Доступ к льготам и снижение процентной ставки для семьи с инвалидным ребенком в ипотеке - возможно ли это для коммерческого банка?
Квартира в ипотеке. В конце прошлого года ребёнок стал инвалидом. Может ли коммерческий банк предоставить какие-нибудь льготы или снижение процентной ставки?
Елена, Банк не обязан предоставлять льготы инвалидам по своим кредитным программам согласно законодательству РФ. Единственный случай — это заключение договора страхования жизни и здоровья граждан в рамках кредитного договора со страховой организацией, которая бы в установленных конкретных случаях, например инвалидность, взяла бы на себя исполнение обязательств должника. Если такого договора страхования нет, то и соответственно льгот не положено.
Но это теория, на практике при подтверждающих документах (медицинских) Банк может пойти вам на встречу, так что пробуйте.
Спросить
Я плачу ипотеку 2 года, скоро родится первый ребёнок, не замужем, может ли банк предоставить какую-нибудь льготу, снижение процентной ставки или отсрочка, хоть что-то? Брала в сбербанке.
Скажите если банк отказывает в перезаключении договора по снижению процентной ставки по ипотеке в связи со снижением процентной ставки банка возможно что либо сделать или нет? Спасибо!
Регулируется ли снижение процентной ставки по уже имеющейся ипотеке каким либо постановлением или ещё чем и в какой форме лучше преподнести информацию в банк о снижении процентной ставки?
Добрый день. Ничем не регулируется вопрос одностороннего снижения размера процентной ставки. Вы можете письменно обращаться в банк и просить реструктуризацию долга. Банк может пойти Вам навстречу, а может и отказать.
СпроситьКвартира находится в ипотеке с 2013 года ребенок на инвалидности имеется ли какие нибудь льготы или пособия от государства на понижение процентной ставки.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет никаких льгот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ любом ли банке снижается процентная ставка по ипотеке при рождении второго ребенка в 2019 году? Может ли банк отказать в снижении процентной ставки?
Нам то откуда знать снижается или нет ставка в банках?! Обращайтесь в выбранный банк, там Вам и разъяснят условия ипотеки.
Спросить
Добрый день!
Вы можете написать заявление в банк, в котором указать сложившуюся Вашу финансовую ситуацию и попросить снизить ставку. К заявлению приложите справку 2 ндфл за 2020 год, либо справку с ЦЗН, подтверждающую получение пособия по безработице.
Спросить
Есть программа помощи ипотечным заёмщикам:
максимальная сумма возмещения от АИЖК по одному реструктурированному ипотечному кредиту 600 тыс. рублей (не более 10% от остатка основного долга). На помощь могут рассчитывать граждане, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка, граждане-инвалиды и граждане, воспитывающие детей-инвалидов, а также ветераны боевых действий.
Теперь заемщики могут обращаться в банк, не имея просроченной задолженности по кредиту.
минимальный срок обслуживания кредита -один год- до даты обращения за реструктуризацией.
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников) за три месяца до подачи заявления на реструктуризацию должен снизиться минимум на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за три месяца до даты заключения кредитного договора. Если ипотечный кредит выдан в иностранной валюте, ежемесячный платеж по нему за три месяца до обращения должен увеличиться минимум на 30% по сравнению с платежом на дату оформления кредита. После внесения ежемесячного платежа совокупный доход заемщика и членов его семьи не должен превышать двух прожиточных минимумов в регионе.
жильё должно быть единственным, при этом допускается владение до 50% совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения. Площадь жилья: не более 45 кв. м — для помещений с одной жилой комнатой, 65 кв. м — с двумя комнатами, 85 кв. м — с тремя и более.
Программа предусматривает либо единовременное снижение обязательств заемщика не менее чем на 10% от остатка основного долга, но не более 600 тыс. рублей (за счет конвертации кредита по курсу ниже курса ЦБ или прощения части основного долга), либо предоставление периода помощи сроком до 18 месяцев. На период помощи ежемесячный платеж заемщика должен быть снижен не менее чем на 50% от суммы планового платежа до реструктуризации, а сумма экономии процентных платежей также может достигать 600 тыс. рублей (но не более 10% от остатка основного долга на дату обращения за реструктуризацией).
Обратитесь в банк.
СпроситьЕсть ли образец заявления для обращения в банк по снижению процентной ставке по ипотеке (просрочек платежей нет)? В договоре нет никакой информации о возможности снижения процентной ставки, могу ли я обратиться в банк с данной просьбой. Спасибо!
Нет, в произвольной форме.
Можете, так как любая из сторон может инициировать процесс изменения или дополнения условий действующего договора.
СпроситьСобираюсь просить банк о снижении процентной ставки по ипотеке. Но в кредитном договоре написано что в случае снижения процентной ставки, сэкономленная сумма подвергается налогообложению. Насколько это правдиво? При каких условиях это налогообложение действует?
Данный пункт договора, скорее всего (руководствуюсь только вашими сведениями) противоречит ст. 212 НК РФ (приведена ниже).
Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) если иное не предусмотрено настоящим подпунктом, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса.
СпроситьКак правильно составить заявление в банк с просьбой снижения процентной ставки по уже выданной ипотеке в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 12,5%. На какие статьи ссылаться.
Здравствуйте!
Изменение учетной ставки не является основанием для изменения процентной ставки за пользование займом, если только это не предусмотрено самим договором займа (кредита).
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Рекомендую вам изучить иные кредитные программы банка, или иных банков и посчитать, - возможно вам будет выгодно взять новый кредит и досрочно погасить старый. Вы можете попробовать письменно обратиться в банк с предложением понизить процентную ставку.
Спросить
