Как разделить долевую собственность на участке меньшей площадью, чем требуется по закону?
Добрый вечер. Земельный участок находится в долевой собственности. Хотим произвести раздел участка на два собственных, при этом соседи согласны. Но как говорят по закону должно быть не менее 300 кв. м,а у нас 229 одна часть. Чкак теперь нам сделать раздел?
Здравствуйте. По решению собственника, земельные участки (ЗУ) допустимо объединять в один или разделять на несколько.
Данную операцию с землёй проводят тогда, когда владельцы одного участка принимают решение о выделе своих долей в автономное имущественное распоряжение на правах единоличной собственности. Нормативы определяются соответственно положениям Федерального Закона от 25.10.01 г., под № 136-ФЗ. Закон предусматривает принятие местными органами власти муниципальных и локальных решений в отношении минимальных размеров площадей наделов.
Муниципалитеты и отделы землеустроительства местных администраций исходят из допустимого земельного ресурса региона или населённого пункта, соответственно, с чем устанавливается санитарная норма, которую недопустимо изменять в сторону уменьшения (п.2 ст.6 ЗК РФ).
ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ! В одном и том же регионе, допустим в Ставропольском крае, в разных его районах может быть различная минимальная норма. Узнайте в своей Администрации населенного пункта какова конкретно норма у ВАС, по вашей земле. Если не хватает, то единственный выход - договариваться с соседом и то если он уже официально является собственником. То есть дополнить свою долю за счет соседа, что бы можно было зарегистрировать свою. В ОБЩЕМ дело хлопотное, но можно попытаться. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Как произвести раздел земли в долевой собственности между соседями. Земельный участок находится в долевой собственности. Хотим произвести раздел участка на два собственных, при этом соседи согласны. Но как говорят по закону должно быть не менее 300 кв. м,а у нас 229 одна часть. Как теперь нам сделать раздел?
Обратие=тесь в Администрацию города с заявлением о разделе и укажите площадь земельного участка, получив ответ узнаете возможно ли это. Вам с соседями можно составить соглашение о порядке пользования земельными участками.
СпроситьХотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. При разделе будут образованны два участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела он останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать есть. Подскажите пожалуйста - кто должен будет делать второй заезд на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?
Порядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.
Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.
Спросить
Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. После раздела будут образованны два участка в рамках границ прежнего общедолевого участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела проезд (заезд) останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать имеется. Вторые дольщики не хотят делать проезд (заезд) на свой будущий участок, ссылаются на то, что мы обязаны его им делать т.к. прежний проезд (заезд) остается у нас. Подскажите пожалуйста - кто должен будет делать второй проезд (заезд) на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?
Спросить
Это нигде не прописано. В данном случае вопрос договоренности. Как вы с ними определите порядок так и будет. Либо вопрос решать в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
По договоренности, т.к. согласно ст.252 ГК РФ они просто не дадут согласие на раздел земельного участка. А если по справедливости, то расходы пополам должны быть. А когда участок разделите, то проезд к их части Вы им не обязаны обеспечивать. Просто они не дадут Вам такого согласия.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Это прописано в межевом плане, обязанности делать заезд на соседний участок у вас НЕТ, принудить вас к этому нельзя в соответствии со ст 11.4 Земельного кодекса РФ вам нужно договариваться о проезде это только добровольное волеизъявления если они не хотят делать проезд то принудить делать его вас они не могут никакими законами это не регламентируется.
Спросить
Вы должны договориться с соседями по этому поводу самостоятельно. Если не можете договориться, то придется обращаться в суд. Во избежание судебных и расходов лучше договориться мирно. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Спросить
Дмитрий, если у второго собственника, нет возможности оборудовать проезд к своему земельному участку, то он имеет право наложить сервитуты на второй земельный участок, оборудованный заездом и проездом к своему.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитуты
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
СпроситьПорядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.
Оплачивать межевание при разделе вы должны по соглашению либо через суд.
Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.
СпроситьУ нас с родной сестрой в общей долевой собственности находится земельный участок и домовладение (по 1/2 части). Мы собираемся выделить свои доли земельного участка в отдельные и произвести межевание, при этом участок хотим поделить таким образом, что домовладение находится полностью на одном выделенном, то есть её 1/2 часть общей долевой собственности на домовладение в реале остается на моей земле (сестра на жилой дом не претендует, ей нужна земля). Так как это домовладение находится в общей долевой собственности, как нам поступить? Возможно ли произвести межевание участка так, как мы хотим, оставив дом в общей долевой собственности? Законно ли это?
Елена! Перед разделов участка надо разделить дом в натуре.Ваш вариант раздела земли не соответствует закону.Каждому может быть веделена часть земли, прилегающая к его части дома.На собственной земле не может стоять чужая собственность.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности между 2 лицами. Земельный участок при доме поделен на 2 части, одна часть находить в собственности у одного лица другая у другого (не общая долевая собственность). Сосед, который владеет обособленным земельным участком и долей в праве собственности на жилой дом разделил свой участок, отделив от него часть, эту часть он продал третьему лицу. Потом сосед решил нам продать долю в праве собственности на жилой дом и часть участка что у него осталась после раздела и продажи другой части третьему лицу. Вопрос: имел ли он право делить участок, когда на участке находится дом в общей долевой собственности между мной и им, не спросив у меня согласия? В итоге получается что я владею домом полностью, а часть участка порядка 30% от общей площади перешла по договору купли-продажи третьему лицу (весь земельный участок всегда был при доме). Прошу обратить внимание: меня не интересуют ответы типа Да, мог или Нет, не мог, мне нужны ссылки на закон.
Добрый вечер! Согласно федеральному закону действуйте. Желаю вам удачи в делах, пишете если нужна помощь.
СпроситьЗемельный участок 383 кв.м. находится в долевой собственности двух лиц. У одного 303 доли, у другого 80. Для раздела нужен участок не менее 6-ти соток. Возможно ли в судебном порядке произвести раздел? Есть ли на практике какие-нибудь для этого основания? Хотя бы нам оформить в индивидуальную собственность свои 303 квадрата...
Для того чтобы произвести раздел долевой собственности, необходимо достичь соглашения между всеми участниками конкретного имущества, о котором идет речь. Можно, конечно, решить проблему и путем обращения в суд, если соглашения достичь сложно, но все же решение проблемы путем всеобщего соглашения - это значительно более простой и удобный, а главное - короткий путь.
Соглашение о разделе долевой собственности составляется между всеми участниками собственности в письменной форме,где необходимо указать все нюансы такой сделки
СпроситьОбщий земельный участок находится в долевой собственности. Порядок пользования определен. Соседи договорились о разделе согласно порядку пользования. Площади участков хватает для раздела на два самостоятельных участка. От стены дома одного соседа до забора другого соседа получается согласно порядку пользования 1 м, в ПЗЗ написано 3 м. Возможно ли разделить домовладение по Мировому соглашению сторон таким образом и на основании каких документов? Спасибо.
Особенности долевого пользования земельного участка
Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.
Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.
Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Какие документы нужны для определения прядка пользования землей
Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.
Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.
Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.
Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:
если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.
Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.
Как составить соглашение о порядке пользования земли
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.
Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
дату и место составления соглашения;
сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
указание доли каждого владельца;
указание правоустанавливающих документов на участок;
перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
срок действия соглашения;
подписи сторон.
СпроситьХочу отделиться от совладельцев. Земельный участок - в долевой собственности. Совладельцы не против раздела. Площадь участка позволяет произвести раздел. Какие нужны документы? Куда обращаться с этим вопросом?
Добрый день! Обратитесь в любой МФЦ, при входе стоит терминал где можно распечатать полный список документов и туда же их подать.
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос.
Произведён раздел (с официальной регистрацией в государственных органах) земельного участка, принадлежавшего двум собственникам на праве общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. При этом границы между этими участками проходят как раз по середине дома и делят дом пополам на две равные части.
2/5 дома принадлежит мне как собственнику, а другая - 3/5 части дома принадлежит другому собственнику, т. е. часть дома другого собственника находится на моём участке. Предстоит реальный раздел дома. Разрешает ли закон, чтобы часть дома другого собственника находилась на моём земельном участке? Как закон (земельный кодекс) регулирует подобную ситуацию?
Как понимать в этом свете статью 35 Земельного кодекса?
в вашей ситуации нет ничего противозаконного и не входит в противоречие со ст.35 ЗК РФ
СпроситьДвум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Является ли реальный раздел, сделкой по отчуждению долей? И обязательна ли, в рамках Федерального Закона N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариальная форма такой сделки или её можно заключить в простой письменной форме?
Спросить
