Переоформление 3 комнат в статус квартиры - одна из них находится в ипотеке
Как можно переоформить комнаты в статус квартиры, если одна из них еще в ипотеке? Всего 3 комнаты. Комнаты в обычной трешке, в обычной 9 этажке. Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Так как одна из комнат находится в залоге у банка без их согласия вряд ли что можно сделать. И еще остальные сособственики согласны на перевод?
Если банк и сособственники дают согласие на перевод, то обратитесь лучше к юристам за помощью.
СпроситьКроме того, нужно осуществить перепланировку, отделившись от соседей и оформить документы по переводу комнаты в статус квартиры.
При этом, сначала следует изучить технические характеристики жилья, чтобы оценить возможность обустроить будущую квартиру отдельным санузлом, кухней и входом.
Не стоит забывать и об инженерных коммуникациях, а также о газообеспечениии, ведь необходимо наличие вентиляционной системы.
Перепланировка и переоборудование квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.
Спросить
У жилья (применительно к вашему случаю)бывает статус общежития либо статус коммунальной квартиры. Ваш вопрос непонятен. 3 комнаты -ГДЕ?
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьМожно ли обменять приватизированную комнату на комнату по соц найму (причина. Покупка остальных комнат в квартире, где одна комната по соц найму, если можно обменять, то статус у комнаты по соц найму поменяется на частную?
Двухкомнатная квартира. У совладельца в собственности большая комната. Решил обменять эту комнату и еще однокомнатную квартиру на трешку через куплю-продажу. Собственник маленькой комнаты отказ от преимущественного права покупки не дает, заявляет о желании выкупить комнату, но этого не делает, затягивает сделку. Собственник большой комнаты покупает трешку и дарит комнату продавцу трешки, чтобы обойти преимущественное право покупки. Может ли собственник маленькой комнаты признать договор дарения недействительным. Каковы шансы?
В неприватизированной трешке одна комната приватизирована. Может ли собственник этой приватизированной комнаты регистрировать временно граждан без согласия соседей в свою комнату? Спасибо.
Если квартира имеет статус коммунальной - может. Скорее всего у вас коммунальная квартира, узнайте в администрации
СпроситьДобрый день. Вопрос: в квартире две комнаты, одна принадлежит по документам мне (ещё в ипотеке), другая - оформлена на сестру. Как сестра может переоформить свою комнату на меня, если для оплаты кредита за неё был использован материнский капитал? Из каких вообще действий состоит эта процедура? И можно ли ещё до переоформления сделать так, чтобы не оплачивать двойные квитанции за КУ (в квартире проживаю я одна)?
Заранее спасибо.
Если сестра купила эту комнату на материнский капитал, то она должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей. Распоряжение жильем возможно только с разрешения органа опеки.
Спросить
Добрый день!
В данном случае если там были использованы средства МК, то должны быть выделены доли детям, значит если только продать, с разрешения органов опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Если были использованы средства материнского капитала, то должны быть выделены доли абсолютно всем детям. Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Если для оплаты Был использован материнский капитал, то она должна выделить долю в этой комнате со своим детям и отцу своих детей. Если она этого не сделает, то и грозит уголовная ответственность по статье 159.2 УК РФ. Если доля выделены, то для продажи такого объекта необходимо Согласие органов опеки и попечительства. И такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
А может ли она оформить на меня комнату через договор дарения? Без обращения в органы опеки?
СпроситьДоброго Вам времени суток. Вы поймите что комната сама по себе не оформляется потому что комната не закреплена за определенной долей. Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Нет, она не может совершать никаких сделок с данной комнатой без разрешения опеки если комната покупалась с участием материнского капитала.
СпроситьДобрый день!
Там же доли детей, без опеки тут никак, более того, если дарение, никогда органы опеки не дадут на это согласие, поскольку тут будут страдать интересы детей в первую очередь.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьВ браке была взята в ипотеку двухкомнатная квартира и в ипотеку две комнаты в комуналке. Детей вообще нет. Ипотека до сих пор не выплачена ни за квартиру, ни за комнаты остаток долга за квартиру 30%, остаток долга за комнаты 80%. Квартира записана как собственность мужа, муж продолжает ежемесячно платить ипотеку. Две комнаты записаны, как собственность жены, жена продолжает платить ипотеку за комнаты. Развод был год назад, по собственному желанию Спустя год жена говорит, что хочет 1 млн рублей или подаст в суд на раздел имущества. Вопросы, Может ли суд обязать платить мужа жене какие-либо деньги или разделит все имущество как собственность в долях? Кто тогда будет платить ипотеку за комнату и кто за квартиру? Можно ли будет продать долю? Кому запишут еще невыплаченную долю по ипотеке за квартиру, кому за 2 кмнаты в трешке? Если до подачи бывшей женой заявления на раздел имущества, бывший муж в квартире прописывает девушку с несовершеннолетним ребенком. Может ли туда подселиться бывшая жена или сдать в аренду свою долю. Жилая площадь квартиры 30 м 2 и с маленьким ребенком на этой площади еще 2 взрослых человека будет прописано. Какие решения обычно по законодательству применяются?
Если созаемщиками супруги не являются, то обязанность по оплате ипотеки останется у того супруга, который заключил договор с банком. Суд может как разделить квартиру и комнаты в равных долях, так и определить одному супругу - квартиру, другому - комнаты, с выплатой компенсации тому супругу, кому передано имущество меньшей стоимости.
Раздел долгов также может быть, он будет зависеть от раздела недвижимости.
СпроситьПроживаем в комнате по соц найму в 3-комнатной квартире. Остальные 2 комнаты пустые, принадлежат муниципалитету. Одна комната проходная. Можно ли выкупить одну комнату?
Этот вопрос задайте в отдел жилищных отношений муниципалитета. Но не факт что вам продадут проходную комнату.
СпроситьХотелось уточнить-имею две комнаты в трешке я собственник одну комнату по договору дарения оформил на сына (9 лет) ,сейчас купил однакомнатную квартиру-одну комнату из двух хочу продать на которую оформлена доля на сына, можно сына долю переоформить в купленную квартиру.
В трешке продается одна комната. В другой комнате собственник ребенок сирота, в третей взрослый собственник. Оба собственника хотят выкупить освободившуюся комнату. Имеет ли ребенок сирота первоочередное право на выкуп комнаты?
Наталья, здравствуйте! К сожалению - нет. Такая норма в законодательстве отсутствует. Раз оба собственника комнат в данной коммунальной квартире желают купить третью комнату, выбирать, кому ее продать, будет собственник этой комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
