Как разорвать ДДУ и вернуть деньги за последний платеж - советы юриста
Остался последний платеж по ДДУ, застройщик медленно строит есть сомнения что кинет. Хочу не платить последний платеж и разорвать ДДУ и вернуть свои деньги скажите как все грамотно сделать нужен юрист по таким делам!
Иван Владимирович! Вы явно не ребёнок, и понимаете, что слёта взяться за такое дело может только прохиндей, а не юрист! Грамотному и опытному юристу нужно сначала детально изучить ситуацию и ознакомиться со всеми имеющимися документами. И только после этого он сможет Вам предложить варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Пожелание Ваше понятно. Но за любое удовольствие нужно платить. Ищите юриста и предлагайте сразу гонорар. Иначе никто работать не будет. Кроме прохиндеев. В этом Вас уверяю!
СпроситьДобрый день! Прежде чем принимать такие кардинальные меры, необходимо определиться с тем, на какой стадии находится строительство. Вы конечно можете расторгнуть ДДУ, если из обстановки ясно, что строительство завершено не будет (только при таких обстоятельства), но не стоит забывать о том, что если застройщик пойдет в банкротство, то не факт, что Вы получите свои вложенные деньги. Поэтому для начала нужно оценить все риски и шансы. Необходима помощь, пишите.
Спросить
Иван Владимирович, прежде всего нужно знакомиться с условиями договора. Иногда застройщики включают невыгодные для клиентов пункты, например деньги возвращаются через год, либо после продажи квартиры и т.п. В этом случае придется обращаться в суд и оспаривать условия договора. Для оценки перспективы, необходимо ознакомиться с документами, а это возможно только в рамках очной консультации. Поэтому, обращайтесь к выбранным юристам в личном сообщении или по указанным телефонам. Рада буду Вам помочь!
Спросить
Иван Владимирович, если он медленно строит, то тем более есть сомнения, что он вернет Вам деньги, при расторжении договора.
Строительство может вестись разными способами, может вестись через третьих лиц, в зачет ранее возникших долгов и так далее.
А денег на счетах может и не быть.
То что Вы хотите - совершенно неверное решение проблемы, Вы расторгнете договор, а денег можете вообще никогда не получить, а от квартиры откажетесь. Не будет ни квартиры ни денег. Так часто бывает.
Лучше всего обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.
Если суд взыщет неустойку, то есть шансы ее получить, но в любом случае Вы ничего не теряете, и от квартиры не отказываетесь, пусть например через 3-4 года, но квартира будет, если конечно строительство вообще идет, то рано или поздно оно закончится сдачей дома.
СпроситьХочу оформить переуступку прав требования на квартиру по ДДУ в строящемся доме. Договором предусмотрено получение согласия застройщика.
Застройщик за свои услуги берет 250 тысяч. (наглость). Как правильно поступить чтобы не платить такие бешеные деньги?
Хороший юрист есть, однако изложите ваш вопрос более подробно. Можно на э/почту.
Спросить
Вопрос по ДДУ.
Дом планировал строить один застройщик, но в итоге передал все дела другому застройщику. Второй застройщик ООО имеет схожее название, учредители обоих - родственники. У первого застройщика большой долг, он собирается банкротится. По второму - всё чисто. Дом аккредитован в банке. Стоит ли связываться с таким застройщиком?
Однозначно не стоит. Если вы как и указано из Рязани и речь идёт о жилье в этом городе, изучите информацию о том, сколько домов у нас не достроено и неизвестно, когда по ним что-то решиться. Аккредитация дома в банке, страховка обязательств застройщика в случае долгостроя от неприятностей вас не уберегут.
СпроситьХочу вернуть деньги за оформление договора по дду. В тексте договора ни слова о том что деньги вернуть нельзя. Их юрист утверждает, что оснований нет, т.к. акт о выполнении услуг по оформлению дду. И того основания что дом еще не задан не достаточно, потому что этот документ не привязан к дду. Прав ли юрист застройщика? Если нет, то на какую мне ссылаться статью?
Юлия, здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить текст договора. Без этого невозможно понять какие услуги вам должны были оказать за отдельную плату, а также были ли данные услуги оказаны.
СпроситьКак расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?
Как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут. Случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), а также в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).
Есть четыре варианта расторжения договора:
по соглашению сторон;
по инициативе застройщика;
по инициативе дольщика путем уведомления застройщика;
по решению суда.
Способ расторжения ДДУ зависит от возникшей ситуации, при этом в каждом случае девелопер обязан вернуть дольщику деньги (полностью или частично).
Как работает долевое строительство с 1 июля 2018 года после внесения поправок в Закон № 214-ФЗ, читайте на спроси. Дом.рф
Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру?
Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед банком-кредитором и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. При этом возможно переуступить права требования по договору, т. е. продать строящееся жилье другому человеку, стоит учитывать, что такая переуступка может потребовать согласия застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.
Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:
если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.
Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.
Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.
С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает АО «ДОМ. РФ». ЕИСЖС позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. Через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору участия в долевом строительстве в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).
Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в ЕИСЖС
В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?
Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:
превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
в иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.
Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 214-ФЗ. Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:
застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.
На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?
Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ, сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, то на такую неустойку вы рассчитывать не сможете: застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.
Спросить
Они говорят что услуги оказанных. Год пошлина оплаченная. Так я и не против. Пусть вычитать эту статью расходов. Но все равно они мне отказывают.
Спросить
Меня ограбила мафиозная структура Амурской области, я нанял юриста, оплатил услуги, но оказалось что юрист тоже из мафиозной структуры, что мне делать, как разорвать договор и вернуть деньги оплаченные юристу.
Обращайтесь с заявлением в суд или в полицию.
порядок расторжения договора указан в договоре.
Спросить
Здравствуйте согласно статье 779 Гражданского кодекса Вы можете расторгнуть договор в любое время и вернуть деньги.
Спросить
Если расторжение договора предусмотрено самим договором, то и деньги должны быть возвращены согласно условиям договора. Если условия договора не исполняются , то тогда только через суд.
Спросить
Подпишите соглашение о расторжении договора, в этом случае возврат денег в течение в 20 рабочих дней от даты прекращения Договора.
В случае нарушения сроков, обращайтесь в суд
Спросить
Вопрос о возможности возврата денег на юриста после прохождения дела по банкротству физического лица
Скажите пожалуйста вернуть ли мне через суд деньги на юриста за ведение дела по банкротству физ. лица. Юрист мне сказал, что не вернут, но деньги не маленькие. Может есть какие-то варианты возврата денег через суд, ведь всегда возвращаются такие затраты.
Взял квартиру на стадии строительства в рассрочку от застройщика. Сейчас остался последний платёж, а дом не сдан. Застройщик требует сделать последний взнос говоря что дом сдаст в течение месяца. А если взнос не сделаю то будет начислять пени и судится. Что делать?
Нужно смотреть условия договора - когда срок передачи Вам квартиры? Он нарушен или нет?
Спросить
Если требования застройщика совпадают с условиями договора, то необходимо заплатить своевременно во избежание начисления пени и требовать в свою очередь исполнения обязательств застройщиком.
Спросить
Здравствуйте Николай! Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве, то Ваши права как дольщика защищены 214-ФЗ, в случае просрочки в сдачи объекта в эксплуатацию более чем на 2 месяца Вы сможете либо расторгнуть договор и вернуть внесенные денежные средства, либо взыскать неустойку. По практике застройщики не часто подают в суд заявления о взыскании неоплаченных денежных средств дольщиком, но законом предусмотрено что в случае неисполнения Вами обязательств надлежащим образом Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Решение принимать Вам.
СпроситьБрала кредит в банке, нужны были деньги, только потом стало понятно, что проценты бешеные. С 200 тысяч платить почти млн. Скажите, что можно сделать, чтобы остановить все платежи и не переплачивать такие деньги. Можно ли договор с банком разорвать, чтобы сумма уменьшилась и платить по суду?
Можно ли договор с банком разорвать, чтобы сумма уменьшилась и платить по суду?
Разорвать? Как это? А изменить условия можно в порядке, предусмотренном положениями статей 450-453 ГК РФ.
СпроситьСкажите, мы оплатили деньги за покупкудоли новой квартиры застройщику. ДДУ.Но изменились обстоятельства. В договоре не сказано как можно вернуть деньги обратно. Можем ли мы вернуть деньги от застройщика-как это лучше сделать? Имеет ли право застройщик удерживать долго наши деньги при отказе от покупки кв?
Здравствуйте, порядок расторжения договора предусмотрен 214-фз.
Статья 9. Расторжение договораСпросить(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ пункт 2 части 1.1 статьи 9 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ статья 9 дополняется новой частью 1.2. См. текст в будущей редакции.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
На практике встречаются четыре варианта прекращения договора долевого участия в строительстве:
· по соглашению сторон (здесь, как правило, затруднений не бывает);
· по инициативе застройщика;
· по инициативе участника долевого строительства;
· в судебном порядке.
Спросить
