Могу ли я передать им деньги заранее
Помогите, пожалуйста в следующей ситуации:
Я собираюсь покупать 1-комнатную квартиру, нашла очень удачный вариант, но владельцы интересующей меня квартиры в свою очередь хотят купить 3-х комнатную квартиру. Совместными усилиями мы нашли им также подходящий вариант, но они не успевают пройти Опекунский совет к сроку интересующей их сделки. Могу ли я передать им деньги заранее, какой документ мы должны тогда оформить с их обязательством продать мне в дальнейшем 1-комнатную квартиру? Чем я рискую в такой ситуации?
Заранее благодарю за помощь.
Вы можете, конечно, передать им деньги заранее, например, по предварительному договору (договору о намерениях). Только вот зачем вам это до оформления квартиры в вашу собственность? Вы рискуете не получить уплаченные вами суммы обратно. Вы можете передать аванс в подтверждение серьезности своих требований приобрести квартиру в размере 1-3 тыс долл. Потерять эти деньги - меньшее зло в данном случае. Если вам потребуются услуги по юридическому сопровождению сделки, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Помогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы этой квартиры сделали перепланировку) . Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице". Прописана в квартире одна. Заранее благодарю.
Здравствуйте. Можете составить соглашение о задатке (в порядке ст.380 ГК РФ), где укажете срок, когда планируете заключить основной договор купли-продажи, цену его, обозначите сумму и сроки выплаты задатка, и оговоритесь, что право собственности до момента гос.регистрации договора купли-продажи остается за Вами. Сроки привяжите к срокам по Вашему второму варианту, чтоб не оказаться в нарушителях, если Ваши продавцы не уложатся в 3 месяца для оформления документов.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Нашли подходящий вариант, но проблема в том, что собственник квартиры проживает в Белоруссии и квартира ему досталась по наследству. Для продажи квартиры собственником оформлена доверенность на частное лицо, причем в совсем другом регионе. Квартиру покупаем впервые и очень переживаем, чтобы не быть обманутыми. Подскажите, пожалуйста, с чего лучше начать оформление сделки и на что нужно обратить особое внимание в нашем случае. Заранее благодарю.
Вопрос в следующем... у меня есть в собственности 2 х комнатная квартира и материнский капитал (РЕБЁНКУ 7 МЕСЯЦЕВ ВСЕГО)... нашла очень хороший вариант...4 х комнатную квартиру... договорилась с теми хозяевами о том, что я им передаю свою квартиру и мат. капитал, а они мне свою 4 х комнатную... УМОЛЯЮ, ПОДСКАЖИТЕ КАК ОФОРМИТЬ И ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО... УЖ ОЧЕНЬ НЕ ХОЧУ УПУСКАТЬ ТАКОЙ ХОРОШИЙ ВАРИАНТ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Без привлечения заемных средств банка использовать средства МСК до исполнения 3 лет ребёнку нельзя.
Спросить
Помогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой подходящей квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы квартиры сделали перепланировку).
Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?
И еще. Моя квартира приватизирована, прописана в ней одна. У меня есть гражданский муж, который хочет доплатить небольшую сумму (400 тыс. руб) за новую квартиру. Будет ли он иметь на нее юридические права после заключения договора купли-продажи? И после сделки (заключения договора купли-продажи и регистрации его в Рег. палате) эта квартира будет в моей собственности или надо проходить еще какие-то дополнительные процедуры оформления? Заранее благодарю.
Здравствуйте. Если Вы хотите все-таки взять сейчас задаток, оформите с покупателями соглашение о задатке (ст.380 ГК РФ).При этом необходимо установить срок заключения основного договора не менее, чем тот, который назначили Вам продавцы другой квартиры, и по-возможности привязать друг к другу обе эти сделки (именно по срокам). С продавцами, у которых документы на оформлении можете поступить аналогично. И у них сроки оговорите четко, предусмотрите санкции за пропуск этих сроков. По поводу мужа. Если он дает Вам деньги просто так, без расписок и т.д., то юридически он не будет иметь на нее прав. Ведь право общей собственности возникает у СУПРУГОВ (ст. 33 СК РФ), а Ваш брак не зарегистрирован. Однако, если потом он захочет все же признать это совместной собственностью, ему придется доказывать в суде факт передачи Вам денег и др. После выдачи свидетельства из рег.палаты никаких процедур проходить не надо. Единственное, можно сходить в органы тех.инвентаризации (что занимаются изготовлением тех.паспортов) и вписать Вас как нового собственника в тех.паспорт квартиры. Но эта процедура уже никак не повлияет на возникновение Ваших прав на квартиру, просто так нужно для учета. Если захотите квартиру отчуждать потом, это может потребоваться.
СпроситьХотелось бы с Вами проконсультироваться как поступать в случае если при покупке квартиры я нашла вариант и оплатила залог за квартиру. Но владельцы купленной мной квартиры еще не нашли себе подходящего варианта квартиры и на текущий момент не известно когда это произойдет. Каким образом должна быть оформлена сделка такого рода и прописаны сроки поиска квартиры другой стороной... в какой момент мне будет безопасно передать полную сумму за купленную квартиру чтоб я смогла беспрепятственно стала владелицей и заселилась для проживания в ней таким образом чтоб квартира была свободна эридически только для моего проживания? Спасибо.
Полную сумму можно передать после регистрации сделки в ФРС.Если вы заключили предварительный договор, там должны быть прописаны сроки. Позвоните мне, постараюсь помочь.
СпроситьХотим купить квартиру. Нашли подходящий вариант, но хозяин квартиры в другом городе на сегодняшний день. Как оформить с ним задаток чтобы быть уверенными что квартира за нами?
Решили с мужем продать свои однокомнатные квартиры и купить жильё побольше. Его квартира продалась. Моя пока нет. Моя квартира на данный момент находится в ипотеке. Нашли очень хороший вариант. На покупку нового жилья с учетом дальнейшей продажи моей квартиры не хватает 200 т. р. Кредиты нам не дают. Есть вариант оформить ипотеку на мою свекровь (на время, пока моя квартира продаётся). Но тогда придётся оформлять жильё на неё. Возможно ли документально, законно оформить, что после погашения ипотеки она обязуется передать мне в собственность долю в этой квартире? И если это возможно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ!)
Здравствуйте.
Что значит, передать? Безвозмездно? Тогда Вы на налог (НДФЛ) попадёте, ведь свекровь не является Вашей близкой родственницей. Если возмездно по сделке купли-продажи, то она попадёт на налог, если отчуждение доли Вам произойдёт ранее 5 лет с момента регистрации её права собственности. Тогда ждать 5-лет придётся, в этот 5-летний период будете свою ипотеку погашать, а она свою. Со свекровью заключите предварительный договор о купле-продажи Вам доли в квартире, срок договора 5 лет, момент продажи - после снятия залога с квартиры. Нотариальная форма договора должна быть. Цену определите доли. Предварительный ДКП заключите сразу после оформления её собственности.
И не нужно на свекровь всю квартиру оформлять. Пусть купят с сыном по долям. Он даст согласие на обременение квартиры банком.
СпроситьМы хотим купить квартиру по ипотеке, уже нашли подходящий вариант. Квартира продается от собственника через агенство. Но собственники очень не постоянные, то будем продавать квартиру, то нет. Сейчас они дали согласие на продажу, на этой неделе мы договорились вносить аванс. Так как они собираются продавать свою квартиру и сразу же хотят купить другую квартиру и оформить сделку одним днем, агент сазала, что оформление документов в Сбербанке займет не меньше месяца, и за это время они будут подыскивать вариант новой квартиры. Но сейчас мы переживаем, не откажутся ли они через месяц или вдруг они не успеют найти квартиру, а нам очень важны сроки. Можно ли в этом случае в авансовом договоре указать пункт обязательства собственника продать мне квартиру в течение месяца, чтобы мне получить гарантии, что квартира будут в конце концов мне продана. Или есть еще какие-либо способы получить такие гарантии?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Если Вы уверены, что хотите купить именно эту квартиру и у Вас будут для этого денежные средства, то заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи (собственно об этом Вы и говорите в своем вопросе). В предварительном договоре нужно предусмотреть условие о задатке, обеспечивающем заключение основного договора купли-продажи. В таком случае при отказе продавца Вы сможете взыскать двойную сумму задатка. Кроме того, если Вам будут говорить, что задаток нельзя предусматривать в предварительном договоре, то это уже устаревшие сведения.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьИмеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
В создавшейся ситуации лучше купить квартиру первоначально без выделения доли ребенку, а потом продать с согласия опеки старую квартиру и подарить ребенку долю в новой.
СпроситьСобираюсь купить квартиру. Вариант подыскал. Деньги будут через некоторое время с продажи другой квартиры, соответственно необходимо закрепить найденный вариант за собой. Отсюда вопрос:
как это сделать?
Какие есть варианты оформления обязательств купить/продать квартиру в оговоренный срок, чем отличается задаток от аванса, если отличается и как это оформляется?
Заранее благодарю.
Заключите между собой Предварительный договор купли продажи в котором оговорите все условия который будет содержать основной договор купли продажи. Задаток от аванса не особенно отличается, главное требование закона это письменная форма. В Соглашении о задатке/авансе важно предусмотреть срок исполнения в виде заключения основного договора и передачи его в регистрирующие органы, Ответственность за нарушение сроков, порядок и основания возврата и невозврата задатка (аванса).
Спросить
