Формулировка Мвк оставляет дом аварийным, несмотря на результаты независимой экспертизы нашей семьи
В 2005 году моя семья приобрела квартиру, которая расположена в одноквартирном деревянном доме, других жильцов нет. В 2008 году межведомственная комиссия признала наш дом аварийным (износ дома поставила 90 %.) при визуальном исследовании. В 2010 году нам удалось поменять статус объекта с квартиры на ижс. Нам изготовили новый технический и кадастровый паспорт в ПИб на дом, где указано что износ дома составляет 30%. Мы наняли судебного независимого эксперта который установил, что дом не является аварийным и износ состовляет 30 % несущие конструкции в рабочим состоянии. 8 апреля написали заявление в Мвк и приложили все документы с экспертизой. 8 июня к нам пришла еще раз мвк обследовать дом. 16 августа получили ответ, формулировку не снимут, дом аварийный, независимая экспертиза неправильная.
Здравствуйте, Ирина! В соответствии с п.52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, решение о признании жилого дома аварийным может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. У Вас такое право на судебное обжалование есть, т.к. данное решение МВК в первую очередь касается именно Ваших жилищных прав. Ответчиком в данном случае будет тот орган власти, при котором была создана МВК. В заявлении ссылайтесь на заключение независимой экспертизы. В случае признания решения МВК об аварийности дома незаконным допущенные МВК нарушения должны быть устранены. Т.е. если будет установлено, что основания для признания дома аварийным нет, то МВК обязана будет персмотреть свое решение в этой части.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Приватизировала квартиру после смерти мужа в 2008 г в доме постройки до 1917.. В 2013 г. все жильцы случайно узнали, что постановлением Администрации Саратовской области от 2002 г, дом, состоящий из 6 литеров, внесен в список домов культурного наследия местного значения, в то же время литер дома, в котором я проживаю, числится в списке аварийных домов города Саратова. При приватизации (есть много квартир муниципальных) , покупке/продажи квартир в доме никто из жильцов не получал охранных свидетельств,
По акту технической экспертизы износ всех конструкций составил 80%.В декабре 2013 г, подали полный пакет документов на признание дома аварийным, межведомственная комиссия при Администрации Саратовской области не признает дом аварийным по причине-дом явл, культурным наследием, хотя начиная с 2002 г, (года включения в список паммятников культ, наследия) никакого ремента, даже косметического, не было проведено.
Что нам делать, КАК ВЫВЕСТИ АВАРИЙНЫЙ ДОМ, В КОТОРОМ УЖЕ ОПАСНО ЖИТЬ, ИЗ СПИСКА ПАМЯТНИКОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.? И КТО ДОЛЖЕН НЕСТИ БРЕМЯ ПО РЕМОНТУ И СОХРАНЕНИЮ ДОМА, КАК ПАМЯТНИКА?
Добрый день Наталья Кирилловна.
Вопрос сложный, исключение из списка памяятников культурного наследия возможно в судебном порядке. Было у нас в практике пару таких дел. Что бы точно ответить на Ваш вопрос, надо конечно встретится очно и посмотреть имеющиеся у Вас документы. Обращайтесь если нужна будет помощь.
СпроситьУ нас по БТИ 69 процентов. Независимый 78. 6 процент износа дома при этом написано что дом аварийный. Написали заявление чтоб пришла межведомственная комиссия с администрации если она не признает дом аварийным нам обращаться в суд? просто по всем показателям он же аварийный?
В ноябре 2018 года купили с мужем квартиру в доме, который признан аварийным в июне 2018 года (на момент покупки никто не знал что дом аварийный) на сайте реестра аварийных домов эта информация так же не указана. И теперь руководствуясь ст 32 ЖК администрация нам отказывает в предоставлении новой квартиры, только компенсация. Квартира в собственности единственная. Подскажите, возможно ли отстоять право на новую квартиру, если в собственности другого жилья нет и в аварийной квартире прописан маленький ребенок?
Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.
Спросить
Все зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.
Спросить
Нет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
СпроситьХотелось узнать по аварийным домам, наш дом признали аварийным в 2013 году плановое расселении до 2023 года. Дом деревянный многоквартирный и состояние его все хуже, мы написали в управляющую компанию заявление в каком состоянии находиться дом и каждая квартира в о дельности, ответ мы получили УК провела осмотр дома и выдала заключение о состоянии дома инженерные сети 90 % износ электропроводка дома 70 % износ ну еще много чего они там понаписали. Предложили провести собрание жильцов где будет рассматриваться вопрос о проведении дополнительной экспертизы дома УК. Если смысл делать еще одну экспертизу дома или достаточно того что они выдали акт осмотра дома. И с юридической старины ели смысл обращаться в суд. Как нам поступить чтоб нас все таки включили в плановое переселение.
Как я поняла и Вашего обращения Вы включены в плановое переселение. Напишите письмо в администрацию города с вопросом когда Ваш дом запланирован на переселение.
СпроситьЖильци дома наняли за свой счет независимую экспертизу дома. В которой указано что дом признан как аварийный и несёт его жильцам угрозу жизни. И проведение востановительных работ нецелесообразно с экономической точки зрения. Межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащий реконструкции. Правомерно ли их решение? Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.
Добрый день., если вы не согласны решением межведомственной комиссии вы в праве обжаловать их решение в суде.
Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.
Для ответа на данный вопрос необходимо знакомиться с документами.
СпроситьУ меня отдельностоящий дом. межведомственная комиссия признала непригодным для проживания. Независимая экспертиза признала аварийным. Написал заявление в администрацию чтобы межведомственная комиссия признала его аварийным. Они отказали ссылаясь на 47 статью РФ.как признать его аварийным.?
Моя мама вдова участника ВОВ, проживает в частном деревяном доме, 1953 года постройки, без централизованного водоснабжения, канализации, без удобств в доме. Подали заявление в администрацию города на улучшение жилищных условий по жилищному сертификату, согласно указу президента. Межведомственная комиссия отказала в постановке на учет, сославшись на то, что жилая площадь соотвествует нормам и что износ, согласно технического паспорта от 2009 года, составляет 42%. После чего мы заказали независимую экспертизу, которая установила, что износ дома составляет 68%.
Как признать квартиру в многоквартирном доме аварийной. Если межведомственная комиссия не признает, т.к соседи не пускают и они не могут обследовать весь дом. Есть экспертиза о том что весь дом аварийный.
Так раз ВЕСЬ многоквартирный дом УЖЕ признан аварийным, то какой смысл признавать в этом МКД аварийным отдельное жилое помещение?
СпроситьМежведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. Жильцы хотят расселения. Как добится? Есть же строительные нормы. Дом 67 проц разрушен +маральный износ (барак) аварийные дома ведь нереконструируют.
Добрый вечер. Вы можете обжаловать решение МВК в суде. Но для подтверждения своих доводов придется оплачивать дорогостояющую строительно-техническую экспертизу здания. Если эксперт даст вывод о нецелесообразности реконструкции, то выиграете.
Спросить
Да, Анна Геннадьевна права. Оспорить решение комиссии вы можете в судебном порядке на основании заказанной собственниками строительно-технической экспертизы. Она не сильно дорогая, так что думаю на средства всех собственников (скинуться) вы ее сможете оплатить. Признавайте в суде дом не подлежащим реконструкции, аварийным и подлежащим сносу.
СпроситьПенсионер, проживала с 1983 года и была зарегистрирована в благоустроенной квартире в городе у сына. Имела развалившийся дом в деревне не оформленный в собственность. 13.03.2011 года межведомственная комиссия обследовав дом признала его аварийным и непригодным для проживания. 14.04.2011 пенсионерка оформила право собственности на дом и в июне 2011 снимается с учета из квартиры сына и в августе 2011 регистрируется в аварийном доме, чтобы получить субсидию на жилое помещение как вдова умершего участника ВОВ
Вопрос: правомерно ли пенсионерка зарегистрирована в аварийном доме, имеется ли закон запрещающий регистрацию в аварийном доме? В Марте 2011 года вневедомственная комися признала дом аварийный. Ивания.
Пенсионерка зарегистрировалась в СВОЕ (т.е. принадлежащее ей на праве собственности) жилье. Состояние жилья не играет роли при регистрации по месту жительства если оно в собственности.
Спросить
