Вопросы включения в реестр требований о передаче жилых помещений и признания доли в незавершенном строительстве в стадии наблюдения
Добрый день! Подскажите пож-та, застройщик в стадии наблюдения, скоро введут конкурсное производство (100%). В АС подала документы о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (пока не включили). Стоит ли подавать в АС на признание доли в незавершенном строительстве (готовность дома 80%)? может ли конкурсный управляющий опротестовать собственность на долю, полученную на стадии наблюдения? Есть опасения, что если не найдут инвестора жилплощадь уйдет в конкурсную массу (торги). А если найдут застройщика, я уже буду собственником доли, как этот момент регулируется с новым затройщиком?
Юлия, доброе утро!
После подачи в АС заявления о включении в реестр требования о передаче жилого помещения никаких других заявлений подавать не нужно.
Обратите внимание, что согласно п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба.
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Одним из основных условий передачи объекта строительства дольщику в процессе банкротства является создание такими дольщиками ЖСК (жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
Созданный дольщиками ЖСК и будет осуществлять все необходимые действия, направленные на окончание строительства (утверждать сумму взносов для членов ЖСК, искать подрядчика для завершения строительства, вводить объект в эксплуатацию и пр.).
С уважением, Анна Шалимова
Спросить
Застройщик в международном розыске, граждане соинвесторы признали за собой право собственности на доли в обьекте незавершенного строительства и доли в земле, на которой стоит незавершенка. Все это происходило когда в отношении застройщика шла процедура наблюдения по банкротству, сейчас идет конкурсное производство и управляющий включил землю в конкурсную массу, хотя она уже и не принадлежит должнику, а суд наложил арест. Как можно вывести эту землю из конкурсной массы?
Я дольщик, застройщик в процедуре наблюдения, конкурсным управляющим было подано ходатайство о введении параграфа 7 к застройщику, которое удовлетворено. Дом в высокой стадии готовности, но не достроен. После достройки (скорее всего это будет процедура конкурсного управления) может ли конкурсный управляющий подписывать акты приема-передачи квартир, или вс едольщики обязаны подавать заявление в арбитражный суд на включение в реестр на передачу жилых помещений?
Застройщик в декабре 2010 года признан банкротом, введено внешнее управление, мной в начале августа 2011 г. судом признано право собственности на долю в незавершенном строительстве и через регпалату оформлено свидетельство на доли в незавершенке, также в арбитраж в ноябре 2011 г. предьявлено требование о включении в реестр кредиторов на получение жилых помещений, решение судом принято. Застройщик дом достроил за счет продажи свободных квартир, в сентябре должен быть оформлен акт ввода дома. Внешний управляющий намекает на конкурсное производство, т.к. истекает в ноябре срок внешнего управления. В случае конкурсного производства наши квартиры с признанными правами собственности на доли возможно исключить из конкурсной массы застройщика и как нам оформить право собственности на квартиры, акт приемо-передачи он нам не дает.
"Требование о включении в реестр кредиторов на получение жилых помещений"??? Весьма изумлен, что арбитраж рассмотрел подобное требование. С учетом того, что суд признал за вами право на идеальную долю в незавершенном строительстве, думается вы можете трансформировать свое право на долю в право на конкретный объект в построенном доме. Т.е. признать право собственности на конкретную квартиру, если управляющий отказывается передать вам конкретные квартиры.
СпроситьЗастройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Свидетельство не получено. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности не соответствуют положениям законодательства о банкротстве.
Нужно ли подавать заявление на включение в реестр кредиторов о передаче жилого помещения?
Застройщик признан банкротом. Введён параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве. Мы не успели в судебном порядке признать право собственности на долю в незавершённом строительстве. Мы подали заявление о включении нас в реестр требований жилых помещений. Может ли наша квартира быть включена в конкурсную массу? Дом построен на 60-70% . В результате смены застройщика мы остаёмся без жилья?
Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не соответствуют положениям законодательства о банкротстве.
Насколько правомерно данное возражение?
Прошу помочь советом каким образом дольщики могут защитить свои права на квартиры, если застройщик объявлен банкротом и открыто конкурсное производство. Как вывести незавершенное строительство из конкурсной массы (если возможно) и передать на достройку созданному ТСЖ, если на незавершенку претендует некий инвестор и арбитражный управляющий поддерживает инвестора. Закон 214 не распространяется. Имевшийся договор переуступки прав застройщика к ТСЖ признан недействительным, т.к. заключен без согласия инвестора. Дольщики 1-ой очереди строительства (введена в эксплуатацию) смогли зарегистрировать свои права собственности. С уважением, Надежда.
Уважаемая Надежда! В вашем случае Вам необходимо признавать право собственности на незавершенное строительство через суд.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
Я дольщик строительной компании
До начала процедуры наблюдения «застройщика» я в суде признал право долевой собственности на 7375/763030 долей в праве на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Белг. обл. г. Ст. Оскол м-н Центральный дом № в виде двухкомнатной квартиры № в 4 подъезде на 5 этаже.
Посте чего зарегистрировал в МФЦ и получил выписку о регистрации.
В августе 2016 г. в отношении застройщика было введено конкурсное производство. Плюс к тому же я включен в реестр о передачи жилых помещений.
Вопрос: 1 Выводится ли моя квартира из конкурсной массы если дом будет продаваться на торгах?.
2 Что дает право собственности на долю (в виде дроби) в незавершенном строительстве?
Конкурсный управляющий говорит, что в регистрации о праве собственности не указан № квартиры, а указана доля в дроби и это дает ему право на то что бы квартира участвовала в торгах.
Я полагаю, что при указанных обстоятельствах есть смысл заявить собственные требования о признании права собственности на конкретный объект - квартиру. Чтобы более точно ответить - надо изучить все документы. Для подробной консультации обращайтесь на нижеуказанный адрес электронной почты.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗастройщик банкрот. Объявлено конкурсное производство. Два жилых дома недостроенных должны вставать в реестр требований кредиторов на жилые помещения. У меня по одной однокомнатной квартире в обоих домах. Их общая площадь 86,6 кв.м. Я буду подавать требования о включении в реестр кредиторов на жилые помещения на эти обе квартиры. Не могут мне отказать во включении на том основании, что квартир две?
Добрый день, нет, отказать вАм в удовлетворении требований о включении в реестр кредитов по такому основанию как наличие 2 или более квартир, не имеется возможности.
Спросить
