Как правильно расчитать неустойку по договору долевого строительства при подаче искового заявления - какую ставку рефинансирования использовать и по какой дате делать расчет?
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно сделать расчет для искового заявления по выплате неустойки по договору долевого строительства. На момент подачи претензии к застройщику ставка рефинасирования была 8,25%, застройщик не отреагировал на претензию, теперь составляю исковое, какую ставку брать 8,25% или же на сегодняшний день которая 7,75% и на какую дату делать расчет по дате подачи претензии к застройщику или по дате подачи искового заявления в суд? (Обьект долевого строительства по сей день так и не сдан)
Добрый день, необходимо рпассчитывать неустойку исходя из ключевой ставки 7,75, которая действует на момент подачи искового заявления, если она будет изменена в период судебных разбирательств, суд будет считать исходя из новой ставки.
Спросить
При подаче претензии к застройщику о выплате неустойки возникла проблема о ставке рефинансирования для расчета суммы неустойки. По ДДУ срок сдачи дома 30.12.2015, а акт приема - передачи вкартиры и ключи были получены 22.01.2016. Застройщик настаивает на ставке 8,25%, а мы рассчитали неустойку на 11,0%. (с 01.01.2016 ставка 11,0 %). Кто прав?
В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьПрошу Вас дать разъяснение:
Была подана досудебная претензия на выплату неустойки по ДДУ,
застройщик всячески затягивал выплату, предлагая неприемлимые
варианты, наконец, подписали досудебное соглашение о рассрочке
платежа, однако, выплаты так и не последовали. Вопрос: так как с
момента подачи претензии прошло почти 3 месяца и сумма неустойки
соответственно увеличилась (дом так и не сдан) какую неустойку
требовать в исковом заявлении в суд? По идее сумма неустойки должна
соответствовать той, что указана в претензии. Или нужно подать
новую претензию? С уважением, Вадим.
Можно подать новую претензию и с новой суммой обращаться в суд, но лучше всего это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию.
Спросить
В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
«…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь? Об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?).
Если речь идет об обязательство по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? Т.к. с даты получения застройщиком претензии?
Я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. Поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.
Алексей,
«…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь?
Об обязательстве передать объект долевого строительства?).
Да, ставка менялась... нужно предоставлять расчет к исковому заявлению.
Можно воспользоваться калькулятором он лайн, только останется ввести данные исходные.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить
Имеется ввиду на дату передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства. Если объект до настоящего времени не сдан, то при расчете неустойки применяйте все изменения ставки рефинансирования (ключевой ставки) за период с даты, следующей за последним днём, когда объект должен быть сдан, по день подачи искового заявления.
Спросить
Договор есть, но вопрос не в этом.
Елена Юрьевна, если Вы считаете, что речь идет о обязательстве передать объект долевого, строительства, то получается (исходя из ч.2 ст.6 214-ФЗ) во всех расчетах необходимо применять только ставку ЦБ, действующую на дату этой несостоявшейся передачи.
СпроситьСобираемся подать исковое заявление в суд на организацию кредитора, которая не платит за выполненные работы. В договоре сказано что за день просрочки начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования. Как правильно посчитать пеню если ставка рефинансирования менялась за время не оплаты долга неоднократно? Можно рассчитать по датам взяв информацию по ставкам рефинансирования. Или применить ко всем дням долга ставку на последнюю дату. Имеет ли расчет пени принципиальное значение при составлении искового заявления? Слышала что в исковом заявлении принимается расчет пени по последней ставке. Правда ли это? Хотя правильней считать по дням изменения.
Любовь, у Вас получается договорная неустойка, а не по ст. 395 ГК РФ, считаю, что лучше рассчитывать по периодам действия ставок рефинансирования. Последняя ставка применяется при взыскании неустойки по 395 статье. Если Вы подаете иск и указываете на взыскание неустойк, то расчет обязательно должен быть приложен.
СпроситьВопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Суть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
Нужно читать более подробно Ваш договор ДДУ, что именно там прописано на случай увеличения площади. В судебной практике бывают случаи, когда суды отказывают в иске о неустойке из-за неоплаты дольщиком дополнительных метров.
СпроситьЗдравствуйте, отправляла претензию по неустойке, застройщик требует от меня подтверждение отплаты договора уступки (подлинник), расчет неустойки на день исполнения обязательств. По ДДУ квартира должна была сдаться 1 февраля на тот момент ставка была 10%, сдача произошла только 20.07.17. Правомерно ли застройщику требовать у меня факт оплаты договора уступки прав, к тому же подлинниками?
Приложение: отрывок ответа застройщика в приложении.
Подлинник документа об оплате застройщику обязаны предъявить, оставив ему копию документа. Оставлять подлинник документа застройщику не обязаны.
Спросить
Т.е. мне лично нужно приехать в офис, я хотела отправить по почте копии документов об оплате. Подскажите по какому закону я должна эти квитанции предоставить застройщику в оригинале?
СпроситьПо почте можете отправить только копии, А вам необходимо предъявить подлинник документа, Для этого необходимо явиться в офис застройщика.
СпроситьЯ бы хотела узнать, сейчас ставка рефинансирования 11.5% а на дату заключения договора на долевое строительство была 8.25%. для неустойки какую ставку учитывать? Дату заключения или дату обращения в суд?
С 1 января ставка рефинансирования приравнялась к учетной ставке. Скажите, при расчете госпошлины в суд какую ставку брать в расчет на сегодняшний день? И какие статьи об этом говорят. Спасибо.
ставка рефинансирования при госпошллине не причем. размер госпошлины рассчитывается в соответствии с ценой иска, а вот проценты за пользование чужими денежными средствами - исходя из ставки рефинансирования. которая теперь как и учетная 11 % годовых.
Спросить
