает" на наш, Что они в августе отмежевали и уже продали. Хотя между участками наш забор. Мы писали записки новым соседям, чтоб они ответили нам где их искать. Новые собственники не бывают в доме. Мы хотели предложить им исправление тех ошибки с наложение участков. Есть ли шанс сохранить наш участок согласно наших границ нашего забора.
Это спорная ситуация. Надо понимать давали ли вы согласие когда проходило межевание их земельного участка. В любом случае, надо или с ними договариваться или в суд обращаться. Но шансы есть. Надо изучать документы.
Спросить
Здравствуйте. Ваш случай очень распространен. Действия такие: делаете своё межевание, как считаете нужным, подаете межевой план на регистрацию. Здесь вы получите отказ в регистрации в связи с наложением границ. После получения отказа выходите в суд с иском. Удачи.
СпроситьВ 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?
Здравствуйте! Так как произошло наложение границ (кадастровая ошибка). Вы вправе согласиться с тем вариантом, который предлагаете сосед или не согласится. Если не соглашаетесь, то значит граница будет устанавливаться в судебном порядке.
Спросить
В 2007 году купили в деревне дом с земельным участком с межеванными границами. Недавно соседка делала межевание. После заперла кадастровый инженер фирмы делающей межевание сказал ей, что мы захватили часть её земли. Она подала в суд на исправление кадастровой ошибки в при межевании нашего участка. Возможно ли это оспорить?
прежде чем ей такой суд иницировать, она границы участка своего должна установить, а это делается с вашего уведомления, в вашем присутствии. То есть если кадастровый инженер что-то замерял а вас не было, то это проблемы вашей соседки. сообщите об этом в суде и ей оставят иск без рассмотрения.
СпроситьНе могу провести межевание своего зем. участка, т.к. у соседей кадастровая ошибка при межевании (заключение кадастрового инженера) - их участок наезжает на мой. Кадастровый инженер предложил исправить ошибку соседей за мой счет и провести далее межевание моего участка.
Должна ли я согласовывать исправление ошибки с соседями?
да. должны. в противном случае придется обращаться в суд, а это дорогостоящая зем.экспертиза
если участок наезжает на сантиметры - лучше смириться
СпроситьВопрос по межевому спору. Наш участок земли имеет кадастровый номер, но не было межевания, сосед сделал межевание, при этом мы согласовывали границу наших участков по фактическому забору между участками, который стоит уже более 50 лет. И у нас, и у соседа на участках стоят жилые дома уже тоже более 50 лет. На кадастровой карте граница участка соседа заехала на наш участок на 2,5 метра. Как кадастровый инженер сделал такое, до сих пор не понимает ни сосед, ни, тем более, мы. Требований от соседа по переносу забора нет, у нас нормальные отношения, слава Богу. Как быть: обратиться совместно соседом в кадастровую палату по изменению границ или нам продолжить оформление всех бумаг на участок, в том числе и межевание, а потом судиться?
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьУ меня есть земельный участок в деревне. Покупала его в 2013 году. Когда ставили забор, вызвали кадастрового инженера. Чтобы нам выставили границы нашего участка в натуру, в 2014 году. И выяснилось, что кадастровый инженер, который межевал участок поставил границы участка неправильно. На 4 метра вперед и в лево на 50 см. Наш участок граничит с 1 участком и дорогой. Выезжали сотрудники администрации, сказали, что наш участок стоит правильно, что это ошибка инженера, который проводил межевание. Есть предполодение, что он посмотрел на наших соседей, которые выкупил 4 метра перед участком и нам заложил эти точки.
Как нам, в кадастре исправить границы нашего участка? Без суда.
Добрый день. При согласии всех заинтересованных лиц, исправить реестровую (сведения ГКУ) можно путем подготовки нового межевого плана, в котором распишутся все смежные правообладатели. Если кто-то будет не согласен, границы нужно будет признавать неустановленными в судебном порядке и выполнять новое межевание.
Спросить
Почему Вы решили, что без суда что-то получится? ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо говорит, что кадастровые ошибки исправляются исключительно в судебном порядке. Поэтому мой ответ - без суда никак.
Спросить
Заново провести межевание земельного участка. Убытка (расходы на первое межевание с ошибками) можете взыскать с той организации, в которой заказывали работы.
Спросить
Обнаружено наложение границ земельных участков - кадастровый инженер не предоставил письменный ответ
Решили в этом году провести межевание земельного участка. При межевании оказалось, что граница соседнего участка сдвинута в нашу строну на полтора метра. У соседа земельный участок в собственности. Согласно его документам, граница проходит по имеющемуся между нами забору. Кадастровый инженер нам говорит о том, что имеется наложение границ земельных участков и, что они не несут ответственности за ту организацию, которая проводила межевание соседям (межевание они делали лет 20 назад) и не могут ничего исправить. Предлагают проводить новое межевание, да и еще с тремя соседними участками, а если собственники не согласны, то обращать в суд. А зачем им проводить новое межевание, платить за это деньги, если по их документам у них все правильно и граница проходит по заборам. То есть получается, что по документам всё правильно, а по картографии - идет наложение земельных участков. Никакого спора о границе участка с соседом у нас нет. Как быть в данной ситуации? Никакого письменного ответа кадастровый инженер нам не предоставил.
Наложение границ возможно в связи с изменением данных измерительных приборов.
Ранее поставленный участок на кадастровый учет был поставлен соседями давно, спора по границе у вас нет, это является технической ошибкой.
В этом случае просто нужно в графической части границ внести изменения в координаты поворотных точек земельных участков и подать эти изменения в Росреестр.
Но сделать это нужно по обоюдному согласию смежных участков.
Если ваш сосед это поймет то можно данную процедуру организовать путем проведения кадастровых работ по изменению координат поворотных точек, оплатить межевание попалам и безпроблемно осуществить данную корректировку в сведениях ГКН Росреестра.
Спросить
Дополню коллегу. Если соседи не согласны проводить новое межевание, вы можете обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Стоимость работы по такому иску порядка 20-25 тр.
СпроситьСпор о границах участков - Как сосед может забрать еще один метр земли и что делать в такой ситуации
Между нашим участком и участком соседа граница по документам. Он купил участок раньше нашего уже с границами удостоверенными документально. До межевания его участка стоял забор, кторый разделял наши участки. Но межевание сделали в егт сторону на метр от забора. И теперь хочет этот метр забрать себе. Якобы произошла техническая ошибка. Подскажите что нам делать в этой ситуации. И может ли он доказать в суде, что мерить надо было по ранее находившемуся забору. Спасибо.
Межевание проводят по существующим границам (забору) . Вы не соглашайтесь, пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. земельные споры сложные, будет проведена землеустроительная экспертиза.
Спросить
Но забора нет. Он настаивает на том, чтобы наши участки были снова отмежованы. А в этом случае граница (настоящий забор) будет стоять там, где стоял старый забор, еще до межевания его и нашего участков. Мы за этот метр деньги платили, а он хочет сделать то, что было "50" лет назад. Теперь хочет созывать деревенский совет, совет депутатов, чтобы они доказали, что ли, что это техническая ошибка, и что изначально надо было делать границу между нашими участками по старому участку. Но он уже купил с установленными границами! А наш участок просто привязали к его. Как он может доказать, где стоял старый забор. И исходя из этого может ли суд принять его сторону, если он уже купил участок с границами?
Спросить
Деревенский совет в данном случае не поможет, поэтому если есть спор, это единственная возможность его решить цивилизованным путем, это обращение в суд с соответствующим иском об установлении границ земельных участков на основании имеющихся документов, а также на основании землеустроительной экспертизы, которую придется проводить.
СпроситьМы купили частный дом с ЗУ,но земля прежними владельцами оформлена не была (т.е. она муниципальная). Забор между нашим участком и участком соседей отсутствовал в момент покупки. Сосед самовольно его снес. Когда встал вопрос о установке забора-сосед поставил его как он утверждает ровно на границе наших участков. Межевание соседнего участка не проводилось. В итоге границу наших участков определяют стена соседского дома (недавно построенного) и забор, который он поставил. Мы решили сделать межевание своего участка, но сосед отказывается подписывать документы, т.к. утверждает, что от его дома еще один метр его земли. Хотя по нашему кадастровому размеру участка-эта земля наша и дом соседа стоит ровно на меже. Сосед говорит, что брал письменное разрешение у прежних владельцев, чтобы именно так построить дом, но этого разрешения никто не видел. Если мы обратимся в суд-сможем ли выиграть дело в нашу пользу?
Если земельный участок был поставлен на учет в Земельной кадастровой палате, то у него должны быть границы.
Если Вы обратитесь в Кадастровую палату,то узнаете все, что вы хотели узнать.
Первоначально Вам необходимо до суда обратиться к официальному кадастровому инженеру, который решит ваш вопрос даже если сосед не будет ничего подписывать.
В суде все земельные споры и вопросы решает только суд.
Если Ваша позиция и вашего кадастрового инженера будет основана на Земельном кодексе РФ и законодательстве, то ваш иск суд должен удовлетворить.
СпроситьВ 2007 г частным образом делали межевание участков в СНТ вместе с соседями. В 2008 г. всё СНТ коллективно делало межевание (Компания одна) участков. В 2016 году соседи по смежному забору сделали межевание, и выяснилось что наше межевание полностью не верно и границы нашего заборы гуляют в пределах 70 см..Соседи требуют перенести смежный забор или грозятся судом. Предложили им сделать перераспределение участков - получи отказ. Кадастровый инженер за собой вины не видит. Что делать? Трогать забор я не хочу.
Добрый день! Вероятней всего вам следует исправить кадастровую ошибку которая была внесена в ГКУ при постановке на кадарст земельного участка, возьмите заключение кадастрового инженера и обратитесь в Росреестр будет отказ, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Если не хотите уступать соседям, ждите суда.
По результатам землеустроительной экспертизы суд решит, кто из вас прав.
Спросить
Здравствуйте! Если не соглашаетесь на изменение границы смежных земельный участков, то значит соседи имеют право подать в суд исковое заявление о признании сведений в ЕГРН недействительными и установить границу в судебном порядке.
СпроситьУ меня имеется земельный участок (№2) между двумя другими земельными участками (№1 и №3). С земельным участком №1 проведено межевание и границы со мной согласованы. А участок №3 собирается проводить межевание, но еще до межевания планирует установить забор по предполагаемой границе. Якобы граница моего участка установлена уже полностью в ходе межевания участка №1. Я с границей не согласен. Что мне делать, как препятствовать установке забора? Насколько мне известно участок №3 достался от бабки которая померла давно и даже в наследство никто не вступал.
