Что может сделать покупатель, не полностью оплативший квартиру и получивший ключи от нее?
ДД. Покупатель за квартиру рассчитался не полностью, документы сданы в росреестр с оговоркой об обременении пока не заплатит, ключ ему от квартиры отдали, начал тянуть с оплатой может ли он провернуть какие-либо махинации с квартирой?
Здравствуйте.
Если согласно условиям договора квартира остается в залоге у продавца до полной выплаты ее стоимости, распорядиться квартирой (продать ее, подарить и т.д.) покупатель не сможет. Его задолженность Вы можете взыскать в судебном порядке.
Спросить
Провели сделку купли-продажи квартиры, покупатель полностью рассчитался с продавцом, документы сдали в Росреестр может случится так, что покупатель не получит свидетельство о праве собственности.
Уважаемая Людмила Григорьевна , г. Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности как многие ошибочно считают.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.09.2014г
21:00 моск.
СпроситьДочь купила квартиру в начале месяца, куда вложила мат. капитал и свои средства. Документы на квартиру были оформлены по правилам в РосРеестре. У бывшей хозяйки оказались долги по налогам и было открыто исполнительное производство у приставов. Бывшая хозяйка выписалась в конце месяца. В ноябре на имя дочери пришло с Росреестра обременение на квартиру. Что теперь надо сделать, чтобы снять обременение и почему приставы даже не проверили на кого оформлена квартира. Звонили приставу, она ответила что на квартире стоит обременение с 2008 г, на Росреестр пропустил оформление, значит обременения не было. Куда надо обратиться?
Написать заявление на прекращение ограничения в ССП. Или необходимо подать жалобы на его, пристава, бездействие (действие) в прокуратуру, вышестоящему руководству, в федеральное фссп и через интернет-приемную или обратиться с иском в суд по КАС РФ. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
СпроситьКупили квартиру при помощи мат капитала. Квартира пока в обременении, т к капитал только вчера перечислили. Может ли продавец тянуть со снятием обременения, имеет ли он на это право?
По Договору КП квартиры с условием пожизненного содержания от 16.02.1996 года — условие пожизненного проживания мамы в Наро-Фоминской квартире. Мама уже полтора года зарегистрирована в моей квартире в Москве.
В настоящее время-11.11.2020 г. мое право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Росреестре, однако квартира с обременением.
Сообщите, пожалуйста, как возможно снять обременение (цель — продажа квартиры без обременения):
- возможно ли переоформить обременение на мою квартиру в Москве,
- заключить соглашение об изменении пункта договора и отказе мамы от пожизненного проживания в Наро-Фоминской квартире,
- или есть какое-то другое решение снятия обременения.
Мама в здравом уме, но ей 96 лет, можем приехать с ней к нотариусу в Наро-Фоминск и оформить совместное заявление сторон.
Главное, чтобы Росреестр снял обременение беспрепятственно.
Добрый день.
Маме нужно оформить нотариальное уведомление в Росреестр о снятии обременения в виде права на пожизненное проживание в жилом помещении. Вот и все.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Брал ипотечный кредит на приобретение квартиры в сбербанке. Полностью рассчитался, справка от сбербанка имеется, но обременение по неизвестной причине не снимают (каждый раз когда прихожу в сбербанк, мне обещают что со мной свяжутся для снятия обременения, но никто не связывается), соответственно зарегистрировать квартиру в Росреестре не могу.
Здравствуйте. Вы вправе обратиться с жалобой в ЦБ РФ на бездействия сотрудников Сбербанка.
А также в прокуратуру в порядке Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) «О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации»
и
Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Жалоба пишется в свободной форме, с последовательным и логичным изложением сути проблемы и требования по ее разрешению. С указанием данных заявителя и данных того, кому адресуется жалоба. Вручать лучше в двух экземплярах – один адресату, на втором сотрудник адресата ставит отметку о приеме и возвращает жалобу Вам. Либо один экз.оставляете себе, второй направляете ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Спросить
Добрый день.
Вам необходимо получить справку о погашении задолженности и получить закладную на квартиру. На сколько ясно из вопроса - проблема с получением документов от банка.
Напишите жалобу на имя начальника отделения банка, вполне возможно, кто-то просто не дорожит своим рабочим местом, и начальство разберется.
Если не поможет, две жалобы: 1)Центральный Банк РФ, 2) Прокуратура Кировского района г. Красноярск (т.к. главный офис находится на территории кировского района). Обе жалобы подаете заказным письмом с описью вложений.
С уважением,
Юридическая компания "Барристер групп"
СпроситьПри взятии кредита в банке в качестве залога - квартира.
Банк требует различные документы.
Какой пакет документов может быть использован банком либо одним из его нечестных сотрудников для переоформления квартиры на себя?
Какие нужны сотруднику документы от собственника если он хочет провернуть такую махинацию?
Каким образом себя обезопасить?
Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Без Вашей доверенности на куплю-продажу данной собственности он ничего сделать не сможет. Если доверенность будет подделана или Ваша подпись в договоре купли-продажи будет подделана, то в суде Вы без проблем через почерковедческую экспертизу установите, что это не Ваша подпись и тем людям, которые это провернут автоматически будет светить статья за мошенничество.
Для справки:
Для оформления квартиры в собственность нужно:
- правоустанавливающие документы на квартиру (если приватизация - договор о передаче квартиры в собственность, если квартиру купили - договор купли-продажи, если Вам ее подарили - договор дарения, если квартира в доме-новостройке - договор о долевом участии, если квартира в ЖСК - спрвка ЖСК о полной выплате пая, перешла по наследству - свидетельство о праве на наследство и т.д.) + копия правоустанавливающего документа
- технический паспорт БТИ
- квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию
- согласие супруга (супруги), нотариально удостоверенное (требуется не во всех случаях) - если потенциальный собственник состоит в браке и квартира приобретена в период брака
- заявление об отсутствии супруга (если потенциальный собственник в браке не состоит).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьСобираюсь провести оценку стоимости квартиры, для чего оценщик требует выписку из ЕГРН на эту квартиру. Безопасно ли предоставлять этот документ? Может ли недобросовестный оценщик провернуть какое-либо мошенничество с квартирой, имея эти данные?
Выписка ЕГРН подтверждает Ваше право собственности на объект, подлежащий оценке. Предоставить Выписку ЕГРН - это абсолютно безопасное действие.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Арина. Выписку из реестра недвижимости может получить любое лицо. В том числе и оценщик самостоятельно. В ней содержится информация об объекте. Запрос этих данных при оценке. - обычная практика. Предоставление ее безопасно для Вас.
СпроситьВ квартире собственником является мужчина участвующий один в момент приватизации квартиры, но там прописана его дочь, которая через суд наложила на квартиру обременение. Вопрос, можно ли оформить завещание на собственность на другого человека, либо продать эту квартиру и если квартира будет продана, какие нюансы ожидают покупателя квартиры? Заранее спасибо.
Завещание можно написать. Если квартира будет продана, то за дочерью останется право проживания в этой квартире.
Спросить
Уточните какое именно обременение на квартиру наложил суд и когда. Когда была зарегистрирована (прописана) в квартиру дочь собственника, сколько ей лет, проживает ли она фактически в этой квартире либо она проживает в своей другой квартире, есть ли ее вещи в квартире, о какой квартире идет речь - об однокомнатной или например, двухкомнатной с раздельными ходами.
Если дочь была зарегистрирована (прописана) в квартире на момент приватизации и проживала в ней, но письменно отказалась от приватизации и все время до сих пор проживает в квартире, и в судебном акте есть обременение, то у дочери останется право проживать и быть зарегистрированным в квартире столько времени, сколько она захочет там жить. Даже если квартира будет продана, то новый собственник не сможет ее выселить.
Если же обстоятельства иные - то возможные различные варианты решения вопроса.
СпроситьВ личном кабинете налогоплательщика обнаружил налог на проданную мною 3 года назад квартиру, понял, что какая-то ошибка, зашел на сайт росреестра - ввел кадастровый номер квартиры. В разделе права/обременения числится мое старое бывшее право собственности и отсутствуют обременения. Квартира была продана по военной ипотеке и найти покупателя не могу, в этой квартире никто не живет почему-то.
Почему может в росреестре числиться мое право, а не нового хозяина?
Здравствуйте, Александр. Скорей всего, произошла ошибка, Ваше право собственности в Росреестре не прекратили, соответственно не зарегистрировали право собственности на нового владельца. Вам необходимо поднять договор купли-продажи квартиры и обратиться с ним в Росреестр для уточнения.
Спросить
