Оплата госпошлины при покупке новостройки - законность и возможности отказаться от платежа
Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик в договоре прописал 23 т. р. я должна заплатить за гос. пошлину. (я так понимаю, что это за присвоение кадастрового номера). Законно ли это, и как мне отказаться от данной оплаты непонятной мне госпошлины?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно ознакомится с договором на требования материального права. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Елена Михайловна, в данном случае, чтобы ответить на ваш вопрос надо посмотреть договор на основании которого должны оплатить эти 23 тыс. руб.
Спросить
Добрый вечер. Мы не видим ваш договор с застройщиком и не знаем за что вы должны заплатить 23 т.р. Возможно за регистрацию договора фирме-посреднику. Узнайте у застройщика более точно.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме, заключили договор долевого участия. Прочитала в законе, что физлица оплачивают пошлину в размере 350 руб, юрлица - 3000. застройщик оплачивает госпошлину (3000 руб) и затем обязует дольщиков возместить ему оплату госпошлины. Таким образом, я оплачиваю пошлину за себя в банке и за застройщика в кассу строительной компании. Законно ли это?
Выросла цена на квартиру в новостройке из-за увеличения госпошлины - могу ли я отказаться от оплаты?
Покупаю квартиру в новостройке у застройщика через материнский капитал + по сертификату многодетным семьям. Изначально, 13 мая 2015 года мы обговорили цену за квартиру, однако, сегодня, на подписании договора цена выросла на 33 тысячи рублей. Мотивируется это тем, что выросла госпошлина для юридических лиц на заключение сделки купли-продажи. В договоре имеется пункт 7, судя из которого мы должны оплатить все затраты застройщика на квартиру и заключение договора (т.е., как я понимаю, мы должны из своего кармана выплатить госпошлину, помимо своей части (в размере 2000 рублей)). А так же, пункт 13, говорящий о том, что все договоренности, которые были обговорены до подписания данного договора теряют силу. Правомерно ли перекладывать на меня оплату госпошлины? И могу ли я отказаться от этого, оплатив только 2 тысячи рублей госпошлины за регистрацию?
При регистрации сделки с недвижимостью госпошлину оплачивает покупатель, а т.к. Вы физ. лицо, то и госпошлина будет как для физ. лиц - 2000 руб.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спроситьхочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 4. Договор участия в долевом строительствеСпросить4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Продаем квартиру в новостройке по переуступке через своего застройщика. В договоре на оказание услуг четко прописан процент оплаты застройщику - 2,5% от стоимости квартиры. После оформления договора на уступку представитель застройщика вдруг просит еще также оплатить 40 000 руб другому менеджеру этой же компании как за услугу по составлению этого договора по уступке. Причем неофициально и без предоставления платежного документа или акта на оплату. Настаивают, что эта сумма не входит в те 2,5%. Это законно?
Если вам не дают какой либо документ подтверждающий оплату таких услуг - это настораживает, скорее всего это требование не законно, а просто это желание агентства заработать на вас.
Заключая договор на оказание услуг в нем должны быть указаны какие услуги вам оказываются и сколько они стоят. Если с вас требуют сумму которая не предусмотрена договором, да еще и не официально, вы можете сообщить об этом в органы полиции.
Поскольку у вас с данным агентством договорные отношения, агентство имеет право обратиться к вам с претензиями в письменном виде, где будет указано обоснованное требование, что и на основании чего и какую сумму с вас требуют. В случае предъявления таких письменных претензий к Вам, Вам следует просмотреть правовую позицию по данному вопросу и дать им письменный ответ.
Скорее всего закон на вашей стороне, и агенство обращаться в суд не будет, т.к. у него нет основанных на законе требований.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке в Спб. Договор долевого участия подписывает застройщик по доверенности (ф.и.о.). Это возможно? Ещё в договоре указанно, что участник долевого строительства сам подаёт документы на гос. регистрацию Договора в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Это так должно быть? Спасибо.
Хочу купить квартиру в будущей новостройке (пока этап выселения людей). Застройщик предлагает заключить договор займа, с последующим заключением договора долевого строительства. Но договор займа не гарантирует, что застройщик действительно заключит ДДС. Как максимально обезопастить себя? Что точно должно быть прописано в договоре, какие документы запросить у застройщика, чего не нужно подписывать? Можно ли дополнить договор нужными приложениями? Спасибо.
Галина, по действующему законодательству застройщик не имеет права заключать какие либо договоры, кроме ДДС! Дополнить договор вам не позволит застройщик. У застройщика должно быть: разрешение на строительство, проектная документация. В каждом городе существует такая организация - Госстройнадзор. Прежде чем заключать договор ДДС, узнайте в госстройнадзоре, с кем вы хотите его заключить. Сведения о застройщиках, о наличиии документов в г/надзоре есть и в полном объеме. Заключать договор займа, не советую. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьПодписали акт приема передач квартиры с застройщиком, оплатили все необходимые пошлины 16,01,2015 года. Компания (в которой мы покупали жилье они же застройщики) передали наши документы на оформление и присвоение кадастрового номера в кадастровую службу. Но там сделали ошибку в кадастровом номере и взялись ее устранять. Устраняют они ее с апреля месяца. Когда наши документы вернутся снова к фирме застройщику из кадастрового, чтобы их передали в юстицию ни кто не знает. Вопрос такой-есть ли какие-то сроки на присвоение кадастрового номера? Если допущена какая-либо ошибка, есть ли какие-то сроки на ее устранение? На мой вопрос застройщику-сколько мы еще можем так ждать документов мне ответили-да хоть год, все зависит от кадастровой службы. Спасибо.
Общий срок для ответа на любое заявление - месяц с даты поступления заявления в соответствующее учреждение.
По истечении указанного срока вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании незаконным БЕЗДЕЙСТВИЯ Кадастровой палаты.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Один месяц с момента получения заявления. В принципе время прошло немного.
Запишитесь на консультацию к юристу.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия.
Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.
Если бы в сделке гне участвовали заемные деньги, то договор можно было заключить прошедшим числом. Но при оформлении ипотеки такое не пройдет.
СпроситьАлександр (Московская Обл.) Вопрос;
Договор купли-продажи комнаты между физ. лицами: 1 продавец, 3 покупателя = 4 участника.
Сколько составит гос. пошлина за регистрацию сделки?
Сколько составит гос. пошлина за регистрацию права собственности?
Чья фамилия должна быть в бланке оплаты госпошлины за регистрацию сделки?
Чья фамилия должна быть в бланке оплаты госпошлины за регистрацию права собственности; - нового собственника?
Должны ли быть сведения о том кто оплачивает гос. пошлину отражены в договоре купли-продажи или это установлено законом?
Заранее Спасибо!
Размер гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности на жилое помещение для физ.лиц 1000 руб. Три покупателя в долях уплачивают в соответствующей доле, т.е. по 334 руб. каждый.
Договор купли-продажи жилого помещения не регистрируется.
Расходы на оплату гос.пошлины на покупателях.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?
Правомерны. Один из видов соглашения на приобретение недвижимости,предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Работа по ДДУ означает наличие у застройщика разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. Как видите, есть свои плюсы и минусы у каждого вида соглашений
Спросить
