Процедура передачи собственности двухкомнатной квартиры двум владельцам и необходимость делать доли

Здравствуйте! Вы не можете, а должны по закону предоставить детям равноценные доли, в замен тех, что собираетесь продавать, т.е. 1/4 доля в трехкомнатной квартире не будет ущемлять прав ребенка при продаже его 1/4 доли в двухкомнатной

Нет, органы опеки осматривать квартиры не будут.

Здравствуйте, Ольга!

Откажитесь от наследства в части этой квартиры в пользу брата. Будут вопросы, пишите.

если хотите обезопасить:

1) пусть мать завещание на вас составит

2) не отказывайтесь от своей доли, вступайте в собственность, после того, как мамы не станет, брат отказывается от долю у нотариуса, вы одновременно пишите на него дарственную.

Ольга, отказываться от своей доли в наследстве после смерти отца имеет смысл только в том случае, если мама готова подарить или продать Вам свою 1/2 долю квартиры. В противном случае принимайте свою долю наследства, после смерти мамы разберётесь.

Мама вам потом может не отдать. Поэтому стоит принять наследство, если мама не передает вам при жизни дарением. Если будет завещание, его мама может переделать, либо брату будет 60 лет или инвалид и он получит долю.

Вы не обязаны продавать свою долю в квартире. Можете отказаться от продажи, если не хотите. Он может продать свою долю, но сначала должен предложить купить её Вам, если Вы отказываетесь, продает хоть кому.

Нет, не вправе. Но он вправе продать свою долю.

Принуждать к продаже муж, даже бывший не имеет права. Даже суд не удовлетворит такое требование.

Нет, он может продать лишь свою долю, при этом уведомив Вас об этом и предложить купить Вам эту долю.

Может потребовать, почему нет.

ВЫ можете игнорировать.

Продать он может свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.

Если доля в трехкомнатной квартире будет незначительной, Вы не будете иметь существенного интереса в ее использовании и будете обеспечены другим жильем, суд может присудить выплатить Вам денежную компенсацию.

Уважаемая, Елена! Причем тут ОСТАТОЧНАЯ стоимость квартиры? Вы что ее по этой стоимости оцениваете?

Если квартиры приобретены в период брака, то Вы с мужем имеете право собственности на 1/2 в каждой квартире. Если Вы готовы подписать мировое соглашение о том, что Вам остается двухкомнатная квартира, а мужу трехкомнатная, то выплата компенсации должна быть по рыночной стоимости и желательно внести ее на депозит суда, или положить на счет в банке а на счет наложить арест. В противном случае, Вам будет очень проблематично получить эти деньги...

Но можете прийти к соглашению и по доле в трехкомнатной квартире. На месте мужа, я бы на такой вариант не соглашалась.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Короче говоря суд присудит:

1. Вам двушку

2. Ему трёшку.

3. Поскольку имущество неделимое, тогда вы должны будете ещё до суда, произвести оценку обоих квартир, по действующим рыночным ценам на день подачи иска.

От суммы оценки трёшки отнимите сумму оценки двушки, разницу разделите пополам.

Вот так должно быть поделены ваши квартиры.

Все затраты также будут поделены поровну.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

суд разделит по 1/2 доли каждому от каждой квартиры

Полагаю, что исковые требования по разделу в предложенном Вами варианте (вам двушку и 1/6 долю в трешке, а мужу - 1/5 в трешке) удовлетворены судом не будут.

Суд присудит:

- либо по 1/2 каждому в двушке и трешке,

- либо вам двушку + компенсацию (естественно от рыночной стоимости), а мужу трешку (или наоборот).

Считаю, что и для Вас последний вариант гораздо интереснее, чем предложенный Вами и первый, так как владение и пользование долями вряд ли будет мирным, сдавать доли посторонним лицам Вы не можете, продать доли (найти покупателя) трудно, да и в цене Вы сильно потеряете.

Нет,это невозможно. Субсидия предоставляется только собственнику.

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

Если вы не проживали в 2 комнатной квратире на дату приватизации, то не имели на нее никаких прав и оспорить приватизацию права у вас нет. К сожалению, 3-комнатная квартира как имущество супругов подлежит разделу. Единственно, что можно - при наличии доказательств вложения вами личных средств (подаренных, унаследованных, вырученных от продажи личного имуществаи т.п.) увечлить вашу долю в квартире.

Брат будет наравне с вами наследовать долю родителей, так что лучше, чтобы родители вам передали при жизни.

направить уведомление о продаже первому брату с указанием срока для принятия им решения и цены. Если он не выкупит долю за это время, то второй брат может продавать третьим лицам по цене, не меньше указанной в уведомлении.