Применение норм СанПина к нежилым помещениям, введенным в эксплуатацию до 2010 года - обязанности владельца

20.01.2011 г. Решением мирового судьи узаконено нежилое помещение, 28.02.2011 г получено свидетельство о государственной регистрации нежилого помещения. 23.03.2016 г федеральный судья вынес решение: Признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение зарегистрированным в едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним. Законно ли решение судьи?

Скажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в следующей ситуации. Застройщик банкротится, введена процедура наблюдения, на руках имею договор долевого участия. (Зарегистрирован)Дом, жилые помещения сданы в эксплуатацию, а нежилые несданы и в эксплуатацию не введены. Как я могу оформить право собственности на помещение и исключить его из конкурсной массы?

Скажите пожалуйста, нужен ли ввод в эксплуатацию нежилого помещения после перепланировки. Нежилое помещение находится в нежилом здании. Спасибо.

Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений. В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация. В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к. у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.

Физическое лицо являлось дольщиком при строительстве нежилого помещения. Уплатило часть денег за него. Дом, в котором находится помещение не достроен и не введен в эксплуатацию. Застройщик в процедуре банкротства, которая завершается. Дом, включенный в конкурсную массу, продан с обременением другой организации. По 100 % оплаченным помещениям в этом доме физическими лицами получены решения суда, которыми: 1. признано их право собственности на эти помещения, 2. право собственности нового собственника на дом обременено правами физических лиц на отдельные помещения и 3.органы государственной рагистрации обязаны зарегистрировать это обремениние. Возможно ли вынесение подобного решения суда относительно помещений оплаченных на 50%? Какие отношения сложаться между новым собственником дома и физическими лицами частично оплатившими помещение? Спасибо.

Мне требуется перевод помещения из нежилого в жилой фонд.

Возможно ли это сделать, если помещение находится в мансардном этаже жилого дома, а общее количество этажей (вместе с мансардным) - семь. В доме нет лифта. Требования санпина по самому помещению все выполнены (соответствие окон, вентиляции, положения санузлов, помещения кухни...).

Может ли собственник жилья, руководствуясь СанПин, который требует, чтобы входы в нежилые помещения были отдельно от проходов к жилым помещениям, поставить в судебном порядке вопрос о лишении управляющей компании лицензии, если жилье в собственности находится в доме, который по документам реестра идет как! административно-жилой!, руководствуясь определением жилищного кодекса о жилых домах и тем, что признается жилым домом? (т.е. административно-жилое здание - это тоже жилое здание). однако, у собственника жилья на руках акт привлечения других собственников нежилых помещений к ответственности за использование помещений не по назначению (жилое под офис)? однако, использования продолжается с нарушениями в течение года...

Плюс большинство нежилых помещений в данном доме эксплуатируются с нарушением СанПин, игнорируя требования, но акта санпин нет.

Было приобретено нежилое помещение у завода. Помещение было выделено специально для меня. После произведен ремонт и небольшая перепланировка. Нужно ли мне получать акт о вводе в эксплуатацию нежилого помещения. Спасибо!

Я как ИП приватизировала нежилое помещение по преимущественному праву арендатора. На данное помещение рассрочка выкупа до 2017 года. Все выплаты по договору купли-продажи, графику рассрочки платежей проводятся в срок, долгов по коммуналке нет и переход права собственности осуществлен. Но я планирую закрыть ИП, уехать из города. Как быть с обременением нежилого помещения? Может ли предполагаемый будущий собственник (пользователь) нежилого помещения обязаться платить остаток по договору рассрочки, тем самым перекупая у меня право собственности на помещение?

Такая вот хитрая задачка.

Вводные данные:

Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).

На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".

Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:

СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).

Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.

Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.

Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.

Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.

Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.

И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".

На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).

И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.

На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.

Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.

Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.

Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?

Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)