Залитие квартиры и судебное преследование - как заставить ЖЭК ответить по закону?
50₽ VIP
ЖИВУ на 5 этаже пятиэтажного дома. Постоянно течет крыша в весенние паводки. Заливает мою и нижнюю квартиру. В этом году соседи получили 20 тыс. руб. от ЖЭКа за ущерб.1 февраля и 14 мая 2011 года из нашей квартиры были небольшие протечки вниз. Соседи составили акты. Я ни разу не видала что там происходило-не пускают в квартиру. Сейчас идет судебное преследование. Соседи выставили мне счет 430 тыс. руб. объвиняя меня в залитии их квартиры. ЖЭК ополчился на меня-скрывает факт подачи от меня заявки по поводу течей крыши.!8 мая 2011 ЖЭК сделал ремонт крыши, но в суде заявил, что никогда не делал ремонт. Мне выставили ущерб за ванну, коридор, кухню и зал. Для этого надо вылить тонну воды, а не 2 стакана. Затем дописали, что через 1,5 месяца после залития вздыбились гипсокартонные потоли, хотя перед этим днем шел сильный ливень. Судья явно ни их стороне. Что делать и как заставить ЖЭК ответить по закону.?
Уважаемая Ирина Викторовна!
Если иск предъявлен к Вам, то требуйте привлечения к делу в качестве соответчика ЖЭК. Затем требуйте проведения экспертизы по определению размера причиненного ущерба соседям, так как акты не могут подтвердить размер ущерба, к тому же составлены без Вашего присутствия. Представьте в суд свои экземпляры заявлений к ЖЭК по поводу протечки крыши, которые Вы туда писали. Если соседи, которые подали иск, сами не обращались к Вам и в ЖЭК по вопросу залития квартиры из-за протечки крыши, тогда настаивайте на том, что они не приняли необходимых и достаточных мер к тому, чтобы им был причинен как можно меньший ущерб, и в этом усматривается их вина. Согласно ст.404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Соседи должны не только ждать, пока их зальет на 450тыс.руб., чтобы получить возмещение ущерба, но и действовать, причем так, чтобы уменьшить ущерб. Поэтому суд может уменьшить размер взыскиваемого материального ущерба. Обязательно ссылайтесь на то, что Вас не пригласили на составление акта, в связи с чем он не должен приниматься во внимание судом. И обратитесь к адвокату или юристу, который занимается такими делами. Дело достаточно сложное.
Спросить
Живем в хрущевке на последнем этаже. 2 года назад остеклили балкон и установили крышу. Несколько дней назад силами ЖЭКа чистилась крыша дома. После этого балконная крыша стала протекать. В ЖЭКе не признают, что это связано с очисткой крыши. Как заставить ЖЭК возместить ущерб (починить крышу)? Может ли предъявление нами претензий и требований к ЖЭКу о починке крыши вызвать их ответные претензии к нам, что мы без разрешения остеклили балкон и установили крышу? Чем это нам грозит?
Установка крыши и остекление должно быть согласовано и на него должно быть разрешение. Узаконить "по факту" можно в судебном порядке.
С другой стороны, ЖЭК при проведении работ должен проявлять осторожность и не наносить вред чужому имуществу. Так что вы вправе требовать от ЖЭКа компенсации, если докажете, что повреждение произошло по их вине.
СпроситьВ доме два этажа. Наша квартира на втором этаже (мы не проживаем там) крыша в ужасном состоянии, кап. ремонт крышы обещают в 2024 г. Сейчас нашу квартиру заливает из-за дырявой крыши, соответственно вода из нашей квартиры начала попадать в квартиру под нами. Может ли собственник той квартиры подать в суд на нас из-за протечки. И кто в этом случае должен ремонтировать крышу. Деньги на кап. ремон платим ежемесячно.
Здравствуйте, собственик квартиры которую залило должен обращаться в суд к управляющей компании.
Спросить
Подать, конечно, может.
Отвечать должна УК, у вас должны быть доказательства подачи заявки о ремонте.
СпроситьЯ живу на 9-м этаже. Надо мной с крыши течет вода на тех. этаж и затопило мою квартиру и квартиру на 8-м этаже (подо мной). Обращался в ЖЭК больше месяца, чтоб починили крышу - не реагируют. Мы с соседом каждое утро и вечер собираем воду на тех. этаже. Я, соседи с 8-го этажа и из 9-го этажа обратились в мэрию с Заявлением. Обещали, что починят в течении 15 дней (это после месяца! Бездействия ЖЭКа).
ВОПРОС: За это время у меня в 2-х комнатах и коридоре надо делать ремонт. Могу ли я рассчитывать на компенсацию в виде сделанного мне ремонта или оплаты ущерба? Если "да", то куда обращаться?
Здравствуйте! С иском о вреда вреда, причиненного уничтожением либо повреждением имущества вы можете обратиться в суд, предварительно собрав необходимые доказательства (финансовые документы на ремонт, акт обследования повреждений.. причиненных заливом и т.д.).Предварительно можете обратиться в Управляющую компанию с требованием возместить ущерб добровольно.
СпроситьМожете.
Претензию в УК для составления Акта залива.
Не придут, составить с соседями.
Затем калькуляцию ущерба.
Затем претензию о выплате, затем иск в суд.
СпроситьУ меня с 2012 года течёт крыша, в 2013 был сделан как ремонт крыши, в 2015 в феврале крыша опять потекла. Могу ли я за свой счёт отремонтировать крышу и потом потребовать деньги с УК.
В результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
зависит от квалификации юриста и правильно поставленных вопросах при назначении экспертизы. До экспертизы ответить на данный вопрос - не возможно. у вас есть отличная возможность хорошо подготовиться и нанять грамотного специалиста.
СпроситьОбращаюсь к вавм повторно, пожалуйста, помогите разрешить мою сложную ситуацию. У меня приватизированная квартира. Я регулярно оплачиваю квитанции ЖЭКа (ЖЭУ) за услуги техобслуживание и капитальный ремонт. Однако вот уже в течение 10 лет в нашем доме не ремонтировали крышу. Только раза два ставили латки, так как крыша рубероидная, но эти меры не помогают. Крыша протекает. Вода течет в квартиру. Весь потолок покрыт разводами. Обои отклеиваются. На полу вздулся оргалит. Скажите пожалуйста могу ли я в судебном порядке принудить ЖЭК произвести капитальный ремонт крыши. Если да, то на какие законы должна опираться. На мои заявления ЖЭК пишет что нет денег на ремонт, то же пишет и администрация города.
Уважаемая Светлана!
К сожалению, типичная ситуация. Вы можете требовать понуждения исполнения обязанности в натуре (осуществление капитального ремонта), это право дарует Вам Гражданский кодекс России. Советую найти в сети (лучше по адресу:www.consultant.ru) и ознакомиться с текстом Закона "О защите прав потребителей", дающего массу правовых возможностей, в т.ч. устанавливающего повышенную ответственность исполнителя (ЖЭКа). Вы также вправе требовать оплаты (возмещения) причинённого ущерба. Истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд. Отговорка об отсутствии денег не играет правого значения и не освобождает от обязанности ЖЭК.
Заявление может подаваться в суд (мировому судье при требовании не более 50 тыс. руб.) по Вашему месту жительства либо месту нахождения ответчика. Выбирайте, что Вам удобнее.
Всего доброго.
СпроситьУ нас квартира приватизированная. Квартира находится на последнем этаже. Крыша течёт в квартире, написали заявление в Жэк, там сказали, что стакими заявлениями жильцов много. И не известно, когда подойдет моя очередь на ремонт крыши. У меня вопрос за какой срок они, тоесть Жэк должен отремонтировать крышу?
должны отремонтировать незамедлительно. Если не отремонтируют, Вы вправе провести ремонт за свой счет и предъявить иск УК.
СпроситьЯ живу на 5 этаже 5 эт.дома. Протекает крыша, соседи этажом ниже подали на меня в суд, считая, что я их заливаю. Совместно с ЖЭКом сфабриковали дело против меня, лжесвидетельствовали на суде, я ни разу не была в квартире соседей и не видала их ущерб. Никаких актов не подписывала. Даже, если что-то и протекло из ванны, но как это все могло попасть в кухню, коридор и зал соседей, ведь никогда не было прорыва трубы в моей квартире, а весной с крыши 2 суток текла вода. Суд удовлетворил иск соседей. Буду дальше сражаться, но как заставить работников ЖЭКа говорить правду? Обращалась в департамент города, но ото всюду одни отписки. А у меня уже бетонные плиты сгнили от течей с крыши.
Уважаемая Ирина, г. Волгодонск!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ !!!, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому исходя из выше изложенного:
Во-первых, КРЫША является ОБЩИМ имуществом всех сособственников данного жилого дома;
Во-вторых, вам ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! необходимо для установления обстоятельств вашего дела провести строительную экспертизу, с привлечением всех заинтересованных лиц(соседей, ЖЭК и т.д.).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2011г
20:27 моск. вр.
СпроситьДоброго времени суток Бычкова Ирина!
Приведённое Моисеевым постановление суда ни о чём. Вопрос общего и не общего имущества в многоквартирном доме, достаточно регламентировано различными нормами права.
Как видно из Вашего вопроса, вопрос принадлежности крыши - перекрытия никем не оспаривался.
Исходя из изложенного, Вами, теперь соседу снизу трудно будет доказать, факт того, что , у Вас в квартире прорвало трубу, либо кран в умывальнике. Тогда как, Вам, доказать факт протечки перекрытия , не составит большого труда.
Если подадут в суд, тогда необходимо будет назначить строительную экспертизу. Кроме того, по прошествии столь длительного времени, соседу снизу трудно будет доказать и причинно - следственную связь, между протечкой и причинённым ущербом.
Что касается крыши и перекрытия, то это , естественно относится к общему имуществу дома, за состояние которое Вы НЕ ДОЛЖНЫ ОТВЕЧАТЬ.
Удачи!
СпроситьВ квартире течет крыша, на кухне просто заливает, нельзя включить свет, потому что с лампочки капает вода. В комнате, на стене появился грибок, как мне признать квартиру непригодной для жилья, или заставить управляющую компанию как следует отремонтировать крышу. Ежегодно крыша течет, мы пишем заявления на ремонт нам отвечают, что все отремонтировано, но крыша как текла так и течет... Спасибо!
Я ничего не поняла. Мы купили квартиру в клубном доме на мансардном этаже, течет с крыши, застройщик крышу не утеплил. С квартиры тепло поднимается на крышу, а там холодный воздух и получается конденсат, превращаясь в капли воды, что всю зиму течет вода в квартиру и в коридор. Вопрос, могу ли в этом случае отказаться от квартиры и вернуть деньги за квартиру и за ремонт? Через суд.
Если есть брак в строительстве то сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК и договора, у Вас было долевое строительство?
Спросить
