Как продать квартиру, чтобы не платить подоходный налог?

Здравствуйте, Александр!

Вам ничего платить не надо если квартира в собственности более трех лет.

Статья 217.НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)(..

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если квартира находилось в собственности менее трех лет то в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом. Данное положение разъясняется письмом Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824.

Что касается льгот для пенсионеров то их нет и не важно на кого собираетесь оформить на себя или на сына.

Желаю удачи

Если квартира находится в собственности менее трех лет и Вы планируете приобрести дом и квартиру, то лучше вместо имущественного вычета с доходов от продажи в размере 1 млн.руб. уменьшить сумму доходов на сумму расходов (абз.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ). Сделки продажи и покупки должны быть совершены в одном налоговом периоде, т.е. в одном календарном году, и оформлены одним лицом (Вами). Для использования своего права уменьшить доходы на расходы Вам необходимо подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделок.

Далее приобретенную квартиру Вы сможете передать в собственность сыну по договору дарения.

Нет, не должен, т.к. они близкие родственники.

Конечно не должен. Денег-то за кватриру он не получил. И мать не должна платить налог. Тк сделка дарения была между близкими родственниками.

Здравствуйте!

При дарении обязанность платить налог возникает только у одаряемого (кому дарят). Если дарение между близкими родственниками (родители-дети), одаряемый налог не платит.

Налог платится с продажи, а не с дарения. В договоре нужно было указать что даритель и одаряемая являются матерью и сыном. Налоговая может запросить подтверждение родственных отношений: свидетельство о рождении в котором одаряемая указана матерью.

Нет, платить не должен. Можете до бесконечности подарки делать.

Мария, здравствуйте! Вы будете платить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион, но только в том случае, если являетесь собственником квартиры менее трех лет. Если бабушка подарила Вам квартиру более трех лет назад - налог платить не будете. Если стоимость квартиры менее миллиона рублей - также налог платить не будете.

Но декларацию подать должны обязательно.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет, не нужно.

Смотрите ст. 220 НК - налог платить не нужно если квартира была в собственности (до продажи) менее 3 лет. Прописка не означает наличие права собственности.

Поэтому, укажите цену продажи до 1 миллиона рублей, тогда налог платить не придется (налоговый вычет - ст. 220 НК), но декларацию подаете

Вопрос - обязана ли мать-пенсионерка платить налог (13%) с продажи квартиры?

Обязана до 30.04. следующего года подать декларацию в ФНС и оплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. в срок до 15.07. следующего года.

Здравствуйте, Владимир!

Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, то Вашей маме придется платить НДФЛ 13% на сумму, которая превышает 1 млн. рублей.

Добрый день! Да, налог придется платить 13% согласно ст.220 НК РФ.

При дарении между близкими родственника налога нет

Здравствуйте

Если в собственности более 3-х лет, то при продаже налог платить не будете. Можете продавать.

и тот кто подарил умер((

это неважно

Если со дня регистрации права собственности и до дня заключения ДКП прошло более 3-х лет - то налог не платится.

Статьей 407 Налогового Кодекса Российской Федерации установлен перечень лиц, которые полностью освобождены от уплаты имущественного налога. В их числе указаны граждане, достигшие пенсионного возраста.

Вам необходимо обратиться в налоговую службу, возможно это программный сбой.

По общему правилу налог платят все собственники в том размере, в котором владеют частью недвижимости. Но у Вас, как пенсионера, должны быть льготы по уплате налога. Освобождение от налога носит заявительный характер, поэтому Вам нужно обратиться с заявлением в налоговый орган.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас может быть освобождение от уплаты данного имущественного налога. Напишите заявление в налоговый орган и подложите к нему копию пенсионного удостоверения, или справку из пенсионного фонда, о том что вы пенсионер. При отсутствии у вас в регионе данной льготы пенсионерам, вы также обязаны будете оплатить налог, так как квартира и у вас в долевой собственности. Выясните этот вопрос в налоговом органе.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

1. Платить налоги не должен, так как он ее не продавал

2. Да может подать декларацию на возврат.

с договора дарения между близкими родственниками налог не платиться. а на возврат можно подать